鄰居建房采光協(xié)議書

鄰居建房采光協(xié)議書?甲方（采光權(quán)益受損方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（建房方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于乙方擬在[建房地點(diǎn)詳細(xì)地址]進(jìn)行房屋建設(shè)，該建設(shè)行為可能對(duì)甲方的采光權(quán)益造成影響，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.乙方建房情況乙方計(jì)劃在[建房地點(diǎn)詳細(xì)地址]建設(shè)[房屋類型，如兩層磚混結(jié)構(gòu)住宅]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋朝向?yàn)閇具體朝向]。2.對(duì)甲方采光影響的預(yù)估根據(jù)雙方現(xiàn)場(chǎng)勘查及專業(yè)測(cè)算（如有），乙方所建房屋在建成后，可能對(duì)甲方位于[甲方房屋地址]的房屋采光產(chǎn)生如下影響：在冬至日當(dāng)天，甲方房屋[具體房間，如客廳]的采光時(shí)間將減少[X]小時(shí)，采光時(shí)長(zhǎng)由原本的[X]小時(shí)縮短至[X]小時(shí)；且采光系數(shù)將從原本的[X]降低至[X]，導(dǎo)致室內(nèi)采光亮度明顯下降，對(duì)甲方正常的居住生活造成一定影響。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方采取合理措施保障其采光權(quán)益不受侵害。在乙方建房過程中及建成后，有權(quán)對(duì)采光情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)采光權(quán)益受損，有權(quán)要求乙方及時(shí)采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋現(xiàn)狀及采光需求等相關(guān)信息，以便乙方合理規(guī)劃建房方案。配合乙方進(jìn)行必要的勘查、測(cè)量等工作，提供便利條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)按照規(guī)劃進(jìn)行房屋建設(shè)。2.義務(wù)建房前應(yīng)充分考慮對(duì)甲方采光權(quán)益的影響，制定合理的建房方案，并將建房方案告知甲方，經(jīng)甲方認(rèn)可后實(shí)施。建房方案應(yīng)包括房屋的設(shè)計(jì)圖紙、尺寸、朝向、高度等詳細(xì)信息。采取有效措施確保在房屋建設(shè)過程中及建成后，甲方的采光權(quán)益得到保障，如因乙方原因?qū)е录追讲晒鈾?quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在施工過程中，應(yīng)接受甲方的監(jiān)督檢查，根據(jù)甲方合理建議及時(shí)調(diào)整施工方案，避免對(duì)甲方采光造成不必要的損害。房屋建成后，如因乙方房屋自身原因?qū)е录追讲晒鈾?quán)益持續(xù)受損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)采取有效補(bǔ)救措施，如拆除影響采光的部分建筑結(jié)構(gòu)、安裝反光鏡等輔助采光設(shè)施等，直至甲方采光權(quán)益恢復(fù)至本協(xié)議簽訂前的合理水平。三、采光保障措施1.房屋間距控制乙方所建房屋與甲方房屋之間的間距應(yīng)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于建筑采光間距的相關(guān)規(guī)定。經(jīng)雙方現(xiàn)場(chǎng)勘查及協(xié)商，確定乙方房屋與甲方房屋之間的最小間距為[X]米。在施工過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照該間距要求進(jìn)行建設(shè)，確保甲方房屋的采光不受影響。2.建筑高度限制乙方所建房屋的高度不得超過[規(guī)劃部門批準(zhǔn)的高度]，且應(yīng)滿足以下采光要求：以冬至日滿窗日照時(shí)間不少于[X]小時(shí)為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和建設(shè)。在建設(shè)過程中，乙方應(yīng)使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)量工具定期測(cè)量房屋高度，確保不超過限制高度。3.窗戶設(shè)計(jì)與朝向乙方房屋面向甲方房屋一側(cè)的窗戶應(yīng)合理設(shè)計(jì)，窗戶面積不得小于房屋外墻面積的[X]%，且窗戶應(yīng)朝南或東南方向，以保證最大程度的采光效果。窗戶的開啟方式應(yīng)便于通風(fēng)和采光，不得因窗戶設(shè)計(jì)不合理影響甲方房屋的采光。4.施工保護(hù)措施在房屋建設(shè)施工期間，乙方應(yīng)采取有效的遮擋、防護(hù)措施，避免施工過程中產(chǎn)生的灰塵、雜物等對(duì)甲方房屋的采光造成臨時(shí)性遮擋。如因施工需要搭建腳手架等設(shè)施，應(yīng)確保其位置和高度不會(huì)對(duì)甲方房屋采光產(chǎn)生明顯影響。同時(shí)，乙方應(yīng)合理安排施工時(shí)間，避免在陽光充足的時(shí)間段進(jìn)行可能影響采光的施工操作，如大面積的土方挖掘、材料堆放等。四、賠償與補(bǔ)償1.一次性賠償若乙方因建房行為導(dǎo)致甲方采光權(quán)益受損，經(jīng)雙方協(xié)商一致或通過專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定后確定損失程度，乙方應(yīng)向甲方支付一次性采光權(quán)益損害賠償金。賠償金數(shù)額根據(jù)甲方房屋采光權(quán)益受損程度、對(duì)甲方居住生活造成的不便程度以及當(dāng)?shù)仡愃瓢咐馁r償標(biāo)準(zhǔn)等因素綜合確定，具體金額為人民幣[X]元。該賠償金應(yīng)在雙方達(dá)成賠償協(xié)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。2.后續(xù)補(bǔ)償考慮到甲方房屋采光權(quán)益可能存在的長(zhǎng)期影響，乙方同意在房屋建成后的[X]年內(nèi)，如甲方因采光問題導(dǎo)致房屋內(nèi)物品損壞、能源消耗增加等直接經(jīng)濟(jì)損失，經(jīng)雙方共同確認(rèn)后，乙方應(yīng)按照實(shí)際損失情況給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。補(bǔ)償方式為乙方在收到甲方補(bǔ)償申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。3.采光改善費(fèi)用分擔(dān)若乙方采取的采光補(bǔ)救措施需要產(chǎn)生額外費(fèi)用，雙方根據(jù)各自受益情況分擔(dān)該費(fèi)用。如安裝反光鏡等輔助采光設(shè)施，費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商后，由乙方承擔(dān)[X]%，甲方承擔(dān)[X]%。甲方承擔(dān)的費(fèi)用應(yīng)在乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。五、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的采光保障措施進(jìn)行房屋建設(shè)，導(dǎo)致甲方采光權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本協(xié)議第四條的約定向甲方支付賠償金和補(bǔ)償費(fèi)用，并負(fù)責(zé)采取有效措施消除影響。同時(shí)，乙方應(yīng)按照賠償金和補(bǔ)償費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按時(shí)支付賠償金、補(bǔ)償費(fèi)用或采光改善費(fèi)用分擔(dān)部分，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取法律手段追究乙方責(zé)任，并要求乙方支付全部未支付款項(xiàng)及逾期違約金。若乙方擅自變更建房方案，未事先征得甲方同意且對(duì)甲方采光權(quán)益造成損害的，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原建房方案，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，同時(shí)按照本協(xié)議第四條約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)的雙倍向甲方支付賠償金。2.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，故意隱瞞或提供虛假房屋采光相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方建房方案不合理或?qū)σ曳皆斐善渌麚p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。六、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)，雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，積極尋求解決方案。2.仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第[X]種方式解決爭(zhēng)議：仲裁：提交至[具體仲裁委員會(huì)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議履行過程中，如