商鋪延期租戶退款協(xié)議書(shū)

商鋪延期租戶退款協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方租賃甲方位于[商鋪具體地址]的商鋪用于[經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍]，雙方簽訂了租賃合同（合同編號(hào)：[租賃合同編號(hào)]）。現(xiàn)因[商鋪延期原因詳細(xì)說(shuō)明]導(dǎo)致商鋪無(wú)法按時(shí)交付使用，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就商鋪延期交付及租戶退款事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置及面積：甲方出租給乙方的商鋪位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米。該商鋪為[商鋪類型，如臨街底商、商場(chǎng)內(nèi)鋪等]，具備[列舉商鋪現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備，如水電設(shè)施、消防設(shè)施等]基本設(shè)施設(shè)備。2.租賃用途：乙方租賃該商鋪用于[明確經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，如餐飲、零售、辦公等]。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方已支付的租金、押金及其他費(fèi)用。在商鋪符合交付條件時(shí)，有權(quán)要求乙方按照約定接收商鋪。如乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的法律措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)商鋪的建設(shè)、裝修及配套設(shè)施的完善，確保在本協(xié)議約定的交付時(shí)間內(nèi)將符合使用條件的商鋪交付給乙方。承擔(dān)因商鋪延期交付給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，損失范圍包括但不限于乙方為租賃該商鋪所支付的中介費(fèi)、前期籌備費(fèi)用等合理費(fèi)用（乙方需提供相應(yīng)的有效憑證）。在商鋪建設(shè)及裝修過(guò)程中，接受乙方的合理監(jiān)督，確保工程質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在商鋪延期交付期間，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。因商鋪延期交付導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的，乙方有權(quán)解除租賃合同，并要求甲方按照本協(xié)議約定退還已支付的租金、押金及其他費(fèi)用。有權(quán)要求甲方提供商鋪建設(shè)及裝修的進(jìn)度信息，以便乙方合理安排自身業(yè)務(wù)籌備工作。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付租金、押金及其他費(fèi)用（如有）。在商鋪交付時(shí)，按照約定接收商鋪，并對(duì)商鋪的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方。在商鋪延期交付期間，不得干擾甲方正常的建設(shè)及裝修工作。三、租金、押金及退款約定1.租金支付情況：乙方已按照原租賃合同約定向甲方支付了租金共計(jì)人民幣[X]元，支付周期為[具體支付周期，如每月、每季度等]。2.押金：乙方支付了押金人民幣[X]元。3.退款計(jì)算方式甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，按照實(shí)際未使用租賃期限占總租賃期限的比例計(jì)算。計(jì)算公式為：應(yīng)退租金=已付租金×（總租賃期限已使用租賃期限）÷總租賃期限。總租賃期限為原租賃合同約定的租賃期限。甲方應(yīng)全額退還乙方支付的押金。4.退款時(shí)間：本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方一次性退還租金及押金共計(jì)人民幣[X]元。甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能在本協(xié)議約定的交付時(shí)間將商鋪交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除租賃合同，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的租金、押金及按照上述約定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。如因甲方原因?qū)е律啼伌嬖谫|(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)或整改。如逾期未完成修復(fù)或整改，乙方有權(quán)自行修復(fù)或整改，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際支出費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付租金、押金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除租賃合同，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。如乙方擅自改變租賃用途，甲方有權(quán)解除租賃合同，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，并自行恢復(fù)商鋪原狀。如乙方未能在甲方指定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：_