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揚(yáng)州商業(yè)分析,總體概況： 高端商業(yè)缺乏，市場(chǎng)留白。,案例： 揚(yáng)州1912街區(qū)vs揚(yáng)州教場(chǎng),揚(yáng)州商業(yè)分析,商業(yè)街關(guān)鍵詞： 文脈、建筑、功能、 商戶、交通、商業(yè)空間、政府,結(jié)論： 1912相對(duì)于教場(chǎng)：1912成功在于便利的交通、周邊沒有中心商業(yè)區(qū)。,本案與教場(chǎng)相似之處：,本案相對(duì)于教場(chǎng)優(yōu)勢(shì)之處： 1、交通相對(duì)于老城教場(chǎng)更加便利 2、建筑風(fēng)格可以不受老城建筑風(fēng)格所限制（英風(fēng)）,本案相對(duì)于教場(chǎng)的劣勢(shì)之處： 1、人氣不足 2、地塊還不夠成熟,S 優(yōu)勢(shì) 1、相對(duì)于老城區(qū)本案地處揚(yáng)州西區(qū)新城，重點(diǎn)規(guī)劃 2、地塊自然資源、環(huán)境優(yōu)美 3、交通便利,W 劣勢(shì) 1、周邊京華城集服務(wù)、商業(yè)、娛樂休 閑的一站式中心商業(yè) 2、北側(cè)為文昌西路、道路比較寬、不易到達(dá) 3、地塊不夠成熟,O 機(jī)會(huì) 1、相對(duì)于京華城一站式服務(wù)商業(yè)中心，本案是為特色風(fēng)情商業(yè)街。 2、現(xiàn)有的商業(yè)缺少文化類元素 3、現(xiàn)有的商業(yè)缺少高檔次商業(yè)項(xiàng)目 4、本案的開發(fā)對(duì)于周邊地塊價(jià)值的提升,商業(yè),辦公,住宅,T 威脅 1、與京華城相比，距離周邊已有的樓盤距離較遠(yuǎn),

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