夫妻房屋出租委托協(xié)議書

夫妻房屋出租委托協(xié)議書?委托人（甲方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________委托人（甲方）配偶：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受托人（乙方）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），愿意將該房屋委托乙方進行出租管理，乙方具備專業(yè)的房屋租賃管理能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方出租該房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如精裝修、簡裝修等]，配備有[列舉屋內(nèi)主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、冰箱、洗衣機等]。該房屋附帶[如有附帶設(shè)施，如車位、儲物間等，詳細說明]。2.委托事項甲方委托乙方全權(quán)負責該房屋的出租事宜，包括但不限于尋找合適的租戶、與租戶簽訂租賃合同、收取租金及押金、處理租賃期間的相關(guān)事務(wù)等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房屋出租情況及乙方的工作進展。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。在租賃期限屆滿或本協(xié)議終止后，有權(quán)收回房屋。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，能夠順利進行出租。向乙方提供該房屋的相關(guān)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證等復(fù)印件，確保文件真實有效。按照本協(xié)議約定向乙方支付委托費用。協(xié)助乙方處理在房屋出租過程中可能出現(xiàn)的與第三方的糾紛等問題。尊重乙方的工作安排，不得干涉乙方正常的出租管理活動，但有權(quán)對乙方的工作提出合理建議。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取委托費用。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)自主決定房屋的出租方式、租金價格及租賃期限等相關(guān)事宜，但需符合本協(xié)議約定及市場合理水平。有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，以便順利開展房屋出租工作。2.義務(wù)以專業(yè)、誠信、勤勉的態(tài)度履行委托事項，盡最大努力尋找合適的租戶，提高房屋出租效率。嚴格按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定與租戶簽訂租賃合同，確保合同條款合法有效，保障雙方權(quán)益。及時將房屋出租情況及租金收取情況告知甲方，定期向甲方提供書面報告。妥善保管房屋相關(guān)資料及租賃合同等文件，不得泄露甲方及租戶的隱私信息。在租賃期間，負責房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲方并協(xié)助處理，確保租戶正常使用。按照租賃合同約定，及時向租戶催繳租金及押金，如租戶逾期未付，應(yīng)采取合理措施進行追討，并將情況告知甲方。處理租賃期間的日常事務(wù)，如協(xié)調(diào)租戶與鄰居之間的關(guān)系、處理房屋維修等問題。三、委托期限本協(xié)議委托期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。委托期限屆滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[延續(xù)期限]。如需終止委托，雙方應(yīng)提前[X]天書面通知對方。四、租金及押金管理1.租金乙方應(yīng)根據(jù)市場行情及房屋實際情況，合理確定房屋租金價格。租金支付方式為[具體支付方式，如按月/季/年支付等]，租金支付日期為[明確具體日期]。乙方應(yīng)確保租金按時足額收取，并及時存入甲方指定的銀行賬戶。如因租戶原因逾期支付租金，乙方應(yīng)按照租賃合同約定向租戶收取逾期違約金，并及時告知甲方。2.押金租戶簽訂租賃合同時，應(yīng)按照合同約定向乙方支付房屋押金。押金金額為[具體金額]，乙方應(yīng)在收到押金后及時存入甲方指定賬戶。在租賃期限屆滿或租賃合同提前解除且租戶無違約行為的情況下，乙方應(yīng)在扣除應(yīng)由租戶承擔的費用后，將剩余押金及時退還租戶，并告知甲方。如租戶存在違約行為，乙方有權(quán)按照租賃合同約定扣除相應(yīng)押金，并將情況告知甲方。五、費用及支付方式1.委托費用甲方應(yīng)按照房屋月租金收入的[X]%向乙方支付委托費用。委托費用每月結(jié)算一次，乙方應(yīng)在每月結(jié)束后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供當月費用明細及發(fā)票，甲方應(yīng)在收到乙方提供的資料后的[X]個工作日內(nèi)，將委托費用支付至乙方指定賬戶。2.其他費用在房屋出租過程中產(chǎn)生的其他費用，如房屋維修費用、物業(yè)費、水電費等，按照以下方式處理：如因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用，由甲方承擔。乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)安排維修，并承擔相應(yīng)費用。正常使用情況下的房屋維修費用，如屬于租戶責任范圍內(nèi)的，由租戶承擔；如屬于非租戶責任范圍但在租賃合同約定由乙方負責維修的，乙方應(yīng)先行墊付維修費用，事后憑有效票據(jù)向甲方報銷。物業(yè)費、水電費等日常費用，由租戶按照實際使用情況自行承擔。乙方應(yīng)協(xié)助甲方及租戶做好費用結(jié)算工作。六、房屋維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)對于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題及因甲方原因?qū)е碌膿p壞，甲方應(yīng)負責及時維修，確保房屋安全正常使用。甲方應(yīng)在接到乙方或租戶關(guān)于房屋維修的通知后的[X]個工作日內(nèi)安排維修，如因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方或租戶遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。2.乙方維修義務(wù)在租賃期間，乙方應(yīng)定期對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲方。對于非甲方原因?qū)е碌姆课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞，且在租賃合同約定由乙方負責維修的，乙方應(yīng)及時組織維修，確保租戶正常使用。乙方維修后應(yīng)將維修情況及費用明細告知甲方。3.租戶維修義務(wù)租戶應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，如因租戶使用不當導(dǎo)致?lián)p壞的，租戶應(yīng)負責維修或承擔相應(yīng)賠償責任。乙方應(yīng)監(jiān)督租戶履行維修義務(wù)，如租戶拒不維修，乙方有權(quán)代為維修，維修費用由租戶承擔，乙方可從租戶押金中扣除相應(yīng)金額。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付委托費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停履行委托事項，并要求甲方支付已產(chǎn)生的委托費用及違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，提供虛假證明文件或隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵等情況，導(dǎo)致乙方或租戶遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。若甲方擅自干涉乙方正常的出租管理活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定履行委托事項，如未及時尋找租戶、未妥善保管相關(guān)資料等，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。若乙方未按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定與租戶簽訂租賃合同，或在合同履行過程中存在過錯，導(dǎo)致甲方或租戶產(chǎn)生糾紛或損失的，乙方應(yīng)負責處理并承擔相應(yīng)賠償責任。若乙方未按照本協(xié)議約定及時向甲方報告房屋出租情況及租金收取情況，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付[X]元違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的委托費用及承擔相應(yīng)賠償責任。若乙方擅自挪用租金或押金，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后的[X]個工作日內(nèi)全額退還，并按照挪用金額的[X]%向甲方支付違約金。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。3.雙方共同違約責任如因雙方共同過錯導(dǎo)致對方遭受損失的，雙方應(yīng)按照過錯比例承擔相應(yīng)賠償責任。八、合同變更與解除1.合同變更本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.合同解除在委托期限內(nèi)，雙方協(xié)商一致可解除本協(xié)議。若一方嚴重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應(yīng)違約責任。因不可抗力或法律法規(guī)規(guī)定的其他情形導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔違約責任。委托期限屆滿或本協(xié)議自動延續(xù)期限屆滿，本協(xié)議自動終止。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何