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文檔簡介

1、,第一部分 項目工程管理重點,管理重點,一、公司管理框構(gòu),二、組織及組織建設(shè),三、制度建設(shè),四、性能成本管理,管理重點,五、項目啟動會制度,六、研發(fā)及規(guī)劃設(shè)計管理,七、學(xué)習(xí) 和善于學(xué)習(xí),一、公司管理框構(gòu),contents,contents,contents,contents,a、房地產(chǎn)板塊三級管控終極形態(tài): 集 團(tuán)運(yùn)營中心 地區(qū)公司pmo體系 b、六大制度體系 c、建材公司和建筑公司管控 d、物業(yè)公司管理歸屬問題。,二、組織及組織建設(shè),contents,contents,contents,contents,二、組織及組織建設(shè),二、組織及組織建設(shè),(一)團(tuán)伙與組織,contents,conten

2、ts,contents,contents,二、組織及組織建設(shè),二、組織及組織建設(shè),(二)管理體系,contents,contents,contents,contents,二、組織及組織建設(shè),二、組織及組織建設(shè),(六)鐵三角管理模式,三、制度建設(shè),contents,contents,contents,contents,三、制度建設(shè),四、性能成本管理,contents,contents,contents,contents,四、性能成本管理,(一)、成本管理的階段劃分,contents,contents,contents,contents,四、性能成本管理,(二)分級成本版的核心內(nèi)容,content

3、s,contents,contents,contents,四、性能成本管理,(三) 執(zhí)行版成本的動態(tài)管理,五、項目啟動會制度,contents,contents,contents,contents,(一)pm第一重要會議,(二)原則目的,(二)原則目的,六、研發(fā)及設(shè)計管理,contents,contents,contents,contents,(一)項目定位產(chǎn)品定位 (二)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化 (三)細(xì)部構(gòu)造設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化 (四)限額控制設(shè)計管理 (五)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)控制及使用,(一)項目定位產(chǎn)品定位,(二)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化,、產(chǎn)品系標(biāo)準(zhǔn)化,(二)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化,、設(shè)計管理標(biāo)準(zhǔn)化。 、建造標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)化。 、構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)化。,

4、(二)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化,5、重視建筑概念設(shè)計并標(biāo)準(zhǔn)化。,(二)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化,5、重視建筑概念設(shè)計并標(biāo)準(zhǔn)化。,(二)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化,5、重視建筑概念設(shè)計并標(biāo)準(zhǔn)化。,(二)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化,、建筑方案設(shè)計重點及標(biāo)準(zhǔn)化。 方案設(shè)計除優(yōu)化和加深概念設(shè)計重點內(nèi)容外,還必須解決:,此外,建筑方案設(shè)計還應(yīng)重點為施工圖設(shè)計解決(不限于)后面細(xì)部構(gòu)造設(shè)計列出的問題創(chuàng)造條件。,(二)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化,、園林景觀工程設(shè)計,(二)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化,8、體驗區(qū)設(shè)計。 a、標(biāo)準(zhǔn)化; b、靈活性; 、重視售樓中心和樣板房軟景; 、綜合平衡;,(二)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化,外立面和綜合管網(wǎng)布置設(shè)計,f、工期和投資控制在于排水,i、調(diào)戶外機(jī)維護(hù)設(shè)計,(三)細(xì)部構(gòu)造設(shè)計

5、標(biāo)準(zhǔn)化,、公共樓梯間開窗與住戶房間之間的防盜安全。 、住戶與住戶之間的防盜安全。(包括上下左右,如客廳陽臺、陽臺和樓上樓下) 、飄窗高度應(yīng)設(shè)定為550,以便住戶入住二裝后的高度達(dá)到500以上,以便飄窗玻璃可以使用非安全防護(hù)玻璃。,(三)細(xì)部構(gòu)造設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化,、陽臺和露臺設(shè)置的地漏或水斗必須靠近建筑外側(cè)布置,而且保證陽臺有1%、露臺有2%的排水坡度。 、衛(wèi)生間一律采用同層排水,其結(jié)構(gòu)板下層高度最少380mm。,(三)細(xì)部構(gòu)造設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化,、廚房和衛(wèi)生間設(shè)置的排水立管應(yīng)首先考慮設(shè)置在生活陽臺上,否則必須設(shè)置在衛(wèi)生間內(nèi),不得設(shè)置在廚房內(nèi)。 、所有建筑設(shè)計的內(nèi)門都必須設(shè)計100的門垛。,(三)細(xì)部構(gòu)造設(shè)計

6、標(biāo)準(zhǔn)化,、廚房如果設(shè)置地漏,其中心到墻邊尺寸750。 、衛(wèi)生間必須使用磨砂玻璃,使用上懸窗。(高層防風(fēng),多層防盜。) 、廚房和衛(wèi)生間必須設(shè)置直徑100排氣孔,并保證有1%向外坡度或外接彎頭,其窗口上緣必須低于結(jié)構(gòu)板底200。,(三)細(xì)部構(gòu)造設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化,、衛(wèi)生間窗戶不一定設(shè)計在窗間墻中間,結(jié)合其大小要保證淋浴房全部靠實體墻布置。 、必須設(shè)計各房間、客廳和餐廳的戶外空調(diào)機(jī)位的安裝位置。,(三)細(xì)部構(gòu)造設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化,、所有空調(diào)室外機(jī)的維護(hù)結(jié)構(gòu)要盡量采用公司統(tǒng)一設(shè)計的矩管方案,自行設(shè)計必須滿足室外機(jī)的有效散熱和便于安裝、拆卸、維修,并使用矩管不得使用百葉方案。 、陽臺欄桿、露臺欄桿、上人屋面女兒墻和窗臺

7、的高考慮二裝因素高度應(yīng)提高100,施工及驗收規(guī)范要求上人屋面女兒墻不低于1200mm。,(三)細(xì)部構(gòu)造設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化,、生活陽臺地漏應(yīng)按照室內(nèi)設(shè)計要求設(shè)計四個,一個用于陽臺有組織排水,一個用于拖布才池排水,另二個為大小二個洗衣機(jī)使用。 、洗衣機(jī)使用的地漏位置要保證其側(cè)向排水要求。,(三)細(xì)部構(gòu)造設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化,、每個房間包括廚房的窗間墻凈空最小尺寸必須滿足700。 、陽臺、露臺和女兒墻泛水必須有向內(nèi)1%的排水度。,(三)細(xì)部構(gòu)造設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化,、單元入口門廊的設(shè)計要確保相鄰一、二層住戶的防盜安全。 、信報箱必須設(shè)計在單元入口樓宇對講的外面。 、室內(nèi)強(qiáng)弱電配電箱高度統(tǒng)一設(shè)置距樓地面1700。,(三)細(xì)部構(gòu)造

8、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化,、露臺、陽臺的標(biāo)高必須低于室內(nèi)樓地面60。 、多層建筑的樓梯間統(tǒng)一設(shè)計1200高的瓷磚墻裙。 、外立面統(tǒng)一必須采用有組織排水。,(三)細(xì)部構(gòu)造設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化,、分體空調(diào)機(jī)和柜式空調(diào)機(jī)的穿墻孔洞必須預(yù)留,其孔徑分別不小于50和75,并設(shè)置向外2%的排水坡度。 、小區(qū)出入口一般僅設(shè)一個崗?fù)?,人車同崗管理?、消火栓應(yīng)半嵌(對室內(nèi)無影響時要考慮全嵌),背部細(xì)石混凝土現(xiàn)澆或鋼絲加磚.,(三)細(xì)部構(gòu)造設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化,、廚房及廁所除外圍護(hù)墻外應(yīng)采用120mm實心磚砌筑。 、電梯廳旁的水表房、垃圾房、配電間等應(yīng)設(shè)門檻,有水房間應(yīng)設(shè)地漏。 、消防電梯門口應(yīng)做反坡,防止梯井進(jìn)水。,希望大家來完善100條。,

9、(四)限額控制設(shè)計管理,1、鋼筋和砼的用量控制。 a、沒有必要追求最佳匹配量; b、必須雙控; c、控制及方法; d、知識積累是基礎(chǔ);,(四)限額控制設(shè)計管理,1、鋼筋和砼的用量控制。 e、設(shè)計過程跟蹤和參與; f、樓板厚度宜厚; h、鋼結(jié)構(gòu)的使用產(chǎn)生影響; i、地基基礎(chǔ)與上部結(jié)構(gòu)。,(四)限額控制設(shè)計管理,2、門(窗)地面積比限額。 3、地勘及基坑、基礎(chǔ)設(shè)計控制。 4、軟硬景觀和軟景觀投入比例控制。 5、建筑體型、平立面及屋面工程設(shè)計控制。,(五)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)控制及使用,1、容積率和建筑密度同時滿足效益最大。 2、面積贈送愈大愈好。 3、車庫盡量少修。 4、內(nèi)外景觀利用愈多愈好。,(三)、蒸養(yǎng)加氣砼砌塊開裂防治,(三)、蒸養(yǎng)加氣砼砌塊開裂防治,(三)、蒸養(yǎng)加氣砼砌塊開裂防治,(三)、蒸養(yǎng)加氣砼砌塊開裂防治,(三)、蒸養(yǎng)加氣砼砌塊開裂防治,(三)、蒸養(yǎng)加氣砼砌塊開裂防治,(三)、蒸養(yǎng)加氣砼砌塊開裂防治,(三)、蒸養(yǎng)加氣砼砌塊開裂防治,(三)、蒸養(yǎng)加氣砼砌塊開裂防治,按照公司文件、徐冬總監(jiān)要求及現(xiàn)行國家規(guī)范嚴(yán)格執(zhí)行。,七、學(xué)習(xí)和善于學(xué)習(xí),contents,contents,

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