辦公樓項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)任務(wù)書

1、1 設(shè)計(jì)任務(wù)書設(shè)計(jì)任務(wù)書 第一部分第一部分 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 第二部分第二部分 設(shè)計(jì)條件設(shè)計(jì)條件 第三部分第三部分 概念設(shè)計(jì)要求概念設(shè)計(jì)要求 第四部分第四部分 方案設(shè)計(jì)要求方案設(shè)計(jì)要求 2 第一部分第一部分 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 項(xiàng)目區(qū)位圖 3 第二部分第二部分 設(shè)計(jì)條件設(shè)計(jì)條件 2.12.1設(shè)計(jì)依據(jù)設(shè)計(jì)依據(jù)( (包含不僅限于包含不僅限于) ) 國家通用設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)： 辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 （JGJ67-2006） 民用建筑設(shè)計(jì)通則 （GB50352-2005） 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （GB50045-95） （2005年版） 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （GB50016-2006） （

2、2006年版） 商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 （JGJ48-88） 汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 （JGJ100-98） 汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （GB50067-97） 地下工程防水設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50067-97） 城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范 （JGJ50-2001） 人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50038-2005） 人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （GB50098-2009） 建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度 （2008年版） 屋面工程技術(shù)規(guī)范 （GB50345-2004） 智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （GB/T 50314-2006） 自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50084-2001）(2005年版) 武漢

3、市地方性設(shè)計(jì)規(guī)定：武漢市地方性設(shè)計(jì)規(guī)定： 武漢市城市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定武漢市城市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(2003)(2003) 武漢市城市綠化條例武漢市城市綠化條例(2002)(2002) 市人民政府關(guān)于印發(fā)武漢市建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠化用地面積審核辦法的通知市人民政府關(guān)于印發(fā)武漢市建設(shè)工程項(xiàng)目配套綠化用地面積審核辦法的通知 4 （武政（武政200535200535號）號） 湖北省人民防空工程管理規(guī)定湖北省人民防空工程管理規(guī)定 （湖北省人民政府令第（湖北省人民政府令第358358號）號） 甲方提供的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料：用地紅線圖、地形圖， 設(shè)計(jì)任務(wù)書 、地塊照片等 2.22.2設(shè)計(jì)周期設(shè)計(jì)周期 招標(biāo)方將

4、在招標(biāo)文件發(fā)放后15天左右進(jìn)行一次中期溝通，投標(biāo)方應(yīng)在招標(biāo) 文件發(fā)放后第35天向招標(biāo)人提交概念設(shè)計(jì)成果并進(jìn)行匯報(bào)。概念設(shè)計(jì)方案評審 會后，中標(biāo)單位要根據(jù)招標(biāo)方意見在7天內(nèi)完成概念設(shè)計(jì)的修改，獲得招標(biāo)方認(rèn) 可后30天內(nèi)完成方案設(shè)計(jì)，并達(dá)到本任務(wù)書所要求的方案設(shè)計(jì)深度。 2.32.3規(guī)劃設(shè)計(jì)條件規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 項(xiàng)目數(shù)量 用地面積 用地性質(zhì)商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 容積率 4.2 建筑密度 40% 綠化率 30% 規(guī)劃控制高度 100m 機(jī)動車位要求 辦公、商業(yè)均按：1 車位/100平米建筑面 積 5 建筑退線： 2.42.4市場定位要求市場定位要求 2.52.5設(shè)計(jì)要求設(shè)計(jì)要求 1、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 1.1、

5、總體布局 （1） 、辦公塔樓宜沿青年路布置，底層為商業(yè)裙房（沿青年路一側(cè)不沿青年路一側(cè)不 允許布置允許布置“一拖二一拖二”商業(yè)商業(yè)） ； （2） 、基地機(jī)動車出入口：范湖路一側(cè)可根據(jù)規(guī)范要求開設(shè)出入口； （3） 、規(guī)劃布局時(shí)應(yīng)充分考慮與相鄰地塊項(xiàng)目的關(guān)系（如道路系統(tǒng)等） ； （4） 、規(guī)劃布局時(shí)，應(yīng)仔細(xì)研究本項(xiàng)目天際線，保證天際線的合理性； 1.2、交通組織 （1） 、合理安排園區(qū)內(nèi)人流、車流動線，避免辦公區(qū)動線與商業(yè)動線 互相干擾； （2） 、合理安排辦公及商業(yè)的后勤（職工、貨物及垃圾等）流線，使 后勤流線與正常的人流、車流動線互不干擾；后勤出入口應(yīng)設(shè)在隱蔽處， 6 盡量避免正對城市道路；

6、（3） 、合理安排地下停車場出入口及地面停車的位置； （5） 、園區(qū)消防車道、消防通道及消防登高面、消防登高場地的設(shè)計(jì) 應(yīng)符合相關(guān)消防設(shè)計(jì)規(guī)范的要求； 1.3、合理處理主體建筑與附屬設(shè)施之間的關(guān)系； 2、建筑設(shè)計(jì)要求 2.1、辦公樓部分 （1） 、辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層面積：17002000 平米； （2） 、辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層層高為 4.2 米，底部層高與底層商業(yè)統(tǒng)一設(shè)計(jì)， 頂層商務(wù)會所層高為：8.4 米； （3） 、辦公樓平面形式宜采用方形，避免采用異形平面（如三角形） ， 以提高平面利用率； （4） 、辦公樓的辦公空間設(shè)計(jì)為開放型辦公空間； （5） 、辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層每層設(shè)置男、女公共衛(wèi)生間，并各設(shè)置 1

7、個(gè)無障 礙廁位； （6） 、辦公樓宜每層設(shè)置吸煙室、茶水間、清潔間及垃圾處理間。 （7） 、辦公樓電梯：按每 4500 平米配備 1 部客梯，每棟塔樓配備 2 部 消防電梯（兼貨梯） ，同時(shí)考慮其中 1 部消防電梯可改作“總裁梯” ，直達(dá) 頂層商務(wù)會所； （8） 、辦公樓大堂按雙層挑空設(shè)計(jì)，設(shè)置休息區(qū)、咖啡吧及便利店等 功能； （9） 、辦公樓機(jī)動車位按 1 車位/100 平米建筑面積配備； （10） 、精心處理辦公樓入口及頂部造型，形成設(shè)計(jì)亮點(diǎn)； （11） 、辦公樓外立面按照幕墻形式設(shè)計(jì)； 7 （12） 、辦公樓柱網(wǎng)尺寸選擇應(yīng)充分考慮與底層商業(yè)裙房及地下車庫協(xié) 調(diào)設(shè)計(jì)； 2.2、商業(yè)部分 （

8、1） 、沿青年路一側(cè)辦公樓底層裙房按商業(yè)設(shè)計(jì)，進(jìn)深為 2430 米， 層數(shù)為 3 層：1、2 層為 10002000 平米大鋪，業(yè)態(tài)按銀行、金融、高端餐 飲等考慮；裙房設(shè)置觀光梯； （2） 、其余部分商業(yè)設(shè)計(jì)為一拖二產(chǎn)品，進(jìn)深 1216 米，單鋪建筑面 積為 200260 平米； （3） 、商業(yè)層高：首層為 5.1 米，二層為 4.5 米，三層為 4.2 米； （4） 、裙房商業(yè)屋頂設(shè)計(jì)時(shí)按屋頂花園考慮； （5） 、商業(yè)設(shè)計(jì)時(shí)預(yù)留餐飲條件； （6） 、商業(yè)立面設(shè)計(jì)應(yīng)與辦公樓外立面設(shè)計(jì)風(fēng)格相協(xié)調(diào)； （7） 、精心處理商業(yè)入口，充分考慮店招的位置； （8） 、商業(yè)機(jī)動車位按 1 車位/100 平米

9、建筑面積配備； 2.3、其他設(shè)計(jì)要 結(jié)合本項(xiàng)目外立面設(shè)計(jì)，在建筑適當(dāng)位置考慮預(yù)留 LED 廣告屏的 位置。 8 第三部分第三部分 概念設(shè)計(jì)要求概念設(shè)計(jì)要求 3.13.1、 設(shè)計(jì)成果設(shè)計(jì)成果 3.1.1、概念方案設(shè)計(jì)本冊（投標(biāo)方提供紙質(zhì)A3幅面概念方案設(shè)計(jì)本冊6套） ，本 冊內(nèi)容應(yīng)包含（不僅限于）下列內(nèi)容： 1、設(shè)計(jì)說明 設(shè)計(jì)說明的內(nèi)容包括（不僅限于）： （1） 、項(xiàng)目概況 （2） 、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，包括用地面積、總建筑面積、地上總建筑面 積、辦公建筑面積、商業(yè)建筑面積（含航站業(yè)務(wù)） 、地下總建筑 面積、地下車庫建筑面積、人防建筑面積、設(shè)備機(jī)房建筑面積、 機(jī)動車位數(shù)、地上車位數(shù)、地下車位數(shù)、容

10、積率、建筑占地面積、 建筑密度及綠化率等； （3） 、設(shè)計(jì)依據(jù)； （4） 、規(guī)劃設(shè)計(jì)（總體布局）說明； （5） 、道路交通系統(tǒng)及停車體系設(shè)計(jì)說明； （6） 、建筑單體設(shè)計(jì)說明（建筑、幕墻、泛光照明、結(jié)構(gòu)、水、電、空建筑、幕墻、泛光照明、結(jié)構(gòu)、水、電、空 調(diào)等各相關(guān)專業(yè)調(diào)等各相關(guān)專業(yè)） ； （7） 、景觀及綠化系統(tǒng)設(shè)計(jì)說明； （8） 、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)說明。 2、總平面圖：標(biāo)明場地的區(qū)域位置；用地和建筑物各角點(diǎn)的坐標(biāo)或定位尺 寸；道路、停車場、廣場、綠地及建筑物的布置，并表示出主要建筑物 9 與各類控制線(用地紅線、道路紅線、建筑控制線等)、相鄰建筑物之間 的距離及建筑物總尺寸，基地出入口與城市道路

11、交叉口之間的距離；擬 建主要建筑物的名稱、出入口位置、層數(shù)、建筑高度、設(shè)計(jì)標(biāo)高，以及 地形復(fù)雜時(shí)主要道路、廣場的控制標(biāo)高；指北針或風(fēng)玫瑰圖、比例等。 3、設(shè)計(jì)分析圖，包括以下內(nèi)容（不僅限于）： （1） 、區(qū)位分析圖：標(biāo)明本項(xiàng)目的位置以及和周圍環(huán)境的關(guān)系； （2） 、基地現(xiàn)狀分析圖：分析現(xiàn)狀建筑、景觀、道路等； （3） 、功能分析圖：標(biāo)明各種業(yè)態(tài)的位置； （4） 、交通分析圖：標(biāo)明人行與車行流線，明確人車關(guān)系；標(biāo)明各出 入口的位置；標(biāo)明道路與外部市政道路系統(tǒng)的關(guān)系等； （5） 、景觀分析圖：表達(dá)景觀設(shè)計(jì)概念，綠化、廣場之間的關(guān)系；標(biāo) 明主、次景觀節(jié)點(diǎn)及景觀軸；分析地塊內(nèi)、外有價(jià)值的景觀資 源；

12、（6） 、消防分析圖：表達(dá)地塊周邊城市道路系統(tǒng)、消防車道位置及消 防登高場地等； （7） 、日照分析圖：標(biāo)明日照分析輸入條件及分析結(jié)果說明等； 4、效果圖，包括（不僅限于）： （1） 、總體鳥瞰圖； （2） 、日景透視圖（至少2個(gè)主要透視角度） ； （3） 、夜景效果圖（至少2個(gè)主要透視角度） ； 5、建筑單體設(shè)計(jì)圖，包括： （1） 、各單體建筑平面圖、立面圖、剖面圖； （2） 、地下室平面布置圖； （3） 、建筑外立面細(xì)部設(shè)計(jì)圖：標(biāo)明建筑外立面材料的材質(zhì)和顏色， 10 配以圖片說明； 3.1.2、方案設(shè)計(jì)本冊電子版文件（光盤2張）：電子文件內(nèi)容應(yīng)與方案設(shè)計(jì)本 冊內(nèi)容一致，設(shè)計(jì)圖紙（全套建筑設(shè)

13、計(jì)圖紙）為dwg格式（AUTOCAD2007 版）并且可編輯，效果圖、分析圖等為JPEG格式，設(shè)計(jì)說明等文字描述 部分為word2003版。 3.1.3、工程投資估算書：6份。 3.1.4、展板：AO幅面展板不少于5張。 3.1.5、項(xiàng)目整體建筑模型一套（比例為1:300） 。 3.23.2、設(shè)計(jì)方案匯報(bào)稿、設(shè)計(jì)方案匯報(bào)稿 匯報(bào)稿為PPT格式，并應(yīng)包含以上主要內(nèi)容。 11 第四部分第四部分 方案設(shè)計(jì)要求方案設(shè)計(jì)要求 4.14.1基本原則基本原則 本階段設(shè)計(jì)任務(wù)主要是為了把設(shè)計(jì)方在概念設(shè)計(jì)階段的成果繼續(xù)深化，使 最終設(shè)計(jì)成果能夠體現(xiàn)招標(biāo)方對項(xiàng)目的設(shè)計(jì)要求及設(shè)計(jì)意圖，并可以作為初步 設(shè)計(jì)的指導(dǎo)文件

14、，設(shè)計(jì)方應(yīng)對項(xiàng)目最終的整體效果負(fù)責(zé)。 4.24.2工作內(nèi)容工作內(nèi)容 1、在符合國家相關(guān)法律法規(guī)的前提下完成方案設(shè)計(jì)工作，并提交符合招標(biāo)方要 求的設(shè)計(jì)文件； 2、 配合招標(biāo)方完成方案報(bào)批報(bào)建工作，設(shè)計(jì)方需按當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)主管部門對 “工程報(bào)建要求”提供齊全相關(guān)圖紙種類及數(shù)量； 3、配合初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)工作，方案完成后與施工圖設(shè)計(jì)單位進(jìn)行技術(shù)交 底，并對后續(xù)的初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)提供必要的技術(shù)指導(dǎo)； 4、配合其它專業(yè)（景觀、精裝修、幕墻及泛光設(shè)計(jì)等）的設(shè)計(jì)工作，從方案設(shè) 計(jì)角度為招標(biāo)方委托的其它專業(yè)設(shè)計(jì)單位提供必要的技術(shù)指導(dǎo)； 5、負(fù)責(zé)審核施工圖階段對方案設(shè)計(jì)效果有影響的相關(guān)技術(shù)圖紙、文件，確保

15、項(xiàng) 目最終的設(shè)計(jì)效果； 4.34.3設(shè)計(jì)深度設(shè)計(jì)深度 1. 方案設(shè)計(jì)深度執(zhí)行建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定 （2008年版） ； 2. 方案設(shè)計(jì)深度應(yīng)能滿足指導(dǎo)初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)的要求； 12 3. 方案設(shè)計(jì)深度應(yīng)達(dá)到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)主管部門對工程報(bào)批、報(bào)建的要求； 4.44.4、 設(shè)計(jì)成果設(shè)計(jì)成果 4.4.1、方案設(shè)計(jì)本冊（投標(biāo)方提供紙質(zhì)A3幅面方案設(shè)計(jì)本冊8套） ，本冊內(nèi)容應(yīng) 包含（不僅限于）下列內(nèi)容： 1、設(shè)計(jì)說明 設(shè)計(jì)說明的內(nèi)容包括（不僅限于）： （1） 、項(xiàng)目概況； （2） 、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，包括用地面積、總建筑面積、地上建筑面積、 辦公建筑面積、商業(yè)建筑面積、 、地下建筑面積、地下車

16、庫建筑 面積、人防建筑面積、設(shè)備機(jī)房建筑面積、機(jī)動車位數(shù)、地上車 位數(shù)、地下車位數(shù)、容積率、建筑占地面積、建筑密度及綠化率 等； （3） 、設(shè)計(jì)依據(jù)； （4） 、規(guī)劃設(shè)計(jì)（總體布局）說明； （5） 、道路交通系統(tǒng)及停車體系設(shè)計(jì)說明； （6） 、建筑單體設(shè)計(jì)說明（建筑、幕墻、泛光照明、結(jié)構(gòu)、水、電、空 調(diào)等各相關(guān)專業(yè)） ； （7） 、景觀及綠化系統(tǒng)設(shè)計(jì)說明； （8） 、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)說明。 2、總平面圖：標(biāo)明場地的區(qū)域位置；用地和建筑物各角點(diǎn)的坐標(biāo)或定位尺 寸；道路、停車場、廣場、綠地及建筑物的布置，并表示出主要建筑物 與各類控制線(用地紅線、道路紅線、建筑控制線等)、相鄰建筑物之間 的距離及建筑

17、物總尺寸，基地出入口與城市道路交叉口之間的距離；擬 13 建主要建筑物的名稱、出入口位置、層數(shù)、建筑高度、設(shè)計(jì)標(biāo)高，以及 地形復(fù)雜時(shí)主要道路、廣場的控制標(biāo)高；指北針或風(fēng)玫瑰圖、比例等。 3、設(shè)計(jì)分析圖，包括以下內(nèi)容（不僅限于）： （1） 、區(qū)位分析圖：標(biāo)明本項(xiàng)目的位置以及和周圍環(huán)境的關(guān)系； （2） 、基地現(xiàn)狀分析圖：分析現(xiàn)狀建筑、景觀、道路等； （3） 、功能分析圖：標(biāo)明各種業(yè)態(tài)的位置； （4） 、交通分析圖：標(biāo)明人行與車行流線，明確人車關(guān)系；標(biāo)明各出入 口的位置；標(biāo)明道路與外部市政道路系統(tǒng)的關(guān)系等； （5） 、景觀分析圖：表達(dá)景觀設(shè)計(jì)概念，綠化、廣場之間的關(guān)系；標(biāo)明 主、次景觀節(jié)點(diǎn)及景觀軸；分析地塊內(nèi)、外有價(jià)值的景觀資源； （6） 、消防分析圖：表達(dá)地塊周邊城市道路系統(tǒng)、消防車道位置及消防 登高場地等； （7） 、日照分析圖：標(biāo)明日照分析輸入條件及分析結(jié)果說明等； 4、效果圖，包括（不僅限于）： （1） 、總體鳥瞰圖； （2） 、日景透視圖（至少2個(gè)主要透視角度） ； （3） 、夜景效果圖（至少2個(gè)主要透視角度） ； （4） 、項(xiàng)目整體sketchup模型（精細(xì)版）：標(biāo)明建筑細(xì)部設(shè)計(jì)； 5、建筑單體設(shè)計(jì)圖，包括： （1） 、各單體建筑平面圖、立面圖、剖面圖； （2） 、地下