房地產(chǎn)策劃師(基礎(chǔ)知識(shí))

1、房地產(chǎn)企劃公司(基礎(chǔ))，2010.4.15，目錄，CHAPTER1。職業(yè)道德房地產(chǎn)規(guī)劃知識(shí)，CHAPTER2。房地產(chǎn)規(guī)劃知識(shí)，CHAPTER3。相關(guān)法律和法規(guī)知識(shí)，第1章：房地產(chǎn)規(guī)劃公司職業(yè)道德與倫理準(zhǔn)則，I .房地產(chǎn)規(guī)劃公司職業(yè)道德概念2。房地產(chǎn)企劃公司職業(yè)道德3。房地產(chǎn)企劃公司職業(yè)準(zhǔn)則1。遵守守法，尊重知識(shí)產(chǎn)權(quán)2。忠誠獻(xiàn)身，獻(xiàn)身3。公平正直，杜絕欺詐，房地產(chǎn)企劃公司職業(yè)的基本知識(shí)結(jié)構(gòu)，1。企業(yè)規(guī)劃知識(shí)2。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)知識(shí)3。營(yíng)銷知識(shí)4。項(xiàng)目管理知識(shí)5。城市規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)知識(shí)6。人文基礎(chǔ)知識(shí)7。房地產(chǎn)政策法規(guī)知識(shí)8。房地產(chǎn)規(guī)劃基本知識(shí)和專業(yè)能力，房地產(chǎn)規(guī)劃公司的專業(yè)能力，充分具備全球能力的實(shí)戰(zhàn)

2、經(jīng)驗(yàn)卓越的創(chuàng)新能力敏銳的洞察力強(qiáng)的合作能力，房地產(chǎn)規(guī)劃公司的專業(yè)素質(zhì)，1 .民族傳統(tǒng)文化和人文精神的普遍知識(shí)2。對(duì)現(xiàn)代國際精神大眾文化生活方式有較深的理解3。系統(tǒng)地深刻地認(rèn)識(shí)到特定地區(qū)特定城市的歷史背景、城市精神、價(jià)值取向和民眾的生活習(xí)慣。4.對(duì)民族和世界的建筑史、建筑文化、建筑史動(dòng)向有較全面的理解。5 .對(duì)各種營(yíng)銷理論微觀經(jīng)濟(jì)理論有系統(tǒng)的深入了解6。熟悉各種廣告/品牌傳播理論的精髓。熟練地使用宣傳和稅收技術(shù)，同時(shí)具有強(qiáng)大的駕駛語言能力。7 .對(duì)藝術(shù)和美的想象力和理解力，以及執(zhí)行溝通能力8。設(shè)計(jì)技術(shù)處理和建設(shè)，第二章房地產(chǎn)計(jì)劃基本知識(shí)，房地產(chǎn)/房地產(chǎn)/房地產(chǎn)/房地產(chǎn)業(yè)土地開發(fā)的基本目標(biāo)：尋求經(jīng)

3、濟(jì)/人口/資源/環(huán)境之間的最佳組合。城市開發(fā)的基本目標(biāo)：是追求規(guī)模利益(“統(tǒng)一規(guī)劃”“統(tǒng)一開發(fā)”“統(tǒng)一建設(shè)”“統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)”)房地產(chǎn)綜合開發(fā)：是指城市土地和住宅計(jì)劃“設(shè)計(jì)”“開發(fā)”“建設(shè)和經(jīng)營(yíng)”綜合具有生產(chǎn)和流通兩個(gè)領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是指經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境利益更好的統(tǒng)一，小知識(shí)點(diǎn)，7桶1坪：供水32;排水電源事業(yè)用土地意味著必須以這種方式轉(zhuǎn)讓土地。統(tǒng)稱為供述制度。招募、拍攝、絞刑制度最初起源于歐美，后來在我國香港被廣泛推廣使用。我國目前地業(yè)的經(jīng)營(yíng)性土地征集、拍攝、懸掛形式，正是按照香港的土地拍賣規(guī)則確定的。事業(yè)性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣是經(jīng)營(yíng)城市土地、規(guī)范土地市場(chǎng)秩序的首要任務(wù)，是理論上防止土地租賃領(lǐng)域腐敗

4、的重要措施，也是提高經(jīng)營(yíng)市土地水平、改善投資環(huán)境的根本措施，比協(xié)議轉(zhuǎn)讓更具優(yōu)勢(shì)，以更公平合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓土地，減少人為干擾因素，杜絕腐敗。，外延開發(fā)和內(nèi)涵式開發(fā)，外延開發(fā)：?jiǎn)渭冊(cè)黾油恋孛娣e的內(nèi)涵式開發(fā)：通過增加原始土地上土地的附加值(容積率、基礎(chǔ)設(shè)施更新、新建和再生、住宅擴(kuò)張等)，提高房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)，綜合長(zhǎng)期時(shí)序地區(qū)風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃內(nèi)容； 開發(fā)位置和批次分析和選擇開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模分析和選擇開發(fā)時(shí)間和發(fā)展進(jìn)度分析和選擇(如上海金融中心)開發(fā)合作方式分析和選擇項(xiàng)目融資方法分析和選擇開發(fā)完成后的產(chǎn)品宣傳方法分析和選擇、開發(fā)人員資金來源、自有資金、預(yù)租收益、抵押、合作公司融資、融資或發(fā)行債券、融資租

5、賃：適合中小企業(yè)對(duì)于電梯、中央空調(diào)等房地產(chǎn)項(xiàng)目。房地產(chǎn)開發(fā)程序、項(xiàng)目建立階段項(xiàng)目準(zhǔn)備階段項(xiàng)目建設(shè)階段項(xiàng)目銷售和售后服務(wù)階段、項(xiàng)目建立階段、投資機(jī)會(huì)研究申請(qǐng)項(xiàng)目位置提交和項(xiàng)目批準(zhǔn)文件申請(qǐng)地點(diǎn)申請(qǐng)土地收購申請(qǐng)、土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)申請(qǐng)計(jì)劃紅線、計(jì)劃設(shè)計(jì)條件通知等文件準(zhǔn)備計(jì)劃設(shè)計(jì)總圖提交總圖、建設(shè)用地答公司團(tuán)隊(duì)和設(shè)計(jì)單位索賠建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可和建設(shè)許可索賠房屋拆遷許可桶1坪工作選擇合同單位選擇監(jiān)督單位、項(xiàng)目建設(shè)階段、承包人組成3354開發(fā)項(xiàng)目管理加強(qiáng)和管理索賠商品房銷售許可3354項(xiàng)目完成接受、項(xiàng)目銷售和售后服務(wù)階段； 完成后，房地產(chǎn)登記程序申請(qǐng)商品房銷售許可，以及房地產(chǎn)公司和房地產(chǎn)委托管理合同提交的相關(guān)信息

6、和用戶簽署的商品房銷售合同或租賃合同財(cái)產(chǎn)管理工作，第二節(jié)：城市規(guī)劃，城市規(guī)劃的概念，任務(wù)“合理、有效、公平地創(chuàng)造有序的城市生活空間環(huán)境”，城市規(guī)劃的原則，第一節(jié)。 人工環(huán)境與自然環(huán)境的協(xié)調(diào)原則2。歷史環(huán)境與未來環(huán)境的協(xié)調(diào)原則3。確定城市環(huán)境中不同社會(huì)群體之間的社會(huì)生活和諧原則、城市規(guī)劃的方面和主要內(nèi)容、城市發(fā)展戰(zhàn)略水平的規(guī)劃：城市發(fā)展目標(biāo)、原則、戰(zhàn)略布局等主要問題?；诠駞⑴c和法律法規(guī)。我國的城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃屬于該類別的建設(shè)控制指導(dǎo)水平的規(guī)劃。有關(guān)具體各地塊未來開發(fā)利用的法律規(guī)定，要尊重和遵循城市發(fā)展戰(zhàn)略的空間布局?？刂圃敿?xì)規(guī)劃和建設(shè)詳細(xì)規(guī)定，P43、調(diào)整、修改和批準(zhǔn)城市總體規(guī)

7、劃，調(diào)整城市總體規(guī)劃由市人民政府執(zhí)行，修改總體規(guī)劃由市人民政府組織向同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)報(bào)告，經(jīng)同級(jí)人民代表大會(huì)或常務(wù)委員會(huì)審查同意，報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。，第三節(jié)：房地產(chǎn)規(guī)劃、房地產(chǎn)規(guī)劃的概念：本章自行編輯教材、第四節(jié)：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本內(nèi)容：1)土地使用、土地邊界和面積2)環(huán)境容量：建筑容積率、建筑密度、人口密度、綠地率3)建筑控制“一本書兩卡”系統(tǒng)：提交選址、實(shí)施建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可系統(tǒng)1、位置提交系統(tǒng)：項(xiàng)目基本情況/位置標(biāo)準(zhǔn)2、建設(shè)用地規(guī)劃許可系統(tǒng)：現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查/征求意見/提供設(shè)計(jì)條件/總設(shè)計(jì)圖和土地面積審查/建設(shè)用地規(guī)劃許可3、 調(diào)查過程：數(shù)據(jù)

8、分析(1: 5000)/初步調(diào)查(1: 2000)/詳細(xì)調(diào)查(1: 1000)/建筑調(diào)查(不一定要做)調(diào)查工作內(nèi)容：地形調(diào)查/工程調(diào)查/地下水地表水勘探住宅用地、公共活動(dòng)中心土地、工業(yè)土地、儲(chǔ)存土地、市政公用設(shè)施土地和綠地環(huán)境容量指標(biāo)：住宅區(qū)人口凈密度=住宅區(qū)總?cè)丝?住宅區(qū)建設(shè)總土地人均居住區(qū)=住宅區(qū)總土地/住宅區(qū)建筑密度=住宅區(qū)總建筑基礎(chǔ)面積/住宅區(qū)總土地面積住宅區(qū)容積率=住宅區(qū)總建筑面積，設(shè)施和布置，公共服務(wù)設(shè)施道路和停車設(shè)施教育設(shè)施綠地和戶外活動(dòng)場(chǎng)所設(shè)施管理設(shè)施市政設(shè)施人文主義觀點(diǎn)：規(guī)劃這些設(shè)施需要注意什么？考慮道路交通組織、道路網(wǎng)絡(luò)布局系統(tǒng)占據(jù)點(diǎn)和人體車輛混合住宅區(qū)快速路/住宅區(qū)道路出

9、入口停車空間、建筑控制空間、建筑高度：航道、氣象觀測(cè)、通信火災(zāi)、城市景觀建筑后退：道路寬度與建筑高度的比較，不應(yīng)超過道路路面路面路面路面路面鋪路線寬度，應(yīng)將建設(shè)距離轉(zhuǎn)向1。5倍建筑間距：根據(jù)冬冷兩級(jí)日照標(biāo)準(zhǔn)，多層和高層住宅間距、城市設(shè)計(jì)、整體“形狀、顏色、質(zhì)量”單一建筑“點(diǎn)、線、體”內(nèi)外環(huán)境的轉(zhuǎn)換關(guān)系、建筑空間、景觀和圖像；開放式討論：空間的創(chuàng)新突破性景觀和圖像千人指標(biāo)：住宅區(qū)三級(jí)公共建筑構(gòu)成的重要標(biāo)準(zhǔn)千人指標(biāo)中規(guī)定外的原則：“誰投資，誰經(jīng)營(yíng)，誰受益？” 政策差異因地區(qū)而異。在開發(fā)過程中，除了土地轉(zhuǎn)讓金外，還要支付大部隊(duì)費(fèi)用、小部隊(duì)費(fèi)用。大型部隊(duì)成本通常是指由自來水、煤氣、排水和道路等房地產(chǎn)項(xiàng)

10、目的政府提供地塊接口(路由)的市政項(xiàng)目，一般不包括電力、通信、加熱，小規(guī)模合并一般是指中小學(xué)、幼兒園、老人公寓、居民委員會(huì)、派出所、垃圾站、垃圾站一般來說，小宗部隊(duì)費(fèi)用包含在房地產(chǎn)開發(fā)初期階段。，房地產(chǎn)投資和融資，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資的特點(diǎn)：大規(guī)模融資、長(zhǎng)償還期、房地產(chǎn)資金不足流動(dòng)性投資類型：住宅房地產(chǎn)/商業(yè)房地產(chǎn)/產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)/旅游房地產(chǎn)/旅游房地產(chǎn)/綜合房地產(chǎn)商業(yè)房地產(chǎn)部門細(xì)分：辦公室/總公司經(jīng)濟(jì)辦公室/孵化器/生態(tài)公園辦公商家SHOPPING4.按照規(guī)定設(shè)立資本制5，優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)的資金結(jié)構(gòu)。在某些情況下，一家公司擁有100萬資本金，投資于當(dāng)前項(xiàng)目，投資回報(bào)率為12%。以10%的利率借入10

11、0萬元，與原資本一起投資，利潤(rùn)水平保持在12%。那么，由于金融杠桿的作用，100萬韓元股的凈利潤(rùn)是多少呢？貸款利率為10%，收益率下降到8%作為市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，100萬韓元的凈收益只有6萬元，收益率是多少？房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金分配決策，1，資金幣種，金額2，資金分配流3，資金分配來源4，資金風(fēng)險(xiǎn)分析和風(fēng)險(xiǎn)管理措施5，資金成本預(yù)算6，資金分配方法7，資金分配三大責(zé)任關(guān)系，資金分配三大衡量，安全經(jīng)濟(jì)可行性，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)資金分配來源，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)資金分配來源速度資產(chǎn)：包括支票透支貸款、保證書或信用證的補(bǔ)償馀額的凍結(jié)資金。如果能努力盡早解除凍結(jié)，現(xiàn)金也是一樣。速度資產(chǎn)包括各種可收到的銀行票據(jù)、股票和債券(

12、抵押、可通過折扣獲得現(xiàn)金的證券)、其他可立即出售的建設(shè)建筑物的匯票以及最近可立即出售的各種房地產(chǎn)的應(yīng)收帳款等。銀行貸款，文章土地法參考文件銀行利率與房地產(chǎn)價(jià)格之間的關(guān)系中國的利率政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響。doc中國房地產(chǎn)資金來源現(xiàn)狀分析報(bào)告。doc、證券化資金、房地產(chǎn)股票房地產(chǎn)債券信托資金產(chǎn)業(yè)基金、外國單位投資、外資、資金、轉(zhuǎn)讓權(quán)、合作開發(fā)、外商投資國內(nèi)房地產(chǎn)事業(yè)選擇方法？我們認(rèn)為，具有成熟現(xiàn)金流的商業(yè)房地產(chǎn)或具有升值空間的項(xiàng)目、第VI部分房地產(chǎn)營(yíng)銷、營(yíng)銷概念是指通過引導(dǎo)企業(yè)向客戶提供滿足客戶需求的產(chǎn)品和服務(wù)，從而使客戶消費(fèi)企業(yè)提供的產(chǎn)品和服務(wù)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)目標(biāo)的經(jīng)營(yíng)理念和戰(zhàn)略管理活動(dòng)。營(yíng)銷與營(yíng)銷的關(guān)系，營(yíng)銷開發(fā)：早期：19世紀(jì)末到20年代，周期經(jīng)濟(jì)危機(jī)涵蓋期：20年代到第二次世界大戰(zhàn)物種的形成和發(fā)展期：戰(zhàn)略4p，產(chǎn)品price place promotion，power public relation 企業(yè)管理概念：生產(chǎn)概念產(chǎn)品概念營(yíng)銷概念營(yíng)銷概念市場(chǎng)營(yíng)銷概念社會(huì)營(yíng)銷概念，業(yè)務(wù)觀念的最新發(fā)展：客戶成本一致性通信，責(zé)任恢復(fù)，4 rrevncy reactivity relation return 最終結(jié)果是促進(jìn)交換。成功把握顧客的需求是現(xiàn)代營(yíng)銷的本質(zhì)。房地產(chǎn)企業(yè)引進(jìn)了側(cè)重于整體顧客滿意