項目工程管理重點(OA)

1、,第一部分 項目工程管理重點,管理重點,一、公司管理框構(gòu),二、組織及組織建設(shè),三、制度建設(shè),四、性能成本管理,管理重點,五、項目啟動會制度,六、研發(fā)及規(guī)劃設(shè)計管理,七、學(xué)習(xí) 和善于學(xué)習(xí),一、公司管理框構(gòu),contents,contents,contents,contents,a、房地產(chǎn)板塊三級管控終極形態(tài)： 集 團(tuán)運(yùn)營中心 地區(qū)公司pmo體系 b、六大制度體系 c、建材公司和建筑公司管控 d、物業(yè)公司管理歸屬問題。,二、組織及組織建設(shè),contents,contents,contents,contents,二、組織及組織建設(shè),二、組織及組織建設(shè),（一）團(tuán)伙與組織,contents,conten

2、ts,contents,contents,二、組織及組織建設(shè),二、組織及組織建設(shè),（二）管理體系,contents,contents,contents,contents,二、組織及組織建設(shè),二、組織及組織建設(shè),（六）鐵三角管理模式,三、制度建設(shè),contents,contents,contents,contents,三、制度建設(shè),四、性能成本管理,contents,contents,contents,contents,四、性能成本管理,(一)、成本管理的階段劃分,contents,contents,contents,contents,四、性能成本管理,(二)分級成本版的核心內(nèi)容,content

3、s,contents,contents,contents,四、性能成本管理,(三) 執(zhí)行版成本的動態(tài)管理,五、項目啟動會制度,contents,contents,contents,contents,（一）pm第一重要會議,（二）原則目的,（二）原則目的,六、研發(fā)及設(shè)計管理,contents,contents,contents,contents,（一）項目定位產(chǎn)品定位 （二）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化 （三）細(xì)部構(gòu)造設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化 （四）限額控制設(shè)計管理 （五）規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)控制及使用,（一）項目定位產(chǎn)品定位,（二）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化,、產(chǎn)品系標(biāo)準(zhǔn)化,（二）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化,、設(shè)計管理標(biāo)準(zhǔn)化。 、建造標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)化。 、構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)化。,

4、（二）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化,5、重視建筑概念設(shè)計并標(biāo)準(zhǔn)化。,（二）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化,5、重視建筑概念設(shè)計并標(biāo)準(zhǔn)化。,（二）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化,5、重視建筑概念設(shè)計并標(biāo)準(zhǔn)化。,（二）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化,、建筑方案設(shè)計重點及標(biāo)準(zhǔn)化。 方案設(shè)計除優(yōu)化和加深概念設(shè)計重點內(nèi)容外，還必須解決：,此外，建筑方案設(shè)計還應(yīng)重點為施工圖設(shè)計解決（不限于）后面細(xì)部構(gòu)造設(shè)計列出的問題創(chuàng)造條件。,（二）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化,、園林景觀工程設(shè)計,（二）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化,8、體驗區(qū)設(shè)計。 a、標(biāo)準(zhǔn)化； b、靈活性； 、重視售樓中心和樣板房軟景； 、綜合平衡；,（二）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化,外立面和綜合管網(wǎng)布置設(shè)計,f、工期和投資控制在于排水,i、調(diào)戶外機(jī)維護(hù)設(shè)計,（三）細(xì)部構(gòu)造設(shè)計

5、標(biāo)準(zhǔn)化,、公共樓梯間開窗與住戶房間之間的防盜安全。 、住戶與住戶之間的防盜安全。（包括上下左右，如客廳陽臺、陽臺和樓上樓下） 、飄窗高度應(yīng)設(shè)定為550，以便住戶入住二裝后的高度達(dá)到500以上，以便飄窗玻璃可以使用非安全防護(hù)玻璃。,（三）細(xì)部構(gòu)造設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化,、陽臺和露臺設(shè)置的地漏或水斗必須靠近建筑外側(cè)布置，而且保證陽臺有1%、露臺有2%的排水坡度。 、衛(wèi)生間一律采用同層排水，其結(jié)構(gòu)板下層高度最少380mm。,（三）細(xì)部構(gòu)造設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化,、廚房和衛(wèi)生間設(shè)置的排水立管應(yīng)首先考慮設(shè)置在生活陽臺上，否則必須設(shè)置在衛(wèi)生間內(nèi)，不得設(shè)置在廚房內(nèi)。 、所有建筑設(shè)計的內(nèi)門都必須設(shè)計100的門垛。,（三）細(xì)部構(gòu)造設(shè)計

6、標(biāo)準(zhǔn)化,、廚房如果設(shè)置地漏，其中心到墻邊尺寸750。 、衛(wèi)生間必須使用磨砂玻璃，使用上懸窗。（高層防風(fēng)，多層防盜。） 、廚房和衛(wèi)生間必須設(shè)置直徑100排氣孔，并保證有1%向外坡度或外接彎頭，其窗口上緣必須低于結(jié)構(gòu)板底200。,（三）細(xì)部構(gòu)造設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化,、衛(wèi)生間窗戶不一定設(shè)計在窗間墻中間，結(jié)合其大小要保證淋浴房全部靠實體墻布置。 、必須設(shè)計各房間、客廳和餐廳的戶外空調(diào)機(jī)位的安裝位置。,（三）細(xì)部構(gòu)造設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化,、所有空調(diào)室外機(jī)的維護(hù)結(jié)構(gòu)要盡量采用公司統(tǒng)一設(shè)計的矩管方案，自行設(shè)計必須滿足室外機(jī)的有效散熱和便于安裝、拆卸、維修，并使用矩管不得使用百葉方案。 、陽臺欄桿、露臺欄桿、上人屋面女兒墻和窗臺

7、的高考慮二裝因素高度應(yīng)提高100，施工及驗收規(guī)范要求上人屋面女兒墻不低于1200mm。,（三）細(xì)部構(gòu)造設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化,、生活陽臺地漏應(yīng)按照室內(nèi)設(shè)計要求設(shè)計四個，一個用于陽臺有組織排水，一個用于拖布才池排水，另二個為大小二個洗衣機(jī)使用。 、洗衣機(jī)使用的地漏位置要保證其側(cè)向排水要求。,（三）細(xì)部構(gòu)造設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化,、每個房間包括廚房的窗間墻凈空最小尺寸必須滿足700。 、陽臺、露臺和女兒墻泛水必須有向內(nèi)1%的排水度。,（三）細(xì)部構(gòu)造設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化,、單元入口門廊的設(shè)計要確保相鄰一、二層住戶的防盜安全。 、信報箱必須設(shè)計在單元入口樓宇對講的外面。 、室內(nèi)強(qiáng)弱電配電箱高度統(tǒng)一設(shè)置距樓地面1700。,（三）細(xì)部構(gòu)造

8、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化,、露臺、陽臺的標(biāo)高必須低于室內(nèi)樓地面60。 、多層建筑的樓梯間統(tǒng)一設(shè)計1200高的瓷磚墻裙。 、外立面統(tǒng)一必須采用有組織排水。,（三）細(xì)部構(gòu)造設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化,、分體空調(diào)機(jī)和柜式空調(diào)機(jī)的穿墻孔洞必須預(yù)留，其孔徑分別不小于50和75，并設(shè)置向外2%的排水坡度。 、小區(qū)出入口一般僅設(shè)一個崗?fù)?，人車同崗管理?、消火栓應(yīng)半嵌（對室內(nèi)無影響時要考慮全嵌），背部細(xì)石混凝土現(xiàn)澆或鋼絲加磚.,（三）細(xì)部構(gòu)造設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化,、廚房及廁所除外圍護(hù)墻外應(yīng)采用120mm實心磚砌筑。 、電梯廳旁的水表房、垃圾房、配電間等應(yīng)設(shè)門檻，有水房間應(yīng)設(shè)地漏。 、消防電梯門口應(yīng)做反坡，防止梯井進(jìn)水。,希望大家來完善100條。,

9、（四）限額控制設(shè)計管理,1、鋼筋和砼的用量控制。 a、沒有必要追求最佳匹配量； b、必須雙控； c、控制及方法； d、知識積累是基礎(chǔ)；,（四）限額控制設(shè)計管理,1、鋼筋和砼的用量控制。 e、設(shè)計過程跟蹤和參與； f、樓板厚度宜厚； h、鋼結(jié)構(gòu)的使用產(chǎn)生影響； i、地基基礎(chǔ)與上部結(jié)構(gòu)。,（四）限額控制設(shè)計管理,2、門（窗）地面積比限額。 3、地勘及基坑、基礎(chǔ)設(shè)計控制。 4、軟硬景觀和軟景觀投入比例控制。 5、建筑體型、平立面及屋面工程設(shè)計控制。,（五）規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)控制及使用,1、容積率和建筑密度同時滿足效益最大。 2、面積贈送愈大愈好。 3、車庫盡量少修。 4、內(nèi)外景觀利用愈多愈好。,（三）、蒸養(yǎng)加氣砼砌塊開裂防治,（三）、蒸養(yǎng)加氣砼砌塊開裂防治,（三）、蒸養(yǎng)加氣砼砌塊開裂防治,（三）、蒸養(yǎng)加氣砼砌塊開裂防治,（三）、蒸養(yǎng)加氣砼砌塊開裂防治,（三）、蒸養(yǎng)加氣砼砌塊開裂防治,（三）、蒸養(yǎng)加氣砼砌塊開裂防治,（三）、蒸養(yǎng)加氣砼砌塊開裂防治,（三）、蒸養(yǎng)加氣砼砌塊開裂防治,按照公司文件、徐冬總監(jiān)要求及現(xiàn)行國家規(guī)范嚴(yán)格執(zhí)行。,七、學(xué)習(xí)和善于學(xué)習(xí),contents,contents,