大廈控制公共用電費用.ppt

1、合理控制大廈公共用電費用,6-Sigma Project,實施單位：物業(yè)公司大廈管理中心工程部 實施時間：2009年4月-12月,6項目立項注冊表,2. 基線與目標,3.效果預算,4.日程計劃,1. 基本信息,A,M,I,C,D,項目背景,圍繞物業(yè)公司09年“控制經(jīng)營工作成本”及“提升客戶滿意度”兩大經(jīng)營工作重點，由財務報表數(shù)據(jù)導出控制成本的項目之一降低大廈公共用電費用。,2008年大廈使用率是71.2%。預計2009年大廈使用率可以達到90%，與去年相比大約增長20。 2008年大廈公共用電費用為*20.8萬元。我們計劃通過實施六西格瑪， 使09年大廈公共用電費用控制在*10萬元以下。,A,

2、M,I,C,D,推進計劃,數(shù)據(jù)分析,A,M,I,C,D,根據(jù)柏拉圖分析：2008年大廈公共電費*20.08萬。其中空調(diào)電費和公共照明用電*34.07萬，占公共總量的88%，減少空調(diào)用電和公共照明用電，是實現(xiàn)09年目標的關(guān)鍵。,公共照明快速節(jié)電措施,從3月份開始，已經(jīng)針對大廈公共照明采取節(jié)電措施，實施結(jié)果如下：,A,M,I,C,D,公共照明節(jié)電效果,節(jié)電前,管理中心辦公區(qū)域負二層通道,節(jié)電后,A,M,I,C,D,公共照明節(jié)電效果,大廈大堂北面,白天開燈,A,M,I,C,D,白天關(guān)燈,公共照明節(jié)電效果,大廈33層（設備層）東北面對比圖,節(jié)電前,節(jié)電后,A,M,I,C,D,公共照明節(jié)電效果,從3月份

3、開始到7月份完成照明部份的節(jié)電措施，公共照明用電從四月份持續(xù)下降，月均減少用電10000度（含電損電費11631元）左右，實現(xiàn)預定的節(jié)能目標。,A,M,I,C,D,照明部分實現(xiàn)預定節(jié)能目標以后，占公共用電66%的空調(diào)用電是本項目的重點?？刂瓶照{(diào)用電費用是本項目主要任務。我們擬定以下步驟：,空調(diào)用電分析,第一次頭腦風暴：找出空調(diào)耗電高的原因,第二次頭腦風暴：針對主要原因?qū)ふ覍Σ?選擇最優(yōu)方案,實施方案,A,M,I,C,D,針對空調(diào)用電原因進行分析,頭腦風暴空調(diào)電費增加原因分析,A,M,I,C,D,2009年6月29日：第一次頭腦風暴 找出17個與空調(diào)電費增加的原因,針對空調(diào)主要原因進行分析,A,

4、M,I,C,D,我們將頭腦風暴中總結(jié)的17個問題以評分方式向項目相關(guān)人員作問卷調(diào)查。,空調(diào)能耗高的關(guān)鍵原因,A,M,I,C,D,針對評分靠前的4個關(guān)鍵原因進行技術(shù)分析，確認四項關(guān)鍵原因符合選項要求。,針對關(guān)鍵原因?qū)ふ覍Σ?第二次頭腦風暴：針對空調(diào)冷量費用量多四個關(guān)鍵原因?qū)ふ覍Σ?A,M,I,C,D,方案實施,A,M,I,C,D,空調(diào)節(jié)電方案實施計劃,A,M,D,空調(diào)改善措施一,I,C,A,M,D,空調(diào)改善措施一,I,C,VAV空調(diào)系統(tǒng)每小時每層樓供給10000立方米新風,安裝于樓層空調(diào)風柜內(nèi)的紫外線燈,A,M,D,空調(diào)改善措施一,I,C,大廈北面關(guān)窗前后對比照片,關(guān)窗前,關(guān)窗后,A,M,D,空

5、調(diào)改善措施一,I,C,從5月份開始，保安和客服每天統(tǒng)計大廈氣窗開啟數(shù)量。通過討論和頭腦風暴完善說服租戶關(guān)窗的方案。由于開窗造成損耗與環(huán)境溫度有關(guān)，因此，我們主要減少5到10月份開窗數(shù)量即可有效控制冷氣損耗。,A,M,D,空調(diào)改善措施二,I,C,通過測試，調(diào)整空調(diào)開啟時間后可以滿足正常辦公需要，且不降低大廈舒適度。在新風溫度小于或等于13時，關(guān)閉空調(diào)冷凍泵也可以滿足大廈辦公需要。,A,M,D,空調(diào)改善措施三,I,C,統(tǒng)計星期六通過刷卡進入大廈的租戶員工數(shù)量，每個周六進入大廈的人員不超過150人，平均到已辦公樓層（共34層）平均每層不超過5人，其中人數(shù)較多且有人值班的全層租戶a公司值班人數(shù)不超過10人。通過測試減少空調(diào)供給量不會降低上班租辦公舒適度。,A,M,D,空調(diào)改善措施四,I,C,通過對大廈26臺電梯加裝