消防維保質(zhì)量檢查內(nèi)容及評分表(1)

1、.重慶協(xié)信信之尚物業(yè)服務(wù)有限公司消防維保質(zhì)量檢查內(nèi)容及考核評分表使用單位管理部門維保有效期消防負(fù)責(zé)人維保單位維保責(zé)任人檢查項目檢查內(nèi)容評分標(biāo)準(zhǔn)扣分原因得分質(zhì)量控制（10分）每次2名以上維保工作人員參與工作。1、維保操作現(xiàn)場少于2名工作人員，每發(fā)現(xiàn)一次扣1分，維保人員持資格證（復(fù)印件隨身攜帶）上崗。未攜帶資格證或與持證本人不符，每發(fā)現(xiàn)1次扣1分維保項目（55分）消防火災(zāi)自動報警系統(tǒng)（21分）火災(zāi)自動報警主機的聲、光顯示和所有外設(shè)警示設(shè)備功能火災(zāi)探測器和手動報警按鈕的動作及確認(rèn)燈顯示自動噴淋系統(tǒng)水流指示器、壓力開關(guān)等信號設(shè)備的反饋情況對備用電源供電系統(tǒng)進(jìn)行三次主電源和備用電源自動切換試驗室內(nèi)消火栓

2、及噴淋系統(tǒng)聯(lián)動功能測試防火卷簾系統(tǒng)聯(lián)動功能測試正壓送風(fēng)、機械排煙系統(tǒng)聯(lián)動功能測試聲光報警、消防廣播、應(yīng)急照明聯(lián)動功能測試消防電梯聯(lián)動功能測試1、火災(zāi)自動報警主機聲、光顯示及外設(shè)警示設(shè)備有故障，每發(fā)現(xiàn)1次扣1分。2、火災(zāi)探測器和手動報警器不能正常巡檢，報警有故障，每發(fā)現(xiàn)1次扣1分。3、主備電源不能正常切換，每發(fā)現(xiàn)1次扣1分。4、室內(nèi)消火栓、噴淋、防火卷簾門、正壓送風(fēng)、機械排煙、聲光報警、消防廣播、應(yīng)急照明、消防電梯聯(lián)動功能測試有故障，每發(fā)現(xiàn)1次扣1分。消火栓滅火系統(tǒng)（10分）檢查消防泵的遠(yuǎn)程及就地控制，啟動運轉(zhuǎn)消防泵主、備泵切換功能各閥門的啟閉狀態(tài)水泵接合器完好情況消防蓄水池、高位水箱的儲水進(jìn)行

3、檢查1、不能啟動運轉(zhuǎn)消防泵扣2分。2、主、備泵不能正常切換扣2分。3、各閥門啟閉有故障扣2分。4、水泵接合器和消火栓管道有跑、冒、漏、滴現(xiàn)象扣2分。5、消防水池儲水量未到達(dá)規(guī)定水位，水質(zhì)混濁扣2分。消防廣播、消防對講系統(tǒng)（6分）對樓層進(jìn)行送話廣播樓層消防電話與中控室進(jìn)行對講機房、水泵房消防電話與中控室進(jìn)行對講1、樓層廣播不能進(jìn)行送話扣2分。 2、樓層消防電話不能與中控室對講扣2分3、機房、水泵房消防電話不能與中控室進(jìn)行對講扣2分應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)（4分）電源切換試驗外觀完整1、 電源切換不正常，每發(fā)現(xiàn)1次扣0.5分2、 應(yīng)急照明和疏散指示燈不亮每發(fā)現(xiàn)一個扣0.5分。2、外觀不完整扣,每發(fā)現(xiàn)

4、一個扣0.5分。防火門、防火卷簾門系統(tǒng)（4分）防火門閉門器等功能正常防火卷簾門運行正常1、防火門不能正常開關(guān)，閉門器有故障扣2分。2、防火卷簾門不能遠(yuǎn)程及就地控制啟停扣2分。水噴淋滅火系統(tǒng)（10分）檢查噴淋泵的遠(yuǎn)程及就地控制，并啟泵試運轉(zhuǎn)對報警閥進(jìn)行防水試驗驗證系統(tǒng)的供水能力及壓力開關(guān)，水力警鈴的報警性能對末端放水裝置放水，試驗水流指示器的報警性能對消防蓄水池、高位水箱的儲水進(jìn)行檢查對各種閥門的開閉及鉛封進(jìn)行檢查1、不能啟動運轉(zhuǎn)噴淋泵扣2分。2、報警閥放水試驗供水、壓力開關(guān)、水力警鈴報警存在故障各扣2分。3、末端排水，水流指示器報警故障扣2分。4、消防水池儲水量未到達(dá)規(guī)定水位，水質(zhì)混濁扣2分。

5、5、各閥門開閉及鉛封有異?？?分。6、噴淋管道有跑、冒、漏、滴現(xiàn)象扣2分。維保記錄（20分）季（年）檢查登記表控制器日檢查登記表 消防工程維修單消防維修工程排故報告單火災(zāi)自動報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)綜合檢測記錄（1-3）自動噴水滅火維護保養(yǎng)綜合檢測記錄（1-2）氣體自動滅火保養(yǎng)綜合檢測記錄（1-2）防排煙系統(tǒng)維護保養(yǎng)綜合檢測記錄消防系統(tǒng)檢測表社會單位建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)報告?zhèn)浒副?、維保記錄填寫真實完整，簽字齊全、保存完好。2、故障檢修記錄填寫真實完整、簽字齊全、保存完好。3、每項為2分，每發(fā)現(xiàn)1個未填寫或記錄不全扣2分。應(yīng)急救援（10分）24小時維保電話暢通。1、 電話關(guān)機、欠費停機，1小時內(nèi)未恢復(fù)

6、，每次扣1分。2、 電話10分鐘以內(nèi)無人接聽，每次1分。故障求救后60分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，及時完成排險救援工作。1、未規(guī)定時間內(nèi)到達(dá)維保項目，解決排除故障扣2.5分，2、因救援排險不及時造成隱患及損失的扣2.5分其他5分消防維保單位施工人員現(xiàn)場操作規(guī)范及要求。1、維保操作不規(guī)范存在安全隱患，每發(fā)現(xiàn)1次扣1分2、未按照維保要求條款嚴(yán)格執(zhí)行，每發(fā)現(xiàn)1次扣1分備 注：1、每季度在維保費用支付及結(jié)算前，由物業(yè)公司主管部門與維保單位進(jìn)行聯(lián)合檢查考核，雙方在維?？己丝鄯直砩虾炞执_認(rèn)。2、將消防維保費用（每季度）總額的20%納入考核，考核標(biāo)準(zhǔn)為90100分支付季度考核全款 8089分支付季度考核金額的90% 7079支付季度考核金額的80%。60-69分支付季度考核金額的70%。低于5060分支付季度考核金額的50%，維?？己朔旨爸Ц督痤~依此類推，每一季度結(jié)算一次。3、消防