身邊的民法.ppt

1、1,身邊的民法 陳慧芳,Economics College,2,第一章 民法概述 第一節(jié) 民法的概念以及調(diào)整對象 一、民法的概念 調(diào)整自然人或法人之間財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。 二、民法的調(diào)整對象 民法通則第2條規(guī)定：中華人民共和國民法調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間、公民和法人之間的財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系。即民法調(diào)整的對象就是平等主體之間的財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系。,3,【案例1】案情介紹： 原告：某縣某商場（以下簡稱商場）： 被告：某縣商業(yè)管理局（以下簡稱商業(yè)局）。 某縣某商場是1994年成立的集體所有制商業(yè)單位，隸屬于該縣商業(yè)管理局領(lǐng)導(dǎo)。1998年11月，商業(yè)管理局舉行全局職工先進個人表

2、彰會，從商場購買石英鐘、手表、電熨斗、毛巾被等日用品作為獎品，價款共計18000元，商業(yè)局經(jīng)辦此事的辦公室主任對商場經(jīng)理說，因商業(yè)局最近開支較大，所以此項貨款要到明年3月支付給商場，商場經(jīng)理表示同意，但到了1999年4月，商業(yè)局仍未付款，且從未提起此事。5月初，商場派會計索要幾次未果。7月，商業(yè)局作出決定并通知商場：獎品貨款18000元由商場自行消化，雙方不再結(jié)算。此事在商場職工中反響強烈。9月，商場向某縣人民法院提起訴訟，要求法院責(zé)令商業(yè)局付款，而商業(yè)局則以該糾紛系上下級單位內(nèi)部糾紛，且商業(yè)局已對此事作出處理為由拒絕應(yīng)訴。 問：案件如何處理？,4,第二節(jié) 民法的基本原則 民法基本原則是指民事

3、立法、民事司法和民事活動的基本準則。 一、平等原則 二、自愿原則 三、公平原則 四、誠實信用原則 五、禁止權(quán)利濫用原則 六、公序良俗原則 七、等價有償原則,5,【案例2】案情介紹： 原告：某縣酒廠 被告：某市登喜釀酒廠 原告某縣酒廠于2001年2月9日，在國家商標局核準注冊了三角圖形天河牌商標一枚，用于本廠生產(chǎn)的白酒。此酒的瓶貼裝潢上，除印有三角形天河牌的注冊商標外，還印有“天河酒”這一特定名稱，被告登喜釀酒廠生產(chǎn)的白酒，注冊商標為三角圖形吉慶牌。被告為與原告爭奪市場，拿著帶有原告商標標識“天河”酒的瓶貼裝潢到某市彩印廠，讓其把天河牌注冊商標更換為吉慶牌注冊商標，除天河酒的“天”字更換為“大”

4、字外，其余均仿照印制，被告將印制好的吉慶牌大河酒瓶貼裝滿用于本廠生產(chǎn)的白酒，并大量對外銷售。為此地，某縣酒廠以被告侵害其注冊商標專用權(quán)為由向某市中級人民法院提起訴訟，請求法院判令被告停止侵害，賠償損失。 該案如何處理？,6,【案例3】現(xiàn)年60歲的蔣倫芳與四川省瀘州市納溪區(qū)某廠職工黃永彬于1963年5月經(jīng)戀愛登記結(jié)婚。二人收養(yǎng)一子（黃勇，現(xiàn)年31歲，已成家另過）以養(yǎng)兒防老。1990年7月，蔣倫芳因繼承父母遺產(chǎn)取得原瀘州市市中區(qū)順城街67號房屋所有權(quán)。1995年，因城市建設(shè)，該房屋被拆遷，由拆遷單位將位于瀘州市江陽區(qū)新馬路6-2-8-2號的77.2平方米的住房一套作還房安置給了蔣倫芳。1996年，

5、黃永彬與比他小近30歲的張學(xué)英相識后，二人便一直在外同居。 2000年9月，黃永彬與蔣倫芳將蔣倫芳繼承所得的位于瀘州市江陽區(qū)新馬路6-2-8-2號的房產(chǎn)，以8萬元的價格出售給陳蓉。 黃永彬、蔣倫芳夫婦將售房款中的3萬元贈與其養(yǎng)子黃勇在外購買商品房。黃永彬因患肝癌病晚期住院治療。黃永彬于2001年4月18日立下書面遺囑，將其所得住房補貼金、公積金、撫恤金和賣瀘州市江陽區(qū)新馬路6-2-8-2號住房所獲款的一半4萬元及自己所用的手機一部，將總額6萬元的財產(chǎn)贈與張學(xué)英所有。瀘州市納溪區(qū)公證處對該遺囑出具了（2000）瀘納證字第148號公證書。黃永彬因病去世。黃永彬的遺體火化前，張公開當著原配蔣倫芳的面

6、宣布了黃永彬留下的遺囑。張學(xué)英以蔣倫芳侵害其財產(chǎn)權(quán)為由訴訟至瀘州市納溪區(qū)人民法院。 該案如何處理？,7,第三節(jié) 民事法律關(guān)系 一、民事法律關(guān)系的概念和特征 （一）概念 民事法律關(guān)系是平等主體之間發(fā)生的、符合民事法律規(guī)范的、以民事權(quán)利和民事義務(wù)為內(nèi)容的社會關(guān)系。 （二）特征 民事法律關(guān)系是法律關(guān)系之一種，它既具有法律關(guān)系的共性，也具有區(qū)別于其他法律關(guān)系的特殊性。,8,【案例4】甲手機專賣店門口立有一塊木板，上書“假一罰十”四個醒目大字。乙從該店購買了一部手機，后經(jīng)有關(guān)部門鑒定，該手機屬于假冒產(chǎn)品，乙遂要求甲履行其“假一罰十”的承諾。關(guān)于本案，下列哪一選項是正確的？ A.“假一罰十”過分加重了甲的

7、負擔，屬于無效的格式條款 B.“假一罰十”沒有被訂入到合同之中，故對甲沒有約束力 C.“假一罰十”顯失公平，甲有權(quán)請求法院予以變更或者撤銷 D.“假一罰十”是甲自愿作出的真實意思表示，應(yīng)當認定為有效,9,【案例5】案情介紹 王某已年近70歲，經(jīng)診斷發(fā)現(xiàn)患有胃癌。為治癌癥，四處求醫(yī)，幾乎耗盡全部家產(chǎn)。后被確診還患有骨癌。雖經(jīng)多方面治療。仍不見好轉(zhuǎn)，每日疼痛難忍，只能靠藥物維持生命。為擺脫痛苦，他自己數(shù)次自殺，都因被發(fā)現(xiàn)經(jīng)搶救未遂。最終因?qū)嵲跓o法忍受病痛，便請求醫(yī)生給他施行“安樂死”。王某的妻子與其子女也都覺得王某與其活著受病痛的折磨倒不如早日擺脫，所以都表示可以接受，并均在王某親筆書寫的請求安樂

8、死的申請書上簽字捺??；王某的工作單位也難以承擔如此巨大的醫(yī)療費用，對此要求并未表示任何異議。 醫(yī)院經(jīng)研究后認為：病人確實患了不治之癥，目前人為地維持生命，只能增加病人和家屬的痛苦。對其施行“安樂死”，是解除病人痛苦的唯一辦法。但為免于日后惹出不必要的麻煩，最好能由公證機關(guān)對此事進行法律公證。于是，王某的子女便去公證機關(guān)要求對王親筆書寫的安樂死申請書進行公證。,10,【案例6】下列哪種情形成立民事法律關(guān)系？ A.甲與乙約定某日商談合作開發(fā)房地產(chǎn)事宜 B.甲對乙說：如果你考上研究生，我就嫁給你 C.甲不知乙不勝酒力而極力勸酒，致乙酒精中毒住院治療 D.甲應(yīng)同事乙之邀前往某水庫游泳，因抽筋溺水身亡,

9、11,二、民事法律關(guān)系的要素 民事法律關(guān)系的要素是指構(gòu)成民事法律關(guān)系的必要因素。任何民事法律關(guān)系都由幾項要素構(gòu)成。要素發(fā)生變化，具體的民事法律關(guān)系就隨之而變化。民事法律關(guān)系包括主體、客體和內(nèi)容三個要素。 （一）民事法律關(guān)系的主體 1.民事法律關(guān)系的主體的概念和特征 簡稱民事主體，指參與民事法律關(guān)系、享有民事權(quán)利和承擔民事義務(wù)的人。 特征：（1）法律地位的平等性：主體資格平等和適用法律平等；（2）主體意思的自主性；（3）主體范圍的廣泛性；（4）權(quán)利義務(wù)的一致性。 2.民事主體的種類 自然人；法人；其他組織。 任何個人和組織要成為民事主體，必須由法律賦予其主體資格。 權(quán)利主體和義務(wù)主體,12,【案

10、例7】高中生錢某于1980年9月2日出生。1998年6月1日在校將同學(xué)李某打傷，致其花去醫(yī)藥費2000元。錢某畢業(yè)后進入一家煉鋼廠工作。1999年2月，李某起訴要求錢某賠償醫(yī)藥費。該民事責(zé)任應(yīng)由誰承擔？ A.錢某承擔，因錢某訴訟時已滿18周歲，且有經(jīng)濟能力 B.錢某之父承擔，因錢某在侵權(quán)行為發(fā)生時末滿18周歲，沒有經(jīng)濟能力 C.主要由錢某之父承擔，錢某適當賠償 D.主要由錢某承擔，錢某之父適當賠償 【案例8】甲十五歲，精神病人。關(guān)于其監(jiān)護問題，下列哪一表述是正確的？ A.監(jiān)護人只能是甲的近親屬或關(guān)系密切的其他親屬、朋友 B.監(jiān)護人可是同一順序中的數(shù)人 C.對擔任監(jiān)護人有爭議的，可直接請求法院裁

11、決 D.為甲設(shè)定監(jiān)護人，適用關(guān)于精神病人監(jiān)護的規(guī)定,13,【案例9】德勝公司注冊地在薩摩國并在該國設(shè)有總部和分支機構(gòu)，但主要營業(yè)機構(gòu)位于中國深圳，是一家由臺灣地區(qū)凱旋集團公司全資設(shè)立的法人企業(yè)。由于決策失誤，德勝公司在中國欠下700萬元債務(wù)。對此，下列哪一選項是正確的？ A.該債務(wù)應(yīng)以深圳主營機構(gòu)的全部財產(chǎn)清償 B.該債務(wù)應(yīng)以深圳主營機構(gòu)和薩摩國總部及分支機構(gòu)的全部財產(chǎn)清償 C.無論德勝公司的全部財產(chǎn)能否清償，凱旋公司都應(yīng)承擔連帶責(zé)任 D.當?shù)聞俟镜娜控敭a(chǎn)不足清償時，由凱旋公司承擔補充責(zé)任及解析,14,（二）民事法律關(guān)系的內(nèi)容 1.概念：民事法律關(guān)系的內(nèi)容是指民事法律關(guān)系的主體所享有的民事

12、權(quán)利和承擔的民事義務(wù)。 （1）民事權(quán)利 民事權(quán)利是指民事主體為實現(xiàn)某種利益而依法為一定行為或者不為一定行為的自由。 民事權(quán)利的概念有如下三層含義： 1）權(quán)利人依法直接享有某種利益或者為一定行為的自由； 2）權(quán)利人為實現(xiàn)某種利益有請求義務(wù)人為一定行為或不為一定行為的自由； 3）權(quán)利受到侵犯時，權(quán)利人有權(quán)請求國家機關(guān)予以保護。,15,（2）民事義務(wù) 民事義務(wù)是指義務(wù)人為滿足權(quán)利人的利益要求而應(yīng)當為一定行為或者不為一定行為的拘束。包括： 1）義務(wù)人應(yīng)當依法律的規(guī)定或者合同的約定，為一定行為或不為一定行為，從而滿足權(quán)利人的利益要求； 2）義務(wù)人必須履行其義務(wù)，否則，應(yīng)當依法承擔民事責(zé)任。 特征：（1）

13、客觀性：指獨立于人的意識之外并能為人的意識所感知和人的行為所支配的客觀世界中的各種現(xiàn)象；（2）效益性：指能夠滿足主體的物質(zhì)利益需要或精神利益需要；（3）法定性：指客體須是得到國家法律規(guī)范確認和保護的客觀現(xiàn)象。,16,（三）民事法律關(guān)系的客體 1.概念和特征 概念：民事法律關(guān)系的客體是指民事主體享有的民事權(quán)利和承擔的民事義務(wù)所共同指向的對象。 客體與標的；客體與標的物 特征：（1）客觀性：指獨立于人的意識之外并能為人的意識所感知和人的行為所支配的客觀世界中的各種現(xiàn)象；（2）效益性：指能夠滿足主體的物質(zhì)利益需要或精神利益需要；（3）法定性：指客體須是得到國家法律規(guī)范確認和保護的客觀現(xiàn)象。 2.民事

14、法律關(guān)系客體的范圍 關(guān)于民事法律關(guān)系的客體，應(yīng)當區(qū)分不同的民事法律關(guān)系而確定 ，具體來講，可以作為民事法律關(guān)系客體的事物有 ：物、行為、智慧財產(chǎn)和人身利益。,17,三、民事法律關(guān)系變動 （一）概念：民事法律關(guān)系的變動，指民事法律關(guān)系的發(fā)生、變更和消滅。而民事法律關(guān)系的發(fā)生、變更和消滅等變動情況統(tǒng)稱法律效果。 1民事法律關(guān)系的發(fā)生，指在民事主體之間形成民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系，也即權(quán)利主體取得權(quán)利，義務(wù)主體承擔相應(yīng)的義務(wù)。 有絕對的發(fā)生與相對的發(fā)生之分。 2民事法律關(guān)系的變更，指民事法律關(guān)系的主體、內(nèi)容、客體三要素發(fā)生變化。 有主體變更、內(nèi)容變更與客體變更等。 3民事法律關(guān)系的消滅，指民事主體之間原有的

15、權(quán)利義務(wù)關(guān)系的終結(jié)，也即權(quán)利主體的權(quán)利行使完畢或者權(quán)利被讓渡，而義務(wù)主體的義務(wù)履行完畢或者義務(wù)被解除。 有絕對的消滅與相對的消滅之分。,18,（二）民事法律關(guān)系變動的法律原因：民法規(guī)范 （三）民事法律關(guān)系變動的事實原因：民事法律事實 1民事法律事實的含義 民事法律事實是民事法律關(guān)系變動的事實原因和事實根據(jù)，是指依法能夠?qū)嶋H引起民事法律關(guān)系發(fā)生、變更、消滅的客觀情況。 2民事法律事實的分類 民事法律事實按其是否與人的意志有關(guān)可以分為事件和行為兩大類。 行為是最經(jīng)常發(fā)生作用的民事法律事實。作為民事法律事實的行為，主要是民事行為。對民事行為可作如下分類： （1）表意行為與事實行為； （2）合法行為與

16、違法行為。 3民事法律事實構(gòu)成 民事法律事實構(gòu)成，指引起同一民事法律關(guān)系變動的兩個或者兩個以上的民事法律事實的總和。,19,【案例10】農(nóng)村個體戶陳某蓋了新房子，買了新家具，此時村里推行家庭財產(chǎn)保險制度，陳某遂買了1萬元的家庭財產(chǎn)保險。 春節(jié)期間，鄰居家放爆竹，不慎將屋后的柴草引著，大火燒著了陳某的新房。此時陳某正在朋友家喝酒，得知自家著火的情況后，不僅不去救火，反而說：已保險，房子燒光了，保險公司得賠償，正好重新蓋房。由于陳某對救火不積極，妻子和孩子只搶出了一臺彩電和大部分衣服雜物，房屋家具全部被燒毀。,20,第四節(jié) 代理 一、代理的概念和特征 （一）概念 代理是指代理人依據(jù)代理權(quán)，以被代理

17、人的名義與第三人實施民事法律行為，而后果由被代理人承擔。 （二）特征 1.代理人在代理權(quán)限之內(nèi)實施代理行為 2.代理人以被代理人的名義實施代理行為 3.代理行為是具有法律意義的行為 4.代理行為直接對被代理人發(fā)生效力,21,二、代理權(quán) （一）概念與性質(zhì) 1.代理權(quán)是指代理人基于被代理人的意思表示或法律的直接規(guī)定或有關(guān)機關(guān)的指定，能夠以被代理人的名義為意思表示或受領(lǐng)意思表示，其法律效果直接歸于被代理人的資格。 2.代理權(quán)的性質(zhì)是一種資格和地位 （二）代理權(quán)的發(fā)生 1.基于法律規(guī)定而發(fā)生 2.基于人民法院或其他機關(guān)的指定而發(fā)生 3.基于被代理人的授權(quán)行為而發(fā)生 4.依”外表授權(quán)”而發(fā)生,22,（三

18、）代理權(quán)的行使 1.代理人應(yīng)在代理權(quán)限范圍內(nèi)行使代理權(quán)，不得無權(quán)代理。 2.代理人應(yīng)親自行使代理權(quán)，不得任意轉(zhuǎn)托他人代理。 3.代理人應(yīng)積極行使代理權(quán)，盡勤勉和謹慎的義務(wù) （四）濫用代理權(quán)的禁止 1.濫用代理權(quán)是指代理人行使代理權(quán)時，違背代理權(quán)的設(shè)定宗旨和代理行為的基本準則，有損被代理人利益的行為。 2.主要類型：（1）自已代理（2）雙方代理（3）代理人和第三人惡意串通，進行損害被代理人利益的行為。,23,（五）代理權(quán)的消滅 1.委托代理權(quán)的消滅原因：（1）代理期間屆滿或代理事務(wù)完成（2）被代理人取消委托或者代理人辭去委托（3）代理人死亡（4）代理人喪失民事行為能力（5）作為被代理人或者代理人

19、的法人終止。 2.法定代理權(quán)、指定代理權(quán)的消滅原因：（1）被代理人取得或者恢復(fù)民事行為能力。（2）被代理人死亡或者代理人死亡或者代理人喪失民事行為能力。（3）指定代理的人民法院或者指定機關(guān)取消指定。（4）其他原因。,24,三、無權(quán)代理 （一）概念與特征 1.無權(quán)代理是指代理人不具有代理權(quán)，但以本人的名義與第三人進行民事活動。 2.特征：（1）行為人所實施的民事行為，符合代理行為的表面特征（2）行為人不具有代理權(quán)（3）無權(quán)代理并非絕對不能產(chǎn)生代理的法律效果。 （二）狹義無權(quán)代理 1.狹義無權(quán)代理的原因：（1）行為人自始沒有代理權(quán)（2）行為人超越代理權(quán)（3）代理權(quán)終止后的代理。 2.狹義無權(quán)代理的

20、效力效力未定 3.無權(quán)代理人的責(zé)任 （三）表見代理 1.表見代理是指行為人沒有代理權(quán)但具有外表授權(quán)的特征，致使相對人有理由相信行為人有代理權(quán)而與其進行民事法律行為，法律使之發(fā)生與有權(quán)代理相同的法律效果。 2.構(gòu)成要件：（1）行為人無代理權(quán)（2）須有使相對人相信行為人具有代理權(quán)的事實或理由（3）須相對人為善意（4）須行為人與相對人之間的民事行為具備民事法律行為成立的有效要件。,25,【案例11】案情介紹 原告：宋某 被告：某縣農(nóng)業(yè)銀行 某縣農(nóng)業(yè)銀行經(jīng)上級有關(guān)部門批準開辦有獎儲蓄業(yè)務(wù)。為了開展業(yè)務(wù)，農(nóng)業(yè)銀行委托某縣下屬鄉(xiāng)人民政府干部宋某代理發(fā)售有獎儲蓄單1000張，每張面值50元，到規(guī)定抽簽開獎的

21、日期，宋某代售的有獎儲蓄單尚有50張未曾售出。當天下午，宋某騎車到城里查看抽簽開獎的情況，看到中獎號碼已公布，便抄了回家，到家一查對，發(fā)現(xiàn)尚未售出的50張中有一張中了頭獎，宋某非常高興，立即買下這張儲蓄單，并于第二天一早到縣城農(nóng)行去兌獎。農(nóng)業(yè)銀行儲蓄員在核對宋某的身份證時，發(fā)現(xiàn)他是銀行有獎儲蓄單的代理發(fā)售人，便拒付獎金。于是宋某便向人民法院提起訴訟，要求銀行兌付獎金。 該案如何處理？,26,【案例12】案情介紹：王某與華某(女)于1982年結(jié)婚。1995年王某的父親在老家去世，王某一人奔喪回家，將父親的后事料理完之后，王某將變賣房屋的18000元錢，連同父親遺留的5000元錢一起以自己的名義存

22、入銀行。1997年，夫婦倆想在家鄉(xiāng)開飯館，華某主張租房，而王某則想買房，最后兩人決定讓劉某先給他們租三間房，如果有價格合適的房再通知他們。劉某得知一家飯館正好要出賣，價錢也僅有同地段商品房的23，于是劉某沒有通知王某夫婦就自己墊付2萬元錢以王某的名義先買了下來。知道此事華某堅決反對，認為劉某的行為沒有得到他們的授權(quán)，應(yīng)由他自己承擔后果；但是王某卻同意，并從自己的存款中取出錢匯給劉某，并委托劉某以他的名義辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。夫婦倆回家經(jīng)營飯館一年后，由于兩人關(guān)系惡化，王某提出離婚。華某同意離婚，但主張房屋應(yīng)有其一半產(chǎn)權(quán)。 問：1劉某的行為是否屬于無權(quán)代理?其效力對華某最終是否有效? 該房屋華某是

23、否享有產(chǎn)權(quán)?,27,第二章 物權(quán) 第一節(jié) 物權(quán)總論 一、物權(quán)的概念和效力 （一）概念 1.物權(quán)是權(quán)利人直接支配其標的物，并享受其利益的排他性權(quán)利。 2.特征：（1）物權(quán)是權(quán)利人直接支配標的物的權(quán)利；（2）是直接享受物的利益的權(quán)利；（3）是排他性權(quán)利； （二）物權(quán)的效力 物權(quán)的效力是指物權(quán)成立后發(fā)生的法律效果。 1.物權(quán)的優(yōu)先效力 物權(quán)的優(yōu)先效力，又稱物權(quán)的優(yōu)先權(quán)。包括物權(quán)相互間的優(yōu)先效力和物權(quán)對債權(quán)的優(yōu)先效力。 就物權(quán)間的優(yōu)先效力而言，一般遵循以下規(guī)則： （1）法定物權(quán)優(yōu)先于約定物權(quán)，如留置權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)。 （2）登記物權(quán)優(yōu)于非登記物權(quán)，如法定登記的抵押權(quán)優(yōu)于質(zhì)權(quán)。 （3）如果物權(quán)均進行登

24、記，則先登記的物權(quán)優(yōu)于后登記的物權(quán)，如數(shù)個登記的抵押權(quán)，先登記的抵押權(quán)優(yōu)于后登記的抵押權(quán)。 （4）如果物權(quán)均不需要登記，則占有物權(quán)優(yōu)于非占有物權(quán)，如未登記的抵押權(quán)和動產(chǎn)質(zhì)權(quán)發(fā)生沖突時，質(zhì)權(quán)優(yōu)先。 （5）如果物權(quán)均不需要登記且均不占有，則按照債權(quán)比例受償，無優(yōu)先性問題，如多個不登記的抵押權(quán)發(fā)生沖突時，按債權(quán)比例受償。,28,就物權(quán)對債權(quán)的優(yōu)先效力而言，主要體現(xiàn)在： （1）在同一標的物上既有物權(quán)又有債權(quán)時，物權(quán)優(yōu)先 （2）在破產(chǎn)程序和強制程序中，作為債務(wù)人財產(chǎn)的物上承載他人的物權(quán)時，該物權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)人的債權(quán)。 應(yīng)予特別注意的是，物權(quán)優(yōu)于債權(quán)是一般原則，買賣不破租賃為例外。 【案例13】甲將其父

25、去世時留下的畢業(yè)紀念冊贈與其父之母校，贈與合同中約定該紀念冊只能用于收藏和陳列，不得轉(zhuǎn)讓。但該大學(xué)在接受乙的捐款時，將該紀念冊饋贈給乙。下列哪一選項是正確的？ A.該大學(xué)對乙的贈與無效，乙不能取得紀念冊的所有權(quán) B.該大學(xué)對乙的贈與無效，但乙已取得紀念冊的所有權(quán) C.只有經(jīng)甲同意后，乙才能取得紀念冊的所有權(quán) D.該大學(xué)對乙的贈與有效，乙已取得紀念冊的所有權(quán),29,二、物權(quán)的類型 （一）物權(quán)法定原則 物權(quán)法定原則，又稱為物權(quán)法定主義，是指物權(quán)的種類、物權(quán)的內(nèi)容和效力都只能由法律加以規(guī)定，當事人不得任意創(chuàng)設(shè)，其具體內(nèi)容包括： 1.物權(quán)必須由法律設(shè)定。 2.物權(quán)的內(nèi)容由法律規(guī)定，而不能由當事人通過協(xié)

26、議設(shè)定。 3.物權(quán)的效力必須由法律規(guī)定，而不能由當事人通過協(xié)議加以設(shè)定。 4.物權(quán)的公示方法必須由法律規(guī)定，不得由當事人隨意確定。,30,【案例14】甲對乙負有50萬元的債務(wù)，甲所提供的下列擔保方式中哪些是合法有效的？（ ） A甲將自己的一幢價值50萬元的房屋不轉(zhuǎn)移占有質(zhì)押給乙 B甲將自己的一幢價值50萬元的房屋抵押給乙 C甲的朋友丙將自己的一幢價值50萬元的房屋抵押給乙擔保甲債務(wù)的履行 D甲乙約定若甲到時不能清償債務(wù)，則甲的房屋歸乙所有 【案例15】對當事人創(chuàng)設(shè)法律沒有明確規(guī)定的物權(quán)類型的法律行為的效力，下列判斷正確的是？ A.生效，只是不具備物權(quán)效力 B.根據(jù)意思自治原則應(yīng)發(fā)生效力 C.確

27、定無效 D.如果不在法律明確禁止之列，則確定生效 【案例16】甲與乙約定，甲將自己的一塊勞力士手表在不轉(zhuǎn)移占有的情況下質(zhì)押給乙，擔保乙的債權(quán)的實現(xiàn)。甲違約，乙向法院起訴，行使質(zhì)押權(quán)，實現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)。乙能勝訴嗎？,31,（二）物權(quán)變動的原則 1.物權(quán)公示原則：物權(quán)的變動即物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，必須以特定的可以從外部察知的方式表現(xiàn)出來。不動產(chǎn)的物權(quán)變動，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記；動產(chǎn)的物權(quán)變動，應(yīng)當依照法律規(guī)定交付。 2.公信原則，是指一旦當事人變更物權(quán)時，依據(jù)法律的規(guī)定進行了公示，則即使依公示方法表現(xiàn)出來的物權(quán)不存在或存在瑕疵，但對于信賴物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然承認其具有與

28、真實的物權(quán)存在相同的法律效果，以保護交易安全和快捷，穩(wěn)定社會經(jīng)濟秩序。 公示原則在于使人“知”，公信原則在于使人“信”。 公示方法，以登記和交付分別作為不動產(chǎn)物權(quán)和動產(chǎn)物權(quán)的公示方法。同時，登記和交付分別作為動產(chǎn)和不動產(chǎn)物權(quán)變動的要件。,32,【案例17】張先生夫婦擁有一套四合院，院內(nèi)有6間房屋。l996年，張先生以自已名義為6間房屋辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。1年后，經(jīng)公證處公證，張先生夫婦自愿將l間南房贈與了女兒張平。但張平?jīng)]有實際占有使用此房，也沒有到國家有關(guān)房屋管理機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1998年，張先生的妻子病故。此后不久，張先生將四合院內(nèi)的所有房屋，包括曾經(jīng)公證贈與女兒的南房，全部贈與了兒子

29、張豐的女兒張小小，此事經(jīng)過了公證，張豐還以女兒的名義辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。自此，張先生與張豐一家在四合院內(nèi)居住。2002年，張先生的女兒張平將張先生、張豐告至法院，要求確認南房歸自己所有，二人騰退房屋。關(guān)于本案下列說法正確的是（ ）。 A張平主張南房歸自己所有的訴訟請求不能得到支持，因其雖接受贈與，但沒有辦理過戶登記 B張先生將6間房屋全都贈與給張小小的行為是部分有效的 c張平可以請求張某返還自己繼承母親遺產(chǎn)所應(yīng)得的房屋 D張先生將6間房屋全都贈與張小小的行為有效，并且及時辦理了房產(chǎn)的過戶手續(xù)，所以張小小應(yīng)取得全部房屋的所有權(quán),33,【案例18】甲公司于l992年向城西危房辦購買了胡家梅園商辦樓

30、一、二、六層，共支付房款180萬元。1993年8月，甲公司與乙公司商定，以110萬元的價格將商辦樓一、二層賣給乙公司。乙公司于l993年9月至l995年12月分四次將購房款全部付清。1993年11月30日，城西危房辦開出購房時間為l993年9月25日、購房單位為乙公司的第04號房屋銷售發(fā)票。l994年5月6日，甲公司以第04號房屋銷售發(fā)票遺失為由，要求城西危房辦重新開出第07號發(fā)票，將購房單位改為甲公司。1994年10月12日，甲公司借此銷售發(fā)票取得N市房管局核發(fā)的胡家梅園商辦樓一、二、六層的房屋所有權(quán)證。1996年1月15日，甲公司因經(jīng)營需要，向中國銀行N市分行借款169萬元人民幣，甲公司以

31、其胡家梅園商辦樓第一、二、六層設(shè)定抵押，并到N市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理了房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。后因甲公司在借款到期后未能歸還本息，N市中行遂以借款合同糾紛為由向法院提起訴訟，要求法院判令仁發(fā)公司歸還借款本息，并主張對胡家梅園商辦樓一、二、六層行使抵押權(quán)。乙公司知悉上述情況后，向法院提起民事訴訟，要求確認胡家梅園商辦樓一、二層的房屋所有權(quán)歸其所有。對甲公司與銀行簽訂的抵押合同的效力，下列說法正確的是（ ）。 A甲公司與銀行簽訂的抵押合同無效 B甲公司與銀行簽訂的抵押合同有效 C甲公司與銀行簽訂的抵押合同效力待定 D甲公司與銀行簽訂的抵押合同為可撤銷合同,34,（三）物權(quán)變動的原因 1.物權(quán)的取得：

32、 （1）依民事法律行為 不動產(chǎn)登記 我國物權(quán)法第十五條規(guī)定，當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 a除法律另有規(guī)定的以外，不動產(chǎn)物權(quán)的變動采登記要件主義。 b當事人之間僅就物權(quán)的變動達成合意，而沒有辦理登記，合同仍然有效。只不過由于未完成公示要件而不能產(chǎn)生物權(quán)變動的效果。 c國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。 d不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。 不動產(chǎn)物權(quán)的變動采登記要件主義的除外規(guī)定包括兩個方面： a采登記對抗主義的情況，如土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓。 b依法屬于國家所有的自然資源，所

33、有權(quán)可以不登記。,35,【案例19】乙買甲一套房屋，已經(jīng)支付1/3價款，雙方約定余款待過戶手續(xù)辦理完畢后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起訴要求甲繼續(xù)履行合同，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。下列哪一選項是正確的？ A.合同尚未生效，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價款并承擔締約過失責(zé)任 B.合同無效，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價款 C.合同有效，甲應(yīng)繼續(xù)履行合同 D.合同有效，法院應(yīng)當判決解除合同、甲賠償乙的損失,36,動產(chǎn)交付 a一般而言，動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式采用交付方式，少數(shù)動產(chǎn)如船舶、飛行器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。,37,【案例20】甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙，乙當場付

34、款，約定5天后取畫。丙聽說后，表示愿出比乙高的價格購買此畫，甲當即決定賣給丙，約定第二天交貨。乙得知此事，誘使甲8歲的兒子從家中取出此畫給自己。該畫在由乙占有期間，被丁盜走。此時該名畫的所有權(quán)屬于下列哪個人？ A.甲 B.乙 C.丙 D.丁,38,b交付分為現(xiàn)實交付和擬制交付，擬制交付主要包括簡易交付、占有改定和指示交付等。 a)現(xiàn)實交付是最為傳統(tǒng)的交付方式，即直接占有的轉(zhuǎn)移。 b)簡易交付是指標的物已經(jīng)為受讓人占有，轉(zhuǎn)讓人無須進行現(xiàn)實交付的交付方式。 c)指示交付是指動產(chǎn)由第三人占有時，出讓人將其對于第三人的返還請求權(quán)讓與受讓人，以代替交付。 d)占有改定是指動產(chǎn)物權(quán)的出讓人與受讓人之間特別

35、約定，標的物仍然由出讓人繼續(xù)占有，受讓人取得對于動產(chǎn)的間接占有并取得動產(chǎn)的所有權(quán)。 【案例21】選擇題：甲在乙的畫展上看中一幅畫，并提出購買，雙方以5萬元成交。甲同意待畫展結(jié)束后，再將屬于自己的畫取走。此種交付方式屬于（）。 A.現(xiàn)實交付B.簡易交付C.指示交付D.占有改定,39,【案例22】某賓館為了8月8日的開業(yè)慶典，于8月7日向電視臺租借一臺攝像機。慶典之日，工作人員不慎摔壞攝像機，賓館決定按原價買下，以抵償電視臺的損失，遂于8月9日通過電話向電視臺負責(zé)人表明此意，對方表示同意。8月15日，賓館依約定向電視臺支付了價款。攝像機所有權(quán)何時轉(zhuǎn)移？ A.8月7日 B.8月8日 C.8月9日 D

36、.8月15日,40,第二節(jié) 所有權(quán) 一、概述 （一）概念和特征 1.財產(chǎn)所有權(quán)是財產(chǎn)所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對屬于他的財產(chǎn)享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。 2.特征：（1）所有權(quán)是絕對權(quán)；（2）具有排他性；（3）是一種最完全的權(quán)利；（4）具有彈力性；（5）具有永久性。,41,（二）所有權(quán)的內(nèi)容 1.占有是所有權(quán)人對于財產(chǎn)實際上的占領(lǐng)、控制。 （1）所有人占有 （2）非所有人占有：善意占有 惡意占有 2.使用是依照物的性能和用途，并不毀損其物或變更其性制而加以利用。 3.收益就是收取所有物的利益，包括孳息和利潤。 4.處分是決定財產(chǎn)事實上和法律上命運的權(quán)能。,42,（三）所有權(quán)的種類 1.

37、國家所有權(quán) 2.勞動群眾集體組織所有權(quán) 3.自然人財產(chǎn)所有權(quán)：（1）合法收入（2）房屋（3）生活用品（4）文物、圖書資料（5）林木（6）牲畜（7）法律允許自然人所有的生產(chǎn)資料（8）其他合法財產(chǎn),43,二、不動產(chǎn)所有權(quán) （一）土地所有權(quán) 1.國家土地所有權(quán) 2.集體土地所有權(quán) （二）房屋所有權(quán) 1.房屋所有權(quán)是指房屋所有人獨立性地支配其所有的房屋的權(quán)利。 2.房屋（建筑物）的區(qū)分所有權(quán),44,物權(quán)法首次規(guī)定了業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體、內(nèi)容及權(quán)利行使方式。 建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指業(yè)主對建筑物的與其他部分區(qū)別開來的某一特定部分所享有的所有權(quán)。所有人的所有權(quán)不及于建筑物的全部，只能及于其所有的部分

38、。該所有權(quán)的客體和使用上均具有獨立性。 （1）業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體范圍： 1）業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。 2）建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示歸個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。 3）業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 4）業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用

39、房，其對建筑物共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。,45,（2）下列事項由業(yè)主共同決定： 1）制定和修改業(yè)主會議議事規(guī)則； 2）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約； 3）選舉和更換業(yè)主委員會； 4）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)機構(gòu)或者其他管理人； 5）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金； 6）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； 7）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。 籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的事項應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)

40、過半數(shù)的業(yè)主同意。,46,【案例23】紅光、金輝、綠葉和彩虹公司分別出資50萬、20萬、20萬、10萬元建造一棟樓房，約定建成后按投資比例使用，但對樓房管理和所有權(quán)歸屬未作約定。對此，下列哪一說法是錯誤的？（） A.該樓發(fā)生的管理費用應(yīng)按投資比例承擔 B.該樓所有權(quán)為按份共有 C.紅光公司投資占50%，有權(quán)決定該樓的重大修繕事宜 D.彩虹公司對其享有的份額有權(quán)轉(zhuǎn)讓,47,【案例24】建筑物區(qū)分所有人的權(quán)利義務(wù)。 對于區(qū)分所有人的建筑物（）？ A.區(qū)分所有人對整個建筑物享有共同所有權(quán) B.區(qū)分所有人得就共有部分請求分割 C.區(qū)分所有人得就共有部分的權(quán)利可單獨轉(zhuǎn)讓 D.共有部分的修繕費用及其他分擔

41、，由各區(qū)分所有人按其所有部分價值的比例分擔,48,【案例25】甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓（共四層）的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。下列哪些說法是正確的？ A.甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入 B.一層住戶甲對三、四層間樓板不享有民事權(quán)利 C.若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購買權(quán) D.如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意,49,（三）相鄰關(guān)系 1.相鄰關(guān)系是指兩個或兩個以上的相互毗鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人在行使占有、使用、收益、處分權(quán)利時發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 2.處理相鄰關(guān)系的原則：（1）有利生產(chǎn)，方便生活（2）團結(jié)互助（3）公平合理,50,三、動產(chǎn)所有權(quán)

42、 （一）善意取得 1.善意取得又稱即時取得，是指原物由占有人轉(zhuǎn)讓給善意第三人（即不知占有人為非法轉(zhuǎn)讓而取得原物的第三人）時，善意第三人一般可取得原物的所有權(quán)，所有權(quán)人不得請求善意第三人返還原物。,51,2.構(gòu)成要件： （1）無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人； （2）受讓人受讓該財產(chǎn)時是善意的。貨幣和無記名的有價證券：不受對價和合理占有限制； （3）以合理的價格有償轉(zhuǎn)讓。 （4）轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊训怯?，不需要登記的已交付給受讓人； （5）不違反法律的禁止性規(guī)定。如被盜、被搶的財物、遺失物不適用善意取得制度。 3.適用范圍：動產(chǎn)、不動產(chǎn)、其他物權(quán)都可以善意取得； 4.效力：善

43、意受讓人取得動產(chǎn)后，該動產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時知道或者應(yīng)當知道該權(quán)利的除外。,52,【案例26】甲有一臺新的手提電腦，一天被乙盜竊而去。乙當天就在大街上找到一個買主丙，丙以15000元將電腦買走。甲聞訊后向丙主張返還此電腦。問：丙可否主張善意取得？ 【案例27】甲購買手機一部，交給同事乙請其起代為上號。乙將該手機贈予了其親戚丙，丙受贈時并不知道手機不為乙所有，后小偷將此手機偷走了。問手機應(yīng)該歸（）？ A.甲B.乙C.丙D.小偷 【案例28】甲乙為一對好朋友。甲有一兩山地自行車委托乙保管，乙應(yīng)允。半個月后，乙拿到舊貨市場賣與丙。丙買回家后第二天，從另一友人丁處得知該車系甲所有，

44、而為乙偷偷賣掉的事實。問：丙能否取得該山地車？,53,【案例29】甲、乙外出游玩，向丙借相機一部，用畢甲將相機帶回家。丁到甲家見此相機，執(zhí)意要以3000元買下，甲見此價高于市價，便隱瞞實情表示同意并將相機交付與丁。不久，丁因手頭拮據(jù)又向乙以2000元兜售該相機。乙見此相機眼熟，便向丁詢問，丁如實相告，乙遂將之買下。此時，誰擁有該相機的所有權(quán)？ A. 甲 B. 乙 C. 丙 D. 丁,54,（二）先占 1.先占是指最先占有無主財產(chǎn)。 2.先占取得只適用于法律對于無主財產(chǎn)的歸屬沒有特別權(quán)的情形。（1）所有權(quán)人不明的埋藏物、隱藏物，歸國家所有。（2）無人繼承又無人受遺贈的財產(chǎn)，歸國家所有。死者生前是

45、集體所有制組織成員的，歸所在集體所有制組織所有。,55,（三）遺失物：是所有權(quán)人遺忘于某處，不為任何人占有的物（只能是動產(chǎn)） 1.相關(guān)規(guī)定： （1）無行為能力的所有人將物拋棄，因其欠缺意思能力，不構(gòu)成所有權(quán)的拋棄，只是喪失占有。 （2）拾得遺失物、漂流物或失散的飼養(yǎng)動物，應(yīng)當歸還失主，因此而支出的費用由失主償還。所有權(quán)人等權(quán)利人向受讓人支付所付費用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。 （3）拾得遺失物毀損、滅失，拾得人無故意的，不承擔民事責(zé)任。據(jù)為己有，拒不返還的，承擔侵權(quán)責(zé)任。 （4）該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，所有權(quán)人等權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當知道受讓人之日起二年內(nèi)向

46、受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，所有權(quán)人等權(quán)利人請求返還原物時應(yīng)當支付受讓人所付的費用。,56,2.拾得遺失物的處理： （1）拾得遺失物，應(yīng)當返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當自拾得遺失物之日起二十日內(nèi)通知所有權(quán)人等權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。 （2）有關(guān)部門收到遺失物，知道所有權(quán)人等權(quán)利人的，應(yīng)當及時通知其領(lǐng)取；不知道的，應(yīng)當及時發(fā)布招領(lǐng)公告。 （3）遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個月內(nèi)無人認領(lǐng)的，歸國家所有。,57,【案例30】某日甲在大街上拾得一錢包，內(nèi)含1000元人民幣及失主的名片，甲為盡快歸還失主，花了100元打的前往失主處，問此的費誰承擔 【

47、案例31】2006年11月30日，甲在家將一件內(nèi)藏5000元人民幣的舊大衣仍到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并發(fā)現(xiàn)了此錢。后甲聞訊前往乙家要錢，未果。問下例說法正確的是（）？ A.甲已拋棄了衣服和錢 B.乙依據(jù)先占原則得到了衣服和錢 C.該錢為隱藏物，乙因發(fā)現(xiàn)而取得 D.乙應(yīng)將錢返還給甲，僅僅保有衣服,58,第三節(jié) 共有 一、共有的概念與特征 1.共有是兩個或兩個以上的人（自然人或法人）對同一項財產(chǎn)享受所有權(quán)。 2.特征：（1）共有主體不是單一的而是多個的。（2）共有的客體是特定物。（3）共有人對共有物或者按照各自的份額，或者平等地享有權(quán)利。 二、準共有 準共有是指兩個以上的人共同享有的所有權(quán)以外

48、的財產(chǎn)權(quán)。 三、按份共有 按份共有是指兩個或兩個以上的人對同一項財產(chǎn)按照份額享有所有權(quán)。 四、共同共有 共同共有是指兩個或兩個以上的人基于共同關(guān)系，共同享有一物的所有權(quán)。,59,【案例32】甲、乙按20%和80%的份額共有1間房屋。二人將房屋出租給丙，丙取得甲和乙的同意后將該房屋轉(zhuǎn)租給丁?，F(xiàn)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額。下列哪一項表述是正確的？ A.乙、丙有優(yōu)先購買權(quán)，丁無優(yōu)先購買權(quán) B.乙、丁有優(yōu)先購買權(quán)，丙無優(yōu)先購買權(quán) C.乙、丙、丁都有優(yōu)先購買權(quán) D.丙、丁有優(yōu)先購買權(quán)，乙無優(yōu)先購買權(quán) 【案例33】甲、乙各以20與80的份額共有一間房屋，出租給丙?，F(xiàn)甲欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓，請問下列表述中哪一說法是正

49、確的？ A.乙有優(yōu)先購買權(quán)，丙沒有優(yōu)先購買權(quán) B.丙有優(yōu)先購買權(quán)，乙沒有優(yōu)先購買權(quán) C.乙、丙都有優(yōu)先購買權(quán)，兩人處于平等地位 D.乙、丙都有優(yōu)先購買權(quán)，乙的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購買權(quán),60,第四節(jié) 用益物權(quán) 一、用益物權(quán)的概念和特征 （一）概念 用益物權(quán)是對他人所有的物，在一定范圍內(nèi)進行占有、使用、收益和處分的他物權(quán)。 （二）特征 1.用益物權(quán)以對標的物的使用收益為其主要內(nèi)容，并以對物的占有為前提。 2.用益物權(quán)是他物權(quán)，限制物權(quán)和有期限物權(quán)。 3.用益物權(quán)是不動產(chǎn)物權(quán) 4.用益物權(quán)主要是以民法為依據(jù)，但也有以特別法為依據(jù)的。,61,二、地上權(quán) 地上權(quán)是因建筑物或其他工作物，而使用國家或

50、集體所有的土地的權(quán)利。 地上權(quán)人的權(quán)利： （1）占有和使用土地。 （2）權(quán)利處分：轉(zhuǎn)讓、抵押、出租。 （3）附屬行為。 （4）取得地上建筑物或其他工作物的補償。 地上權(quán)人的義務(wù) （1）支付土地使用費（2）恢復(fù)土地的原狀,62,三、 土地承包經(jīng)營權(quán) 承包經(jīng)營權(quán)是存在于集體所有或國家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權(quán)利。 四、 典權(quán) （一）概念 1.典權(quán)是典權(quán)人支付典價，對他人的不動產(chǎn)進行占有、使用、收益的權(quán)利。 （二）特征 （1）典權(quán)是不動產(chǎn)物權(quán)（2）是以支付典價而成立的物權(quán)（3）是占有、使用、收益他人不動產(chǎn)的物權(quán),63,【案例34】甲于1972年將房屋出典給乙，典價5000元，

51、典期20年。1992年典期屆滿，甲以5000元向乙回贖，乙主張甲必須以該房現(xiàn)價3萬元回贖。依照有關(guān)法律規(guī)定，甲應(yīng)按照哪一價款回贖典物？ A.5000元 B.3萬元 C.1.25萬元 D.1.5萬元,64,五、地役權(quán) （一）概念和特征 1.地役權(quán)是以他人土地供自己土地便利而使用的權(quán)利。 2.特征：（1）地役權(quán)是使用他人土地的權(quán)利（2）是為自己土地的便利的權(quán)利（3）具有從屬性和不可分性 （二）具體規(guī)定： 物權(quán)法第156條規(guī)定：“地役權(quán)人有權(quán)按照合法約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地?！?物權(quán)法第157條規(guī)定：“設(shè)立地役權(quán)，當事人應(yīng)當

52、采取書面形式訂立合同，” 物權(quán)法第158條規(guī)定：“地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當事人要求登記的，可以向登記機關(guān)申請地役權(quán)登記；未登記的，不得對抗善意第三人。” 物權(quán)法第164條，地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。,65,【案例35】李某從自己承包的土地上出入不便，遂與張某書面約定在張某承包的土地上開辟一條道路供李某通行，李某支付給張某2萬元，但沒有進行登記。下列哪一選項是錯誤的？ A.該約定屬于有關(guān)相鄰關(guān)系的約定 B.該約定屬于地役權(quán)合同 C.如果李某將其承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，受讓人有權(quán)在張某承包的土地上通行，但合同另有約定的除

53、外 D.如果張某將其承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，則善意的受讓人有權(quán)拒絕李某在自己的土地上通行,66,【案例36】甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付100萬元，乙公司在20年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造6米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區(qū)建造了一棟8米高的廠房。下列哪一選項是正確的？ A.小區(qū)業(yè)主有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑 B.甲公司有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑 C.甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑 D.甲公司和小區(qū)業(yè)主均無權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑 【案例37】甲、乙、丙依次比鄰而居。甲為修房向乙提出在其院內(nèi)堆放

54、建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院內(nèi)堆放，丙要求甲付費200元，并提出不得超過20天，甲同意。修房過程中，甲搬運建材須從乙家門前經(jīng)過，乙予以阻攔。對此，下列哪一種說法不正確？ A.乙無權(quán)拒絕甲在其院內(nèi)堆放建材 B.乙無權(quán)阻攔甲經(jīng)其門前搬運建材 C.甲應(yīng)依約定向丙支付占地費 D.若建材堆放時間超過20天，丙有權(quán)要求甲清理現(xiàn)場,67,【案例38】甲為了能在自己的房子里欣賞遠處的風(fēng)景。便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補償，甲每年支付給乙4000元。兩年后，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。丙在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。對此糾紛，下列判斷哪一個是正確的？ A.甲對乙的土地不享有

55、地役權(quán) B.甲有權(quán)不讓丙建高樓，但得每年支付其4000元 C.丙有權(quán)建高樓，但須補償甲由此受到的損失 D.甲與乙之間的合同因沒有辦理登記而無效,68,（三）地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別 1.相鄰關(guān)系不是一個獨立的物權(quán)；地役權(quán)是獨立的用益物權(quán)。 2.相鄰關(guān)系的產(chǎn)生基于法律的規(guī)定；地役權(quán)是通過當事人締結(jié)合同而產(chǎn)生。 3.相鄰關(guān)系是所有人或使用人的財產(chǎn)權(quán)利的延伸；地役權(quán)的內(nèi)容依當事人自由設(shè)定。 4.相鄰關(guān)系的權(quán)利的取得是無償?shù)?；而地役?quán)合同是有償?shù)摹?69,【案例39】李甲購買了一套臨河三層高檔別墅，為了能夠保證欣賞到遠處的風(fēng)景，與相鄰?fù)恋氐氖褂脵?quán)人張乙約定：張乙保證該塊土地上不會修建高于三層的建筑，作為

56、補償，李甲每年向張乙支付5000元。雙方簽訂了書面協(xié)議，但沒有進行地役權(quán)登記，李甲如約給付了當年的款項。半年后，張乙因工作調(diào)動，將自有房屋和該塊土地使用權(quán)出售給王丙，因怕影響出售價格故并未告知其與李甲的協(xié)議。王丙隨后在該塊土地上建造了一幢七層大樓，不僅完全遮擋了李甲眺望河濱的角度，甚至妨礙了李甲房屋的正常采光。李甲要求王丙給予補償，請問李甲的以下主張，哪些是不能得到支持的？（ ） A李甲對該塊土地不享有地役權(quán) B根據(jù)李甲與張乙設(shè)定的地役權(quán)，該塊土地上不能修建高于三層的建筑，該地役權(quán)設(shè)定在先，王丙的所有權(quán)也要受其限制 C根據(jù)地役權(quán)的內(nèi)容，王丙影響李甲的“眺望風(fēng)景權(quán)”，應(yīng)當予以補償 D根據(jù)相鄰關(guān)系

57、的原則，王丙影響李甲房屋正常采光應(yīng)當予以補償,70,第五節(jié) 擔保物權(quán) 一、 擔保物權(quán)概述 （一）概念 擔保物權(quán)指的是為確保債權(quán)的實現(xiàn)而設(shè)定的，以直接取得或者支配特定財產(chǎn)的交換價值為內(nèi)容的權(quán)利。 （二）特征 1.以確保債務(wù)的履行為目的。 2.它是在債務(wù)或第三人的特定財產(chǎn)上的設(shè)定的權(quán)利。 3.以支配擔保物的價值為內(nèi)容，屬于物權(quán)的一種，與一般物權(quán)具有同一性質(zhì)。 4.它具有從屬性和不可分性。,71,二、抵押權(quán) （一）抵押權(quán)的概念 1.概念抵押權(quán)是指債權(quán)人對于債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)而提供擔保，在債權(quán)未受清償時得處分該財產(chǎn)并就其價金優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 （二）具體規(guī)定 物權(quán)法第15條規(guī)定，當

58、事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 物權(quán)法第20條規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。 物權(quán)法第172條規(guī)定，設(shè)立擔保物權(quán)，應(yīng)當依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。,72,物權(quán)法第185條規(guī)定，設(shè)立抵押權(quán)，當事人應(yīng)當采取書面形式訂立抵押合同。物權(quán)法第180條第1款

59、第1項規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的建筑物和其他土地附著物可以抵押。 物權(quán)法第187條規(guī)定，以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。 物權(quán)法第189條第1款規(guī)定，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以本法第一百八十一條規(guī)定的動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 物權(quán)法第191條規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。 物權(quán)法第194條規(guī)定，抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。,73,【案例40】某大學(xué)向銀行舉債1000萬元，以其下屬幼兒園的一座教學(xué)樓作抵押，該抵押是否有效？若其以該學(xué)校的車隊所有的車輛作抵押，則該抵押是否有效？ 【案例41】某村新辦了一個磚廠，為籌集資金，向銀行借款100萬，同時以自己的生產(chǎn)車間廠房作抵押。問：該抵押是包括該廠占用的集體土地使用權(quán)