鎮(zhèn)江項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告二doc 31頁(yè)

1、 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理. 版權(quán)歸原作者所有 如果您不是在3722.cn 網(wǎng)站下載此資料的,不要隨意相信.請(qǐng)?jiān)L問(wèn) 3722, 加入)3722.cn必要時(shí)可將此文件解密成可編輯的DOC或PPT格式鎮(zhèn)江項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告二一、本地塊優(yōu)缺點(diǎn)分析（一）優(yōu)點(diǎn)1、 本地塊屬于規(guī)劃主城的五大功能區(qū)之一的南徐新城板塊，緊靠未來(lái)行政中心（南徐大道與檀山路交界處），鄰近南山風(fēng)景區(qū)這一城市綠核，具有極佳的升值潛力。2、 與潤(rùn)州區(qū)政府僅為一路之隔，具有地標(biāo)性意義，提升了小區(qū)整體形象與檔次，帶來(lái)生活安定感和滿足感。3、 本地塊北依潤(rùn)州廣場(chǎng)，環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，給居家休閑創(chuàng)造了便利條件，同時(shí)

2、也具有地標(biāo)性意義。4、 潤(rùn)揚(yáng)大橋工程的啟動(dòng)，方便鎮(zhèn)江與揚(yáng)州等長(zhǎng)江北部城市的聯(lián)系和往來(lái)，潤(rùn)揚(yáng)大橋給周遍地區(qū)的發(fā)展創(chuàng)造了優(yōu)越的條件，能帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展，積聚更多的人氣，從而給本地塊帶來(lái)契機(jī)。5、 南徐生態(tài)大道的建成，跑馬山路、檀山路、朱方路的改造，中山北路的擬建和潤(rùn)揚(yáng)大橋的即將竣工通車為本地塊創(chuàng)造了發(fā)達(dá)的路況網(wǎng)絡(luò)，方便了交通，是本地塊一個(gè)至關(guān)重要的因素。6、 本地塊所屬區(qū)域?yàn)槲磥?lái)開(kāi)發(fā)新區(qū)，各方面極具可塑性，與發(fā)展較早的老城區(qū)相比，有更大的發(fā)展空間。7、 離鎮(zhèn)揚(yáng)汽渡較近使本地塊給人以一種離長(zhǎng)江較近的感覺(jué)，可借長(zhǎng)江這一世界聞名的“黃金水道”來(lái)為本項(xiàng)目造勢(shì)。8、 靠近江蘇的省會(huì)城市南京。9、 依托金山風(fēng)

3、景區(qū)，為本項(xiàng)目注入歷史人文氣息，提升小區(qū)的文化韻味。10、 介于三茅宮和七里甸之間，居民較多，各種配套較齊全，相對(duì)方 便。11、 該區(qū)域目前尚無(wú)新推樓盤(pán)，且原有住宅小區(qū)規(guī)劃?rùn)n次不高，如本項(xiàng)目推案適時(shí)，在規(guī)劃較好的情況下，不存在很強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。12、 周邊各種生活配套較為齊全，方便生活。13、 本項(xiàng)目規(guī)劃戶數(shù)為350戶，規(guī)模適中，可使小區(qū)物業(yè)管理最優(yōu)化。14、 本項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)合理化、人性化，空間浪費(fèi)少，采光好。15、 本項(xiàng)目戶型面積配比較為合理，以90m2左右的三房和120m2左右的四房為主。（二）缺點(diǎn)1、 南邊與京滬鐵路相距不到10米，京滬鐵路是主動(dòng)脈，且為復(fù)線，往來(lái)客貨列車頻繁，尤其是貨車經(jīng)

4、過(guò)時(shí)，使地塊有震動(dòng)現(xiàn)象，該鐵路處于地塊南邊，影響到的是主要功能區(qū)域，所以鐵路問(wèn)題是本地塊最大的抗性，特別是老年客戶很難接受。2、 地塊東邊為朱方路，是句容、南京與鎮(zhèn)江往來(lái)的必經(jīng)之路，經(jīng)常有大型車輛通行，給本地塊造成了干擾。3、 北邊隔潤(rùn)州區(qū)政府為潤(rùn)州路，是揚(yáng)州與鎮(zhèn)江往來(lái)的必要路線，大型車輛出入較多，影響了居住環(huán)境。4、 本地塊在當(dāng)?shù)鼐用竦挠∠笾校瑢儆诮紖^(qū)感念，檔次較低。5、 附近居民雖然較多，但是由于以往小區(qū)規(guī)劃定位較低，所以存在人員復(fù)雜，居住混亂，檔次不高的局面，從而影響了本地塊的居住品質(zhì)。6、 本地塊周邊環(huán)境較差，如西邊為某味精廠及農(nóng)舍、農(nóng)田。7、 路況雖經(jīng)改善，但公交線路尚不完善，步行至

5、最近的公交站牌至少需要5分鐘。8、 本地塊北邊有一紅綠燈口，且時(shí)間較長(zhǎng)，在一定程度上給出行造成了不方便。9、 周邊配套雖然較為齊全，但規(guī)模都較小，且零散分布，無(wú)高檔次消費(fèi)點(diǎn)。10、 該地塊分兩期開(kāi)發(fā)，尚有部分建筑未拆遷，在形象上給客戶帶來(lái)影響。二、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案調(diào)查目前鎮(zhèn)江約有樓盤(pán)55個(gè)，其中市區(qū)32個(gè)，丁卯新區(qū)10個(gè)，丹徒新區(qū)13個(gè)，從區(qū)域分布上看，以解放路為界的東西沿線分布最為密集。市區(qū)代表樓盤(pán)有：香江花城、江南府邸、江南頤和家園、金山水岸、陽(yáng)光世紀(jì)花園、恒順翠谷、恒美嘉園、國(guó)信米山人家、學(xué)府芳鄰、松盛園、春江華庭、楓林灣、京潤(rùn)國(guó)際花園、潤(rùn)州花園等；丁卯新區(qū)代表樓盤(pán)有：江南世家；丹徒新區(qū)代表

6、樓盤(pán)有：彩虹城、駙馬山莊、瑞丹花苑、幸福城、永安新城花園、永安新城茗苑等。其中約64%已經(jīng)交付，1%即將于今年年底之前交付，35%正在熱銷中（如香江花城、陽(yáng)光世紀(jì)花園、米山人家、學(xué)府芳鄰、彩虹城、永安新城花園、楓林灣等）或尚未開(kāi)盤(pán)（如江南府邸、金山水岸、頤和家園二期、恒美嘉園、江南世家、松盛園、永安新城茗苑、幸福城二期、瑞丹花苑二期、學(xué)府雅苑、潤(rùn)州花園四期等）。附個(gè)案調(diào)查分析表：個(gè) 案 調(diào) 查 分 析 表調(diào)查日期： 2004 年 4 月 19 日 調(diào)查人：王登科案名香江花城二期紫葳苑A組團(tuán)工地位置東吳路與江濱大道交界出投資興建無(wú)錫紅豆企劃銷售深圳國(guó)際企業(yè)服務(wù)有限公司售樓電話5024000、50

7、24555建筑設(shè)計(jì)深圳大學(xué)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院規(guī)劃用途住宅、商鋪規(guī)劃形態(tài)18F*5、13F*8、6F*26占地面積30萬(wàn)m2（總）總建面積46萬(wàn)m2（總）總銷金額115億(總)面積范圍89194m2主力面積124129m2單價(jià)范圍27203071元/m2均 價(jià)2800元/m2主力總價(jià)35萬(wàn)元總價(jià)范圍2444萬(wàn)元規(guī)劃戶數(shù)3500戶（總）可售戶數(shù)3500戶(總)去 化 率一期96%、A組團(tuán)三幢（12#、15#、16#）100%綠化率45%（總）容積率1.53得房率小高層80%多層90%貸款額度70%貸款年限30年車棚單價(jià)1600元/m2付款方式1.一次性付款，優(yōu)惠 98折 2.按揭付款，首付 30%

8、 3. 分期付款商鋪面積未售商鋪均價(jià)未售車庫(kù)單價(jià)未售開(kāi)盤(pán)日期二期4月16日交付日期05年10月工程進(jìn)度一期結(jié)頂、二期打樁主要媒體廣電報(bào)、京江晚報(bào)、墻體廣告、電視、車體、候車亭物業(yè)管理香港戴德梁行客源分析以本地為主，有少量外地投資客戶 物業(yè)費(fèi)多層0.7元/m2小高層1.25元/m2區(qū)內(nèi)配套商業(yè)街、會(huì)所、幼兒園、小學(xué)區(qū)外配套學(xué)校：江濱小學(xué)、江濱中學(xué)、東吳進(jìn)修學(xué)院、鎮(zhèn)江中學(xué) 郵局： 東吳路支局 銀行：市商業(yè)銀行 公交： 4、104、14、16 醫(yī)院：江濱醫(yī)院 酒店： 維揚(yáng)酒店超市：蘇果超市 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)：九里農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)面 積配 比分 析2R 8595m2 18戶 17%3R 120135m2 90戶 83

9、%此戶型設(shè)計(jì)比較好，面積也是比較適合當(dāng)?shù)厝说囊筚u(mài)點(diǎn)提煉及去化分析賣(mài)點(diǎn)： 1：地段2：區(qū)內(nèi)外配套齊全3：開(kāi)發(fā)商品質(zhì)4：小區(qū)規(guī)劃分析： 4月16日二期部分開(kāi)盤(pán)，半天售出102套，形成搶購(gòu)的場(chǎng)面?；匚恢脠D個(gè) 案 調(diào) 查 分 析 表調(diào)查日期： 2004 年 4 月 19 日 調(diào)查人：王登科案名恒順翠谷工地位置學(xué)府路21世紀(jì)樂(lè)園西側(cè)投資興建恒順置業(yè)企劃銷售鎮(zhèn)江恒新住宅科技集成有限公司售樓電話5035150、5035186建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃用途住宅規(guī)劃形態(tài)6F*19、10F*3占地面積11萬(wàn)m2總建面積16萬(wàn)m2總銷金額3.8億元面積范圍108142m2主力面積116m2單價(jià)范圍23002700元/m2均

10、價(jià)2380元/m2主力總價(jià)27.6萬(wàn)元總價(jià)范圍2539萬(wàn)元規(guī)劃戶數(shù)380戶可售戶數(shù)380戶去 化 率99%綠化率43%容積率1.45得房率85%貸款額度70%貸款年限30車棚單價(jià)付款方式1.一次性付款，優(yōu)惠 2.按揭付款，首付 30% 3. 分期付款商鋪面積商鋪均價(jià)車庫(kù)單價(jià)1540元/m2開(kāi)盤(pán)日期03年12月交付日期04年12月工程進(jìn)度結(jié)頂主要媒體京江樓市、候車亭、戶外廣告物業(yè)管理客源分析以本地中檔收入的工薪客戶為主物業(yè)費(fèi)區(qū)內(nèi)配套幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、社區(qū)醫(yī)療中心、老年公寓、健身房、干洗店區(qū)外配套學(xué)校： 郵局： 銀行： 公交： 醫(yī)院： 酒店： 超市： 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)：面 積配 比分 析3R 10814

11、2m2賣(mài)點(diǎn)提煉及去化分析賣(mài)點(diǎn)：1：開(kāi)發(fā)商品質(zhì)2：價(jià)格 基地位置圖個(gè) 案 調(diào) 查 分 析 表調(diào)查日期： 20004 年 4 月 19 日 調(diào)查人：王登科案名我家山水（陽(yáng)光世紀(jì)花園三期）工地位置江濱大道北側(cè)投資興建潤(rùn)陽(yáng)房地產(chǎn)企劃銷售潤(rùn)陽(yáng)房地產(chǎn)售樓電話5016188、5016177建筑設(shè)計(jì)鎮(zhèn)江規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院規(guī)劃用途住宅規(guī)劃形態(tài)占地面積66.7萬(wàn)m2總建面積40萬(wàn)m2總銷金額12億元面積范圍130190m2主力面積單價(jià)范圍均 價(jià)3360元/m2主力總價(jià)總價(jià)范圍規(guī)劃戶數(shù)3000可售戶數(shù)3000去 化 率綠化率容積率0.6得房率貸款額度70%貸款年限30車棚單價(jià)付款方式1.一次性付款，優(yōu)惠 2.按揭付款，

12、首付 30% 3. 分期付款商鋪面積商鋪均價(jià)車庫(kù)單價(jià)開(kāi)盤(pán)日期未定交付日期工程進(jìn)度地基主要媒體候車亭、車體廣告、戶外廣告牌、京江樓市、墻體廣告物業(yè)管理客源分析本地居民多、少量投資客、機(jī)關(guān)職員、大公司員工、私企老板物業(yè)費(fèi)區(qū)內(nèi)配套大型商業(yè)設(shè)施、會(huì)所、學(xué)校、幼兒園、健身廣場(chǎng)區(qū)外配套學(xué)校： 江濱中學(xué)、江大北固校區(qū) 郵局： 銀行： 公交：18 醫(yī)院： 江濱醫(yī)院 酒店： 超市： 北京華聯(lián) 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)：面 積配 比分 析聯(lián)排 170m2疊加 130190m2賣(mài)點(diǎn)提煉及去化分析賣(mài)點(diǎn)：1：地段2：小區(qū)規(guī)模大3：配套全分析：是鎮(zhèn)江市區(qū)唯一的高檔大型別墅小區(qū)，品質(zhì)高。 基地位置圖個(gè) 案 調(diào) 查 分 析 表調(diào)查日期： 2

13、004 年 4 月 19 日 調(diào)查人：王登科案名恒美嘉園工地位置學(xué)府路中段投資興建恒順置業(yè)企劃銷售深圳同致地產(chǎn)售樓電話8787000 8787888建筑設(shè)計(jì)鎮(zhèn)江市建筑設(shè)計(jì)研究院規(guī)劃用途住宅規(guī)劃形態(tài)11F*7、6F*46占地面積18萬(wàn)m2總建面積19萬(wàn)m2總銷金額面積范圍72140m2主力面積110m2單價(jià)范圍均 價(jià)主力總價(jià)總價(jià)范圍規(guī)劃戶數(shù)1127戶可售戶數(shù)1127戶去 化 率未售綠化率42.3%容積率1.06得房率貸款額度貸款年限車棚單價(jià)付款方式1.一次性付款，優(yōu)惠 2.按揭付款，首付 3. 分期付款商鋪面積未售商鋪均價(jià)未售車庫(kù)單價(jià)未售開(kāi)盤(pán)日期未定交付日期工程進(jìn)度部分在裝修，部分地基，部分主體

14、主要媒體候車亭、戶外廣告、京江晚報(bào)、廣電報(bào)、車體廣告、墻體物業(yè)管理客源分析物業(yè)費(fèi)區(qū)內(nèi)配套會(huì)所、幼兒園、中心廣場(chǎng)區(qū)外配套學(xué)校：江蘇大學(xué)、電子工業(yè)學(xué)校、警察培訓(xùn)學(xué)校 郵局： 銀行： 公交：9、19、28、29 醫(yī)院：丹徒人民醫(yī)院 酒店： 超市： 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)：面 積配 比分 析2R 7290m23R 110140m2面積適合當(dāng)?shù)乩习傩盏男枨螅仔鸵脖容^不錯(cuò)。賣(mài)點(diǎn)提煉及去化分析賣(mài)點(diǎn)：1：鎮(zhèn)江首家國(guó)家康居示范小區(qū)2：全裝修3：開(kāi)發(fā)商品質(zhì)分析：還沒(méi)開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)以VIP卡形式預(yù)定 基地位置圖個(gè) 案 調(diào) 查 分 析 表調(diào)查日期： 2004 年 4 月 19 日 調(diào)查人：王登科案名京潤(rùn)國(guó)際花園二期工地位置大西路與斜橋

15、街交界處投資興建鎮(zhèn)江京潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)司企劃銷售南京大公務(wù)實(shí)智業(yè)顧問(wèn)有限公司售樓電話5022355、5022455建筑設(shè)計(jì)鎮(zhèn)江市建筑設(shè)計(jì)研究院規(guī)劃用途住宅、商鋪規(guī)劃形態(tài)13F*1占地面積1.7萬(wàn)（總）總建面積4.5萬(wàn)（總）總銷金額1.7億元（總）面積范圍104207m2主力面積150m2單價(jià)范圍35004000元/m2均 價(jià)3800元/m2主力總價(jià)57萬(wàn)元總價(jià)范圍39萬(wàn)80萬(wàn)元規(guī)劃戶數(shù)181戶可售戶數(shù)181戶去 化 率預(yù)定95%綠化率30%容積率2.6得房率80%貸款額度70%貸款年限30年車棚單價(jià)2200元/m2付款方式1.一次性付款，優(yōu)惠 2.按揭付款，首付 30% 3. 分期付款商鋪面積16

16、0280m2商鋪均價(jià)12500元/m2車庫(kù)單價(jià)2640元/m2開(kāi)盤(pán)日期04.8交付日期05年底工程進(jìn)度一層主要媒體工地秀、戶外墻體廣告物業(yè)管理客源分析以本地高收入的機(jī)關(guān)、白領(lǐng)、私企業(yè)主為主物業(yè)費(fèi)區(qū)內(nèi)配套中心花園、健康步道、水系長(zhǎng)廊、區(qū)外配套學(xué)校：大地幼兒園、八叉巷小學(xué)、三中 郵局：大市口營(yíng)業(yè)廳 銀行：建行、中行、市商行、農(nóng)行 公交：1、2、102 醫(yī)院：江濱醫(yī)院 酒店：外灘大酒店 超市：北京華聯(lián) 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)：面 積配 比分 析2R 104m23R 127157m24R 159170m2 5R 207m2賣(mài)點(diǎn)提煉及去化分析賣(mài)點(diǎn)：1：地段 2：配套設(shè)施全分析：地處黃金地段，獨(dú)一無(wú)二，價(jià)格定位高，銷售

17、形勢(shì)好基地位置圖個(gè) 案 調(diào) 查 分 析 表調(diào)查日期： 2004 年 5 月 10 日 調(diào)查人：王登科 案名金山水岸工地位置長(zhǎng)江路人工湖對(duì)面投資興建鎮(zhèn)江潤(rùn)鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司企劃銷售鎮(zhèn)江潤(rùn)鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司售樓電話5519498、5519398建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃用途商住規(guī)劃形態(tài)5F*8占地面積1.2萬(wàn)m2總建面積1.44萬(wàn)m2總銷金額0.6億元面積范圍89144m2主力面積100m2單價(jià)范圍25803152元/m2均 價(jià)3080元/m2主力總價(jià)30萬(wàn)m2總價(jià)范圍27萬(wàn)43萬(wàn)元規(guī)劃戶數(shù)250戶可售戶數(shù)250戶去 化 率（3#、4#、5#）70%綠化率容積率1.2得房率貸款額度70%貸款年限30車棚單價(jià)

18、2200元/m2付款方式1.一次性付款，優(yōu)惠 2.按揭付款，首付 30% 3. 分期付款商鋪面積未售商鋪均價(jià)未售車庫(kù)單價(jià)（地下車庫(kù)使用權(quán)）2600元/m2開(kāi)盤(pán)日期04年5月10日交付日期04.12工程進(jìn)度三層主要媒體工地秀、廣告牌物業(yè)管理客源分析以白領(lǐng)、機(jī)關(guān)職員等較高收入的區(qū)域客戶為主物業(yè)費(fèi)區(qū)內(nèi)配套區(qū)外配套學(xué)校：六中、桃園小學(xué) 郵局： 銀行：農(nóng)行 公交：2、8、17、35、102 醫(yī)院：丹徒中西醫(yī)結(jié)合腎病醫(yī)院、二院 酒店：一泉賓館、竹軒賓館 超市： 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)：金山市場(chǎng)面 積配 比分 析2R 89m23R 104132m24R 144.7m2 賣(mài)點(diǎn)提煉及去化分析賣(mài)點(diǎn)：1：地段2：小區(qū)大環(huán)境3：周

19、遍配套全分析：靠金山風(fēng)景旅游區(qū)，臨人工湖，是本案最大的優(yōu)點(diǎn)，目前登記客戶多基地位置圖個(gè) 案 調(diào) 查 分 析 表調(diào)查日期： 2004 年 4 月 19 日 調(diào)查人： 王登科 案名潤(rùn)州花園工地位置黃山南路與南徐路交界處投資興建鎮(zhèn)江潤(rùn)州土地房屋開(kāi)發(fā)總公司企劃銷售鎮(zhèn)江潤(rùn)州土地房屋開(kāi)發(fā)總公司售樓電話5244928建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃用途住宅規(guī)劃形態(tài)占地面積14.5萬(wàn)m2總建面積17.5m2總銷金額面積范圍主力面積單價(jià)范圍均 價(jià)2800主力總價(jià)總價(jià)范圍規(guī)劃戶數(shù)可售戶數(shù)去 化 率100%綠化率容積率1.2得房率85%貸款額度70%貸款年限30車棚單價(jià)付款方式1.一次性付款，優(yōu)惠 2.按揭付款，首付 30% 3. 分

20、期付款商鋪面積商鋪均價(jià)車庫(kù)單價(jià)開(kāi)盤(pán)日期交付日期200312月工程進(jìn)度現(xiàn)房已交付主要媒體物業(yè)管理客源分析物業(yè)費(fèi)區(qū)內(nèi)配套區(qū)外配套學(xué)校： 鐵路中學(xué) 、李家大山小學(xué) 郵局： 銀行： 中行 公交：11 醫(yī)院： 酒店： 超市：蘇果超市 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)：李家大山市場(chǎng)面 積配 比分 析賣(mài)點(diǎn)提煉及去化分析基地位置圖個(gè) 案 調(diào) 查 分 析 表調(diào)查日期： 2004 年 4 月 19 日 調(diào)查人： 王佐象 案名松盛園工地位置江濱大道以南東吳路以北投資興建松盛土地綜合開(kāi)發(fā)有限公司企劃銷售杭州紅獅廣告售樓電話50127835015568建筑設(shè)計(jì)鎮(zhèn)江市建筑研究設(shè)計(jì)院規(guī)劃用途住宅規(guī)劃形態(tài)5F*10占地面積3萬(wàn)m2總建面積4萬(wàn) m2

21、總銷金額1.28億面積范圍66139 m2主力面積110 m2單價(jià)范圍均 價(jià)3200主力總價(jià)35萬(wàn)總價(jià)范圍2144萬(wàn)規(guī)劃戶數(shù)350戶可售戶數(shù)350戶去 化 率綠化率30%容積率1.3得房率貸款額度70%貸款年限30車棚單價(jià)2100元/m2付款方式1.一次性付款，優(yōu)惠 2.按揭付款，首付 30% 3. 分期付款商鋪面積商鋪均價(jià)車庫(kù)單價(jià)開(kāi)盤(pán)日期04.4.26交付日期04.12工程進(jìn)度地基主要媒體車體廣告物業(yè)管理客源分析本地居多，少量投資客物業(yè)費(fèi)區(qū)內(nèi)配套區(qū)外配套學(xué)校： 江濱中學(xué)、江大北固校區(qū)、九中 郵局： 中國(guó)郵政 銀行： 交行、工行、建行、中行 公交： 4、14、11、104醫(yī)院： 東吳醫(yī)院、江濱

22、醫(yī)院 酒店： 洗菜園賓館超市： 歐尚（擬建中） 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)：面 積配 比分 析賣(mài)點(diǎn)提煉及去化分析賣(mài)點(diǎn)：1：地段2：戶型設(shè)計(jì)基地位置圖個(gè) 案 調(diào) 查 分 析 表調(diào)查日期： 2004 年 4 月 19 日 調(diào)查人： 王佐象 案名江南世家工地位置丁卯橋路與谷陽(yáng)路交匯處投資興建浙江銘基置業(yè)企劃銷售盛世偉業(yè)售樓電話8888888建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃用途住宅規(guī)劃形態(tài)以別墅為主占地面積16萬(wàn)m2總建面積20萬(wàn)m2總銷金額面積范圍主力面積單價(jià)范圍均 價(jià)主力總價(jià)總價(jià)范圍規(guī)劃戶數(shù)1000戶可售戶數(shù)1000戶去 化 率綠化率38%容積率1.25得房率貸款額度貸款年限車棚單價(jià)付款方式1.一次性付款，優(yōu)惠 2.按揭付款，首付 3

23、0% 3. 分期付款商鋪面積商鋪均價(jià)車庫(kù)單價(jià)開(kāi)盤(pán)日期交付日期工程進(jìn)度主要媒體物業(yè)管理客源分析物業(yè)費(fèi)區(qū)內(nèi)配套區(qū)外配套學(xué)校： 郵局： 銀行： 公交： 醫(yī)院： 酒店： 超市： 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)：面 積配 比分 析賣(mài)點(diǎn)提煉及去化分析基地位置圖個(gè) 案 調(diào) 查 分 析 表調(diào)查日期： 2004 年 4 月 19 日 調(diào)查人： 王佐象 案名學(xué)府雅苑工地位置學(xué)府路（丹徒區(qū)人民醫(yī)院西側(cè)）投資興建順鑫房產(chǎn)企劃銷售順鑫房產(chǎn)售樓電話建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃用途住宅規(guī)劃形態(tài)6F*3 4F*1占地面積8538 m2總建面積12000 m2總銷金額0.3億面積范圍111115 m2主力面積單價(jià)范圍均 價(jià)2400元/m2主力總價(jià)總價(jià)范圍規(guī)劃戶數(shù)可

24、售戶數(shù)去 化 率70%綠化率32%容積率1.4得房率90%貸款額度70%貸款年限30年車棚單價(jià)1400元/ m2付款方式1.一次性付款，優(yōu)惠 2.按揭付款，首付 30% 3. 分期付款商鋪面積商鋪均價(jià)車庫(kù)單價(jià)開(kāi)盤(pán)日期04.6交付日期工程進(jìn)度挖土階段主要媒體物業(yè)管理客源分析物業(yè)費(fèi)區(qū)內(nèi)配套區(qū)外配套學(xué)校： 鎮(zhèn)江高專、華東船院幼兒園 郵局： 銀行： 商業(yè)銀行 公交： 9、19、29、28 醫(yī)院： 丹徒區(qū)人民醫(yī)院 酒店： 芳香圓酒家 超市： 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)：面 積配 比分 析三房二廳二衛(wèi)：111 m2125131 m2135 m2150 m2賣(mài)點(diǎn)提煉及去化分析賣(mài)點(diǎn)：1：價(jià)格2：地段基地位置圖個(gè) 案 調(diào) 查 分

25、 析 表調(diào)查日期： 2004 年 4 月 19 日 調(diào)查人：王佐象 案名楓林灣工地位置京峴山路與丁卯橋路交匯處投資興建江蘇嘉源房地產(chǎn)企劃銷售嘉源房產(chǎn)售樓電話88960008897000建筑設(shè)計(jì)湖州設(shè)計(jì)院規(guī)劃用途住宅規(guī)劃形態(tài)多層占地面積8 萬(wàn)m2總建面積10萬(wàn)m2總銷金額2.5億面積范圍88180 m2主力面積113 m2單價(jià)范圍均 價(jià)2500元/ m2主力總價(jià)28萬(wàn)總價(jià)范圍2245萬(wàn)規(guī)劃戶數(shù)820戶可售戶數(shù)820戶去 化 率85%綠化率41%容積率1.23得房率85%貸款額度70%貸款年限30年車棚單價(jià)付款方式1.一次性付款，優(yōu)惠 2.按揭付款，首付 30% 3. 分期付款商鋪面積商鋪均價(jià)車庫(kù)

26、單價(jià)1760元/ m2開(kāi)盤(pán)日期04.4.10交付日期05.5工程進(jìn)度一期結(jié)頂，二期打樁主要媒體京江晚報(bào)、候車亭物業(yè)管理客源分析以本地一般公司職員為主物業(yè)費(fèi)區(qū)內(nèi)配套兒童游樂(lè)園、幼兒園、醫(yī)務(wù)站區(qū)外配套學(xué)校： 郵局： 銀行： 公交： 醫(yī)院： 酒店： 新華電賓館 超市： 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)：面 積配 比分 析賣(mài)點(diǎn)提煉及去化分析賣(mài)點(diǎn)：1：戶型2：地段基地位置圖個(gè) 案 調(diào) 查 分 析 表調(diào)查日期： 2004 年 4 月 19 日 調(diào)查人：王佐象 案名米山人家工地位置小米山路138號(hào)投資興建浙江國(guó)信房產(chǎn)企劃銷售杭州紅獅廣告售樓電話88362388836138建筑設(shè)計(jì)鎮(zhèn)江建筑設(shè)計(jì)研究院浙江城建設(shè)計(jì)研究院規(guī)劃用途住宅規(guī)劃

27、形態(tài)6F*279 F*5占地面積7.5萬(wàn)m2總建面積10萬(wàn)m2總銷金額2.8億面積范圍92136 m2主力面積110 m2單價(jià)范圍28003200元/ m2均 價(jià)2800主力總價(jià)31萬(wàn)總價(jià)范圍2638萬(wàn)規(guī)劃戶數(shù)764戶可售戶數(shù)764戶去 化 率96%綠化率50%容積率1.3得房率90%貸款額度80%貸款年限20年車棚單價(jià)1400180元/ m2付款方式1.一次性付款，優(yōu)惠 1% 2.按揭付款，首付 20% 3. 分期付款商鋪面積40100m2商鋪均價(jià)10000元/m2車庫(kù)單價(jià)1815元/m2開(kāi)盤(pán)日期一期03年8月二期04年下半年交付日期一期04年底工程進(jìn)度一期已結(jié)頂二期部分結(jié)頂主要媒體車體廣告

28、、京江晚報(bào)、廣電報(bào)、候車亭物業(yè)管理客源分析本地客戶居多、投資占一定比例物業(yè)費(fèi)區(qū)內(nèi)配套會(huì)館、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)區(qū)外配套學(xué)校：黨校、建工學(xué)校、商業(yè)學(xué)校、冶金技工學(xué)校 郵局： 銀行： 公交： 10、32、16 醫(yī)院：三院 酒店： 芙蓉酒店 超市：雙龍超市 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)：面 積配 比分 析2R 92m2 9%3R 105136m2 91%賣(mài)點(diǎn)提煉及去化分析賣(mài)點(diǎn)：1：小區(qū)配套2：地段3：節(jié)能示范小區(qū)基地位置圖個(gè) 案 調(diào) 查 分 析 表調(diào)查日期： 2004 年 4 月 19 日 調(diào)查人：王佐象 案名學(xué)府芳鄰工地位置京峴山路桃花山莊附近投資興建廣陽(yáng)置業(yè)、中源房地產(chǎn)企劃銷售上海富陽(yáng)售樓電話4442931、440064

29、8建筑設(shè)計(jì)江蘇大學(xué)規(guī)劃用途住宅規(guī)劃形態(tài)6F*28占地面積6萬(wàn)m2總建面積10萬(wàn)m2總銷金額2.4億元面積范圍86137m2主力面積86m2單價(jià)范圍21002500元/m2均 價(jià)2400元/m2主力總價(jià)25萬(wàn)元總價(jià)范圍21萬(wàn)25萬(wàn)元規(guī)劃戶數(shù)1000戶可售戶數(shù)1000戶去 化 率80%綠化率30%容積率1.67得房率89%貸款額度70%貸款年限30年車棚單價(jià)付款方式1.一次性付款，優(yōu)惠 幾百元 2.按揭付款，首付 30% 3. 分期付款商鋪面積商鋪均價(jià)車庫(kù)單價(jià)13001400元/m2開(kāi)盤(pán)日期04327交付日期0412工程進(jìn)度部分封頂主要媒體戶外廣告、廣電報(bào)、車體廣告物業(yè)管理客源分析當(dāng)?shù)厝藶槎?、少?/p>

30、的投資客物業(yè)費(fèi)區(qū)內(nèi)配套中央花園、銀杏養(yǎng)生園、貝貝樂(lè)園區(qū)外配套學(xué)校：商業(yè)學(xué)校、十八中、實(shí)驗(yàn)高級(jí)中學(xué) 郵局： 銀行：建行、工行 公交：10、16、32 醫(yī)院：三院、船艇醫(yī)院 酒店：華永酒店 超市：環(huán)球超市、萬(wàn)源超市、桃花山莊超市 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)：面 積配 比分 析2R 86100m2 60%3R 110134m2 40%賣(mài)點(diǎn)提煉及去化分析賣(mài)點(diǎn)：1：地段2：戶型、面積3：區(qū)外配套基地位置圖個(gè) 案 調(diào) 查 分 析 表調(diào)查日期： 2004 年 4 月 19 日 調(diào)查人：王佐象 案名江南頤和家園工地位置谷陽(yáng)北路學(xué)府路交界處投資興建中房鴻都企劃銷售上海達(dá)潤(rùn)售樓電話5029369、8787100建筑設(shè)計(jì)中國(guó)建筑設(shè)計(jì)

31、研究院規(guī)劃用途住宅規(guī)劃形態(tài)別墅、多層占地面積60萬(wàn)m2總建面積60萬(wàn)m2總銷金額13.9億元面積范圍87144m2主力面積單價(jià)范圍均 價(jià)2326主力總價(jià)總價(jià)范圍22萬(wàn)33萬(wàn)元規(guī)劃戶數(shù)可售戶數(shù)去 化 率一期100%，二期未售綠化率容積率1得房率貸款額度70%貸款年限30年車棚單價(jià)1650元/ m2付款方式1.一次性付款，優(yōu)惠 2.按揭付款，首付 30% 3. 分期付款商鋪面積商鋪均價(jià)車庫(kù)單價(jià)開(kāi)盤(pán)日期03年10月交付日期04 年底工程進(jìn)度已結(jié)頂主要媒體物業(yè)管理客源分析以中高檔的白領(lǐng)、機(jī)關(guān)工作人員的丁卯區(qū)域客為主物業(yè)費(fèi)區(qū)內(nèi)配套區(qū)外配套學(xué)校：汝山中學(xué)、職業(yè)教育中心學(xué)校 郵局： 銀行： 公交：14、32

32、 醫(yī)院： 酒店：東郊賓館、禹山賓館 超市： 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)：面 積配 比分 析賣(mài)點(diǎn)提煉及去化分析賣(mài)點(diǎn)：1：小區(qū)規(guī)劃2：戶型基地位置圖 個(gè) 案 調(diào) 查 分 析 表調(diào)查日期： 2004 年 4 月 19 日 調(diào)查人：案名瑞泰城市花園工地位置丹徒新區(qū)谷陽(yáng)大道經(jīng)四路交界口投資興建瑞泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司企劃銷售瑞泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司售樓電話4526988、4526999建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃用途住宅規(guī)劃形態(tài)多層占地面積20萬(wàn)m2總建面積30萬(wàn)m2總銷金額5.4億元面積范圍106135m2主力面積110120m2單價(jià)范圍均 價(jià)1650元/m2主力總價(jià)18萬(wàn)20萬(wàn)元總價(jià)范圍19萬(wàn)25萬(wàn)元規(guī)劃戶數(shù)可售戶數(shù)去 化 率99%綠化

33、率容積率1.5得房率90%貸款額度70%貸款年限30年車棚單價(jià)1150元/m2付款方式1.一次性付款，優(yōu)惠 2.按揭付款，首付 30% 3. 分期付款商鋪面積商鋪均價(jià)車庫(kù)單價(jià)開(kāi)盤(pán)日期04年2月28日交付日期05年6月28日工程進(jìn)度結(jié)頂主要媒體物業(yè)管理客源分析以區(qū)域工薪層為主，兼有少量浙商投資客物業(yè)費(fèi)區(qū)內(nèi)配套視覺(jué)走廊、中庭花園區(qū)外配套學(xué)校：大港中學(xué) 郵局： 銀行：市商行 公交： 6醫(yī)院：中醫(yī)院 酒店： 超市： 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)：面 積配 比分 析賣(mài)點(diǎn)提煉及去化分析賣(mài)點(diǎn)：1：地段 2：價(jià)格低基地位置圖個(gè) 案 調(diào) 查 分 析 表調(diào)查日期： 2004 年 4 月 19 日 調(diào)查人：案名幸福城一期工地位置谷陽(yáng)大

34、道房管局斜對(duì)面投資興建鎮(zhèn)江蘭天開(kāi)發(fā)有限公司企劃銷售鎮(zhèn)江蘭天開(kāi)發(fā)有限公司售樓電話4521188、4522288建筑設(shè)計(jì)澳大利亞HIGH建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)規(guī)劃用途住宅規(guī)劃形態(tài)多層占地面積25萬(wàn)m2（總）總建面積36萬(wàn)m2（總）總銷金額5.8億元面積范圍90200m2主力面積120m130m2單價(jià)范圍均 價(jià)1600元/m2主力總價(jià)20萬(wàn)總價(jià)范圍1424萬(wàn)元規(guī)劃戶數(shù)210戶可售戶數(shù)210戶去 化 率100%綠化率容積率1.44得房率貸款額度70%貸款年限30年車棚單價(jià)付款方式1.一次性付款，優(yōu)惠 2.按揭付款，首付 30% 3. 分期付款商鋪面積商鋪均價(jià)車庫(kù)單價(jià)開(kāi)盤(pán)日期交付日期04年3月工程進(jìn)度結(jié)頂主要媒體戶外廣告、候車亭、車體廣告物業(yè)管理香港戴德梁行客源分析以在丹徒新區(qū)工作的機(jī)關(guān)工作人員為主物業(yè)費(fèi)區(qū)內(nèi)配套幼兒園、社會(huì)診所、中心會(huì)館、商業(yè)街、中間景觀大道、中央景觀區(qū)區(qū)外配套學(xué)校：大港中學(xué) 郵局： 銀行：市商行 公交：6 醫(yī)院：中醫(yī)院 酒店： 超市： 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)：面 積配 比分 析賣(mài)點(diǎn)提煉及去化分析賣(mài)點(diǎn)：1：地段2：規(guī)模比較大3：物管基地位置圖個(gè) 案 調(diào) 查 分 析 表調(diào)查日期： 2004 年 4 月 19 日 調(diào)查人： 案名駙馬山莊二期工地位置經(jīng)七路以北，駙馬山以東投資興建鎮(zhèn)江豪斯嘉房地產(chǎn)有限公司企劃銷售鎮(zhèn)江豪斯嘉房地產(chǎn)有限公司售樓電話4521999、4521888建筑設(shè)