滿二年后房產(chǎn)過(guò)戶協(xié)議書(shū)

滿二年后房產(chǎn)過(guò)戶協(xié)議書(shū)?甲方（賣(mài)方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就滿二年后該房產(chǎn)的過(guò)戶事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房產(chǎn)證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前[是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，如有需詳細(xì)說(shuō)明]。二、過(guò)戶時(shí)間雙方約定，自本協(xié)議簽訂之日起滿二年后的[具體日期]為房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在過(guò)戶前，甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定占有、使用該房產(chǎn)。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定支付相應(yīng)款項(xiàng)。2.義務(wù)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)無(wú)法順利過(guò)戶給乙方，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。在過(guò)戶前，妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行有損房屋價(jià)值的行為。積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門(mén)的要求配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。在過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，甲方應(yīng)及時(shí)足額繳納。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定在滿二年后協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。在過(guò)戶前，有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行了解和查看（需提前通知甲方并經(jīng)甲方同意）。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定按時(shí)向甲方支付款項(xiàng)。在過(guò)戶過(guò)程中，積極配合甲方及相關(guān)部門(mén)，提供辦理過(guò)戶所需的資料，并承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。在過(guò)戶完成前，不得擅自處置該房產(chǎn)，不得對(duì)該房產(chǎn)設(shè)定任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。四、款項(xiàng)支付方式（一）定金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元。該定金在雙方履行完本協(xié)議后，抵作購(gòu)房款。若乙方未按照約定支付定金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。若甲方因自身原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。（二）購(gòu)房款1.在滿二年過(guò)戶時(shí)間前[X]個(gè)月，乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款人民幣[X]元。2.在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日，乙方應(yīng)將剩余購(gòu)房款人民幣[X]元一次性支付給甲方（如有銀行貸款等情況，按照銀行貸款實(shí)際到賬金額及相關(guān)約定支付）。乙方支付購(gòu)房款的方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等，需明確具體方式]，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)出具收款憑證。若乙方未按照約定支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的款項(xiàng)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。五、過(guò)戶手續(xù)辦理（一）辦理流程1.雙方應(yīng)在過(guò)戶時(shí)間前[X]日共同向房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出過(guò)戶申請(qǐng)，并提交辦理過(guò)戶所需的全部資料，包括但不限于雙方身份證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、完稅證明等（具體資料以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求為準(zhǔn)）。2.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審核。若審核過(guò)程中需要補(bǔ)充資料或進(jìn)行實(shí)地查看等，雙方應(yīng)積極配合。3.審核通過(guò)后，乙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求繳納相關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用，并領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。（二）資料提供1.甲方應(yīng)提供的資料包括但不限于：身份證原件及復(fù)印件、房產(chǎn)證原件、戶口本原件（如有）、婚姻狀況證明（如有）等相關(guān)資料。2.乙方應(yīng)提供的資料包括但不限于：身份證原件及復(fù)印件、購(gòu)房資格證明（如有需要）、婚姻狀況證明（如有）等相關(guān)資料。雙方應(yīng)保證各自提供的資料真實(shí)、合法、有效。若因一方提供虛假資料導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理或產(chǎn)生其他法律后果，提供虛假資料方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的一切損失。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議的約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)利瑕疵或其他影響過(guò)戶的問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金；乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本協(xié)議，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，若甲方拒絕履行，乙方有權(quán)通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本協(xié)議的約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的款項(xiàng)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方在過(guò)戶過(guò)程中故意拖延或不配合辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)完成，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失，包括但不限于房?jī)r(jià)上漲損失、預(yù)期利益損失等。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有