建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告正文范本

1、xx 市市 xx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 xx 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目（一期工程）小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目（一期工程） 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 山西山西 xx 工程咨詢有限公司工程咨詢有限公司 二二0一一0年三月年三月 目目 錄錄 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況.1 1.1 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 .1 1.2 編制依據(jù) .1 1.3 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .1 1.4 項(xiàng)目提出背景 .2 1.5 建設(shè)規(guī)模 .4 1.6 工程方案 .4 1.7 工程進(jìn)度計(jì)劃 .8 1.8 投資估算 .8 1.9 投資估算結(jié)果 .10 1.10 資金籌措 .10 1.11 項(xiàng)目招標(biāo) .11 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析

2、.13 2.1 發(fā)展規(guī)劃分析 .13 2.2 產(chǎn)業(yè)政策分析 .15 2.3 行業(yè)準(zhǔn)入分析 .19 第三章 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析.20 3.1 水資源消耗指標(biāo) .20 3.2 水資源節(jié)約措施 .21 第四章 節(jié)能方案分析.24 4.1 編制依據(jù).24 4.2 節(jié)能措施.24 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析.29 5.1 項(xiàng)目選址及用地方案 .29 5.2 土地利用合理性分析 .29 5.3 征地拆遷及移民安置分析 .29 第六章 環(huán)境與生態(tài)影響分析.30 6.1 編制依據(jù) .30 6.2 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 .30 6.3 生態(tài)影響分析及生態(tài)保護(hù)措施 .30 6.4 地質(zhì)災(zāi)害影響分析 .

3、35 6.5 特殊環(huán)境影響 .35 第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析.36 7.1 編制依據(jù) .36 7.2 銷售收入和稅金及附加估算 .36 7.3 盈利分析 .37 第八章 社會(huì)影響分析.39 8.1 對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響 .39 8.2 對(duì)居民就業(yè)的影響 .39 8.3 對(duì)不同利益群體的影響 .40 8.4 對(duì)地區(qū)、文化、教育、衛(wèi)生的影響 .40 8.5 對(duì)地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)質(zhì)量和城市化進(jìn)程的影響 .40 附件：附件： 1、 xx 市 xx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 xx 小區(qū)住宅樓建設(shè)項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告編制委托書(shū) 2、xx 市 xx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照 3、xx 市 xx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司組織機(jī)構(gòu)

4、代碼證 4、xx 市 xx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司土地使用證 5、建設(shè)規(guī)劃許可證 6、項(xiàng)目地理位置圖 7、項(xiàng)目規(guī)劃平面圖 第一章第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 1.1 項(xiàng)目申報(bào)單位概況項(xiàng)目申報(bào)單位概況 項(xiàng)目名稱：xx 小區(qū)住宅樓建設(shè)項(xiàng)目（一期工程） 建設(shè)單位：xx 市 xx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目性質(zhì)：新建 法人代表：xx 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：xx 項(xiàng)目地址：xx 市 xx 縣侯堡鎮(zhèn)西周村 1.2 編制依據(jù)編制依據(jù) 1、 中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法 （2007） 2、 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50180-93） 3、 城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50220-95） 4、 城市工程管

5、線綜合規(guī)劃規(guī)范 （GB50289-98） 1.3 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 一期工程主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表一期工程主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注 1建筑占地面積建筑占地面積m210933 1.11#住宅樓m22165 1.26#商住樓m21230 2建筑面積建筑面積m234595 2.11#商住樓m2 25980 框架結(jié)構(gòu) 2.26#商住樓m2 8615 磚混 3總投資總投資萬(wàn)元萬(wàn)元2900 3.1建安工程費(fèi)用萬(wàn)元2613.07 3.2設(shè)備購(gòu)置費(fèi)萬(wàn)元120.56 3.3其他費(fèi)用萬(wàn)元166.37 1.4 項(xiàng)目提出項(xiàng)目提出背景背景 1.4.1 宏觀背景 2009 年是中國(guó)經(jīng)濟(jì)在金

6、融危機(jī)下沖擊下奮力前行的一年， 也是 xx 市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵一年。為落實(shí)中央“保增長(zhǎng)、調(diào) 結(jié)構(gòu)、促發(fā)展、重民生”總的經(jīng)濟(jì)方針政策，國(guó)家出臺(tái)了一系列 重大舉措，包括加快保障性住房建設(shè)的措施。中國(guó)總理溫家寶在 3 月 5 日十屆人大四次會(huì)議上政府工作報(bào)告時(shí)強(qiáng)調(diào)，繼續(xù)解決部 分城市房地產(chǎn)投資規(guī)模過(guò)大和房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的問(wèn)題。要著力調(diào)整 住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，嚴(yán)格控制高檔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，重點(diǎn)發(fā)展普通商品房 和經(jīng)濟(jì)適用房。要保持固定資產(chǎn)投資適當(dāng)規(guī)模，堅(jiān)持有保有壓， 優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，防止投資過(guò)快增長(zhǎng)。繼續(xù)把好土地、信貸兩個(gè)閘 門，堅(jiān)持實(shí)行最嚴(yán)格的土地管理制度，堅(jiān)持按照貸款條件和市場(chǎng) 準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放貸款。從嚴(yán)控制新開(kāi)工項(xiàng)

7、目。同時(shí)，進(jìn)一步加強(qiáng)經(jīng) 濟(jì)社會(huì)發(fā)展薄弱環(huán)節(jié)和重點(diǎn)領(lǐng)域的建設(shè)。 2008 年，xx 縣全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成萬(wàn)元，比上年下降 17.28%。其中，城鎮(zhèn)投資萬(wàn)元，下降 16.63%；農(nóng)村投資 13315 萬(wàn)元，下降 33.55%。在全社會(huì)固定資產(chǎn)投資中，工業(yè)投資萬(wàn)元， 下降 48.18%，其中煤炭、電力等能源工業(yè)投資萬(wàn)元，下降 46.13%； 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 41014 萬(wàn)元，增長(zhǎng) 151.23%；交通運(yùn)輸、水利、 環(huán)境和公共設(shè)施管理等基礎(chǔ)設(shè)施投資萬(wàn)元，增長(zhǎng) 195.65 %。 2009 年，xx 縣房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊穩(wěn)步增長(zhǎng)，商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)中 有升。房地產(chǎn)市場(chǎng)總體發(fā)展空間仍然廣闊。當(dāng)前國(guó)家政策選擇的

8、主基調(diào)是加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，為了保持房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、健康、 穩(wěn)定發(fā)展，出臺(tái)了一系列政策措施。 xx 小區(qū)住宅樓建設(shè)項(xiàng)目正是在此背景下被提上議事日程。 xx 市 xx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司抓住機(jī)遇，緊跟 xx 縣發(fā)展步伐， 為人民創(chuàng)建新穎優(yōu)質(zhì)、布局合理、環(huán)境優(yōu)美的居住家園，同時(shí)為 實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)和企業(yè)發(fā)展的“雙贏”目標(biāo)而努力。xx 市 xx 房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的“xx”項(xiàng)目，是 xx 縣其中一個(gè)別具特色的住 宅小區(qū)。 1.4.2 項(xiàng)目單位簡(jiǎn)介 xx 市 xx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是一家專業(yè)化運(yùn)作的房地產(chǎn)公 司。公司成立于 2009 年，注冊(cè)成本 800 萬(wàn)元， 法人代表 xx。 股東的姓名出資方

9、式及出資額如下： 股東姓名 出資方式 出資額 比例 出資時(shí)間 xx 貨幣出資 600 萬(wàn)元 75% 2009.7.18 蔡景連 貨幣出資 200 萬(wàn)元 25% 2009.7.18 公司現(xiàn)有職工 36 人，其中：大專以上學(xué)歷 8 人，中專學(xué)歷 6 人，高級(jí)職稱 2 人，中級(jí)職稱 8 人，初級(jí)職稱 12 人。公司下 設(shè)人力資源部、財(cái)務(wù)部、采購(gòu)部、工程部和行政辦公室。xx 市 xx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自創(chuàng)立以來(lái)，始終堅(jiān)持“經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì) 效益、生態(tài)效益三兼顧”的企業(yè)宗旨，貫徹“規(guī)劃高標(biāo)準(zhǔn)，全力為 城鄉(xiāng)人民營(yíng)造綠色生態(tài)家園，堅(jiān)持建設(shè)高質(zhì)量，令客戶滿意”的 建設(shè)方針。 1.5 建設(shè)規(guī)模建設(shè)規(guī)模 根據(jù)項(xiàng)目

10、一次規(guī)劃、分期建設(shè)的原則，xx小區(qū)住宅樓建設(shè)項(xiàng) 目總用地面積22177m2，總建筑面積62210.50m2，容積率2.8，綠 化率30%。其中一期工程建設(shè)1#住宅樓和6#住宅樓，建筑面積 34595m2。 1.6 工程方案工程方案 1.6.1 總圖布局 該項(xiàng)目一期工程總占地面積10933平方米，其中凈用地面積 3395平方米。整個(gè)場(chǎng)區(qū)呈梯型，東、西、北三邊分別臨西周村村 干道，南邊為xx市潞安鴻源房地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)，處 于建設(shè)中。一期工程主要為1#住宅樓和6#住宅樓的建設(shè)工程，位 于場(chǎng)區(qū)北邊。詳見(jiàn)附件xx市xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司xx小區(qū)住宅 樓規(guī)劃平面圖 。 1.6.2 建筑設(shè)計(jì) 1

11、、1#住宅樓： 建筑面積25980m2，共八棟，都是A戶型，框架結(jié)構(gòu)，地上 12層，層高3m，每層兩戶。工程建筑等級(jí)一類，耐火一級(jí)，結(jié) 構(gòu)安全一級(jí)，抗震烈度6度。裝修室內(nèi)為毛墻毛地，地面：細(xì)石 砼/水泥/衛(wèi)生間聚氨脂防水涂料；外墻：20厚?；⒅樯皾{保溫 層，涂料；內(nèi)墻：混合砂漿；屋面：水泥礁碴找坡/撞塑聚苯板 /3厚SBS；門窗：防火門/鋁合金窗；安裝：給排水/采暖/通風(fēng)/消 防/防雷接地/強(qiáng)電/弱電（電視，電話，樓宇對(duì)講）等系統(tǒng)的布線。 2、6#住宅樓 建筑面積8615m2，C戶型2棟，D戶型3棟，磚混結(jié)構(gòu)。地下1 層（車庫(kù)） ，地上6層，層高3m，每層兩戶。工程建筑等級(jí)三級(jí)， 耐火二級(jí)，

12、結(jié)構(gòu)安全二級(jí)，抗震設(shè)防丙類，烈度6度，屋面防水3 級(jí)，防水合理使用10年，建筑結(jié)構(gòu)使用50年。住宅樓基礎(chǔ)為鋼筋 混凝土帶型基礎(chǔ)，墻體燒結(jié)磚砌筑，裝修室內(nèi)為毛墻毛地，地面： 細(xì)石砼/水泥/衛(wèi)生間聚氨脂防水涂料；外墻： 20厚?；⒅樯?漿保溫層，涂料；內(nèi)墻：混合砂漿；屋面：水泥礁碴找坡/撞塑 聚苯板/3厚SBS；門窗：防火門/鋁合金窗；安裝：給排水/采暖/ 通風(fēng)/消防/防雷接地/強(qiáng)電/弱電（電視，電話，樓宇對(duì)講）等系 統(tǒng)的布線。 室外管網(wǎng)及配套考慮在第二期施工。 1.6.3 給排水設(shè)計(jì) 1、給水系統(tǒng) 用水量標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)： 最高日生活用水量 240L/人d 未預(yù)見(jiàn)用水量 20% 項(xiàng)目第一期建設(shè)的商住樓

13、可提供總 252 戶，總?cè)丝?1008 人， 項(xiàng)目總用水量為 290m3/d。 小區(qū)內(nèi)給水由位于該小區(qū)東南方向潞安礦務(wù)局的自來(lái)水管網(wǎng) 給水管網(wǎng)供給。其中商住樓六層以下由給水管網(wǎng)直接供給，七至 十二層采用變頻調(diào)速泵進(jìn)行加壓供給，室外消防供水最不利點(diǎn)水 壓不應(yīng)小于 10m 水柱。 2、排水系統(tǒng) 排污系統(tǒng)：根據(jù)室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 ，生活污水量按日用 水量的 85%計(jì)算，污水總量為：246 m3/d。 小區(qū)排水經(jīng)化糞池處理后，由小區(qū)內(nèi)的污水管集中排西周村 村鎮(zhèn)污水管網(wǎng)，最終排入?yún)^(qū)域污水處理廠。小區(qū)內(nèi)污水以重力自 流形式排放，采用管徑為 DN300mm 的鋼筋混凝土圓管。 雨水排除系統(tǒng)：結(jié)合場(chǎng)區(qū)地形，利用

14、地勢(shì)將雨水集中排入西 周村雨水管網(wǎng)中。 （給排水管網(wǎng)在第二期工程一起實(shí)施） 1.6.4 電力電信設(shè)計(jì) （1）電力設(shè)計(jì) 電源為引自潞安礦務(wù)局 4kv 線路，采用雙電源單線環(huán)網(wǎng)方 式，高壓電纜采用 YJV22-10kV 電力電纜。高壓電纜穿管直埋敷 設(shè)，接入箱式變壓器。 低壓電壓為 380/220V，采用放射式接線，電纜采用 YJV22- 1kV 電力電纜，由箱式變壓器出線直埋地敷設(shè)至各建筑物。低壓 供電半徑不大于 250m。 接地保護(hù)及防雷系統(tǒng)：各建筑物、構(gòu)筑物均采用 TN-C-S 系 統(tǒng)保護(hù)接地，即進(jìn)戶線零線設(shè)置重復(fù)接地裝置，其接地電阻應(yīng)小 于 4。 各建筑物、構(gòu)筑物防雷接地裝置的沖擊接地電阻

15、一類、二類 防雷建筑物不應(yīng)大于 10，三類防雷建筑物不應(yīng)大于 30。 1.6.5 供熱設(shè)計(jì) 供熱工程布置在項(xiàng)目第二期，小區(qū)采暖采用集中供熱。供熱 熱源為潞安礦務(wù)局鍋爐房，管道選用無(wú)縫鋼管外包聚氨脂保溫材 料，管道穿越機(jī)動(dòng)車道、河流以及地質(zhì)條件不穩(wěn)定地段時(shí)需設(shè)保 護(hù)套管，按設(shè)計(jì)規(guī)范要求設(shè)置支線井、調(diào)節(jié)井、放氣井和排污井， 補(bǔ)償器可根據(jù)情況設(shè)在補(bǔ)償器井內(nèi)或直埋。 1.6.7 消防設(shè)計(jì) 消防系統(tǒng)（布置在項(xiàng)目第二期）主要由消防車出入口、消防 通道、消防栓和消防回車場(chǎng)組成。消防車出入口由社區(qū)的各出入 口組成。社區(qū)內(nèi)的道路寬 4-13 米可以保證消防通道的要求，同 時(shí)社區(qū)內(nèi)的廣場(chǎng)和住宅樓間硬質(zhì)鋪裝都能滿足

16、消防車通行和回車 的要求；社區(qū)內(nèi)消防栓的設(shè)置按國(guó)家規(guī)范要求，給水干管上消防 栓間距小于 120 米，不超過(guò) 150 米半徑設(shè)置一個(gè)。另外地下車庫(kù) 均設(shè)置自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng) 1.7 工程進(jìn)度計(jì)劃工程進(jìn)度計(jì)劃 xx 市 xx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 xx 小區(qū)住宅樓建設(shè)項(xiàng)目（一 期工程）總工期為 24 個(gè)月，從 2010 年 4 月開(kāi)始實(shí)施到 2012 年 3 月結(jié)束，具體進(jìn)度安排見(jiàn)下表。 一期工程實(shí)施進(jìn)度表一期工程實(shí)施進(jìn)度表 2010 年2011 年2012 年 工期 項(xiàng)目 4-6 月7-8 月9-12 月1-12 月1-3 月 前期準(zhǔn)備 工程招標(biāo) 工程設(shè)計(jì) 土建工程 竣工驗(yàn)收 1.8 投資估算投資估

17、算 1、建安工程費(fèi)用估算說(shuō)明 根據(jù)工程方案設(shè)計(jì)，參考估算指標(biāo)結(jié)合市場(chǎng)價(jià)確定各項(xiàng)工程 單方造價(jià)指標(biāo)，其投資規(guī)模如下： （1）1#住宅樓： 總建筑面積 25980m2，包括土建、給排水、采暖、電氣、弱 電等，根據(jù)同類建筑結(jié)合 xx 縣市場(chǎng)價(jià)取綜合平均價(jià)格按 840 元 /m2估算，合計(jì) 2182.32 萬(wàn)元。 （2）6#住宅樓： 總建筑面積 8615m2，包括土建、給排水、采暖、電氣、弱 電等，根據(jù)同類建筑結(jié)合 xx 縣市場(chǎng)價(jià)取綜合平均價(jià)格按 500 元 /m2估算，合計(jì) 430.75 萬(wàn)元。 2、設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 水泵 8 臺(tái)，按 700 元/臺(tái)，合計(jì) 0.56 萬(wàn)元； 電梯 8 部，按 15 萬(wàn)元/

18、部估算，合計(jì) 120 萬(wàn)元。 3、其它費(fèi)用估算說(shuō)明 （1）建設(shè)管理費(fèi) 建設(shè)單位管理費(fèi)執(zhí)行山西省工程建設(shè)其它費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 2009 年本，結(jié)合市場(chǎng)情況計(jì)??； 工程監(jiān)理費(fèi)按建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定 的通知 （發(fā)改價(jià)格2007670 號(hào)）結(jié)合市場(chǎng)情況計(jì)取； 設(shè)計(jì)審查費(fèi)按關(guān)于建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查收費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)問(wèn)題的通知 （晉家房字2002202 號(hào)）結(jié)合市場(chǎng)情況 計(jì)?。?招標(biāo)代理費(fèi)按招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法 （計(jì)價(jià) 格20021980 號(hào)）結(jié)合市場(chǎng)情況計(jì)??； （2）可研編制費(fèi)按山西省建設(shè)項(xiàng)目工程咨詢收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 晉價(jià)房字（2000）第 17 號(hào)結(jié)合市場(chǎng)情況計(jì)取； （3）勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 工程勘

19、察費(fèi)按建安工程費(fèi)的 0.6%計(jì)??； 工程設(shè)計(jì)費(fèi)按工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) （2002）本結(jié)合 市場(chǎng)情況計(jì)??； （4）場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)按建安工程費(fèi)用的 1.2%計(jì)取。 （5）特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)按電梯費(fèi)用的 0.8%計(jì)取。 （6）基本預(yù)備費(fèi)執(zhí)行山西省工程建設(shè)其它費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 2009 年本，結(jié)合市場(chǎng)情況計(jì)?。?1.9 投資估算結(jié)果投資估算結(jié)果 該項(xiàng)目總投資 2900 萬(wàn)元，其中建安工程費(fèi) 2613.07 萬(wàn)元， 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 120.56 萬(wàn)元，其他費(fèi) 166.37 萬(wàn)元, 基本預(yù)備費(fèi) 83.35 萬(wàn)元。具體估算詳見(jiàn)下表。 xx 小區(qū)住宅樓建設(shè)項(xiàng)目（一期工程）投資估算表小區(qū)住宅樓建設(shè)項(xiàng)目（一期工程）

20、投資估算表 序號(hào)序號(hào)工程項(xiàng)目工程項(xiàng)目單位單位數(shù)量數(shù)量 單價(jià)單價(jià) （元）（元） 合價(jià)合價(jià) （萬(wàn)元）（萬(wàn)元） 一一建安工程費(fèi)建安工程費(fèi)2613.07 11#住宅樓 259808402182.32 26#住宅樓 8615500430.75 二設(shè)備購(gòu)安費(fèi)設(shè)備購(gòu)安費(fèi)120.56 1水泵臺(tái)87000.56 2電梯臺(tái)8120.00 三三其它費(fèi)用其它費(fèi)用166.37 1建設(shè)管理費(fèi) 建設(shè)單位管理費(fèi)(一)+（二）1.80%28.50 工程監(jiān)理費(fèi)(一)+（二）37.09 設(shè)計(jì)審查費(fèi)13.00%7.01 招標(biāo)代理費(fèi)(一)+（二）12.62 2可研編制費(fèi)(一)+（二）8.00 3勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 工程勘察費(fèi)0.60%15.6

21、8 工程設(shè)計(jì)費(fèi)(一)30.12 4場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)（一）1.01%26.39 5特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)0.80%0.96 四四基本預(yù)備費(fèi)83.35 五五工程總投資工程總投資2900.00 1.10 資金籌措資金籌措 項(xiàng)目總投資 2900 萬(wàn)元，所需資金全部自籌。 1.11 項(xiàng)目招標(biāo)項(xiàng)目招標(biāo) 根據(jù)xx 市招標(biāo)投標(biāo)管理辦法第八條：符合第六條、第 七條規(guī)定范圍的工程建設(shè)項(xiàng)目、貨物采購(gòu)、服務(wù)和特許經(jīng)營(yíng)，達(dá) 到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，必須進(jìn)行招標(biāo)： （一）施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在 100 萬(wàn)元人民幣以上的； （二）重要設(shè)備、材料等貨物的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算在 50 萬(wàn)元人民幣以上的； （三）勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)

22、的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在 10 萬(wàn)元人民幣以上的； （四）單項(xiàng)合同估算價(jià)低于第（一） 、 （二） 、 （三）項(xiàng)規(guī)定 的標(biāo)準(zhǔn)，但項(xiàng)目總投資額在 3000 萬(wàn)元人民幣以上的。 該項(xiàng)目一期工程投資 2900 萬(wàn)元，其中建安工程費(fèi) 2613.07 萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 120.56 萬(wàn)元，工程監(jiān)理費(fèi) 37.09 萬(wàn)元，工程勘 察費(fèi) 15.68 萬(wàn)元，工程設(shè)計(jì)費(fèi) 30.12 萬(wàn)元。 依據(jù)以上規(guī)定，項(xiàng)目的勘查、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和設(shè)備采購(gòu) 均應(yīng)進(jìn)行招標(biāo)。建議委托有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目的勘查、 設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和設(shè)備采購(gòu)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。招標(biāo)情況見(jiàn)附表： 第二章第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)

23、業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 2.1 發(fā)展規(guī)劃分析發(fā)展規(guī)劃分析 2.1.1 項(xiàng)目符合 xx 縣十一五規(guī)劃 xx 縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要中指 出：加快城鎮(zhèn)化步伐堅(jiān)持統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，推進(jìn)農(nóng)村城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng) 一體化，建立適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求的新型城鄉(xiāng)關(guān)系， 健全有利于促進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展的體制和政策環(huán)境，增強(qiáng)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)實(shí) 力，提高城鎮(zhèn)發(fā)展質(zhì)量，完善城鎮(zhèn)功能，進(jìn)一步提高各類城鎮(zhèn)的 要素集聚、輻射和帶動(dòng)力。盡快完成縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、縣城近 期規(guī)劃、縣城中心區(qū)詳細(xì)規(guī)劃、縣城集中供熱規(guī)劃等專項(xiàng)規(guī)劃和 全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地的總體規(guī)劃工作。初步形成分工有序、功能完 善、布局合理、結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)的城鎮(zhèn)體系框架，為我縣

24、經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供 廣闊的市場(chǎng)和持久的動(dòng)力。推進(jìn)城市綜合管理，增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)， 提升城市品位。建立健全執(zhí)法監(jiān)督機(jī)制，大力開(kāi)展對(duì)行政執(zhí)法情 況的監(jiān)督管理，促使城市建設(shè)管理納入法制化軌道。到“十一五” 末，xx 縣城鎮(zhèn)化水平提高到 40%。 1、有序促進(jìn)農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化 以協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)利益關(guān)系為出發(fā)點(diǎn)，健全促進(jìn)農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化的 體制機(jī)制。允許農(nóng)村富余勞動(dòng)力有步驟分階段地自愿跨地區(qū)流動(dòng) 就業(yè)和進(jìn)入城鎮(zhèn)定居，形成促進(jìn)城鄉(xiāng)勞動(dòng)力和人口有序流動(dòng)的機(jī) 制。研究制定進(jìn)城落戶農(nóng)民原有承包地的流轉(zhuǎn)辦法。堅(jiān)持城鄉(xiāng)的 統(tǒng)籌就業(yè)，逐步降低農(nóng)村勞動(dòng)力進(jìn)入城鎮(zhèn)就業(yè)的門檻，取消針對(duì) 農(nóng)民進(jìn)城就業(yè)的歧視性就業(yè)條件和各種不合理限制，推進(jìn)城鄉(xiāng)勞

25、 動(dòng)力市場(chǎng)一體化。 2、積極發(fā)展專業(yè)型小城鎮(zhèn) 要依托產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，以園區(qū)為載體，加強(qiáng)城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和公共 服務(wù)設(shè)施建設(shè)，大力發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)，加快產(chǎn)業(yè)聚集和人口聚集， 不斷擴(kuò)大建成區(qū)和人口規(guī)模。加快小城鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)， “十一五” 期間，各個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)要因地制宜，充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)，發(fā)展專業(yè)小城 鎮(zhèn)，促進(jìn)各城鎮(zhèn)間的分工協(xié)作，形成綜合服務(wù)功能較強(qiáng)的城鎮(zhèn)職 能體系。古韓鎮(zhèn)作為縣城所在地，要進(jìn)一步提升綜合型服務(wù)職能 和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，強(qiáng)化對(duì)其周邊地區(qū)的輻射能力；王橋鎮(zhèn)、夏店鎮(zhèn)、 下良鎮(zhèn)依托資源優(yōu)勢(shì)，發(fā)展工業(yè)型城鎮(zhèn)；侯堡鎮(zhèn)發(fā)揮潞礦所在地 的區(qū)位特點(diǎn)，發(fā)展服務(wù)型城鎮(zhèn)；西營(yíng)鎮(zhèn)、王村鎮(zhèn)形成專業(yè)化集貿(mào) 型城鎮(zhèn)；虒亭鎮(zhèn)以后灣水庫(kù)為基礎(chǔ)

26、，形成旅游型城鎮(zhèn)。 3、完善促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展的體制機(jī)制 建立健全與城鎮(zhèn)化健康發(fā)展相適應(yīng)的財(cái)稅、征地、行政管理 和公共服務(wù)等制度，完善戶籍和流動(dòng)人口管理辦法。改革創(chuàng)新城 鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)經(jīng)營(yíng)管理模式。加快城市經(jīng)營(yíng)性基礎(chǔ)設(shè)施 市場(chǎng)化進(jìn)程，推進(jìn)市政公用事業(yè)改革，培育多元投資主體。轉(zhuǎn)換 城建機(jī)制，將公用事業(yè)由政府操作變?yōu)槠髽I(yè)實(shí)體操作，實(shí)現(xiàn)建設(shè) 項(xiàng)目業(yè)主化、市場(chǎng)化。鼓勵(lì)企業(yè)、個(gè)人及外商以多種方式參與小 城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施投資、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)，多渠道投資小城鎮(zhèn)教育、文化、 衛(wèi)生等公用事業(yè)，走出一條在政府引導(dǎo)下主要依靠社會(huì)資金建設(shè) 小城鎮(zhèn)的路子。 由此可見(jiàn)，本項(xiàng)目的建設(shè)符合 xx 縣十一五規(guī)劃的精神。 2.1.

27、2 項(xiàng)目符合 xx 縣總體規(guī)劃、xx 縣土地利用規(guī)劃 項(xiàng)目所在西周村閑置土地，大部分為平緩丘陵，在 xx 縣總 體規(guī)劃中，本項(xiàng)目所占地塊規(guī)劃為居住用地；在 xx 縣土地利用 規(guī)劃中，本項(xiàng)目所占地塊的土地用途為：城鎮(zhèn)混合住宅（居住、 商業(yè)、辦公） 。本項(xiàng)目的建設(shè)，正是符合 xx 縣總體規(guī)劃和土地利 用規(guī)劃，有利于促進(jìn)規(guī)劃目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 城市規(guī)劃對(duì)本項(xiàng)目的退線要求為：控制容積率 2.8，綠化率 不小于 30%。本項(xiàng)目方案完全遵照規(guī)劃的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。 2.2 產(chǎn)業(yè)政策分析產(chǎn)業(yè)政策分析 對(duì)本項(xiàng)目有影響的房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策主要是國(guó)務(wù)院辦 公廳關(guān)于促進(jìn)城市房地產(chǎn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)國(guó)辦發(fā) 2008) 131

28、 號(hào)，其核心內(nèi)容是： 2.2.1 加大保障性住房建設(shè)力度 爭(zhēng)取用 3 年時(shí)間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及 棚戶區(qū)改造問(wèn)題。一是通過(guò)加大廉租住房建設(shè)力度和實(shí)施城市棚 戶區(qū)（危舊房、筒子樓）改造等方式，解決城市低收入住房困難 家庭的住房問(wèn)題。二是加快實(shí)施國(guó)有林區(qū)、墾區(qū)、中西部地區(qū)中 央下放地方煤礦的棚戶區(qū)和采煤沉陷區(qū)民房搬遷維修改造工程， 解決棚戶區(qū)住房困難家庭的住房問(wèn)題。三是加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房建 設(shè)，各地從實(shí)際情況出發(fā)，增加經(jīng)濟(jì)適用住房供給。 在加大保障性住房建設(shè)力度的同時(shí)，積極推進(jìn)農(nóng)村危房改造， 國(guó)家加大支持力度。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等有關(guān)部門要抓緊制定規(guī)劃。 多渠道籌集建設(shè)資金 中央加大對(duì)廉

29、租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改 造的投資支持力度，對(duì)中西部地區(qū)適當(dāng)提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。地方各級(jí) 人民政府也要相應(yīng)加大投入力度，按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，多渠道 籌集建設(shè)資金，增加保障性住房供給。對(duì)符合貸款條件的保障性 住房建設(shè)項(xiàng)目，商業(yè)銀行要加大信貸支持力度。同時(shí)，地方各級(jí) 人民政府要確保保障性住房建設(shè)用地供應(yīng)。 開(kāi)展住房公積金用于住房建設(shè)的試點(diǎn)，為拓寬保障性住房建 設(shè)資金來(lái)源，充分發(fā)揮住房公積金的使用效益，選擇部分有條件 的地區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)，在確保資金安全的前提下，將本地區(qū)部分住房 公積金閑置資金補(bǔ)充用于經(jīng)濟(jì)適用住房等住房建設(shè)。住房城鄉(xiāng)建 設(shè)部要會(huì)同有關(guān)部門抓緊制定試點(diǎn)方案。 2.2.2 進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)

30、加大對(duì)自住型和改善型住房消費(fèi)的信貸支持力度。在落實(shí)居 民首次貸款購(gòu)買普通自住房，享受貸款利率和首付款比例優(yōu)惠政 策的同時(shí)，對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄?均水平，再申請(qǐng)貸款購(gòu)買第二套用于改善居住條件的普通自住房 的居民，可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。對(duì)其 他貸款購(gòu)買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn) 利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定。 對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。將現(xiàn)行個(gè)人 購(gòu)買普通住房超過(guò) 5 年（含 5 年）轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅，改為超過(guò) 2 年（含 2 年）轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅；將個(gè)人購(gòu)買普通住房不足 2 年轉(zhuǎn) 讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，改為

31、按其轉(zhuǎn)讓收入減去 購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。 將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò) 5 年（含 5 年）轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn) 讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅，改為超過(guò) 2 年（含 2 年）轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅； 個(gè)人購(gòu)買非普通住房不足 2 年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收 營(yíng)業(yè)稅。 以上政策暫定執(zhí)行至 2009 年 12 月 31 日。 2.2.3 支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化 引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要 根據(jù)市場(chǎng)變化和需求，主動(dòng)采取措施，以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住 房銷售。地方各級(jí)人民政府要做好 2008 年年底前房地產(chǎn)項(xiàng)目工 程款結(jié)算、農(nóng)民

32、工工資發(fā)放等工作的監(jiān)督檢查。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 企業(yè)調(diào)整住房銷售價(jià)格過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，要努力做好化解工作， 引導(dǎo)當(dāng)事人依據(jù)合同約定通過(guò)法律途徑解決。 支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理的融資需求。商業(yè)銀行要根據(jù)信貸 原則和監(jiān)管要求，加大對(duì)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè) 特別是在建項(xiàng)目的信貸支持力度；對(duì)有實(shí)力有信譽(yù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 企業(yè)兼并重組有關(guān)企業(yè)或項(xiàng)目，提供融資支持和相關(guān)金融服務(wù)。 支持資信條件較好的企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)行企業(yè)債券，開(kāi)展房地產(chǎn)投資 信托基金試點(diǎn)，拓寬直接融資渠道。 取消城市房地產(chǎn)稅。為進(jìn)一步公平稅負(fù)，完善房地產(chǎn)稅收制 度，按照法定程序取消城市房地產(chǎn)稅，內(nèi)外資企業(yè)和個(gè)人統(tǒng)一適 用中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅

33、暫行條例 。 2.2.4 強(qiáng)化地方人民政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的職責(zé) 落實(shí)地方人民政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的職責(zé)。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng) 實(shí)行由省級(jí)人民政府負(fù)總責(zé)，市、縣人民政府抓落實(shí)的工作責(zé)任 制。各地區(qū)在執(zhí)行中央統(tǒng)一政策的前提下，可以結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際， 進(jìn)一步采取加大保障性住房建設(shè)力度、鼓勵(lì)住房合理消費(fèi)、促進(jìn) 房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施。廉租住房建設(shè)以配建為主。要 科學(xué)合理地確定土地供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)、布局和時(shí)序，保證房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)的持續(xù)和穩(wěn)定。依法做好拆遷管理工作。嚴(yán)格建設(shè) 程序管理，確保工程質(zhì)量。 因地制宜解決其他住房困難群體住房問(wèn)題。在堅(jiān)持住房市場(chǎng) 化和對(duì)低收入住房困難家庭實(shí)行住房保障的同時(shí)，對(duì)不符合廉

34、租 住房和經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)條件，又無(wú)力購(gòu)買普通商品住房的家庭， 要從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)，采取發(fā)展租賃住房等多種方式，因地制宜解 決其住房問(wèn)題。 2.2.5 推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌進(jìn)程 建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，按照中央“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng) 風(fēng)文明、村容整潔、管理民主” 的五點(diǎn)要求，最終達(dá)到縮小以至 消滅城鄉(xiāng)差距，必須有產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)，以便鄉(xiāng)村的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、 農(nóng)民就業(yè)、收入提升都邁上一個(gè)新臺(tái)階。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)介入城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，從目前普遍的作法來(lái)看，就 是到農(nóng)村去搞房地產(chǎn)，合理處置農(nóng)村空置房及宅基地。按照統(tǒng)一 規(guī)劃、集中建設(shè)、節(jié)約集約的要求，在保證農(nóng)民生產(chǎn)生活方便的 前提下，引導(dǎo)農(nóng)民向城鎮(zhèn)有中心村適度集中居住。鼓勵(lì)遷入

35、城鎮(zhèn) 并有固定住所的家庭自愿放棄宅基地，對(duì)自愿放棄的宅基地，各 地可結(jié)合實(shí)際制定相應(yīng)的補(bǔ)償政策給予補(bǔ)償。在符合土地利用總 體規(guī)劃的前提下，允許從事規(guī)模經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有償使用閑 置的宅基地用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 2.3 行業(yè)準(zhǔn)入分析行業(yè)準(zhǔn)入分析 本項(xiàng)目建設(shè)單位 xx 市 xx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和擬建項(xiàng)目均 符合山西省對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)準(zhǔn)入的各項(xiàng)規(guī)定與要求，目前 xx 市 xx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已具備營(yíng)業(yè)資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資 質(zhì)。 公司的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)為：9804 公司的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)為暫定資質(zhì)。 本項(xiàng)目的建筑面積為 6 萬(wàn)余平方米，該公司具有開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目 相應(yīng)的開(kāi)發(fā)資質(zhì)。 從上述內(nèi)

36、容可以看出，xx 市 xx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)農(nóng)村 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)無(wú)疑是可以起到這樣的作用的，盡管目前宏觀上對(duì)于 房地產(chǎn)行業(yè)有種種限制，但我們對(duì)于未來(lái)的前景應(yīng)有充分的信心， 房地產(chǎn)行為在城鄉(xiāng)統(tǒng)籌事業(yè)中一定可有所作為。 第三章第三章 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析 本項(xiàng)目非資源開(kāi)發(fā)型項(xiàng)目，本章中僅對(duì)項(xiàng)目中水資源的消耗 指標(biāo)進(jìn)行分析，并提出節(jié)水措施，資源開(kāi)發(fā)及利用的內(nèi)容此處不 做論述。 3.1 水資源消耗指標(biāo)水資源消耗指標(biāo) 由入駐該人數(shù)及項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)模指標(biāo)，可以估算出本項(xiàng)目的 用水量指標(biāo)： 用水單位 用水定額 使用人 數(shù)(p) 使用時(shí) 間 小 時(shí) 最大時(shí) 最高日 (L/pd)（h）變

37、化 系 數(shù) 用水量 (m3/h) 用水量 (m3/d) 住宅2401008241.518.9241.92 不可預(yù)見(jiàn)水量按最高日用水量 20%54.82 合 計(jì)22.68290 用水量估算結(jié)果為：最高日用水量為 290m3，最大時(shí)用水量 22.68m3。 3.2 水資源節(jié)約措施水資源節(jié)約措施 水資源是地球上最重要的資源之一，而缺水是一個(gè)世界性的 問(wèn)題，水資源的節(jié)約意義重大。水資源的緊缺已經(jīng)影響到人們的 生活，人類生活中所消耗的水資源在水資源消耗總量中占著很大 的比重。在商業(yè)區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，一般很少?gòu)?qiáng)調(diào)雨水和污水的利用， 主觀上加強(qiáng)雨水的利用和生活污水的重復(fù)利用可以有效地節(jié)約水 資源，目前，這一技術(shù)

38、已經(jīng)成熟，并在較為發(fā)達(dá)的地區(qū)如北京、 上海、天津等的一些項(xiàng)目中采用，中國(guó)是水資源短缺國(guó)家，在城 市規(guī)劃設(shè)計(jì)中，應(yīng)有效推進(jìn)這一技術(shù)的利用，緩解水資源短缺的 壓力。例如，可以在規(guī)劃建設(shè)中設(shè)計(jì)獨(dú)立的雨水收集系統(tǒng)，收集 的雨水可以用于綠化灌溉；選用快速滲水型人行路面鋪設(shè)材料， 使一部分雨水作到快速滲透，緩慢蒸發(fā)，以提高小環(huán)境空氣濕度， 改善小環(huán)境條件；規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)增加中水處理設(shè)施及用地，使部分 用水經(jīng)處理后可以重復(fù)使用。本案計(jì)劃： 1、應(yīng)采用節(jié)水型工藝和設(shè)備，提高水資源利用率，降低水 源無(wú)效消耗。 （1）采用瓷芯節(jié)水龍頭； （2）建筑物 16 層由給水管網(wǎng)直接供水，充分利用管網(wǎng)水 頭，減少水加壓能耗；

39、（3）所有止回閥進(jìn)口側(cè)設(shè)有旁路小支管 DN15 試水閥，方 便定期檢查它們是否失靈反向漏水，滿足節(jié)水節(jié)能要求； （4）衛(wèi)生器具與配件采用節(jié)水型產(chǎn)品。 2、供水系統(tǒng)采取防滲防漏措施，應(yīng)盡最大可能減少跑、冒、 滴、漏水現(xiàn)象，杜絕水量流失。 3、區(qū)內(nèi)的綠化灌溉采用地埋式噴灌和涌泉灌，在保證綠化 灌溉的基礎(chǔ)上充分節(jié)約水資源。部分綠化澆灑用水采用建筑中水 回用，節(jié)約水資源； 4、循環(huán)水理，二次水的利用等多種節(jié)水措施，提高廢水的 回收率和重復(fù)利用率。目前在我國(guó)大部分地區(qū)，污水都直接排入 污水管道，這種傳統(tǒng)做法對(duì)水資源造成極大的浪費(fèi)。 5、采用節(jié)水措施后，要對(duì)水耗指標(biāo)進(jìn)行分析，力爭(zhēng)達(dá)到同 類行業(yè)用水先進(jìn)水平

40、，達(dá)到高效利用水資源，提高水資源利用率 效果。 6、積極開(kāi)展節(jié)約水資源的宣傳，提高人們的節(jié)水意識(shí)，自 覺(jué)建設(shè)節(jié)水型社會(huì)。 7、安裝計(jì)量表，便于管理和考核。 第四章第四章 節(jié)能方案分析節(jié)能方案分析 能源是社會(huì)發(fā)展和提高人民生活水平的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，長(zhǎng)期 以來(lái)我國(guó)的能源供應(yīng)一直十分緊張，嚴(yán)重制約經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。建筑 能耗包括直接能耗和間接能耗，建筑能耗占總能耗的 30-40， 建筑節(jié)能是整體節(jié)能工作的重點(diǎn)，搞好建筑節(jié)能工作對(duì)節(jié)約能源 和保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展有重要的現(xiàn)實(shí)意義，是實(shí)現(xiàn)可持續(xù) 發(fā)展的重要手段和根本措施。國(guó)家發(fā)改委節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃 確定“十一五”期間，新建建筑嚴(yán)格實(shí)施節(jié)能 50的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

41、 4.1 編制依據(jù)編制依據(jù) 1、 中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法2007 年 10 月 28 日公布 2、 民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(采暖居住建筑部分)山西地區(qū) 實(shí)施細(xì)則（第二階段）DBJ04-216-2006 3、 居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DBJ04-242-2006 4、 建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB 500342004 5、國(guó)家頒布的現(xiàn)行有關(guān)節(jié)能和合理利用能源政策的有關(guān)規(guī) 定及標(biāo)準(zhǔn) 4.2 節(jié)能措施節(jié)能措施 4.2.1 建筑熱工節(jié)能設(shè)計(jì) 1、對(duì)建筑的總平面布置、建筑平面、立面、剖面形式、太 陽(yáng)輻射、自然通風(fēng)等氣候參數(shù)對(duì)建筑能耗的影響進(jìn)行分析。也就 是在冬季最大限度地利用自然能來(lái)取暖，多獲得熱量和減少熱損 失；

42、夏季最大限度地利用自然能來(lái)降溫冷卻，以達(dá)到節(jié)能的目的。 2、建筑物朝向選擇的原則是冬季能獲得足夠的日照并避開(kāi) 主導(dǎo)風(fēng)向，夏季能利用自然通風(fēng)并防止太陽(yáng)輻射。 3、住宅建筑物的體形系數(shù)控制在 0.3 以內(nèi)，減少建筑物外 維護(hù)面積，以達(dá)到節(jié)能目的。 4、屋面、外墻、樓梯間、陽(yáng)臺(tái)采用聚苯板保溫材料，窗戶 可采用塑鋼單框雙玻或中空玻璃。門窗保溫構(gòu)造應(yīng)采用氣密性良 好的外窗（包括陽(yáng)臺(tái)門） ，其氣密性等級(jí)為 3 級(jí)，執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 建筑外窗氣密性能分級(jí)及檢測(cè)方法GB/T7107-2002 規(guī)定。 5、控制窗墻面積比，減少窗的散熱量。建筑物窗戶面積不 宜過(guò)大，不同朝向窗墻面積比：北、西北面窗0.25，東、西、

43、西南、東北向窗0.30，南、東南向窗0.35，在立面設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考 慮節(jié)能對(duì)窗戶面積大小的限值；為增強(qiáng)居住建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的隔熱 性能，改善夏季內(nèi)熱環(huán)境，外窗開(kāi)啟面積不宜小于所在房間地面 面積的 8%。 6、住宅節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)定性指標(biāo)不超過(guò)節(jié)能限值。 4.2.2 采暖、通風(fēng)設(shè)計(jì) l、設(shè)計(jì)集中采暖系統(tǒng)時(shí)，管道沿道路下埋設(shè)，并分別設(shè)置 室溫調(diào)控裝置。 2、采暖管道采用聚胺脂泡漠保溫材料直埋敷設(shè)；散熱器外 表刷非金屬性涂料，因地制宜地采用明裝和暗裝方式。 3、集中采暖系統(tǒng)供水或回管的分支管路上，設(shè)置水力平衡 裝置。 4、冬季最大限度地利用自然熱來(lái)取暖，多獲得熱量和減少 熱損失；夏季最大限度地減少并利用自然能來(lái)降

44、溫冷卻，以達(dá)到 節(jié)能的目的。 5、管道保溫，加調(diào)節(jié)閥來(lái)控制溫度。 4.2.3 節(jié)水設(shè)計(jì) l、合理限定配水點(diǎn)的水壓 根據(jù)建筑給水系統(tǒng)超壓出流的實(shí)際情況，合理確定給水系統(tǒng) 的壓力，減少超壓出流造成的隱形水量浪費(fèi)，當(dāng)水壓大于一定限 制時(shí)應(yīng)采取減壓措施，如設(shè)置減壓閥、減壓孔板或節(jié)流塞。 2、推廣使用優(yōu)質(zhì)給水管材 根據(jù)建筑和給水性質(zhì)，選擇合適的優(yōu)質(zhì)給水管材，如聚丁烯 管、鋁塑復(fù)合管、高密度聚乙烯管等新型管材，避免因管道受腐 蝕污染水質(zhì)造成的水浪費(fèi)。 3、提高管材、附件和施工質(zhì)量，嚴(yán)格控制跑冒滴漏。 4、采用節(jié)水龍頭和節(jié)水器具。 5、采用節(jié)水的景觀和綠化澆灌設(shè)計(jì)，如景觀用水不使用市 政自來(lái)水，盡量利用河水

45、、收集的雨水或再生水，綠化澆灌采用 微灌、滴灌等節(jié)水措施。 4.2.4 電器節(jié)能設(shè)計(jì) l、減少線路損耗 變電所應(yīng)盡可能地靠近負(fù)荷中。也以減少供，電半徑；選擇 電阻小的導(dǎo)線，合理確定導(dǎo)線截面積，盡可能減少導(dǎo)線長(zhǎng)度。 2、提高供配電系統(tǒng)的功率因數(shù) 功率因數(shù)提高了可以減少線路無(wú)功功率的損耗，從而達(dá)到節(jié) 能目的，主要措施有： (1)減少用電設(shè)備無(wú)功損耗，提高用電設(shè)備的功率因數(shù)。 (2)用靜電電容器進(jìn)行無(wú)功補(bǔ)償，電容器可產(chǎn)生超前無(wú)功電 流抵消用電設(shè)備的滯后無(wú)功電流，從而達(dá)到提高功率因數(shù)同時(shí)又 減少整體無(wú)功電流。 3、照明的節(jié)能設(shè)計(jì) 照明節(jié)能設(shè)計(jì)就是在保證不降低作業(yè)面視覺(jué)要求、不降低照 明質(zhì)量的前提下，力

46、求減少照明系統(tǒng)中光能的損失，從而最大限 度的利用光能，通常的節(jié)能措施有以下幾種： (1)充分利用自然光，使之與室內(nèi)人工照明有機(jī)地結(jié)合，從 而節(jié)約人工照明電能。 (2)在滿足照明質(zhì)量的前提下，有效控制單位面積燈具安裝 功率，一般房間(場(chǎng)所)應(yīng)優(yōu)先采用高效發(fā)光的熒光燈(如 T5、T8 管)及緊湊型熒光燈。 (3)推廣使用低能耗性能優(yōu)的光源用電附件，如電子鎮(zhèn)流器、 節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器、電子觸發(fā)器以及電子變壓器等，公共建筑場(chǎng) 所內(nèi)的熒光燈宜選用帶有無(wú)功補(bǔ)償?shù)臒艟?，緊湊型熒光燈優(yōu)先選 用電子鎮(zhèn)流器,氣體放電燈宜采用電子觸發(fā)器。 (4)改進(jìn)燈具控制方式，采用節(jié)能型開(kāi)關(guān)或裝置，根據(jù)照明 使用特點(diǎn)可采取分區(qū)控制

47、燈光或適當(dāng)增加照明開(kāi)關(guān)點(diǎn)。走道、樓 梯等人員短暫停留的公共場(chǎng)所可采用節(jié)能自熄開(kāi)關(guān)。 第五章第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 5.1 項(xiàng)目選址及用地方案項(xiàng)目選址及用地方案 xx 小區(qū)住宅樓建設(shè)項(xiàng)目選址于 xx 市 xx 縣侯堡鎮(zhèn)西周村位 置，規(guī)劃用地面積 22177m2。 5.2 土地利用合理性分析土地利用合理性分析 xx 市 xx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與 2009 年 11 月 17 日在 xx 縣 國(guó)土資源局加班的國(guó)有土地所有權(quán)賣（掛牌）出讓活動(dòng)中竟得編 號(hào)（2009）25 號(hào)宗地，公正合理，現(xiàn)已手續(xù)齊全。 xx 市 xx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托山西勘察

48、設(shè)計(jì)咨詢有限責(zé) 任公司進(jìn)行xx 小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖 ，該規(guī)劃內(nèi)容全面，布局基本 合理，并具有一定特色，符合該村實(shí)際，評(píng)審原則通過(guò)。 從上述內(nèi)容可以看出，項(xiàng)目建設(shè)符合 xx 縣總體規(guī)劃，符合 土地利用總體規(guī)劃，建設(shè)用地具有合理性。 5.3 征地拆遷及移民安置分析征地拆遷及移民安置分析 項(xiàng)目用地為 xx 市 xx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向 xx 縣國(guó)土資源 局購(gòu)買所有，該項(xiàng)目不存在著拆遷和移民安置問(wèn)題。 第六章第六章 環(huán)境與生態(tài)影響分析環(huán)境與生態(tài)影響分析 6.1 編制依據(jù)編制依據(jù) 中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法 中華人民共和國(guó)水污染防治法 中華人民共和國(guó)大氣污染防治法 污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB8978-96 環(huán)境空

49、氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB3095-1996 大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB16297-1996 建筑施工場(chǎng)界噪聲限值GB12532-90 6.2 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 項(xiàng)目用地地形完整，場(chǎng)地穩(wěn)定，地表未發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)作用。 適宜興建高層的建筑物。本項(xiàng)目的區(qū)域環(huán)境質(zhì)量較好，目前地塊 的區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量良好，場(chǎng)界各測(cè)點(diǎn)晝、夜噪聲監(jiān)測(cè)值均低于 城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)GB3096-93 中相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)限值，說(shuō)明 本區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，達(dá)到環(huán)境功能要求。 6.3 生態(tài)影響分析及生態(tài)保護(hù)措施生態(tài)影響分析及生態(tài)保護(hù)措施 本項(xiàng)目的建設(shè)營(yíng)造了適宜居家生活的舒適環(huán)境；而本項(xiàng)目綠 化及環(huán)境工程的實(shí)施，與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)一致，很

50、好地改善了區(qū)域 的環(huán)境質(zhì)量。因此本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)項(xiàng)目地塊本身乃至周邊區(qū)域環(huán) 境生態(tài)的改善是非常有利的。以下對(duì)項(xiàng)目建設(shè)期和運(yùn)營(yíng)期的環(huán)境 影響進(jìn)行分析，并提出防治措施。 6.3.1 施工期環(huán)境影響及防治 （1）污水 主要是施工過(guò)程的建筑污水，污水排放須符合污水綜合排 放標(biāo)準(zhǔn)GB8978-1996 一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。污水管應(yīng)與社區(qū)污水管線、城 市下水管線連接，確保排污通暢，嚴(yán)禁施工污水向臨近的水域排 放。施工廢水對(duì)環(huán)境影響不大。 （2）廢氣 施工期間運(yùn)輸車輛及施工機(jī)械排放的廢氣中含有 CO、NO2、THC 等污染物，通過(guò)類比分析，廢氣的影響范圍在 附近 50100m 內(nèi)，100m 外基本無(wú)影響。 （3）揚(yáng)塵 工程基地開(kāi)挖、施工過(guò)程、材料裝卸、運(yùn)輸車輛行駛造成的 揚(yáng)塵均會(huì)造成粉塵污染。因此在施工過(guò)程中要加強(qiáng)對(duì)地基開(kāi)挖的 施工管理，對(duì)車輛輪胎實(shí)施保潔措施，避免沿途撒落泥土，天氣 干燥應(yīng)定期實(shí)施灑水降塵，建筑工地原材料露天堆放時(shí)要覆蓋， 施工場(chǎng)地須設(shè)置臨時(shí)隔離墻。 （4）固體廢棄物 施工產(chǎn)生的廢棄土方、建筑垃圾等，如管理不當(dāng)會(huì)影響施工 區(qū)周圍景觀，并有礙道路通行。建議本項(xiàng)目廢棄鋼鐵統(tǒng)一收集， 交由回收公司回收，施工建筑棄渣及棄土由建設(shè)局審批后，運(yùn)至 指定地點(diǎn)堆放，運(yùn)輸車輛要覆蓋蓬布以防止廢棄物灑落造成二次 污染。施工結(jié)束后應(yīng)及時(shí)清運(yùn)因施工產(chǎn)生的固體廢棄物，并妥善 處置，因施工給綠化造成破壞的