市區(qū)房屋改造正規(guī)協(xié)議書

市區(qū)房屋改造正規(guī)協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受托人）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于市區(qū)[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），欲對其進行改造；乙方具有從事房屋改造的專業(yè)資質和能力。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行市區(qū)房屋改造事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[房屋性質，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構，如磚混結構等]，建成于[建造年份]，目前房屋存在[具體需改造的問題，如墻面老化、水電線路陳舊等]。2.改造內容室內裝修改造：包括但不限于拆除原有非承重墻體進行空間布局優(yōu)化；對室內墻面、地面進行翻新處理，墻面采用[具體裝修材料及工藝，如乳膠漆、壁紙等]，地面鋪設[具體地板類型，如木地板、瓷磚等]；更換室內門窗，采用[門窗材質及類型，如斷橋鋁門窗等]；對廚房進行整體改造，包括櫥柜定制、電器安裝等，廚房臺面采用[具體材質，如石英石等]，廚具選用[品牌及型號]；對衛(wèi)生間進行干濕分離改造，安裝[具體衛(wèi)浴設施品牌及型號，如馬桶、淋浴噴頭等]。水電線路改造：全面更換室內老化的水電線路，電線采用符合國家標準的[電線規(guī)格，如BV6mm2等]，線管選用[線管材質，如PVC管等]；水管采用[水管材質及規(guī)格，如PPR管De25等]，確保水電線路安全、合理、規(guī)范。防水工程：對衛(wèi)生間、廚房、陽臺等容易產(chǎn)生積水的區(qū)域進行防水處理，防水材料選用[品牌及型號，如東方雨虹防水卷材等]，確保防水效果達到國家相關標準，防止?jié)B漏。外立面修復：對房屋外立面進行檢查，修復破損、脫落的墻面磚或涂料，對外立面進行清潔和重新粉刷，采用[外墻涂料品牌及顏色]，使房屋外立面恢復整潔美觀。其他：[如有其他特殊改造要求，在此詳細說明]二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的改造工作進行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協(xié)議約定的改造內容、質量標準和工期完成改造工作。有權知曉改造過程中涉及的重大事項，如材料變更、施工工藝調整等，并有權做出決策。2.義務向乙方提供該房屋的相關資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權證明、原始設計圖紙等，確保資料真實、準確、完整。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付改造費用。協(xié)助乙方辦理改造過程中可能需要的相關手續(xù)，如物業(yè)審批、施工許可證辦理等，提供必要的協(xié)助和配合。在改造期間，負責協(xié)調鄰里關系，避免因改造施工給鄰里造成不便而引發(fā)糾紛。對乙方完成的改造工作進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質量問題，應及時通知乙方整改。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取改造費用。有權根據(jù)改造工作的實際需要，在不違反本協(xié)議約定的前提下，合理安排施工進度和施工人員。有權要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，以確保改造工作順利進行。2.義務具備從事房屋改造的合法資質和專業(yè)能力，向甲方提供相關資質證明文件。按照本協(xié)議約定的改造內容、質量標準和工期，組織專業(yè)施工隊伍進行施工，確保改造工作按時、高質量完成。施工過程中遵守國家相關法律法規(guī)和施工規(guī)范，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔全部責任。對改造過程中使用的材料和設備進行嚴格管理，確保材料和設備符合國家質量標準和本協(xié)議約定的要求，并向甲方提供材料和設備的質量證明文件。定期向甲方匯報改造工作進展情況，及時溝通解決改造過程中出現(xiàn)的問題。在改造工作完成后，負責清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。對改造后的房屋質量承擔保修責任，在保修期內，如因乙方施工質量問題導致出現(xiàn)故障或損壞，乙方應免費進行維修或更換。三、改造費用及支付方式1.改造費用：本協(xié)議約定的房屋改造總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為含稅價，包含乙方完成本協(xié)議約定改造內容所需的全部費用，如材料費、人工費、管理費、利潤、稅金等。2.支付方式預付款：合同簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。進度款：在改造工程進行到[具體工程進度節(jié)點，如水電線路改造完成、主體結構改造完成等]后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付改造費用的[X]%作為進度款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）?？⒐た睿焊脑旃こ倘客瓿刹⒔?jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[X]%作為竣工款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質保金：改造工程竣工驗收合格滿[質保期時長，如一年]后，如無質量問題，甲方向乙方支付剩余改造費用的[X]%作為質保金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在甲方每次付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工期1.開工日期：本協(xié)議生效且甲方支付預付款后[X]個工作日內，乙方應組織人員和設備進場施工，預計開工日期為[具體日期]。2.竣工日期：在正常施工條件下，乙方應在開工日期起[工期時長，如[X]天]內完成全部改造工作并通知甲方進行驗收，預計竣工日期為[具體日期]。3.工期調整：如因甲方原因或不可抗力因素導致工期延誤的，工期相應順延，但乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件；如因乙方原因導致工期延誤的，每延誤一天，乙方應按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金，累計延誤超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。五、質量標準及驗收1.質量標準：乙方應按照國家現(xiàn)行的房屋改造相關質量驗收規(guī)范和本協(xié)議約定的質量標準進行施工，確保改造后的房屋質量符合安全、適用、美觀的要求。改造工程所使用的材料、設備等應符合國家質量標準和本協(xié)議約定的品牌、規(guī)格、型號等要求。2.驗收程序分項驗收：在改造工程的每個分項工程完成后，乙方應提前通知甲方進行分項驗收。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內組織驗收，如驗收合格，雙方應簽署分項驗收合格報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，且工期不順延。竣工驗收：改造工程全部完成后，乙方應向甲方提交竣工驗收申請報告，并提供完整的竣工資料。甲方應在接到申請報告后的[X]個工作日內組織乙方及相關部門進行竣工驗收。如驗收合格，雙方應簽署竣工驗收合格報告，甲方應按照本協(xié)議約定支付竣工款；如驗收不合格，乙方應按照甲方的整改意見進行整改，直至驗收合格為止，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，且乙方應按照本協(xié)議約定承擔逾期竣工的違約責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付改造費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔。若甲方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務，導致乙方無法正常施工或造成工期延誤、損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方擅自變更改造內容或對乙方的施工工作進行不合理干涉，給乙方造成損失的，甲方應予以賠償。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的改造內容、質量標準和工期完成改造工作，應按照本協(xié)議約定承擔違約責任，如支付違約金、賠償甲方損失等。若乙方使用的材料和設備不符合國家質量標準和本協(xié)議約定的要求，乙方應負責免費更換，并承擔由此給甲方造成的損失。若乙方在施工過程中違反國家相關法律法規(guī)和施工規(guī)范，導致發(fā)生安全事故或受到相關部門處罰的，乙方應承擔全部責任，如賠償甲方因此遭受的損失、消除影響等。若乙方未按照本協(xié)議約定履行保修義務，在保修期內拒絕維修或拖延維修的，甲方有權自行委托他人維修，維修費用由乙方承擔，乙方還應按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.協(xié)議變更與解除：本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前[X]天書面通知對方，并經(jīng)對方同意，同時按照本協(xié)議約定承擔相應的違約責任。2.保密條款：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。3.不可抗力：本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力事件導致一方無法履行本協(xié)議約