房抵績回購協(xié)議書

房抵績回購協(xié)議書?甲方（抵押權(quán)人）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（抵押人/回購方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方為獲取資金，愿以其名下房產(chǎn)（以下簡稱"抵押物"）向甲方提供抵押擔(dān)保，并約定在一定條件下進行績回購，雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達成如下協(xié)議：一、抵押物具體描述1.房產(chǎn)信息房屋坐落于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀房屋目前處于[已裝修/毛坯/部分裝修等]狀態(tài)，內(nèi)部設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備]。房屋目前無租賃、查封、抵押等權(quán)利受限情況，如存在任何影響抵押物價值或處置的因素，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前如實告知甲方。二、抵押擔(dān)保范圍及金額1.抵押擔(dān)保范圍本抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于乙方因向甲方借款所產(chǎn)生的本金、利息、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。2.借款金額甲方向乙方提供的借款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。借款期限、利率等具體借款條款以雙方另行簽訂的借款合同為準(zhǔn)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在乙方未能按照本協(xié)議及借款合同約定履行還款義務(wù)時，甲方有權(quán)依法處分抵押物，并就處分所得價款優(yōu)先受償。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定對抵押物進行維護、保養(yǎng)，確保抵押物價值不受減損。有權(quán)監(jiān)督乙方對借款資金的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變借款用途，甲方有權(quán)提前收回借款并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議及借款合同約定，及時足額向乙方發(fā)放借款。在處分抵押物時，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定的程序進行，保障乙方的合法權(quán)益。對乙方提供的抵押物信息及相關(guān)資料負有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或司法機關(guān)要求的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在按照本協(xié)議及借款合同約定履行還款義務(wù)后，有權(quán)要求甲方解除對抵押物的抵押登記。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的條件和方式進行績回購。2.義務(wù)保證對抵押物享有合法、完整的所有權(quán)，有權(quán)對抵押物進行抵押處分，且抵押物不存在任何權(quán)利瑕疵或爭議。按照本協(xié)議約定的用途使用借款資金，不得擅自改變借款用途。負責(zé)辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)抵押登記所需的全部費用。抵押登記手續(xù)辦理完成后，應(yīng)將相關(guān)證明文件交予甲方保管。按照本協(xié)議約定，按時足額向甲方支付借款利息及本金。如未能按時還款，應(yīng)按照借款合同約定支付逾期利息和違約金。對抵押物進行妥善保管和維護，保持抵押物的完好狀態(tài)。如抵押物出現(xiàn)損壞、滅失等情況，應(yīng)及時告知甲方，并采取有效措施防止損失擴大，同時負責(zé)修復(fù)或提供相應(yīng)的擔(dān)保。在本協(xié)議履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、贈與、出租、抵押抵押物或?qū)Φ盅何镞M行其他可能影響抵押物價值或甲方抵押權(quán)實現(xiàn)的行為。四、績回購條款（一）績回購條件1.在借款期限屆滿后，乙方如欲進行績回購，應(yīng)滿足以下條件：乙方已按照本協(xié)議及借款合同約定足額償還借款本金及利息。抵押物未因任何原因出現(xiàn)價值減損，且不存在影響抵押物處置的權(quán)利受限情況。乙方未發(fā)生任何違反本協(xié)議及借款合同約定的違約行為。2.如乙方在借款期限屆滿前提前還款并要求進行績回購，除滿足上述條件外，還應(yīng)按照借款合同約定支付提前還款違約金，并承擔(dān)甲方因提前收回借款所產(chǎn)生的相關(guān)損失。（二）績回購價格及方式1.績回購價格績回購價格為甲方處分抵押物所得價款扣除甲方實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）后的余額。如處分抵押物所得價款不足以清償甲方債權(quán)及實現(xiàn)債權(quán)的費用，乙方應(yīng)補足差額部分。2.績回購方式在滿足績回購條件后，乙方應(yīng)向甲方發(fā)出書面的績回購?fù)ㄖ?，明確表示其欲進行績回購的意愿及具體回購時間。雙方應(yīng)在乙方發(fā)出績回購?fù)ㄖ蟮腫X]個工作日內(nèi)，共同辦理抵押物的解押手續(xù)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將抵押物所有權(quán)重新變更至乙方名下。在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中所產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時足額向乙方發(fā)放借款，應(yīng)按照借款金額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用借款資金，甲方有權(quán)提前收回借款，并要求乙方按照借款金額的[X%]支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額償還借款本金及利息，應(yīng)按照逾期金額每日[X‰]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期利息，并按照借款金額的[X%]支付違約金。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的全部費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。4.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，如未對抵押物進行妥善保管、擅自轉(zhuǎn)讓抵押物等，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方的違約行為導(dǎo)致抵押物價值減損或無法實現(xiàn)抵押權(quán)，乙方應(yīng)按照抵押物價值減少的金額或甲方債權(quán)無法實現(xiàn)的金額向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。5.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），并賠償對方因此遭受的全部損失。如因違約方的保密義務(wù)違反行為給第三方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有