商鋪銷(xiāo)售推廣方案.ppt

1、,愉景商鋪全年推廣方案,主講人：,目錄,前言 市場(chǎng)分析 SWOT分析 項(xiàng)目定位及推廣策略 推廣執(zhí)行 費(fèi)用預(yù)算,愉景雅苑、南苑住宅售罄近三四年，社區(qū)生活氛圍已很成熟，但其 商鋪一直沒(méi)有公開(kāi)租售，沒(méi)有給市場(chǎng)一個(gè)明顯的發(fā)布信息。社區(qū)的 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)參差不齊。 如何為愉景雅苑和南苑的商鋪、寫(xiě)字樓準(zhǔn)確定位，賦予愉景商業(yè)特 有的個(gè)性特征使其突圍而出？ 本案以愉景商鋪現(xiàn)狀和特性為基點(diǎn)，作可行分析、論證和策動(dòng)。,一、前 言,二、市場(chǎng)分析,1.商鋪整體市場(chǎng)分析 2.消費(fèi)者分析 3.項(xiàng)目分析,市場(chǎng)分析整體市場(chǎng)分析,1. 大城市的商鋪發(fā)展空間大。 隨著大城市住宅區(qū)域的集中化，人們的衣、食、日用消費(fèi)，大都需 要到臨近便捷

2、的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)，這個(gè)商業(yè)空當(dāng)恰恰是商鋪的發(fā)展空間。 2. 商鋪供不應(yīng)求 2005年廣州十區(qū)共批準(zhǔn)大型商用物業(yè)50萬(wàn)平方米，但據(jù)房管局公布 的數(shù)據(jù)顯示成交面積達(dá)52.9萬(wàn)平方米，交易面積高于批準(zhǔn)面積，加上 二手商業(yè)面積，全年的商業(yè)面積達(dá)91.8萬(wàn)平方米。 3. 住宅的供求影響商鋪供求，社區(qū)商鋪成為廣州商鋪市場(chǎng)“生力軍” 海珠區(qū)作為新興居住區(qū)，聚集相當(dāng)密集的人口，消費(fèi)能力有很大的 提高；在新建的商業(yè)中心尚未成形的時(shí)候，社區(qū)商鋪占了1/3以上， 2005年新推出的商鋪有光大花園、珠江帝景、逸景翠園等，面積在 1000平方米到10000平方米不等，售價(jià)最高達(dá)2萬(wàn)/M2 。,社區(qū)商鋪具有巨大發(fā)展空間 ，

3、已作為 主流商業(yè)區(qū)的重要補(bǔ)充,1、商鋪以出租或自營(yíng)為主，重視所處地段的發(fā)展 前景 和收益。 2、重視投資區(qū)域的人口密集度。 3、整鋪統(tǒng)一返租，重視安全性、穩(wěn)定性、高回報(bào)。,市場(chǎng)分析消費(fèi)者分析,應(yīng)強(qiáng)化項(xiàng)目升值前景、地段優(yōu)勢(shì)及高回報(bào)率,市場(chǎng)分析項(xiàng)目地理分析,1.屬于琶洲會(huì)展商業(yè)圈，得益無(wú)窮的國(guó)際商業(yè)輻射能力； 2.位于地鐵二號(hào)線(xiàn)鷺江站出口，匯集每天數(shù)十萬(wàn)人流量； 3.位于廣州中軸線(xiàn)上，與廣州CBD珠江新城一橋之隔； 4.毗鄰中大國(guó)際布匹市場(chǎng)，凝聚巨大的商業(yè)機(jī)遇； 5.多路公交路線(xiàn)途經(jīng)，消費(fèi)者遍達(dá)全市各地； 6.位于客村板塊的中心樞紐地帶， 經(jīng)管干部學(xué)院、廣教等海珠 重要經(jīng)濟(jì)、教育場(chǎng)所毗鄰而居，蘊(yùn)涵

4、巨大消費(fèi)能力。,項(xiàng)目所處地理位置優(yōu)越，只要強(qiáng)化細(xì)化賣(mài)點(diǎn)， 能產(chǎn)生很大的市場(chǎng)感染力,市場(chǎng)分析項(xiàng)目概況,主推對(duì)象： 愉景雅苑、愉景南苑首層、二層、三層（租售同步,帶租約發(fā)售） 可由投資者自行出租或經(jīng)營(yíng)，可用作辦公。 剩余面積： 愉景雅苑：14607.6302M2 ；愉景南苑：2281.0995M2 間隔面積：10.8483126.229M2 總價(jià)：216,9604929,7832 售價(jià)：首層：20000元28000/M2 二、三層：8000元/M2 投資形式：租售同步，投資商可出租或自營(yíng)，無(wú)需轉(zhuǎn)手費(fèi)。,以愉景雅苑為主，間隔面積較大，商鋪面臨整體的 業(yè)態(tài)規(guī)劃問(wèn)題,市場(chǎng)分析項(xiàng)目概況,社區(qū)業(yè)主概況 雅苑

5、： 國(guó)企、公務(wù)員早期單位團(tuán)購(gòu)較多，作為單位宿舍，收入檔次 較高，上班地點(diǎn)主要集中在海珠區(qū)、天河區(qū)，年齡層以中年 為主。 南苑： 白領(lǐng)較多、公務(wù)員也占一部分比例，收入和雅苑差不多，屬 于中上水平，年齡結(jié)構(gòu)較雅苑年輕化。,社區(qū)業(yè)主素質(zhì)較高，其作為商鋪主要的 消費(fèi)群對(duì)其他消費(fèi)者起羊群作用,市場(chǎng)分析項(xiàng)目概況,經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 我們對(duì)本案已經(jīng)進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)的商鋪和項(xiàng)目周邊商鋪?zhàn)髁?解，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)有：餐飲、美容美發(fā)、網(wǎng)吧、 服裝、超市、小百貨、大型百貨、銀行等。 表面經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)多樣，實(shí)質(zhì)缺乏統(tǒng)一性，沒(méi)有整體感， 缺乏濃郁的商業(yè)氛圍。,三、SWOT分析,S-優(yōu)勢(shì)分析 W-劣勢(shì)分析 O-機(jī)會(huì)分析 T-威脅分析,優(yōu)勢(shì)分

6、析,品牌之優(yōu)勢(shì)：合生品牌是房地產(chǎn)及商業(yè)知名品牌，在業(yè)界有巨大影響力； 地利之優(yōu)勢(shì)：愉景商業(yè)街位踞海珠核心地段，會(huì)展商圈近距離輻射、毗鄰地鐵出口、中大國(guó)際布匹市場(chǎng)、海珠新府、市六中、94中，人氣旺盛，升值潛力看好； 產(chǎn)品之優(yōu)勢(shì)：帶租約發(fā)售，租售同步，免轉(zhuǎn)手費(fèi)，資金回報(bào)率達(dá)68； 市場(chǎng)之優(yōu)勢(shì)：社區(qū)業(yè)主消費(fèi)能力強(qiáng)，月戶(hù)均消費(fèi)額超過(guò)3000元以上；周邊中大、廣教、經(jīng)管學(xué)院等高校林立、中大國(guó)際布市毗鄰而居，蘊(yùn)藏巨大的消費(fèi)能力。,劣勢(shì)分析,來(lái)自消費(fèi)者：愉景雅苑、南苑已經(jīng)售罄三到四年時(shí)間，給市場(chǎng)和客戶(hù)一種尾盤(pán)的印象，對(duì)所剩商鋪持著一種“草狗房”的態(tài)度。為銷(xiāo)售、招商帶來(lái)一定阻力； 來(lái)自產(chǎn)品：所剩商鋪屬于二樓和

7、三樓的居多，租戶(hù)經(jīng)營(yíng)理念不夠先進(jìn)，賣(mài)場(chǎng)不夠商業(yè)化； 來(lái)自包裝：現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有統(tǒng)一集中視覺(jué)識(shí)別系統(tǒng)，形象較分散。,機(jī)會(huì)分析,廣州商鋪有廣闊的市場(chǎng)空間，商鋪需求量不斷上升，這為愉景商鋪推廣提供有利的契機(jī)； 愉景商鋪在區(qū)域、人流、地點(diǎn)、周邊消費(fèi)層次、習(xí)慣等因素都對(duì)商鋪價(jià)值的走高極為有利； 附近商鋪供應(yīng)不多，形成愉景商鋪的稀缺性； 現(xiàn)時(shí)廣州社區(qū)商鋪以小型經(jīng)營(yíng)、個(gè)體戶(hù)為主。愉景商鋪面積以200300M2的大間隔為主，這為愉景商鋪轉(zhuǎn)向規(guī)模經(jīng)營(yíng)提供很好的基礎(chǔ)。,威脅分析,以“會(huì)展、中軸、中大布市”包裝的主題商業(yè)地產(chǎn)、商場(chǎng)很多，附近的如麗影商業(yè)廣場(chǎng)、江南西商業(yè)街等，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈； 愉景商業(yè)在市場(chǎng)上沒(méi)有很大的知名度，

8、想要使商鋪一推出市場(chǎng)就引起巨大的反響，必須為項(xiàng)目包裝一個(gè)概念； 大型投資客偏向于CBD投資，或歷史悠久的商業(yè)街，愉景商業(yè)街如何突圍而出，需要結(jié)合區(qū)域特色，突圍而出。,四、項(xiàng)目定位及推廣策略,項(xiàng)目定位 目標(biāo)群定位 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 經(jīng)營(yíng)定位 推廣策略 推廣任務(wù) 推廣原則 推廣重點(diǎn) 包裝 渠道 階段劃分,愉景商業(yè)定位目標(biāo)消費(fèi)者,目標(biāo)消費(fèi)定位 1.具有知名品牌經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的商家，如廣百、國(guó)美電器、百佳等； 2.大型企業(yè)主； 3.連鎖品牌經(jīng)營(yíng)的投資客； 4.大型團(tuán)購(gòu)?fù)顿Y客。 策略考慮： 愉景每間商鋪面積較大，一般總價(jià)上百萬(wàn)以上，只有過(guò)千萬(wàn)資產(chǎn)的 客戶(hù)、投資客才有能力購(gòu)買(mǎi)，大型品牌連鎖店租下店鋪則較合適。 此定

9、位意味著： 1. 財(cái)富增值人人都想，特別是對(duì)于那些具有巨大資產(chǎn)積累者； 2. 商鋪的定位正與目標(biāo)群體切合。,愉景商業(yè)的定位項(xiàng)目定位,地鐵上蓋繁華商圈 廣州軸心黃金商鋪 定位闡釋?zhuān)?愉景商鋪位踞地鐵二號(hào)線(xiàn)鷺江站上蓋，周邊匯聚密集的人流，中大布匹市場(chǎng)、客村龍頭板塊、會(huì)展商圈三大商圈交匯，是繁華的商業(yè)地帶； 項(xiàng)目位于廣州中軸核心、周邊國(guó)際化潮流引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展； 基于此，愉景的商鋪確實(shí)是繁華商圈的“黃金商鋪”。,愉景商業(yè)定位經(jīng)營(yíng)定位,地鐵上蓋商圈聚集旺盛人流 商鋪間隔多樣、適合各種經(jīng)營(yíng) 廣州中軸地鐵商圈，集休閑、創(chuàng)業(yè)于一體的商業(yè)區(qū),經(jīng)營(yíng)定位,愉景商業(yè)定位總結(jié)規(guī)劃建議,針對(duì)愉景雅苑、愉景南苑本身業(yè)主以

10、公務(wù)員、白領(lǐng)等中 青年的高素質(zhì)消費(fèi)人群；會(huì)展商圈聚集眾多的上班一族、 白領(lǐng)，周邊商業(yè)態(tài)勢(shì)以布料外貿(mào)為主，所以建議以下的 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)： 愉景雅苑、南苑二樓：健身吧、書(shū)店、網(wǎng)吧、KTV等集 休閑、娛樂(lè)于一體的大型休閑場(chǎng)所； 愉景雅苑三樓：咖啡廳、音樂(lè)茶座、連鎖餐飲等以飲食 為主題餐飲店； 愉景南苑背街的商鋪：可出租用作私營(yíng)公司如外貿(mào)公司、 個(gè)人工作室、輸出制作公司等。,推廣策略營(yíng)銷(xiāo)任務(wù),2006年?duì)I銷(xiāo)任務(wù)：1.8億 任務(wù)較艱巨，必須采取突圍式整合推廣。,建立濃郁的商業(yè)氛圍，維持良好的商業(yè)秩序； 突出項(xiàng)目對(duì)投資者的利益，高回報(bào)、資本增值的快速 遞增、升值潛力巨大； 通過(guò)小眾媒體的宣傳和傳播，有矢放的。

11、,推廣策略推廣原則,推廣策略推廣重點(diǎn),方向 強(qiáng)化利益點(diǎn)，增強(qiáng)投資信心 中軸核心商圈 ： 地鐵上蓋商鋪，人氣鼎盛，氣旺財(cái)聚 廣州中軸線(xiàn)核心帶動(dòng)高端消費(fèi)群消費(fèi) 中大布市、國(guó)美電器等大型商場(chǎng)環(huán)列周邊，商業(yè)氛圍濃郁 琶洲會(huì)展商圈經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁輻射 珠江新城CBD經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勢(shì)輻射 府前經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展 人氣持續(xù)提升 每天匯聚超30萬(wàn)高消費(fèi)人群，小區(qū)人均月消費(fèi)3000元以上，為愉景 商城投資高回報(bào)強(qiáng)勢(shì)護(hù)航。 穩(wěn)步投資回報(bào) 租售同步，穩(wěn)享30萬(wàn)消費(fèi)群高消費(fèi)力，資金回報(bào)率達(dá)812,推廣策略包裝,將項(xiàng)目將行概念包裝，使功能指示更清晰，給市場(chǎng)創(chuàng)造耳目一新的印象； 現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)造熱烈的氛圍，統(tǒng)一視覺(jué)系統(tǒng)，將信息發(fā)散，告知市場(chǎng)

12、； 商鋪?zhàn)鹘y(tǒng)一管理規(guī)劃，如店鋪門(mén)面統(tǒng)一規(guī)劃，使其更有整體感。,推廣策略概念包裝,愉景商業(yè)城 闡釋?zhuān)貉赜蒙鐓^(qū)名稱(chēng)“愉景”二字，既可以跟社區(qū)的性質(zhì)緊 緊結(jié)合，又可以在人們的記憶基礎(chǔ)上增進(jìn)記憶。 將其定位商業(yè)城，說(shuō)明其是有規(guī)劃有合理的管理的，既 區(qū)別于“街”的小家子氣，又?jǐn)[脫“商業(yè)園” 的結(jié)構(gòu)局限。 愉景南苑背街商鋪：愉景商業(yè)城創(chuàng)業(yè)特區(qū) 備選：中廣商際、客村商港,推廣策略渠道,DM折頁(yè)：找準(zhǔn)目標(biāo)消費(fèi)群，DM形式散發(fā)商鋪信息； 現(xiàn)場(chǎng)：營(yíng)造濃郁的招租和發(fā)售信息； 聯(lián)展：利用集團(tuán)的項(xiàng)目聯(lián)展推廣傳播； 外展：于重要商業(yè)區(qū)如好又多、中大布市等重要地段 以外展形式發(fā)布商鋪信息； 行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)刊廣告：找準(zhǔn)目標(biāo)群有針

13、對(duì)性投放； 廣州 日?qǐng)?bào)通欄廣告：利用中介發(fā)布商鋪寫(xiě)字樓信息； 雜志廣告：針對(duì)目標(biāo)群選擇知名度的雜志廣告投放。,推廣策略階段推廣策略,第一階段：蓄勢(shì)引爆（4月初5月初） 核心：項(xiàng)目形象的建立，塑造完美的招商氛圍，現(xiàn)場(chǎng)環(huán) 境的布置；宣傳資料到位；招商人員到位 第二階段：全面沸騰（5月初7月中） 核心：各種宣傳渠道的綜合運(yùn)用，掀起濃烈的招商氛圍 第三階段：全線(xiàn)封殺（7月中10中） 核心：利用有利的市場(chǎng)時(shí)機(jī)，宣傳發(fā)展商的服務(wù)宗旨,五、整合推廣執(zhí)行,第一階段,第二階段,第三階段,推 廣 手 段,創(chuàng) 意 表 現(xiàn),公 關(guān) 促 銷(xiāo),蓄勢(shì)引爆,全面沸騰,全線(xiàn)封殺,導(dǎo)入商鋪定位，發(fā)布商鋪?zhàn)馐坌畔?，迅速引發(fā)市場(chǎng)注意

14、 推廣主題：地鐵上蓋繁華商圈 廣州軸心黃金商鋪 推廣手段： 現(xiàn)場(chǎng)布置：圍繞核心定位建立起現(xiàn)場(chǎng)濃郁的招商氛圍； 海 報(bào)：于愉景商鋪出口處或顯要位置粘貼； D M：針對(duì)目標(biāo)客戶(hù)群派發(fā)單張； 外展信息：商鋪發(fā)售信息、投資形式、租售形式、地址、電話(huà)等基 本信息； 商鋪店面：以經(jīng)營(yíng)主題的圖、熱鬧場(chǎng)面成塊包裝，看上去有整體感； 商鋪資料：面積、價(jià)格、租售方式、投資回報(bào)率。,第一階段：蓄勢(shì)引爆,具體表現(xiàn)：商鋪現(xiàn)場(chǎng),（一）、愉景雅苑現(xiàn)場(chǎng)包裝文案： 1、天同證劵大門(mén)上方墻（整塊）（或?qū)㈤T(mén)口右邊第一根柱子與墻之間的空隙用噴畫(huà)連起來(lái)包裝） 地鐵上蓋繁華商圈 廣州軸心黃金商鋪 愉景商業(yè)城商鋪、寫(xiě)字樓現(xiàn)樓現(xiàn)正熱銷(xiāo)！ 銷(xiāo)

15、售熱線(xiàn)：XXXXXXXX 2、門(mén)口三根柱子 分別是： 地鐵上蓋，氣旺財(cái)聚 繁華商圈，黃金消費(fèi) 帶租約發(fā)售，穩(wěn)步回報(bào) 3、臨街一樓與二樓之間的墻（間隔用） 一手商鋪，免轉(zhuǎn)手費(fèi)間隔靈活，特色經(jīng)營(yíng) 商鋪現(xiàn)樓，租售同步高消費(fèi)力，穩(wěn)步投資 4、門(mén)邊玻璃噴畫(huà) 愉景商業(yè)城黃金商鋪、寫(xiě)字樓帶租約發(fā)售！ 銷(xiāo)售熱線(xiàn)：XXXXXXXX,（二）、愉景南苑現(xiàn)場(chǎng)包裝： 愉景面向敦和商鋪名稱(chēng)包裝：愉景商業(yè)城創(chuàng)業(yè)特區(qū) 1、銷(xiāo)售部右邊玻璃包裝 地鐵上蓋繁華商圈，廣州軸心黃金旺鋪！ 地鐵上蓋30萬(wàn)黃金消費(fèi)帶品牌租約發(fā)售 愉景商業(yè)城限量精品旺鋪、寫(xiě)字樓現(xiàn)正熱銷(xiāo)! 2、沿街鋪一樓與二樓之間的間隔 地鐵上蓋，氣旺財(cái)聚；繁華商圈，黃金消

16、費(fèi)；帶租約發(fā)售，投資穩(wěn)步回報(bào)；間隔多樣，靈活經(jīng)營(yíng)；一手商鋪，免轉(zhuǎn)手費(fèi) 3、敦和路口指示牌：愉景商業(yè)城創(chuàng)業(yè)特區(qū),具體表現(xiàn)海報(bào)(4月中),主題：地鐵上蓋繁華商圈 廣州軸心黃金商鋪 副題：合生 愉景商業(yè)城全新啟動(dòng)！ 內(nèi)容： 中軸核心商圈錢(qián)景無(wú)限：地鐵上蓋繁華商圈，凝聚每天數(shù)百萬(wàn)人流量； 廣州中軸核心，新城市CBD、國(guó)際會(huì)展商圈、國(guó)際輕紡城三大商圈交匯，國(guó) 際經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勢(shì)輻射，坐擁滾滾財(cái)源！ 人氣持續(xù)提升氣旺財(cái)聚：隨著南拓步伐的推進(jìn)，城市中軸經(jīng)濟(jì)建設(shè)不斷 國(guó)際化，軸心區(qū)域消費(fèi)力走高，每天匯聚超30萬(wàn)高消費(fèi)人群，區(qū)域經(jīng)濟(jì)急速 增值！小區(qū)人均月消費(fèi)3000元以上，為愉景商城投資高回報(bào)強(qiáng)勢(shì)護(hù)航。 帶品牌租約發(fā)售

17、高回報(bào)率：503500大間隔，靈活經(jīng)營(yíng)，多功能商用 寫(xiě)字樓、商鋪，現(xiàn)已有多家知名品牌進(jìn)駐。現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)管理，租售同步，資金 回報(bào)率高達(dá)68！ 四大商圈數(shù)據(jù) 優(yōu)惠信息（由于信息未定，暫不詳寫(xiě)） 投資分析表（數(shù)據(jù)有待客戶(hù)提供）,具體表現(xiàn)DM(4月中),主題：地鐵上蓋繁華商圈 廣州軸心黃金商鋪 合生創(chuàng)展王牌商業(yè)愉景商業(yè)城 副題：海珠東南雙軸核心創(chuàng)業(yè)特區(qū)合生 銀曦商業(yè)中心全新啟動(dòng)！ 內(nèi)容： 包括“投資指南針、投資標(biāo)尺、投資基點(diǎn)、投資計(jì)劃”四個(gè)方面， 以中軸核心商圈錢(qián)景無(wú)限、人氣持續(xù)提升氣旺財(cái)聚、帶品 牌租約發(fā)售高回報(bào)率為訴求重點(diǎn)，以社區(qū)商鋪的規(guī)劃特點(diǎn)、投 資實(shí)例分析、投資回報(bào)率增強(qiáng)買(mǎi)家的信心。,公關(guān)宣傳,

18、產(chǎn)品推介會(huì) 時(shí)間：4月9日 地點(diǎn)：廣百百貨門(mén)前廣場(chǎng) 內(nèi)容：邀請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、投資顧問(wèn)分析專(zhuān)家、理財(cái)專(zhuān) 家、廣州大型企業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)，通過(guò)投資顧問(wèn)的論 證分析和對(duì)產(chǎn)品的介紹，使目標(biāo)消費(fèi)群對(duì)投資商 鋪的信心大增。 目的：迅速將項(xiàng)目導(dǎo)入市場(chǎng)，將產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)告訴消費(fèi)群， 增加投資者的信心。,第二階段：全面沸騰（5月初7月中）,集中火力，趁熱打鐵，快速占據(jù)市場(chǎng)的至高點(diǎn)。增強(qiáng)投資 者對(duì)商鋪的信心 推廣主題：投資價(jià)值凸顯，升值無(wú)可限量,推廣手段： 1、在街鋪入口設(shè)置拱門(mén)：紅色+標(biāo)題“熱烈慶祝銀曦商 業(yè)中心正式招商”； 2、DM單張派發(fā)到目標(biāo)群； 3、全面的媒體投放渠道立體輻射，行業(yè)協(xié)會(huì)雜志廣告、 4、廣州日?qǐng)?bào)中介通

19、欄廣告； 5、電臺(tái)廣告 ； 6、雜志廣告。,具體表現(xiàn)：DM（5月初）,主題：投資價(jià)值凸顯，升值無(wú)可限量 副題：合生創(chuàng)展王牌商業(yè) 愉景商業(yè)城 現(xiàn)正火熱租售！ 內(nèi)容點(diǎn)： 地鐵上蓋商圈、中軸財(cái)富中心、目標(biāo)客戶(hù)群優(yōu)勢(shì)、穩(wěn)步投 資回報(bào)、財(cái)富增值軌跡、面積、價(jià)格。,會(huì)刊廣告，與飲食協(xié)會(huì)、美容協(xié)會(huì)等協(xié)會(huì)聯(lián)系，于他們會(huì) 刊投放廣告，此類(lèi)廣告只要是有針對(duì)性地投放廣告，只要 是針對(duì)那些品牌連鎖代理商。 主標(biāo)：地鐵上蓋繁華商圈 廣州軸心黃金商鋪 促銷(xiāo)主題：合生愉景商業(yè)城現(xiàn)正火熱招售！ 投資價(jià)值凸顯，無(wú)限升值前景 內(nèi)容訴求點(diǎn)： 地鐵上蓋商圈、中軸財(cái)富中心、目標(biāo)客戶(hù)群優(yōu)勢(shì)、穩(wěn)步投 資回報(bào)、財(cái)富增值軌跡、面積、價(jià)格。 建

20、議投放行業(yè)協(xié)會(huì)：廣州市紡織行業(yè)、廣州市飲食協(xié)會(huì)、 廣州市金融協(xié)會(huì),具體表現(xiàn)行業(yè)會(huì)刊廣告 （5月初）,電臺(tái)廣告，于羊城交通臺(tái)投放15秒廣告， 此類(lèi)廣告價(jià)格較低， 而且目標(biāo)消費(fèi)群較集中，他們都是有車(chē)一族。 時(shí)間：廣告A時(shí)段15秒廣告 主要內(nèi)容： 愉景商業(yè)城，廣州中軸核心商圈，坐享地鐵上蓋超旺人氣，匯聚中 大國(guó)際布匹市場(chǎng)、會(huì)展中心、府前商圈強(qiáng)大經(jīng)濟(jì)輻射，匯聚30萬(wàn)人 黃金消費(fèi)。占領(lǐng)金鋪地，穩(wěn)賺三代財(cái)！租售熱線(xiàn)888888888 備注：廣告A時(shí)段為12：3013：00；14：3016：30； 19：0020：00，此階段一般車(chē)主在外出的路上，效果較好； 600元/次，30次起收。,具體表現(xiàn)電臺(tái)廣告 （

21、5月30天）,媒體：廣州日?qǐng)?bào)中介通欄廣告 分類(lèi)廣告是專(zhuān)門(mén)針對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分的類(lèi)別廣告，篇幅小 ，類(lèi)別強(qiáng)， 一般有產(chǎn)品需要的人都會(huì)刻意去找這方面廣告。且投放費(fèi)用較低。 投放時(shí)間：6月中 內(nèi)容：愉景商業(yè)城，軸心商圈，商業(yè)群樓，60200m2 ，超值價(jià) 9000元/m2起,具體表現(xiàn)分類(lèi)廣告（6月7月）,媒體：贏周刊 贏周刊是珠三角知名的財(cái)經(jīng)媒體，本身?yè)碛幸慌韮r(jià)千萬(wàn)或手 掌千萬(wàn)財(cái)權(quán)的高端人群，而且可以通過(guò)組織營(yíng)銷(xiāo)的方式定向銀行VIP 客戶(hù)、高爾夫俱樂(lè)部、企業(yè)家協(xié)會(huì)、車(chē)主會(huì)以及培訓(xùn)組織定向營(yíng)銷(xiāo)。 這些人資本積聚量大，對(duì)投資商業(yè)有一定興趣。 主標(biāo)：地鐵上蓋繁華商圈 廣州軸心黃金商鋪 促銷(xiāo)主題：合生愉景商業(yè)城現(xiàn)正火熱招售！ 投資價(jià)值凸顯，無(wú)限升值前景 內(nèi)容訴求點(diǎn)： 地鐵上蓋商圈、中軸財(cái)富中心、目標(biāo)客戶(hù)群優(yōu)勢(shì)、穩(wěn)步投 資回報(bào)、財(cái)富