合伙集資分房協(xié)議書(shū)

合伙集資分房協(xié)議書(shū)?甲方：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲乙雙方有意合伙集資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，并對(duì)房產(chǎn)分配及相關(guān)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就合伙集資分房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合伙集資房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)地址：[具體房產(chǎn)地址]2.房產(chǎn)面積：[建筑面積]平方米（最終以房地產(chǎn)管理部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）3.房產(chǎn)戶型：[詳細(xì)戶型描述]4.房產(chǎn)價(jià)格：總購(gòu)房款為人民幣[X]元，其中甲方出資人民幣[X]元，占總出資比例的[X]%；乙方出資人民幣[X]元，占總出資比例的[X]%。雙方出資比例根據(jù)實(shí)際購(gòu)房款及各自出資額確定，若購(gòu)房款有增減，雙方出資比例相應(yīng)調(diào)整。5.付款方式：簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，甲乙雙方各自按照約定的出資比例將首付款人民幣[X]元支付至指定賬戶。剩余購(gòu)房款人民幣[X]元通過(guò)銀行貸款方式支付，貸款相關(guān)手續(xù)由[具體辦理方]負(fù)責(zé)辦理，雙方應(yīng)積極配合提供所需資料。若因一方原因?qū)е沦J款審批不通過(guò)或貸款金額不足，該方應(yīng)自行籌集資金補(bǔ)足差額部分，否則視為違約。二、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例享有房產(chǎn)的相應(yīng)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益和處分權(quán)。對(duì)房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)、裝修、管理等重大事項(xiàng)有知情權(quán)，并有權(quán)參與決策。在房產(chǎn)分配后，有權(quán)按照協(xié)議約定取得相應(yīng)份額的房產(chǎn)，并要求辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額履行出資義務(wù)，確保資金及時(shí)足額到位。積極配合乙方及相關(guān)方辦理房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的各項(xiàng)手續(xù)，提供真實(shí)有效的身份證明及其他所需資料。在房產(chǎn)交付后，按照雙方協(xié)商一致的方式共同管理和維護(hù)房產(chǎn)，分擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或處分其在房產(chǎn)中的份額。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：同甲方一樣，有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例享有房產(chǎn)的相應(yīng)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益和處分權(quán)。對(duì)房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)、裝修、管理等重大事項(xiàng)有知情權(quán)，并有權(quán)參與決策。在房產(chǎn)分配后，有權(quán)按照協(xié)議約定取得相應(yīng)份額的房產(chǎn)，并要求辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額履行出資義務(wù)，確保資金及時(shí)足額到位。積極配合甲方及相關(guān)方辦理房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的各項(xiàng)手續(xù)，提供真實(shí)有效的身份證明及其他所需資料。在房產(chǎn)交付后，按照雙方協(xié)商一致的方式共同管理和維護(hù)房產(chǎn)，分擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或處分其在房產(chǎn)中的份額。三、房產(chǎn)分配1.房產(chǎn)分配原則：甲乙雙方按照各自的出資比例進(jìn)行分配。即甲方分得房產(chǎn)面積為[X]平方米，占房產(chǎn)總面積的[X]%；乙方分得房產(chǎn)面積為[X]平方米，占房產(chǎn)總面積的[X]%。具體分配的房間位置、樓層等由雙方協(xié)商確定，并在附件中詳細(xì)注明。2.分配時(shí)間：在房產(chǎn)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后[X]日內(nèi)，雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)份額的分割手續(xù)，將各自名下的房產(chǎn)份額明確登記。辦理分割手續(xù)所需的費(fèi)用由雙方按照各自分得房產(chǎn)的比例分擔(dān)。3.若因特殊原因?qū)е路慨a(chǎn)無(wú)法按照上述方式進(jìn)行準(zhǔn)確分割，雙方應(yīng)協(xié)商解決方案，如通過(guò)評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，由一方給予另一方相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償?shù)确绞?，確保雙方的權(quán)益得到公平合理的保障。四、房產(chǎn)管理與維護(hù)1.房產(chǎn)交付后，由甲乙雙方共同協(xié)商制定房產(chǎn)管理方案，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等費(fèi)用的分擔(dān)方式，以及房產(chǎn)的使用規(guī)則、日常維護(hù)責(zé)任等內(nèi)容。2.雙方應(yīng)按照協(xié)商確定的管理方案履行各自的義務(wù)，按時(shí)足額支付應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用。若一方未按時(shí)支付費(fèi)用，導(dǎo)致房產(chǎn)管理出現(xiàn)問(wèn)題或給另一方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.對(duì)于房產(chǎn)的日常維護(hù)和維修，雙方應(yīng)根據(jù)各自分得房產(chǎn)的實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。涉及到房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)或共用部分的維修，所需費(fèi)用由雙方按照出資比例分擔(dān)。五、收益與費(fèi)用分擔(dān)1.房產(chǎn)收益：甲乙雙方按照各自分得房產(chǎn)的比例享有房產(chǎn)的出租、出售等收益。在房產(chǎn)出租或出售時(shí)，雙方應(yīng)共同協(xié)商相關(guān)事宜，確保交易的公平、公正、合法。收益所得在扣除相關(guān)稅費(fèi)及必要的管理費(fèi)用后，按照雙方的房產(chǎn)份額進(jìn)行分配。2.費(fèi)用分擔(dān)：購(gòu)房款、契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等與房產(chǎn)相關(guān)的一切費(fèi)用，雙方按照各自分得房產(chǎn)的比例分擔(dān)。房產(chǎn)裝修費(fèi)用由雙方按照各自分得房產(chǎn)的面積比例分擔(dān)。裝修方案應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后實(shí)施，若一方擅自進(jìn)行裝修且未得到另一方同意的，該方應(yīng)自行承擔(dān)裝修費(fèi)用，且不得影響房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和另一方的權(quán)益。六、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額履行出資義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向另一方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照協(xié)議總出資額的[X]%支付違約金，同時(shí)違約方已支付的款項(xiàng)不予退還。2.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，一方擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或處分其在房產(chǎn)中的份額的，該轉(zhuǎn)讓、抵押或處分行為無(wú)效，由此給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若一方違反本協(xié)議約定的房產(chǎn)管理與維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致另一方權(quán)益受損的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.如一方違反本協(xié)議其他條款約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房產(chǎn)分配明細(xì)、出資憑證、相關(guān)費(fèi)用清單等。甲方（簽字或蓋章）：____________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：____________________簽訂日期：__