接觸商鋪?zhàn)赓U合同范本

接觸商鋪?zhàn)赓U合同范本?出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名/名稱：__________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名/名稱：__________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃商鋪基本情況1.商鋪位置：甲方將位于__________________（具體地址）的商鋪（以下簡(jiǎn)稱"該商鋪"）出租給乙方使用。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米。（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅用于經(jīng)營__________________（具體經(jīng)營范圍），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自______年____月____日起至______年____月____日止。2.租賃期滿：租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該商鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照以下第______種方式向甲方支付租金：固定租金：每月租金為人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。租金遞增：首年租金為每月人民幣_(tái)_____元（大寫______元整），從第______年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增______%。2.支付方式：租金支付方式為______（以下任選一種）：按月支付：乙方應(yīng)在每月______日前向甲方支付當(dāng)月租金。按季支付：乙方應(yīng)在每季度首月______日前向甲方支付本季度租金。按年支付：乙方應(yīng)在每年______月______日前向甲方支付當(dāng)年租金。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，押金應(yīng)無息退還給乙方。四、其他費(fèi)用1.物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米______元，預(yù)計(jì)每月物業(yè)費(fèi)金額為人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。如遇物業(yè)費(fèi)調(diào)整，乙方應(yīng)按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)繳納。2.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量，按時(shí)向供水、供電部門繳納水電費(fèi)。水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國家規(guī)定及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.其他費(fèi)用：租賃期間，因乙方使用該商鋪而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如通訊費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)乙方使用該商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變商鋪用途、損壞商鋪設(shè)施等違約行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期間，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е略撋啼仧o法繼續(xù)出租或使用，甲方有權(quán)解除本合同，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該商鋪符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或經(jīng)營資質(zhì)證明，并在租賃期間保持商鋪的正常使用功能。甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付該商鋪，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)的經(jīng)營手續(xù)。租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)該商鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。如因甲方原因?qū)е律啼伋霈F(xiàn)質(zhì)量問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用該商鋪，并在租賃期間享有該商鋪的經(jīng)營自主權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如交付商鋪、維修保養(yǎng)商鋪等。在租賃期間，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)經(jīng)營，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照合同約定退還剩余租金及押金。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及其他費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變商鋪用途。如需改變商鋪用途，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。乙方應(yīng)合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施，不得擅自拆改、損壞商鋪結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因?qū)е律啼伡捌涓綄僭O(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還該商鋪，并保證商鋪及其附屬設(shè)施完好無損。如乙方逾期交還商鋪或損壞商鋪及其附屬設(shè)施的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、商鋪的交付與返還1.交付：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)將該商鋪交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)商鋪及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署交接清單。2.返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)將該商鋪及其附屬設(shè)施返還給甲方。返還時(shí)，商鋪及其附屬設(shè)施應(yīng)保持完好無損，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理商鋪內(nèi)的物品，并將商鋪恢復(fù)至交付時(shí)的原狀。七、裝修與改造1.裝修與改造原則：乙方如需對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修或改造方案應(yīng)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定，不得影響商鋪的結(jié)構(gòu)安全和整體外觀。2.裝修與改造費(fèi)用：乙方自行承擔(dān)裝修或改造費(fèi)用。裝修或改造過程中，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營。3.裝修與改造物的處理：租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)該商鋪進(jìn)行的裝修或改造物，除可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施外，乙方不得拆除，應(yīng)無償歸甲方所有。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)商鋪原狀，如乙方拒絕恢復(fù)，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.轉(zhuǎn)租：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.轉(zhuǎn)讓：在租賃期間，乙方如需轉(zhuǎn)讓該商鋪的經(jīng)營權(quán)或所有權(quán)，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付該商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)按照租金總額的______%向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的______%向乙方支付違約金。如甲方擅自干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，同時(shí)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變商鋪用途，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)立即恢復(fù)商鋪原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方擅自拆改、損壞商鋪結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如因乙方原因?qū)е律啼仧o法正常使用或存在安全隱患的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方逾期交還商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)自行收回商鋪，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，同時(shí)按照租金總額的______%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。十、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙