重慶龍湖兩江新宸個(gè)案分析

1、龍湖兩江新宸個(gè)案分析,龍湖兩江新宸,推薦理由1：位于兩江新區(qū)商貿(mào)核心區(qū)禮嘉 推薦理由2：項(xiàng)目是禮嘉板塊最大城市綜合體，且規(guī)劃有100萬(wàn)方商業(yè) 推薦理由3：龍湖品牌力強(qiáng)，深受“龍民”追捧 推薦理由4：擁有江、湖的優(yōu)越環(huán)境配套,龍湖兩江新宸,項(xiàng)目信息,品牌分析,區(qū)位分析,產(chǎn)品分析,營(yíng)銷(xiāo)分析,區(qū)位分析,兩江新區(qū)簡(jiǎn)介 輻射范圍：嘉陵江以東長(zhǎng)江以北共計(jì)1200平方公里，涵蓋江北、渝北和北碚部分區(qū)域 行政定位： 中國(guó)第三個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)和副省級(jí)區(qū) 功能定位： 一：統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革實(shí)驗(yàn)區(qū)的先行區(qū) 二：內(nèi)陸重要的先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的基地 三：長(zhǎng)江上游地區(qū)金融中心和創(chuàng)新中心 四：內(nèi)陸地區(qū)對(duì)外開(kāi)放的重要門(mén)戶

2、五：科學(xué)發(fā)展的示范窗口,禮嘉,項(xiàng)目位于兩江新區(qū)，作為中國(guó)第三個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)，區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮?三個(gè)特色板塊 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)板塊：布局金融、商貿(mào)、物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。 都市功能板塊：占地431平方公里，占整個(gè)兩江新區(qū)的36.6%。涵蓋北部新區(qū)、空港新城、蔡家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)和悅來(lái)會(huì)展城四個(gè)功能區(qū)，將成為宜居新區(qū)的集中展示區(qū)域。 先進(jìn)制造業(yè)板塊：先進(jìn)制造業(yè)集群連片布局、功能互補(bǔ)的區(qū)域。,禮嘉,鴛鴦,人和,大竹林,回興,玉峰山,雙鳳橋,雙龍湖,悅來(lái),施家梁,玉峰山,蔡家,禮嘉隸屬于兩江新區(qū)都市功能板塊，將建設(shè)宜居新城集中區(qū)域。,區(qū)位分析,悅來(lái),禮嘉周邊板塊以居住社區(qū)為主，除約克郡外，其余商業(yè)配套多以社區(qū)底商呈現(xiàn)

3、，集中式大型商業(yè)缺乏。,區(qū)位分析,北麓原 美利山 聯(lián)發(fā)瞰青 逸翠莊園,大竹林,龍湖江與城,金鵬金嶺 協(xié)信星都會(huì) 象嶼兩江公元 萬(wàn)科城 約克郡 北大資源博雅 華宇上院,鴛鴦,照母山,國(guó)博中心,旭輝朗悅 保億麗景紫園 中庚城 北城未來(lái),蔡家,禮嘉,本案,區(qū)位分析,禮嘉商務(wù)聚集區(qū)定位于北部新區(qū)未來(lái)商業(yè)核心，本案位于禮嘉商業(yè)核心重要位置。,禮嘉商務(wù)聚集區(qū) 定位為兩江新區(qū)商業(yè)中心和總部基地，形成生態(tài)總部區(qū)、商貿(mào)核心區(qū)和高品質(zhì)生態(tài)居住區(qū)。 生態(tài)總部區(qū)：依山伴水的高品質(zhì)商務(wù)獨(dú)棟辦公樓 商務(wù)核心區(qū)：利用湖景資源建造大規(guī)模多元化商業(yè)體 高品質(zhì)生態(tài)住區(qū)：利用嘉陵江沿江自然風(fēng)景建造高品質(zhì)住宅區(qū),區(qū)位分析,項(xiàng)目濱臨嘉

4、陵江，且與湖泊、公園相鄰，自然景觀環(huán)境較好。但周邊醫(yī)療、教育配套相對(duì)缺乏。,周邊配套： 江景資源：禮嘉半島獨(dú)占嘉陵江11.6公里江岸線，龍湖觀江線長(zhǎng)達(dá)3公里。 教育資源：禮嘉中學(xué)、禮嘉小學(xué) 自然景觀：白云湖、龍?zhí)梁?、山地公園、濱江公園就醫(yī)條件：規(guī)劃建設(shè)中,觀江,區(qū)位分析,交通配套,項(xiàng)目周邊軌道交通規(guī)劃完善，輕軌6號(hào)線（禮嘉、平場(chǎng)、黃茅坪站）、15號(hào)線（規(guī)劃中：禮嘉、平場(chǎng)站）在項(xiàng)目周邊規(guī)劃有站點(diǎn)，聯(lián)合公路交通，構(gòu)建立體交通網(wǎng)絡(luò)，出行便利。,輕軌6號(hào)線 茶園禮嘉五路口（北碚） 輕軌15號(hào)線（遠(yuǎn)景規(guī)劃） 雙碑復(fù)盛,本案,紅旗河溝 （3/6號(hào)線換乘）,至北碚,至悅來(lái),輕軌6號(hào)線 悅來(lái)支線,至復(fù)盛,輕軌

5、6號(hào)線,至茶園,輕軌15號(hào)線,內(nèi)環(huán)快速干道,渝武高速,馬鞍石大橋,禮嘉站,鴛鴦立交,金開(kāi)大道,金渝大道,北環(huán)立交,平場(chǎng)站,輕軌6號(hào)線、渝武高速直通項(xiàng)目旁，通往北碚、紅旗河溝、北環(huán)較為便利,黃茅坪,區(qū)位分析,周邊項(xiàng)目,項(xiàng)目周邊,項(xiàng)目周邊未來(lái)小樓盤(pán)聚集，但均 未動(dòng)工，期待依附龍湖品牌效應(yīng) “傍大款”。,品牌分析,區(qū)位分析,產(chǎn)品分析,營(yíng)銷(xiāo)分析,龍湖地產(chǎn)發(fā)展歷程,成立于重慶,龍湖花園南苑,春森彼岸,北京康寧ONE,北城天街,成都北城天街,時(shí)代天街,上海滟瀾山,藍(lán)湖郡,觀山水,龍湖花園西苑,成都晶藍(lán)半島,西城天街,北京龍湖成立,上海龍湖成立,水晶酈城,無(wú)錫、沈陽(yáng)龍湖成立,星悅薈,北京星悅薈,常州西城天街

6、,北京時(shí)代天街,1994,1997,2000,2001,2002,2003,2004,2005,2006,2008,2009,2010,2011,2007,2012,2013,龍湖兩江新宸,龍湖地產(chǎn)主要開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)程,品牌分析,龍湖地產(chǎn)發(fā)展19年來(lái)，”立足重慶，發(fā)展全國(guó)”，先后開(kāi)發(fā)了90余個(gè)項(xiàng)目，以其獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)管理、產(chǎn)品創(chuàng)新、物業(yè)服務(wù)，成為了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)最受尊崇和信賴的全國(guó)市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者之一。,品牌分析,龍湖物業(yè),龍湖南苑 （1997）,龍湖西苑 （2000）,龍湖香樟林（2001）,龍湖水晶酈城 （2008）,龍湖楓香庭（2002）,龍湖紫都城(2006),龍湖大城小院(2007),龍湖弗萊明戈

7、（2003）,龍湖好望山（2007）,龍湖藍(lán)湖郡 （2009）,龍湖江與城(2010),龍湖春森彼岸 （2004）,龍湖悠山郡 （2011）,龍湖MOCO （2007）,龍湖源著(2010),龍湖北城天街 （2001）,自1997年龍湖開(kāi)發(fā)龍湖西苑以來(lái)，16年來(lái)相繼在兩江新區(qū)開(kāi)發(fā)了多個(gè)項(xiàng)目，積累了數(shù)萬(wàn)組老客戶資源，加上龍湖物業(yè)周到的服務(wù)積累了良好的口碑，受到大批”龍民”追捧。,龍湖地產(chǎn)在北部新區(qū)開(kāi)發(fā)了多個(gè)項(xiàng)目，物業(yè)服務(wù)、項(xiàng)目品質(zhì)得到了良好口碑效應(yīng)，受大批“龍民”追捧。,龍湖物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)： 從關(guān)注反應(yīng)速度到關(guān)注效率 從關(guān)注流程到關(guān)注專(zhuān)業(yè) 從關(guān)注感官到關(guān)注品質(zhì) 從關(guān)注細(xì)節(jié)到關(guān)注人的需求 從關(guān)注物的管理

8、到關(guān)注人的服務(wù),龍湖地產(chǎn),品牌分析,龍湖地產(chǎn)追求項(xiàng)目的不斷優(yōu)化，從“產(chǎn)品創(chuàng)新” 發(fā)展到“區(qū)域影響”，提升整個(gè)區(qū)域板塊快速升級(jí)，兩江新宸將是龍湖新一輪發(fā)展的代表。,品牌分析,區(qū)位分析,產(chǎn)品分析,營(yíng)銷(xiāo)分析,土地信息,項(xiàng)目于2012年8月份四宗土地取得，總占地1318畝，總建筑面積198.5萬(wàn)方，綜合容積率2.26，樓面價(jià)2126元/,龍湖地產(chǎn)看重禮嘉板塊未來(lái)發(fā)展，一舉拿下禮嘉四塊地，集合龍湖各板塊競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，建設(shè)超大規(guī)模城市綜合體，實(shí)現(xiàn)“造城”愿望,悠山郡,A區(qū),B區(qū),龍湖兩江新宸,整體規(guī)劃,項(xiàng)目分為兩個(gè)區(qū)，總體量200萬(wàn)方，為禮嘉最大城市綜合體項(xiàng)目，且規(guī)劃100萬(wàn)方集中式商業(yè)，彌補(bǔ)了北區(qū)商業(yè)不足的

9、現(xiàn)狀,項(xiàng)目整體分為A、B兩個(gè)區(qū) A區(qū)（100萬(wàn)方）：環(huán)湖水上商業(yè)消費(fèi)中心 B區(qū)（100萬(wàn)方）：濱江沿線低密度高檔住宅,項(xiàng)目A區(qū)主要規(guī)劃是以龍?zhí)梁橹行?，打?00萬(wàn)方集中式商業(yè)體 規(guī)劃龍?zhí)梁闹?，環(huán)湖打造水上商業(yè)消費(fèi)中心、獨(dú)棟辦公樓、公寓、寫(xiě)字樓及集中式購(gòu)物中心與一體的100萬(wàn)方臨湖商業(yè)中心。,悠山郡,臨湖休閑中心,龍湖兩江新宸,A區(qū)規(guī)劃,寫(xiě) 字 樓 、 公 寓,禮嘉小學(xué)（政府）,禮嘉中學(xué)（政府）,老舊住宅,音樂(lè)廣場(chǎng),大型購(gòu)物中心,龍?zhí)梁?獨(dú)棟商務(wù)辦公,龍湖兩江新宸,B區(qū)規(guī)劃,項(xiàng)目一期,聯(lián)排別墅,花園洋房,高層、公寓,花園洋房,花園洋房,高層、公寓,B區(qū)為嘉陵江濱江沿線低密度高檔住宅 主要業(yè)態(tài)為西班牙風(fēng)格聯(lián)排別墅（ 4-6聯(lián)排）、托斯卡納風(fēng)格電梯洋房（6-8層）、高層、SOHO公寓及商業(yè)組成高層及寫(xiě)字樓的100萬(wàn)方江景住宅。,龍湖兩江新宸,項(xiàng)目一期,項(xiàng)目一期主要以別墅洋房為主、輔以部分高層，別墅內(nèi)部已部分內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，即將發(fā)售洋房部分。,別墅 （售罄）,別墅 （未售）,別墅 （未售）,花園洋房 （待售