房屋地基共同共有協(xié)議書

房屋地基共同共有協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方共同參與房屋地基相關(guān)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋地基共同共有事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋地基位置：位于[詳細地址]，該地塊土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地等]，土地面積為[X]平方米。2.地基現(xiàn)狀：目前地基處于[已平整/未平整等具體狀態(tài)]，具備[已完成部分前期手續(xù)/尚未開始任何手續(xù)等情況]。3.共同共有目的：雙方共同投資建設(shè)房屋，建成后對房屋及其所占土地范圍內(nèi)的地基享有共同所有權(quán)，用于自住或按法律法規(guī)允許的方式使用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與房屋地基相關(guān)事項的決策，包括但不限于建設(shè)規(guī)劃、施工方案等。按照本協(xié)議約定，享有房屋地基共同共有的權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例，按時足額向雙方共同指定的賬戶繳納地基建設(shè)相關(guān)費用，包括但不限于土地出讓金、建設(shè)成本等。積極協(xié)助乙方辦理與房屋地基建設(shè)相關(guān)的各類手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。監(jiān)督房屋地基建設(shè)過程，確保建設(shè)工程質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，如發(fā)現(xiàn)問題及時提出并協(xié)商解決。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，保障自身在房屋地基共同共有中的合法權(quán)益。負責(zé)房屋地基建設(shè)工程的具體實施和管理，包括但不限于選擇施工單位、監(jiān)督施工進度等。2.義務(wù)遵守本協(xié)議約定，不得擅自改變房屋地基的使用用途或損害甲方利益。定期向甲方通報房屋地基建設(shè)進展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。在房屋地基建設(shè)完成后，及時辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保雙方共同共有權(quán)益得到法律保障。三、出資方式及比例1.出資方式雙方同意以[貨幣/實物等具體出資方式]進行出資。2.出資比例甲方出資占總出資額的[X]%，乙方出資占總出資額的[X]%?？偝鲑Y額預(yù)計為人民幣[X]元，具體金額根據(jù)房屋地基建設(shè)實際發(fā)生費用為準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，如遇費用增加或減少，雙方應(yīng)按照出資比例相應(yīng)調(diào)整出資額。四、建設(shè)工程相關(guān)事項1.設(shè)計與規(guī)劃雙方共同委托具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進行房屋設(shè)計，設(shè)計方案應(yīng)充分考慮雙方需求，并經(jīng)雙方書面確認后方可實施。房屋建設(shè)規(guī)劃必須符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃部門的相關(guān)規(guī)定，乙方負責(zé)辦理規(guī)劃審批手續(xù)，甲方應(yīng)予以配合。2.施工單位選擇乙方負責(zé)選擇具有良好信譽和資質(zhì)的施工單位進行房屋地基建設(shè)施工。施工單位的選擇應(yīng)通過公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)或雙方認可的其他合法方式進行，確保施工單位具備相應(yīng)的施工能力和經(jīng)驗。施工單位確定后，乙方應(yīng)與施工單位簽訂詳細的施工合同，并將合同副本提交甲方備案。3.工程質(zhì)量與進度乙方應(yīng)嚴格監(jiān)督施工單位按照設(shè)計圖紙和施工規(guī)范進行施工，確保房屋地基建設(shè)工程質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。在施工過程中，乙方應(yīng)定期向甲方匯報工程進度，如遇重大問題或工程變更，應(yīng)及時通知甲方并協(xié)商解決。甲方有權(quán)對工程質(zhì)量和進度進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議，乙方應(yīng)予以重視并積極采納。五、產(chǎn)權(quán)登記房屋地基建設(shè)完成并驗收合格后，雙方應(yīng)共同向當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)登記手續(xù)，登記在雙方名下，明確為共同共有。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費用，按照雙方出資比例分擔(dān)。六、使用與收益1.房屋使用雙方共同擁有房屋的使用權(quán)，應(yīng)按照協(xié)商一致的方式合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途或進行損害房屋結(jié)構(gòu)及其他共有人利益的行為。如需對房屋進行裝修、改造等，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。2.房屋收益房屋因出租、經(jīng)營等產(chǎn)生的收益，在扣除相關(guān)稅費、維護費用等合理支出后，按照雙方出資比例進行分配。雙方應(yīng)共同管理房屋收益，設(shè)立專門賬戶進行收支核算，定期向?qū)Ψ焦际罩闆r。七、維修與管理1.日常維修房屋地基及房屋的日常維修由雙方共同負責(zé)，費用按照出資比例分擔(dān)。如遇緊急情況需要進行維修，一方應(yīng)及時通知另一方，并先行采取必要的維修措施，待事后再共同協(xié)商維修費用的分擔(dān)問題。2.重大修繕對于房屋地基或房屋的重大修繕項目，如涉及結(jié)構(gòu)改造、整體裝修等，應(yīng)經(jīng)雙方共同協(xié)商決定，并按照本協(xié)議約定的決策程序進行。重大修繕費用由雙方按照出資比例共同承擔(dān)。3.物業(yè)管理雙方共同委托專業(yè)的物業(yè)管理公司對房屋及周邊區(qū)域進行管理，物業(yè)管理費用按照房屋建筑面積及相關(guān)規(guī)定由雙方按照出資比例分擔(dān)。乙方負責(zé)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并監(jiān)督物業(yè)管理公司履行職責(zé)。八、違約責(zé)任1.出資違約若一方未按照本協(xié)議約定的出資方式、出資比例或出資時間履行出資義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議總出資額的[X]%支付違約金，同時承擔(dān)因違約給對方造成的損失。2.擅自處分違約任何一方未經(jīng)對方書面同意，擅自處分房屋地基或房屋的共有權(quán)益，其處分行為無效，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗緟f(xié)議總出資額的[X]%作為違約金。如因擅自處分行為給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.建設(shè)工程違約若乙方在房屋地基建設(shè)過程中違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格、延誤工期或出現(xiàn)其他問題，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總出資額的[X]%向甲方支付違約金。如因甲方原因?qū)е鹿こ坛霈F(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。4.其他違約如一方違反本協(xié)議其他條款約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并承擔(dān)因違約給對方造成的全部損失。九、爭議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)進行，雙方應(yīng)積極提供相關(guān)證據(jù)和資料，尋求達成一致解決方案。2.仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。十、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，如出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的解除情形，本協(xié)議可依法解除。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定進行清算，處理相關(guān)善后事宜。2.通知與送達雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何一方如發(fā)生地址或電話變更，應(yīng)及時書面通知對方。一方按照本協(xié)議約定向另一方發(fā)出的通知、文件等，以郵政特快專遞（EMS）或?qū)Ｈ怂瓦_的方式送達至對方填寫的聯(lián)系地址，即視為送達。如以郵政特快專遞方式送達，自郵件寄出之日起[X]日即視為送達；如以專人送達方式送達，由接收人簽收之日即視為送達。