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文檔簡(jiǎn)介

1、紹興市區(qū)國(guó)有土地租賃暫行辦法全文國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)租賃的概念中,由于使用租賃、租金這個(gè)詞,容易混淆,實(shí)質(zhì)上國(guó)有土地租賃和國(guó)有土地使用權(quán)租賃之間有差異。 以下是小說今天為大家精心準(zhǔn)備的,紹興市區(qū)國(guó)有土地租賃暫行辦法的全文內(nèi)容。 請(qǐng)讀一下紹興市區(qū)國(guó)有土地租賃暫行辦法全文如下第一條為了促進(jìn)土地資源的優(yōu)化配置和合理利用,完善土地有償使用制度,依據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法、中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、浙江省國(guó)有土地租賃暫行辦法等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,結(jié)合市市區(qū)的實(shí)際制定本方法。第二條本辦法所稱國(guó)有土地租賃,是指市政府在一定期間內(nèi)將國(guó)有土地使用權(quán)租賃給土地使用者,市國(guó)土資源

2、主管部門(以下稱租賃人)與土地使用者(以下稱租賃人)締結(jié)國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同,租賃人按照合同使用國(guó)有土地支付租賃費(fèi)的活動(dòng)。第三條市市區(qū)范圍內(nèi)的國(guó)有土地租賃適用本方法。第四條市國(guó)土資源主管部門負(fù)責(zé)市區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地的租賃活動(dòng)和監(jiān)督管理。建設(shè)、價(jià)格、財(cái)政、工商等主管部門依法分工,負(fù)責(zé)國(guó)有土地租賃相關(guān)的管理。第五條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目以外的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的建設(shè)用地,可以通過租賃方式取得國(guó)有土地使用權(quán)。按計(jì)劃方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)不符合劃撥用地目錄的,應(yīng)當(dāng)以租賃等方式有償使用。以租賃方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)不包括地下資源、埋藏物、市政公共設(shè)施。第六條除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,自然人、法人、其他組織可以通過租賃方

3、式取得國(guó)有土地使用權(quán)。第七條租賃國(guó)有土地,應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣、招牌方式。 有下列情形之一的,可以采用協(xié)商方式:(一)國(guó)有企業(yè)事業(yè)單位改革了內(nèi)部員工持股、定向合并等方式,無法采用招標(biāo)、拍賣、招牌方式的;(二)招標(biāo)、拍賣、掛牌過程中,由于不可預(yù)見的因素而無法采用招標(biāo)、拍賣、掛牌方式的(三)法律、法規(guī)另有規(guī)定的。前款規(guī)定的招標(biāo)拍賣牌的具體手續(xù)參照國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行招標(biāo)拍賣牌的手續(xù)。 協(xié)商租賃的,租賃條件、結(jié)果應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)向社會(huì)公告并接受監(jiān)督。第八條租賃國(guó)有土地,必須簽訂書面租賃合同。 租賃合同必須注明以下主要內(nèi)容:(一)租賃當(dāng)事人(二)租賃區(qū)劃的位置、范圍和面積(三)租賃區(qū)劃的規(guī)劃用地性質(zhì)、建

4、筑容積率和密度等各規(guī)劃要求(四)租賃年限(五)租金及租金的支付方式、支付期限和調(diào)整方式(六)租賃土地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的責(zé)任(七)租賃區(qū)劃的交付期限(八)項(xiàng)目建設(shè)的開工和完成期限(九)土地租賃合同解除條件(十)違約責(zé)任(十一)爭(zhēng)論的解決方法(十二)當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。第九條國(guó)有土地租賃期限不得超過法律、法規(guī)規(guī)定的同類用途轉(zhuǎn)讓土地的最高年限。第十條租賃土地租金的最低標(biāo)準(zhǔn),由市國(guó)土資源主管部門和市價(jià)主管部門按照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià),結(jié)合用地的性質(zhì)、租賃期限、區(qū)劃地點(diǎn)等要素制定,并向市政府報(bào)批。 如果基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整,租金的最低標(biāo)準(zhǔn)將相應(yīng)調(diào)整。協(xié)定租賃土地的租金不得低于前項(xiàng)規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。第十一條市國(guó)土資源主管部門應(yīng)當(dāng)

5、按照土地轉(zhuǎn)讓金管理方法的規(guī)定,向市財(cái)政部門交納征收的土地租金,實(shí)行收支二項(xiàng)管理、特別費(fèi)用專用,并按照規(guī)定使用省級(jí)財(cái)政部門監(jiān)督的統(tǒng)一費(fèi)用票據(jù)。第十二條土地租賃合同簽訂后,承租人應(yīng)當(dāng)按照土地注冊(cè)規(guī)則向市國(guó)土資源主管部門注冊(cè)土地使用權(quán)。第十三條承租人應(yīng)當(dāng)按照土地租賃合同約定的期限和條件,向承租人交付租賃的土地。承租人應(yīng)當(dāng)按照土地租賃合同約定的金額、期限和方式向承租人支付租金。第十四條租賃人應(yīng)當(dāng)按照土地租賃合同約定的用途、要求和其他條件,進(jìn)行土地開發(fā)利用。國(guó)有土地租賃期間內(nèi),承租人需要變更土地租賃合同約定的土地用途或土地使用條件的,應(yīng)當(dāng)向承租人和市計(jì)劃主管部門提交變更申請(qǐng)。 承租人和市計(jì)劃主管部門同意

6、變更的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地租賃合同或簽訂補(bǔ)充合同,不同意調(diào)整租金的變更的,承租人和市計(jì)劃主管部門應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期間內(nèi)書面通知承租人。第十五條國(guó)有土地租賃期間,承租人經(jīng)承租人同意,符合下列條件的,可以轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押租賃國(guó)有土地的使用權(quán)(一)按合同約定支付了租金(二)實(shí)現(xiàn)土地租賃合同約定的投資開發(fā)、土地利用條件(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。第十六條轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的,原土地租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,受讓人應(yīng)當(dāng)與承租人、租賃人三者簽訂土地租賃合同轉(zhuǎn)讓合同。租賃國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行土地使用權(quán)變更登記。第十七條租賃國(guó)有土地使用權(quán),原來土地租賃合同約定的租賃雙方的權(quán)利義務(wù)不變。 承

7、租人必須與第三方簽訂租賃土地的租賃合同。 第三方的其他權(quán)利在租賃土地的租賃合同中約定。第十八條租賃國(guó)有土地使用權(quán)的租賃期限不得超過國(guó)有土地租賃合同的期限。 超過國(guó)有土地租賃期限的,部分無效。第十九條國(guó)有土地租賃期間,承租人可以合作、共同經(jīng)營(yíng)租賃土地使用權(quán),作為共同經(jīng)營(yíng)的條件,與他人合作、共同經(jīng)營(yíng)。第二十條租賃土地的法人或者其他組織依法中止或者合并個(gè)別發(fā)生的,承擔(dān)其權(quán)利義務(wù)的自然人法人或者其他組織繼續(xù)履行土地租賃合同。租賃土地的自然人死亡的,其繼承人或者遺贈(zèng)人繼續(xù)履行土地租賃合同。第二十一條在土地租賃合同期滿前,承租人不得擅自收回租賃的國(guó)有土地。如果為了實(shí)施公共利益或城市規(guī)劃需要調(diào)整土地用途的話

8、,得到許可建設(shè)用地的政府或有許可權(quán)的政府的許可,租賃人可以提前收回租賃土地,向租賃人提供補(bǔ)償。第二十二條國(guó)有土地租賃期限屆滿后,承租人需要繼續(xù)租賃土地的,應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前的六個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)持續(xù)期限。被允許持續(xù)期間的,租賃人應(yīng)當(dāng)與租賃人重新簽訂租賃合同,進(jìn)行租賃土地的使用權(quán)登記。第二十三條國(guó)有土地租賃期限屆滿,承租人沒有申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期卻未被批準(zhǔn)的,承租人免費(fèi)收回土地使用權(quán)。第二十四條承租人要求提前中止租賃合同的,應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人。 承租人可以無償收回土地使用權(quán),承租人可以承擔(dān)違約責(zé)任。 租賃合同另有約定的,從該約定開始。第二十五條承租人未按租賃合同約定交付租賃區(qū)劃的,承租人可以解除租賃

9、合同,并要求賠償違約。承租人未按合同約定支付租金的,承租人有權(quán)按期限向承租人支付,每天加上3滯納金的承租人逾期一年未支付租金的,承租人解除租賃合同,取消土地使用證,要求違反合同的賠償?shù)诙鶙l國(guó)土資源部門工作人員有下列情形之一的,構(gòu)成依法給予行政處分的犯罪的,依法追究刑事責(zé)任(一)超過權(quán)限許可租賃使用的建設(shè)用地的(二)應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣、掛牌方式租賃國(guó)有土地,有意避免,不采用招標(biāo)、拍賣、掛牌方式的(三)協(xié)議租賃國(guó)有土地未按照本法規(guī)定公布的;(四)違反本法租金征收期限的規(guī)定,逾期不征收租金的,造成很大損失的(五)違反本法規(guī)定辦理國(guó)有土地租賃登記手續(xù)的(六)違反本法規(guī)定回收國(guó)有土地使用權(quán)的(七)挪

10、用國(guó)有土地租賃資金的(8)還有玩忽職守、濫用職權(quán)、拘于私情的行為。第二十七條本法自公布之日起施行。住宅租賃合同的主要條款根據(jù)中國(guó)城市房地產(chǎn)管理法,房屋租賃不僅要雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同,還要向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)。 住宅租賃中,一方是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司的情況下,其租賃活動(dòng)必須在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所進(jìn)行。 因?yàn)榉孔邮翘囟ㄎ?,雙方必須在租賃合同中明確約定目標(biāo)物的質(zhì)量和數(shù)量。 質(zhì)量是指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng)的設(shè)施等,數(shù)量是指房屋的面積、間隔數(shù)等。這是住宅租賃合同的主要條款,也是承租人領(lǐng)取租金的依據(jù)。 承租人按約定交付目標(biāo)物,或者交付的目標(biāo)物不滿足約定條件的情況下,例如住宅面積和合同約定有錯(cuò)誤的情況,

11、承租人應(yīng)該視為交付的目標(biāo)物有瑕疵,承租人可以要求追究對(duì)方違反合同責(zé)任,也可以要求以書面形式解除合同,雙方協(xié)商后承租人交付的房屋情況與約定不一致時(shí),承租人是否可以用其他手段對(duì)抗,如拒絕支付房地產(chǎn)管理費(fèi)等,這必須看雙方合同中的約定。 雙方約定由承租人支付房地產(chǎn)管理費(fèi)時(shí),承租人不能拒絕支付房地產(chǎn)管理費(fèi)。租金由承租人收取,承租人使用房子的等價(jià)物業(yè)管理費(fèi)用由物業(yè)管理公司征收,房地產(chǎn)公司為了為所有者、承租人提供服務(wù)而征收的費(fèi)用,兩者不是法律關(guān)系,不能混淆。 但是,如果雙方在合同中沒有對(duì)此事的具體約定,承租人就沒有權(quán)利向承租人支付房地產(chǎn)管理費(fèi)。在房屋正式交接之前,交易雙方必須簽訂租賃合同,對(duì)雙方都有好處。 簽訂合同當(dāng)時(shí)好像很麻煩,但是事先有文字的東西,雙方都有約定,雙方有制約,今后可以減少不必要的矛盾,在有矛盾的情況下也可以調(diào)查,避免大麻煩。住宅租賃合同是房地產(chǎn)租賃合同,是租賃合同的一種。 根據(jù)中國(guó)合同法第二百十二條,租賃合同是租賃人把租賃物交給承租人使用,受益,承租人支付租金的合同。 住宅租賃合同是約定合同。 合同簽訂后,雙方當(dāng)事人都有法律約束力。 承租人不僅隨時(shí)交付作為目的物的房屋,交付的房屋必須符合約定的使用目的。住宅租賃合同的租賃人一般是住宅的所有者,但不限于所有者。 對(duì)標(biāo)的物有合法使用權(quán)的人,有權(quán)將使用它的標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給別人,成為租賃人。 承租人以承租人未享受房屋所有

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