預(yù)算入門基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)

1、預(yù)算入門基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn),天津房友工程咨詢有限公司投資部二一二年五月,主要內(nèi)容,一、概述二、培訓(xùn)目的三、工程造價(jià)概念四、工程造價(jià)的組成及費(fèi)用計(jì)算五、編制建筑工程預(yù)算六、全過程造價(jià)控制,工程計(jì)量與計(jì)價(jià)是工程造價(jià)的核心，也是進(jìn)行工程造價(jià)的確定和控制及工程項(xiàng)目管理等的必備知識(shí)。一個(gè)合格的預(yù)算員要熟練掌握工程造價(jià)的構(gòu)成、各階段工程造價(jià)的估算方法與步驟，以及工程量的計(jì)算規(guī)則。對(duì)于初學(xué)者，計(jì)算工程造價(jià)過程中最困難的就是項(xiàng)目的劃分及列項(xiàng)，因此充分了解工程施工過程和有關(guān)施工與工程構(gòu)造的名詞術(shù)語(yǔ)是很有必要的。,一、概述,使初學(xué)者能夠掌握工程造價(jià)的組成，了解建設(shè)項(xiàng)目各階段工程造價(jià)管理。核心任務(wù)是幫助項(xiàng)目管理人員建立現(xiàn)

2、代科學(xué)工程造價(jià)管理的思維觀念和方法，具有工程造價(jià)管理的初步能力。,二、培訓(xùn)目的,工程造價(jià)：是指進(jìn)行一個(gè)工程項(xiàng)目的建造預(yù)計(jì)需要花費(fèi)或?qū)嶋H花費(fèi)的全部費(fèi)用。即從工程項(xiàng)目確定建設(shè)意向直至建成、竣工驗(yàn)收為止的整個(gè)建設(shè)期間預(yù)期所支出的或?qū)嶋H支出的總費(fèi)用，這是保證工程項(xiàng)目建造正常進(jìn)行的必要資金。,三、工程造價(jià)的概念,（一）工程造價(jià)的組成,四、工程造價(jià)的組成及費(fèi)用計(jì)算,（二）建安工程費(fèi)用的構(gòu)成與計(jì)算程序1、定額計(jì)價(jià)模式1.1建筑安裝工程價(jià)格項(xiàng)目組成建直接費(fèi)筑安間接費(fèi)裝工利潤(rùn)程費(fèi)稅金用,四、工程造價(jià)的組成及費(fèi)用計(jì)算,人工費(fèi)直接工程費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)構(gòu)使用費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)直接費(fèi)文明施工費(fèi)安全施工費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)冬季施工降效雨

3、季施工費(fèi)夜間施工費(fèi)措施費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)腳手架費(fèi)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)施工排水、降水費(fèi),四、工程造價(jià)的組成及費(fèi)用計(jì)算,安全文明施工措施費(fèi)（含環(huán)境保護(hù)、文明施工、安全施工、臨時(shí)設(shè)施）是指現(xiàn)場(chǎng)文明施工、安全施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用和為達(dá)到環(huán)保部門要求所需要的環(huán)境保護(hù)費(fèi)用以及施工企業(yè)為進(jìn)行建筑安裝工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施等的費(fèi)用。安全文明施工措施費(fèi)的計(jì)算：現(xiàn)場(chǎng)總面積30元+直接工程費(fèi)1.87%（根據(jù)工程類別取值）,四、工程造價(jià)的組成及費(fèi)用計(jì)算,計(jì)算說(shuō)明：安全文明施工措施費(fèi)由“現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境維護(hù)”和“文明施工、安全施工、臨

4、時(shí)設(shè)施”兩部分費(fèi)用組成?，F(xiàn)場(chǎng)環(huán)境維護(hù)費(fèi)用以現(xiàn)場(chǎng)總面積乘以30元/m2計(jì)算;主要包括現(xiàn)場(chǎng)封閉圍擋及工地地面的硬化處理與綠化等內(nèi)容計(jì)算現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境維護(hù)費(fèi)的現(xiàn)場(chǎng)總面積如何確定？現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境維護(hù)中現(xiàn)場(chǎng)總面積以施工現(xiàn)場(chǎng)圍擋內(nèi)面積為準(zhǔn)，如施工現(xiàn)場(chǎng)總面積與新建工程首層建筑面積的比例大于4.5時(shí)，可按新建工程首層建筑面積的4.5倍計(jì)算,四、工程造價(jià)的組成及費(fèi)用計(jì)算,文明施工、安全施工、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用按工程類別以直接工程費(fèi)合計(jì)為基數(shù)乘以相應(yīng)系數(shù)計(jì)算:住宅1.87%;其他民用建筑1.79%;工業(yè)建筑1.46%;其他1.43%,其中人工費(fèi)均占16%。臨時(shí)設(shè)施包括：臨時(shí)宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物，倉(cāng)庫(kù)、辦公室、加工廠

5、以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨時(shí)設(shè)施和其他小型臨時(shí)設(shè)施。臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用包括：臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費(fèi)或攤銷費(fèi)。,四、工程造價(jià)的組成及費(fèi)用計(jì)算,備注：2008年天津市建筑工程預(yù)算基價(jià)安全文明施工措施費(fèi)取消最高限額后，當(dāng)直接工程費(fèi)較大時(shí)，其安全文明施工措施費(fèi)按常規(guī)工程規(guī)模考慮，為使安全文明施工措施費(fèi)的計(jì)取更加合理，直接工程費(fèi)合計(jì)在2000萬(wàn)元以下（含2000萬(wàn)）時(shí)，按原系數(shù)計(jì)算；當(dāng)直接工程費(fèi)較大（超過2000萬(wàn)）時(shí)，按超額累進(jìn)計(jì)算方法計(jì)算。見下表,四、工程造價(jià)的組成及費(fèi)用計(jì)算,四、工程造價(jià)的組成及費(fèi)用計(jì)算,四、工程造價(jià)的組成及費(fèi)用計(jì)算,超額累進(jìn)計(jì)算方法示例：某住宅工程，直接工程費(fèi)合計(jì)800

6、0萬(wàn)元，計(jì)算文明施工、安全施工、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)如下：20001.87%=37.4萬(wàn)元(3000-2000)1.52%=15.2萬(wàn)元(5000-3000)1.35%=27.0萬(wàn)元(8000-5000)1.03%=30.9萬(wàn)元合計(jì)：37.4+15.2+27+30.9=110.5萬(wàn)元其他各專業(yè)工程可根據(jù)本專業(yè)實(shí)際，參照上述方法計(jì)取。,二次搬運(yùn)措施費(fèi)是指因施工場(chǎng)地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)用。,四、工程造價(jià)的組成及費(fèi)用計(jì)算,冬季施工降效包括由于在冬季施工中勞動(dòng)效率降低所增加的人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)。雨季施工費(fèi)是指在雨季施工中采取的必要防雨、排除雨水、臨時(shí)道路維修等措施費(fèi)和由于在雨季施工中勞動(dòng)效率降低所增加的

7、人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)。,備注：雨季施工費(fèi)包括：1.不同施工部位的防雨、排除雨水的措施費(fèi)用和施工過程必須摻用的輔助材料（如促凝劑等）費(fèi)用。2.施工機(jī)械冒雨或雨停立即作業(yè)必須增設(shè)的輔助裝置，增加的輔助人工、油料消耗、零件損耗和機(jī)械雨中作業(yè)效率降低而增加的機(jī)械臺(tái)班等所需費(fèi)用。3.腳手架、斜道防滑等保護(hù)費(fèi)。4.臨時(shí)道路、排水溝在雨季的維修費(fèi)。5.檢修倉(cāng)庫(kù)，保護(hù)材料機(jī)具的費(fèi)用。,四、工程造價(jià)的組成及費(fèi)用計(jì)算,夜間施工措施費(fèi)夜間施工措施費(fèi)是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費(fèi)用。封閉作業(yè)照明費(fèi)封閉作業(yè)照明費(fèi)是指封閉作業(yè)施工所發(fā)生的封閉作業(yè)施工降效、封閉作業(yè)施工照明設(shè)備

8、攤銷及照明用電等費(fèi)用。,四、工程造價(jià)的組成及費(fèi)用計(jì)算,1、管理人員工資2、辦公費(fèi)3、交通差旅費(fèi)4、固定資產(chǎn)使用費(fèi)施工管理費(fèi)5、工具用具使用費(fèi)間6、勞動(dòng)保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)7、財(cái)務(wù)費(fèi)接8、稅金9、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)及其他費(fèi)1、工程排污費(fèi)2、工程定額測(cè)定費(fèi)規(guī)費(fèi)3、社會(huì)保險(xiǎn)統(tǒng)籌基金4、住房公積金5、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn),四、工程造價(jià)的組成及費(fèi)用計(jì)算,營(yíng)業(yè)稅稅金城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加,四、工程造價(jià)的組成及費(fèi)用計(jì)算,利潤(rùn)建筑工程利潤(rùn)根據(jù)工程類別計(jì)算（工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)、利潤(rùn)率見下列兩表）；備注：打成品樁工程、分包工程（包括土方、強(qiáng)夯、構(gòu)件運(yùn)輸、分包打樁、構(gòu)件吊裝）、機(jī)械獨(dú)立土石方工程均不分工程類別，按7

9、.5%利潤(rùn)率計(jì)算（其中施工裝備費(fèi)費(fèi)率2.0%）。,四、工程造價(jià)的組成及費(fèi)用計(jì)算,1.2建安工程計(jì)價(jià)程序,四、工程造價(jià)的組成及費(fèi)用計(jì)算,定額計(jì)價(jià)單價(jià)組成人工費(fèi)定額計(jì)價(jià)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)管理費(fèi),四、工程造價(jià)的組成及費(fèi)用計(jì)算,2、清單計(jì)價(jià)模式2.1建設(shè)工程造價(jià)費(fèi)用構(gòu)成建分部分項(xiàng)工程費(fèi)設(shè)工措施項(xiàng)目費(fèi)程造其他項(xiàng)目費(fèi)價(jià)規(guī)費(fèi)稅金,四、工程造價(jià)的組成及費(fèi)用計(jì)算,環(huán)境保護(hù)費(fèi)文明施工費(fèi)安全施工費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)冬季施工降效雨季施工費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)夜間施工費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)腳手架費(fèi)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)施工排水、降水費(fèi)其他,四、工程造價(jià)的組成及費(fèi)用計(jì)算,計(jì)日工材料暫估價(jià)其他項(xiàng)目費(fèi)專業(yè)

10、暫估價(jià)總承包服務(wù)費(fèi)暫列金額其他,四、工程造價(jià)的組成及費(fèi)用計(jì)算,工程排污費(fèi)工程定額測(cè)定費(fèi)規(guī)費(fèi)養(yǎng)老保險(xiǎn)統(tǒng)籌基金待業(yè)保險(xiǎn)醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi),四、工程造價(jià)的組成及費(fèi)用計(jì)算,營(yíng)業(yè)稅稅金城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加,四、工程造價(jià)的組成及費(fèi)用計(jì)算,2.2、GB工程量清單的介紹（1）基本概念工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單，由招標(biāo)人按照計(jì)價(jià)規(guī)范中統(tǒng)一的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行編制。工程量清單是工程量清單計(jì)價(jià)的基礎(chǔ)，應(yīng)作為編制招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、計(jì)算工程量、支付工程款、調(diào)整合同價(jià)款、辦理竣工結(jié)算以及工程索賠等的依據(jù)之一。全部使用國(guó)有資金投資或國(guó)

11、有資金投資為主的工程建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)的，必須采用工程量清單計(jì)價(jià),四、工程造價(jià)的組成及費(fèi)用計(jì)算,GB綜合單價(jià)：完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目或措施清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)與利潤(rùn)，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)綜合單價(jià)管理費(fèi)利潤(rùn)風(fēng)險(xiǎn)費(fèi),四、工程造價(jià)的組成及費(fèi)用計(jì)算,天津市工程量清單計(jì)價(jià)指引人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)綜合單價(jià)管理費(fèi)規(guī)費(fèi)利潤(rùn)風(fēng)險(xiǎn)費(fèi),四、工程造價(jià)的組成及費(fèi)用計(jì)算,該定義并不是真正意義上的全包括的綜合單價(jià)，而是一種狹義上的綜合單價(jià)，規(guī)費(fèi)和稅金等不可競(jìng)爭(zhēng)的費(fèi)用并不包括在項(xiàng)目單價(jià)中。國(guó)際上所謂的綜合單價(jià)，一般是指全包括的綜合單價(jià)，在我國(guó)

12、目前建筑市場(chǎng)存在過度競(jìng)爭(zhēng)的情況下，本規(guī)范規(guī)定保障稅金和規(guī)費(fèi)等為不可競(jìng)爭(zhēng)的費(fèi)用的做法很有必要。確定分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目綜合單價(jià)的最重要依據(jù)之一是該清單項(xiàng)目的特征描述，投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)依據(jù)招標(biāo)文件中分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目的特征描述確定清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)。,四、工程造價(jià)的組成及費(fèi)用計(jì)算,措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)應(yīng)根據(jù)擬建工程的施工組織設(shè)計(jì)，可以計(jì)算工程量的措施項(xiàng)目，應(yīng)按分部分項(xiàng)工程量清單的方式采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)；其余的措施項(xiàng)目可以“項(xiàng)”為單位的方式計(jì)價(jià)，應(yīng)包括除規(guī)費(fèi)、稅金外的全部費(fèi)用。措施項(xiàng)目清單中的安全文明施工費(fèi)應(yīng)按照各專業(yè)預(yù)算基價(jià)中的規(guī)定計(jì)價(jià),不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。,四、工程造價(jià)的組成及費(fèi)用計(jì)算,計(jì)日工

13、在施工過程中，完成發(fā)包人提出的施工圖紙以外的零星項(xiàng)目或工作，按合同中約定的計(jì)日工綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。計(jì)日工包括計(jì)日工人工、材料和施工機(jī)械。在編制招標(biāo)控制價(jià)時(shí)，對(duì)計(jì)日工中的人工單價(jià)和施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)應(yīng)按省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)公布的單價(jià)計(jì)算；材料應(yīng)按工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程造價(jià)信息中的材料單價(jià)計(jì)算，工程造價(jià)信息未發(fā)布材料單價(jià)的材料，其價(jià)格應(yīng)按市場(chǎng)調(diào)查確定的單價(jià)計(jì)算。計(jì)日工按發(fā)包人簽證確認(rèn)的事項(xiàng)計(jì)算,四、工程造價(jià)的組成及費(fèi)用計(jì)算,暫列金額的性質(zhì)：包括在合同價(jià)之內(nèi)，但并不直接屬承包人所有，而是由發(fā)包人暫定并掌握使用的一筆款項(xiàng)。暫列金額的用途：由發(fā)包人用于在施工合同協(xié)議簽訂時(shí)，尚未

14、確定或者不可預(yù)見的在施工過程中所需材料、設(shè)備、服務(wù)的采購(gòu)，以及施工過程中合同約定的各種工程價(jià)款調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)的工程價(jià)款調(diào)整以及索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證確認(rèn)的費(fèi)用。暫列金額的估價(jià)：暫列金額可根據(jù)工程的復(fù)雜程度、設(shè)計(jì)深度、工程環(huán)境條件（包括地質(zhì)、水文、氣候條件等）進(jìn)行估算，一般可按分部分項(xiàng)工程費(fèi)的10%15%作為參考。,四、工程造價(jià)的組成及費(fèi)用計(jì)算,暫估價(jià)招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料的單價(jià)以及專業(yè)工程的金額。暫估價(jià)中的材料及專業(yè)工程暫估價(jià),按中標(biāo)價(jià)或發(fā)包人與承包人最終確認(rèn)價(jià)計(jì)算；暫估價(jià)不得變動(dòng)和更改。暫估價(jià)中的材料必須按照暫估單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià)；專業(yè)工程暫估價(jià)必須按照其他

15、項(xiàng)目清單中列出的金額填寫；,四、工程造價(jià)的組成及費(fèi)用計(jì)算,總承包服務(wù)費(fèi)總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進(jìn)行的工程分包自行采購(gòu)的設(shè)備、材料等進(jìn)行管理、服務(wù)以及施工現(xiàn)場(chǎng)管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費(fèi)用。招標(biāo)人僅要求對(duì)分包的專業(yè)工程進(jìn)行總承包管理和協(xié)調(diào)時(shí)，按分包的專業(yè)工程估算造價(jià)的1.5%計(jì)算；招標(biāo)人要求對(duì)分包的專業(yè)工程進(jìn)行總承包管理和協(xié)調(diào)，并同時(shí)要求提供配合服務(wù)時(shí)，根據(jù)招標(biāo)文件列出的配合服務(wù)內(nèi)容和提出的要求，按分包的專業(yè)工程估算造價(jià)的3%5%計(jì)算；招標(biāo)人自行供應(yīng)材料的，按招標(biāo)人供應(yīng)材料價(jià)值的1%計(jì)算。以上列出的標(biāo)準(zhǔn)僅供參考,四、工程造價(jià)的組成及費(fèi)用計(jì)算,(2)編制清單時(shí)，應(yīng)注意：(2.1)四個(gè)統(tǒng)一為

16、滿足工程管理和計(jì)價(jià)要求，全國(guó)范圍內(nèi)所有實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，必須做到項(xiàng)目編碼統(tǒng)一、項(xiàng)目名稱統(tǒng)一、計(jì)量單位統(tǒng)一、工程量計(jì)算規(guī)則統(tǒng)一。,四、工程造價(jià)的組成及費(fèi)用計(jì)算,（2.2）計(jì)價(jià)規(guī)范工程量清單編碼的規(guī)定以12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。前9位為全國(guó)統(tǒng)一編碼，應(yīng)按計(jì)價(jià)規(guī)范附錄中的相應(yīng)編碼來(lái)設(shè)置，不得變動(dòng)；后3位是清單項(xiàng)目名稱編碼，由清單編制人根據(jù)設(shè)置的清單項(xiàng)目自行編制（2.3）定額計(jì)價(jià)和工程量清單計(jì)價(jià)中工程項(xiàng)目的區(qū)別預(yù)算定額的項(xiàng)目是按施工工序進(jìn)行設(shè)置的，其工作內(nèi)容一般是單一的。工程量清單項(xiàng)目的劃分，一般是以一個(gè)“綜合實(shí)體”考慮的，一般包括多項(xiàng)工作內(nèi)容。,四、工程造價(jià)的組成及費(fèi)用計(jì)算,2.3工程量清單計(jì)價(jià)

17、程序表2.3.1工程量清單計(jì)價(jià)程序,四、工程造價(jià)的組成及費(fèi)用計(jì)算,3、基礎(chǔ)價(jià)格組成3.1人工工日單價(jià)的組成人工工日單價(jià)是指一個(gè)建筑安裝工人一個(gè)工作日里在預(yù)算中應(yīng)計(jì)入的全部人工費(fèi)用?；竟べY工資性補(bǔ)貼：物價(jià)|煤|燃?xì)鈢交通|住房的補(bǔ)貼，流動(dòng)施工津貼生產(chǎn)工人輔助工資：生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資職工福利費(fèi)生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)：勞動(dòng)用品的購(gòu)置及修理費(fèi)|徒工服裝補(bǔ)貼|降溫費(fèi)|保健費(fèi)住房公積金、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi),四、工程造價(jià)的組成及費(fèi)用計(jì)算,3.2生產(chǎn)工人基本工資的計(jì)算生產(chǎn)工人的基本工資是根據(jù)工人的工資（技術(shù)）等級(jí)、定額平均工資等級(jí)、工資等級(jí)系數(shù)以及工資

18、標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算的。人工費(fèi)調(diào)整分析表,四、工程造價(jià)的組成及費(fèi)用計(jì)算,3.3材料預(yù)算價(jià)格的概念指材料由來(lái)源地或交貨地點(diǎn)，到達(dá)工地倉(cāng)庫(kù)或指定堆放地點(diǎn)后的出庫(kù)價(jià)格。,四、工程造價(jià)的組成及費(fèi)用計(jì)算,3.3.1材料預(yù)算價(jià)格的組成,四、工程造價(jià)的組成及費(fèi)用計(jì)算,材料原價(jià)（供應(yīng)價(jià)格）,材料的出廠價(jià)、交貨地價(jià)格、市場(chǎng)批發(fā)牌價(jià)、材料的供應(yīng)價(jià)格,材料運(yùn)雜費(fèi),材料自來(lái)源地運(yùn)至工地倉(cāng)庫(kù)或之地堆放地點(diǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用,包裝費(fèi),采購(gòu)及保管費(fèi),組織采購(gòu)、供應(yīng)和保管材料過程中所需的各項(xiàng)費(fèi)用,包括,供銷部門手續(xù)費(fèi),采購(gòu)費(fèi)|倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)|工地保管費(fèi)|倉(cāng)儲(chǔ)損耗,3.3.2材料預(yù)算價(jià)格的計(jì)算（1）材料原價(jià)對(duì)同一種材料，若因生產(chǎn)廠家不同而有幾種原

19、價(jià)時(shí)，應(yīng)根據(jù)不同來(lái)源地材料的供應(yīng)數(shù)量及相應(yīng)單價(jià)，采取加權(quán)平均的方法計(jì)算材料的原價(jià)。公式為：,公式一,公式二,四、工程造價(jià)的組成及費(fèi)用計(jì)算,（2）運(yùn)雜費(fèi),外埠運(yùn)費(fèi),材料從來(lái)源地至本市中心倉(cāng)庫(kù)或貨站的運(yùn)輸費(fèi)|裝卸費(fèi)和入庫(kù)費(fèi),市內(nèi)運(yùn)費(fèi),材料從本市中心倉(cāng)庫(kù)或貨站至工地倉(cāng)庫(kù)的出庫(kù)費(fèi)|裝卸費(fèi)|運(yùn)輸費(fèi),對(duì)同一種材料，若因運(yùn)輸工具、運(yùn)距不同而有幾種運(yùn)雜費(fèi)時(shí)，同樣應(yīng)按加權(quán)平均的方法計(jì)算材料的平均運(yùn)費(fèi)。公式為：,四、工程造價(jià)的組成及費(fèi)用計(jì)算,（3）包裝費(fèi)（3.1）原價(jià)含包裝費(fèi)時(shí)，不能計(jì)算包裝費(fèi)，而且應(yīng)減去包裝材料的回收值。（3.2）原價(jià)不含包裝費(fèi)時(shí)，要計(jì)算包裝費(fèi)，也應(yīng)減去包裝材料的回收值。,四、工程造價(jià)的組成及費(fèi)

20、用計(jì)算,（4）采購(gòu)及保管費(fèi)（5）材料預(yù)算價(jià)格,四、工程造價(jià)的組成及費(fèi)用計(jì)算,3.4施工機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格,3.4.1施工機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格的概念為保證機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)，一個(gè)臺(tái)班中所支付和分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用之和。3.4.2施工機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格的組成施工機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格由第一類費(fèi)用和第二類費(fèi)用組成。第一類費(fèi)用是指不因施工地點(diǎn)和條件的變化而改變的費(fèi)用，故也稱不變費(fèi)用；第二類費(fèi)用是指隨著施工地點(diǎn)和條件的不同而發(fā)生較大變化的費(fèi)用，也稱可變費(fèi)用。,四、工程造價(jià)的組成及費(fèi)用計(jì)算,不變費(fèi)用的組成,折舊費(fèi),施工機(jī)械在規(guī)定使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值及購(gòu)置資金的時(shí)間價(jià)值的費(fèi)用,大修理費(fèi),施工機(jī)械按規(guī)定的大修理間隔臺(tái)班進(jìn)行必要的

21、大修理，以恢復(fù)其正常功能所需的費(fèi)用,經(jīng)常修理費(fèi),施工機(jī)械除大修理以外的各級(jí)保養(yǎng)和臨時(shí)故障排除所需的費(fèi)用,安拆費(fèi),施工機(jī)械在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝與拆卸所需的人材機(jī)費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)，以及機(jī)械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費(fèi)用,場(chǎng)外運(yùn)費(fèi),施工機(jī)械整體|分體自停放地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)|或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一施工地點(diǎn)的運(yùn)輸|裝卸|輔助材料及架線等費(fèi)用,四、工程造價(jià)的組成及費(fèi)用計(jì)算,可變費(fèi)用的組成,人工費(fèi),機(jī)上司機(jī)|司爐和其他操作人員的工作日人工費(fèi)及上述人員在機(jī)械規(guī)定的年工作臺(tái)班以外的人工費(fèi),燃料動(dòng)力費(fèi),機(jī)械在運(yùn)轉(zhuǎn)中消耗的燃料、水、電等的費(fèi)用,其他費(fèi)用,養(yǎng)路費(fèi)|車船使用稅|保險(xiǎn)費(fèi)|年檢費(fèi),四、工程造價(jià)的組成及費(fèi)用計(jì)算,（

22、5）招標(biāo)人提供工程量清單的方法,在項(xiàng)目工程量的計(jì)算中均不考慮施工方案和施工組織因素的影響,招標(biāo)人,計(jì)價(jià)規(guī)范,措施項(xiàng)目工作內(nèi)容及其工程量清單,其他工程項(xiàng)目的內(nèi)容及其工程量清單,提供,根據(jù),分部分項(xiàng)工程工作內(nèi)容及其工程量清單,四、工程造價(jià)的組成及費(fèi)用計(jì)算,（6）投標(biāo)人計(jì)算投標(biāo)報(bào)價(jià)的方法,分部分項(xiàng)工程量,措施項(xiàng)目工程量,投標(biāo)人,企業(yè)定額,根據(jù),在考慮施工方案和施工組織因素的情況下,計(jì)算,與招標(biāo)人提供的工程量清單項(xiàng)目相同工作內(nèi)容的,其他項(xiàng)目工程量,套用,企業(yè)定額,分部分項(xiàng)工程直接費(fèi),施工管理費(fèi),利潤(rùn),風(fēng)險(xiǎn)因素,按每一分項(xiàng)工程求和,將所求和除以工程量清單中的工程量,每一分項(xiàng)工程的綜合單價(jià),分部分項(xiàng)工程直

23、接費(fèi)合計(jì),計(jì)算,措施費(fèi)用,其他項(xiàng)目工程費(fèi),計(jì)算,規(guī)費(fèi),稅金,單位工程造價(jià),四、工程造價(jià)的組成及費(fèi)用計(jì)算,具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程?？衫斫鉃榫哂歇?dú)立存在意義的完整的工程項(xiàng)目。如：一所學(xué)校里的一棟教學(xué)樓、一棟圖書樓等，可分解為各個(gè)能獨(dú)立施工的單位工程。,具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織施工，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。如：一棟教學(xué)樓的房屋建筑工程部分。單位工程的各部分是由不同工人用不同龔局和材料完成的，因此可以把單位工程進(jìn)一步分解為分部工程。,是按單位工程的結(jié)構(gòu)部位、使用的材料、工種或設(shè)備種類和型號(hào)等的不同而劃分的工程，如房屋建筑工程的土石方工程、混凝土工

24、程。,把分部工程按照不同的施工方法、構(gòu)造和規(guī)格而細(xì)分的工程。如：挖地槽工程、回填土工程等。,分項(xiàng)工程,按照一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行建設(shè)的，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行統(tǒng)一核算，行政上具有獨(dú)立組織形式的建設(shè)工程。如：一所學(xué)校、一所醫(yī)院等，一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目可由一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程組成。,單位工程,分部工程,單項(xiàng)工程,建設(shè)項(xiàng)目,五、建筑工程預(yù)算的編制,（一）基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分,（二）一般程序,預(yù)算審核,編寫說(shuō)明填寫封面,工料分析,計(jì)算工程造價(jià),準(zhǔn)備工作,資料準(zhǔn)備,技術(shù)準(zhǔn)備,計(jì)算分部分項(xiàng)工程工程量,套預(yù)算定額單價(jià),五、建筑工程預(yù)算的編制,（三）定額介紹（了解）3.1建筑工程定額的概念,在正常施工條件下,一定計(jì)量單位,各種材料消耗量,

25、機(jī)械臺(tái)班數(shù),消耗,建筑產(chǎn)品,質(zhì)量合格,生產(chǎn),勞動(dòng)組織合理,機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)正常,材料儲(chǔ)備合理,10m3100m210mt個(gè),在正常施工條件下,一定計(jì)量單位,各種材料消耗量,機(jī)械臺(tái)班數(shù),建筑產(chǎn)品,質(zhì)量合格,生產(chǎn),勞動(dòng)組織合理,機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)正常,材料儲(chǔ)備合理,10m3100m2100mt個(gè),在正常施工條件下,五、建筑工程預(yù)算的編制,3.2建筑工程定額的分類按生產(chǎn)要素分,機(jī)械產(chǎn)量定額,機(jī)械時(shí)間定額,產(chǎn)量定額,時(shí)間定額,按生產(chǎn)要素分,勞動(dòng)定額,機(jī)械臺(tái)班使用定額,材料消耗定額,五、建筑工程預(yù)算的編制,按編制程序和用途分,按編制程序和用途分,預(yù)算定額,概算指標(biāo),概算定額,施工定額,企業(yè)施工生產(chǎn)用,企業(yè)對(duì)外確定工程造價(jià)

26、,設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)概算,業(yè)主方投資估算,五、建筑工程預(yù)算的編制,按專業(yè)分,按專業(yè)分,裝飾裝修工程定額,仿古園林工程定額,市政工程定額,建筑工程定額,安裝工程定額,房屋修工程定額,市政維修養(yǎng)護(hù)定額,人防工程定額,房屋碎修工程定額,常見定額,五、建筑工程預(yù)算的編制,3.3施工定額編制,原則,平均先進(jìn),簡(jiǎn)明適用,專職定額人員與群眾相結(jié)合，以群眾為主,獨(dú)立自主,指在正常施工條件下，多數(shù)工人或班組經(jīng)過努力能夠達(dá)到，少數(shù)可以接近，個(gè)別可以超過的定額水平。它低于先進(jìn)水平，略高于平均水平。,五、建筑工程預(yù)算的編制,編制依據(jù),定額,全國(guó)建安工程統(tǒng)一勞動(dòng)定額,材料消耗定額,機(jī)械臺(tái)班消耗定額,規(guī)范,施工驗(yàn)收規(guī)范,工程質(zhì)

27、量檢查評(píng)定標(biāo)準(zhǔn),技術(shù)安全操作規(guī)程,資料,已完工程歷史資料,定額測(cè)定資料,工程標(biāo)準(zhǔn)圖集,五、建筑工程預(yù)算的編制,編制方法,實(shí)物法,材料消耗量,機(jī)械臺(tái)班消耗量,實(shí)物單價(jià)法,施工定額單價(jià)表,編制方法,定額表現(xiàn)形式,勞動(dòng)消耗量,五、建筑工程預(yù)算的編制,3.4勞動(dòng)定額（1）勞動(dòng)定額的概念勞動(dòng)定額也稱人工定額，是指在正常施工條件下，生產(chǎn)一定計(jì)量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需的勞動(dòng)消耗量標(biāo)準(zhǔn)。（2）勞動(dòng)定額的表現(xiàn)形式：時(shí)間定額和產(chǎn)量定額,五、建筑工程預(yù)算的編制,時(shí)間定額,時(shí)間定額,也稱為人工定額，是指某種專業(yè)的工人班組或個(gè)人，在正常施工條件下，完成一定計(jì)量單位質(zhì)量合格產(chǎn)品所需消耗的工作時(shí)間。,定義,工日，即單位

28、產(chǎn)品的工日。如：工日/m3，工日/t,單位,公式,小組成員數(shù)就是小組成員工日數(shù),五、建筑工程預(yù)算的編制,產(chǎn)量定額,產(chǎn)量定額,是指某種專業(yè)的工人班組或個(gè)人，在正常施工條件下，單位時(shí)間（一個(gè)工日）完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。,定義,產(chǎn)品數(shù)量的計(jì)量單位。如：m3/工日、t/工日、m2/工日,單位,公式,五、建筑工程預(yù)算的編制,時(shí)間定額與產(chǎn)量定額的關(guān)系,時(shí)間定額,產(chǎn)量定額,關(guān)系,倒數(shù),【示例】,時(shí)間定額：砌1m3磚基礎(chǔ)需0.937工日產(chǎn)量定額：每工日綜合可砌1/0.9371.067m3。,五、建筑工程預(yù)算的編制,3.5材料消耗定額,材料消耗定額,材料分類,定義,指在合理和節(jié)約使用材料的前提下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品

29、所消耗的建筑材料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。,實(shí)體消耗材料,周轉(zhuǎn)性材料,直接構(gòu)成工程實(shí)體所消耗的材料，例如：模板、腳手架等,五、建筑工程預(yù)算的編制,實(shí)體消耗性材料定額消耗量的組成,構(gòu)成產(chǎn)品實(shí)體的材料用量,不可避免的施工廢料和操作損耗,五、建筑工程預(yù)算的編制,實(shí)體消耗性材料定額的制定方法,1,理論計(jì)算法,2,實(shí)驗(yàn)室實(shí)驗(yàn)法,3,統(tǒng)計(jì)分析法,4,現(xiàn)場(chǎng)觀察法,五、建筑工程預(yù)算的編制,理論計(jì)算法：適合于計(jì)算按件論塊的現(xiàn)成制品材料100m2塊料面層材料消耗量的計(jì)算塊料面層系指瓷磚、陶瓷錦磚、預(yù)制水磨石塊、大理石、花崗巖等塊材。定額中的計(jì)量單位通常為100m2。其計(jì)算公式是：,1,五、建筑工程預(yù)算的編制,【示例】某彩色地面

30、磚規(guī)格為2002005mm，灰縫為1mm，結(jié)合層為20厚1:2水泥砂漿，試計(jì)算100m2地面中面磚和砂漿的消耗量。（面磚和砂漿損耗率均為1.5）,五、建筑工程預(yù)算的編制,周轉(zhuǎn)性材料定額消耗量的確定周轉(zhuǎn)性材料在施工中不是一次性消耗完，而是隨著周轉(zhuǎn)次數(shù)的增加，逐漸消耗，不斷補(bǔ)充。因此，周轉(zhuǎn)性材料的定額消耗量，應(yīng)按多次使用，分次攤銷的方法計(jì)算，且考慮回收因素,五、建筑工程預(yù)算的編制,（a）現(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)件模板攤銷量的計(jì)算,回收折價(jià)率50，施工管理費(fèi)率18.2,五、建筑工程預(yù)算的編制,【示例】某工程有鋼筋砼方形柱10m3，經(jīng)計(jì)算其砼模板接觸面積為119m2,每10m2模板接觸面積需木模板板枋材0.5

31、25m3，操作損耗為5。已知模板周轉(zhuǎn)次數(shù)為5，每次周轉(zhuǎn)補(bǔ)損率為15。試計(jì)算模板的攤銷量。,五、建筑工程預(yù)算的編制,（b）預(yù)制鋼筋混凝土構(gòu)件模板攤銷量的計(jì)算預(yù)制構(gòu)件模板每次安裝、拆卸損耗很小，在計(jì)算模板攤銷量時(shí)，不考慮補(bǔ)損和回收，可按多次使用，平均分?jǐn)偟姆椒ㄓ?jì)算。計(jì)算公式為：,五、建筑工程預(yù)算的編制,3.6預(yù)算定額,在正常施工條件下,一定計(jì)量單位,人工工日數(shù),各種材料消耗量,機(jī)械臺(tái)班數(shù),消耗,結(jié)構(gòu)構(gòu)件,質(zhì)量合格,分項(xiàng)工程,預(yù)算定額中研究的建筑產(chǎn)品,五、建筑工程預(yù)算的編制,預(yù)算定額的作用,1,編制地區(qū)單位估價(jià)匯總表,3,建設(shè)單位撥付工程價(jià)款和進(jìn)行工程竣工結(jié)算,4,2,編制施工圖預(yù)算，確定工程造價(jià),

32、招投標(biāo)中確定標(biāo)底和報(bào)價(jià),5,確定人材機(jī)消耗量，編制施工組織設(shè)計(jì),6,編制概算定額和概算指標(biāo),五、建筑工程預(yù)算的編制,預(yù)算定額和施工定額的關(guān)系,聯(lián)系,預(yù)算定額是根據(jù)施工定額編制的,區(qū)別,定額水平,定額性質(zhì),施工定額,預(yù)算定額,企業(yè)生產(chǎn)管理用定額,計(jì)價(jià)性,平均先進(jìn)水平,社會(huì)平均水平,五、建筑工程預(yù)算的編制,3.7概算定額,在正常施工條件下,一定計(jì)量單位,人工工日數(shù),各種材料消耗量,機(jī)械臺(tái)班數(shù),消耗,擴(kuò)大的結(jié)構(gòu)構(gòu)件,質(zhì)量合格,擴(kuò)大的分項(xiàng)工程,定義,計(jì)價(jià)性,性質(zhì),五、建筑工程預(yù)算的編制,概算定額的作用,1,初步設(shè)計(jì)階段編制設(shè)計(jì)概算,3,初步設(shè)計(jì)階段提出主要材料用量,4,2,技術(shù)設(shè)計(jì)階段編制修正設(shè)計(jì)概算

33、,設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)比較,5,編制概算指標(biāo),五、建筑工程預(yù)算的編制,概算指標(biāo)（1）概算指標(biāo)的概念,消耗,定義,人工工日數(shù)指標(biāo),各種材料消耗量指標(biāo),機(jī)械臺(tái)班數(shù)指標(biāo),造價(jià)指標(biāo),五、建筑工程預(yù)算的編制,（2）作用編制投資估算控制設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)方案比較建設(shè)單位編制基建計(jì)劃,五、建筑工程預(yù)算的編制,（3）概算指標(biāo)的應(yīng)用直接套用擬建工程的建設(shè)地點(diǎn)和結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)完全一致時(shí)指標(biāo)的調(diào)整擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)僅局部不同調(diào)整后指標(biāo)調(diào)整前指標(biāo)換入構(gòu)件價(jià)值換出構(gòu)件價(jià)值,五、建筑工程預(yù)算的編制,3.82008天津各定額適用范圍建筑定額：本基價(jià)適用于天津市行政區(qū)域內(nèi)工業(yè)與民用的新建與擴(kuò)建工程。備注：施工用水、電費(fèi)，已包

34、括在基價(jià)中，不另計(jì)算。施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)由建設(shè)單位安裝水、電表，交施工單位保管和使用，施工單位按表計(jì)量，按相應(yīng)單價(jià)計(jì)算后退回建設(shè)單位。裝飾裝修定額：本基價(jià)適用于天津市行政區(qū)域內(nèi)工業(yè)與民用的新建與擴(kuò)建工程。備注：本基價(jià)均已綜合了搭拆3.6m以內(nèi)簡(jiǎn)易腳手架用工及腳手架攤銷材料,3.6m以外需搭設(shè)的裝飾裝修腳手架按第七章“腳手架措施費(fèi)”相應(yīng)子目執(zhí)行。,五、建筑工程預(yù)算的編制,安裝工程定額：本基價(jià)適用于天津市行政區(qū)域內(nèi)工業(yè)與民用的新建和擴(kuò)建工程。備注：關(guān)于水平運(yùn)輸和垂直運(yùn)輸設(shè)備：包括自安裝現(xiàn)場(chǎng)指定堆放地點(diǎn)運(yùn)至安裝地點(diǎn)的水平和垂直搬運(yùn)。材料、成品、半成品和工、機(jī)具：包括自施工單位現(xiàn)場(chǎng)倉(cāng)庫(kù)運(yùn)至安裝地點(diǎn)的水平和垂直

35、搬運(yùn)。垂直運(yùn)輸?shù)幕鶞?zhǔn)面：室內(nèi)以室內(nèi)地平面為基準(zhǔn)面,室外以安裝現(xiàn)場(chǎng)地平面為基準(zhǔn)面。,五、建筑工程預(yù)算的編制,市政定額：本基價(jià)適用于天津地區(qū)新建、改建、擴(kuò)建和大修的市政工程及住宅區(qū)、廠區(qū)的道路和市政管網(wǎng)工程。其中地鐵工程、隧道工程適用于天津地區(qū)范圍內(nèi)改建、新建、擴(kuò)建的各種車行隧道、人行隧道、越河隧道、地鐵隧道及地鐵和軌道交通工程;給水管道工程、燃?xì)夤艿拦こ踢m用于天津地區(qū)市政管線的自來(lái)水輸水管道和燃?xì)廨敋夤艿赖男陆?、改建和擴(kuò)建工程。備注：施工用水、電費(fèi),已包括在基價(jià)中,不另計(jì)算。施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)由建設(shè)單位安裝水、電表,交施工單位保管和使用,施工單位按表計(jì)量,按相應(yīng)單價(jià)計(jì)算后退回建設(shè)單位。,五、建筑工程預(yù)算

36、的編制,市政維修養(yǎng)護(hù)：本定額適用于天津市城市道路、橋梁、廣場(chǎng)、地道、涵洞、排水管道、排水泵站等市政設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)工程，不適用市政設(shè)施大修工程。仿古園林工程：本基價(jià)適用于天津市行政區(qū)域內(nèi)仿古建筑、園林綠化與園林景觀的新建與擴(kuò)建工程。人防工程：本基價(jià)適用于天津市行政區(qū)域內(nèi)按人民防空工程設(shè)計(jì)規(guī)范、人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范、人民防空工程施工及驗(yàn)收規(guī)范等進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收的各類新建和擴(kuò)建人防(含防空地下室)工程(包括工程口部單個(gè)建筑面積在200m2以內(nèi)的偽裝建筑及小型附屬建筑)及加固改造、防護(hù)密閉工程。,五、建筑工程預(yù)算的編制,房屋修繕工程：本基價(jià)適用于天津市行政區(qū)域內(nèi)已使用建筑物及其附屬設(shè)備的修繕、翻建、房屋加固、改造、裝飾裝修工程以及隨同房屋修繕工程施工的零星(300m2以內(nèi))添建工程。房屋碎修工程：本基價(jià)適用于天津市行政區(qū)域內(nèi)已使用建筑物及其附屬設(shè)備的修繕、翻建、房屋加固、改造、裝飾裝修工程以及隨同房屋修繕工程施工的零星(300m2以內(nèi))添建工程。,五、建筑工程預(yù)算的編制,3.9市政工程與建筑工程的劃分：市政排水管道與建筑工程管道的劃分：以建筑工