農(nóng)村院子土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書

農(nóng)村院子土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書?流轉(zhuǎn)方（甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村院子具體地址]的農(nóng)村院子一處（以下簡稱"該院子"），乙方有意受讓該院子的土地使用權(quán)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該院子土地面積為[X]平方米，四至界限為：東至[具體方位及相鄰標(biāo)識]，南至[具體方位及相鄰標(biāo)識]，西至[具體方位及相鄰標(biāo)識]，北至[具體方位及相鄰標(biāo)識]。2.院子內(nèi)現(xiàn)有房屋[X]間，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋狀況良好，可正常使用。3.院子內(nèi)配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如水電設(shè)施、排水系統(tǒng)等]，均能正常運(yùn)行。二、流轉(zhuǎn)期限1.本協(xié)議項(xiàng)下的土地流轉(zhuǎn)期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.流轉(zhuǎn)期限屆滿，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將院子及相關(guān)土地、設(shè)施交還甲方。三、流轉(zhuǎn)費(fèi)用及支付方式1.乙方應(yīng)向甲方支付的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式為：乙方應(yīng)在每年的[具體支付日期]前，將當(dāng)年的流轉(zhuǎn)費(fèi)用一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方對院子的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定使用院子，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對流轉(zhuǎn)的院子擁有合法的處分權(quán)，確保本協(xié)議的簽訂及履行不會受到任何第三方的干涉。按照本協(xié)議約定向乙方交付院子及相關(guān)土地、設(shè)施，并保證其符合本協(xié)議約定的狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理與院子使用相關(guān)的手續(xù)，如協(xié)助乙方申請用水用電等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用院子及相關(guān)土地、設(shè)施。經(jīng)甲方書面同意，有權(quán)對院子內(nèi)的房屋及設(shè)施進(jìn)行修繕、改造等，但不得改變院子的整體結(jié)構(gòu)和土地用途。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合理使用院子及相關(guān)土地、設(shè)施，不得將院子用于違法違規(guī)活動或損害公共利益。未經(jīng)甲方書面同意，不得將院子轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方。在流轉(zhuǎn)期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，按照本協(xié)議約定將院子及相關(guān)土地、設(shè)施交還甲方，并保證其完好無損。如因乙方原因造成院子及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、土地用途1.乙方應(yīng)將該院子用于[約定的用途，如居住、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等]，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前取得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。2.乙方在使用院子過程中，應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于農(nóng)村土地使用的相關(guān)規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)行為。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付院子及相關(guān)土地、設(shè)施，或交付的院子及設(shè)施不符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如因甲方違約給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已拖欠的流轉(zhuǎn)費(fèi)用及違約金，同時乙方應(yīng)按照流轉(zhuǎn)費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方擅自改變土地用途、將院子轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方、未按照本協(xié)議約定交還院子及相關(guān)土地、設(shè)施等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照流轉(zhuǎn)費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金，并將院子及相關(guān)土地、設(shè)施恢復(fù)原狀后交還甲方。如因乙方違約給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.如一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如因違約給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有