學(xué)區(qū)房概念匯報(bào)1222.ppt

1、機(jī)場金茂城項(xiàng)目校區(qū)研究概念意向，房星房地產(chǎn)(重慶)有限公司，2014年12月，重慶德森建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)研究有限公司，目錄，重慶德森建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)研究有限公司，1。項(xiàng)目概述和介紹，1。項(xiàng)目位置。重慶德森建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)研究有限公司1。項(xiàng)目概述，1.2。產(chǎn)品定位-景觀資源，1。項(xiàng)目概述和介紹，1.2。產(chǎn)品定位教育資源、教育資源：基于對巴蜀小學(xué)的排名、生源和入學(xué)渠道的分析，巴蜀小學(xué)總部在重慶有很大的影響力。項(xiàng)目概述和介紹，1.2。產(chǎn)品定位。校區(qū)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)。重慶德森建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)研究有限公司，2.1。校區(qū)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)，2.1。分析研究要點(diǎn)，研究核心問題：根據(jù)市場調(diào)研，結(jié)合重慶德森建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)研究有限公司，嘗試?yán)?/p>

2、解校區(qū)建筑的概念。校區(qū)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)，2.1。調(diào)查重點(diǎn)分析，本次調(diào)查的主要人群為：30-45歲人群(學(xué)區(qū)的主要購買階層)、家庭結(jié)構(gòu)及成員、家庭結(jié)構(gòu)及成員。結(jié)論：結(jié)合機(jī)場項(xiàng)目產(chǎn)品定位的研究結(jié)論，中央公園的資源疊加了教育指標(biāo)，一方面主要滿足兒童教育。總而言之，一個(gè)三口之家的家庭結(jié)構(gòu)和它在家庭中的運(yùn)行是主要力量。備注：其他人指的是兩個(gè)小家庭的丈夫和妻子生活遠(yuǎn)離他們的父母，但生活在同一個(gè)社區(qū)或接近社區(qū)，他們的孩子通常由他們的父母照顧。校區(qū)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)，2.1。研究點(diǎn)分析，2.1.1。研究結(jié)果分析對“校區(qū)建設(shè)理念”的理解主要包括以下幾點(diǎn)：一切都是基于學(xué)校的高質(zhì)量水平和教師的實(shí)力，是以名校的實(shí)際優(yōu)質(zhì)教育資源

3、為中心進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)，并以此為賣點(diǎn)。以實(shí)際的名?；蛎Ｖ笜?biāo)來看，房價(jià)以外的因素基本上可以忽略；學(xué)區(qū)住房的概念是，它離學(xué)校很近，可以免費(fèi)上學(xué)，也方便照顧孩子上學(xué)；從幼兒園、小學(xué)到初中，你必須有計(jì)算學(xué)區(qū)的天賦；有教育指標(biāo)；注重校區(qū)的設(shè)計(jì)理念和配套設(shè)施；重慶德森建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)研究有限公司，2。校區(qū)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)，2.1。研究點(diǎn)分析，2.1.2研究結(jié)果分析“校區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)”要點(diǎn)：(1)醫(yī)院配套：社區(qū)附近必須有正規(guī)醫(yī)院，最好是三級公立醫(yī)院；(2)業(yè)務(wù)支持：社區(qū)附近必須至少有一家大型超市。如果該地區(qū)遠(yuǎn)離市區(qū)，有必要有一條24小時(shí)往返于主城區(qū)的公交線路；(3)娛樂設(shè)施：有大型兒童游樂設(shè)施，有圖書館、體育館、活動室

4、等充分組織兒童放學(xué)后活動的公共建筑場所。重慶德森建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)研究有限公司，2。校區(qū)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)，2.1。研究點(diǎn)分析，2.1.2研究結(jié)果分析“校區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)”要點(diǎn)：2。規(guī)劃：(1)具有設(shè)計(jì)感的規(guī)劃設(shè)計(jì)本身在兒童生活中起著潛移默化的教育作用，可以增強(qiáng)兒童的美感，享受生活(2)主干道兩側(cè)有免費(fèi)停車位，方便接送兒童；(3)學(xué)校門口應(yīng)該有一個(gè)大停車場，以緩解上學(xué)和放學(xué)后的交通堵塞。流線應(yīng)該盡可能有序，你不希望看到接送孩子上學(xué)時(shí)擁擠的樣子；學(xué)校必須有便利的交通，公共汽車和地鐵站必須離學(xué)校足夠近；(4)學(xué)校周圍不應(yīng)有油庫、變電站、高壓線等危險(xiǎn)設(shè)施，以及KTV、菜市場、工廠等產(chǎn)生噪聲污染和空氣污染的場所，社區(qū)環(huán)

5、境相對安靜。3.其他：最后，是法律和秩序，學(xué)區(qū)的法律和秩序必須得到保障；重慶德森建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)研究有限公司。校區(qū)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)，2.1。研究點(diǎn)分析，2.1.1。研究結(jié)果分析。趨勢結(jié)論：經(jīng)過調(diào)查分析，對學(xué)區(qū)概念的總體理解是貼近學(xué)校、享受教育指標(biāo)，而在關(guān)注房價(jià)的同時(shí)，只有少數(shù)人更關(guān)注學(xué)區(qū)的設(shè)計(jì)理念和配套設(shè)施。經(jīng)過調(diào)查分析，目前學(xué)區(qū)住房的概念不是很強(qiáng)。重慶德森建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)研究有限公司2。校區(qū)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)2.2。規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)。設(shè)計(jì)目標(biāo)：通過市場調(diào)研，分析了解校區(qū)的概念趨勢，結(jié)合房型機(jī)場金茂城項(xiàng)目，充分滲透校區(qū)的設(shè)計(jì)理念，力求突破創(chuàng)新。此外，憑借教育指標(biāo)的優(yōu)勢，該項(xiàng)目可以打造成為一個(gè)富有創(chuàng)意的高端教育地產(chǎn)。

6、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，2.2，室內(nèi)精裝修，1。根據(jù)重慶方興機(jī)場新城中心公園項(xiàng)目總體規(guī)劃及定位報(bào)告，為迎合名校高端成長住宅區(qū)的定位，打造區(qū)分競爭產(chǎn)品的價(jià)值體系，提供以滿足兒童需求為核心的全方位多功能服務(wù)設(shè)施。項(xiàng)目主管對地理位置上的客戶最有吸引力。在教育指標(biāo)的需求下，顧客分為兩類：第一類變化是主要的一類(全家都會搬家)，而老年人則是伴隨著老年人來贍養(yǎng)老人。社區(qū)的主要活動群體是中老年人和兒童；在教育指標(biāo)的需求下，核心置業(yè)的目的是陪學(xué)生養(yǎng)老，其次是家庭搬遷改善和純教育指標(biāo)及投資。設(shè)計(jì)理念：關(guān)愛老人，關(guān)愛孩子，安撫年輕人，社會才會和諧。設(shè)計(jì)人群，2。校區(qū)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)，2.2。規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，2.2.1總體規(guī)劃理念

7、：(1)巴蜀全程教學(xué)系統(tǒng)：引入社區(qū)巴蜀幼兒園、巴蜀中學(xué)和巴蜀小學(xué)，三者合建形成一站式教育，將規(guī)劃、交通流線和景觀連接布局相結(jié)合，使校區(qū)建筑集中展示；讓巴蜀文化貫穿整個(gè)社區(qū)，在教育校區(qū)形成一個(gè)地產(chǎn)。圖為魯能新城一站式教育，2.2，校區(qū)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)，2.2，規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，2.2.1總體規(guī)劃理念：(2)中央公園標(biāo)志性建筑方星塔(成為整個(gè)機(jī)場新城或重慶的標(biāo)志性建筑，塔頂內(nèi)有天文館和餐飲布局，塔頂外有周邊的LED顯示屏)，超高層辦公樓的LED顯示屏。校區(qū)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)，2.2，規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，(3)連續(xù)的風(fēng)雨走廊(灰色空間)，連接每棟建筑的風(fēng)雨走廊可以在一樓或每隔幾層的中間樓層，大小至少3米，形成一個(gè)公共空

8、間，可以作為娛樂場所和休息場所的交流平臺，也可以將每層的消防樓梯間擴(kuò)大，形成一個(gè)半開放的公共空間。結(jié)構(gòu)處理的上、下階段可以增加木板，精裝設(shè)計(jì)可以2.2.1總體規(guī)劃理念：重慶德森建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)研究有限公司2。校區(qū)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)，2.2。規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，2.2.2配套：(1)金茂機(jī)場城項(xiàng)目是主校區(qū)建筑，設(shè)計(jì)校區(qū)的兒童活動中心，為孩子放學(xué)后提供一個(gè)方便的活動場所。重慶德森建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)研究有限公司，2.2，校區(qū)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，2.2.2配套：1#、2#地塊平面圖，如1#、2#地塊靠近學(xué)校，設(shè)計(jì)中可結(jié)合臨街商業(yè)。地下庭院用于解決照明和通風(fēng)問題，同時(shí)，光線的細(xì)微變化用于創(chuàng)造有趣的空間。該部分產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，甲

9、方為兒童創(chuàng)造了集中玩耍的室內(nèi)外公共區(qū)域和各種培訓(xùn)課程等。這種培訓(xùn)機(jī)構(gòu)也可以讓孩子放學(xué)后做作業(yè)，下班后去接孩子。校區(qū)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)，2.2，規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，2.2.2配套：內(nèi)院意向圖，重慶德森建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)研究有限公司，2.2，規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，2.2.2配套：(2)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)有社區(qū)醫(yī)院，近在咫尺，方便快捷。重慶德森建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)研究有限公司。校區(qū)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)，2.2。規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，2.2.2配套：(3)商業(yè)配套：1-9地塊至少有永輝、家樂福、沃爾瑪、新世紀(jì)、崇白等大型超市的一個(gè)便利店。因?yàn)橹車呐涮自O(shè)施還很落后。重慶德森建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)研究有限公司。校區(qū)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)，2.2。規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，2.2.2配

10、套設(shè)施：(4)娛樂文化設(shè)施：除大型兒童娛樂設(shè)施外，還應(yīng)有圖書館、體育館、活動室等充分組織兒童放學(xué)后活動的公共建筑場所(室內(nèi)或室外)，同時(shí)要為老年人提供人性化的活動場所；以及以鄰里為單位的小型活動室，方便加強(qiáng)鄰里關(guān)系，促進(jìn)兒童在關(guān)愛中全面成長。校區(qū)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)，2.2，規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，2.2.2配套：校區(qū)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)，2.2，規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，2.2.2配套：社區(qū)內(nèi)可結(jié)合商業(yè)建設(shè)不同規(guī)模的兒童主題廣場，為兒童休閑娛樂提供更多活動空間。校區(qū)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)，2.2規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)。 2.2.2配套設(shè)施：幼兒園周圍可以建一個(gè)小植物園，可以組織孩子在課余時(shí)間參觀植物園，開闊視野，增長知識； 它也為父母提供了一個(gè)在周

11、末帶領(lǐng)孩子玩耍的地方。校區(qū)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)，2.2規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，2.2.2配套：小區(qū)內(nèi)建有籃球場、羽毛球場等小型體育場館，以滿足青少年的體育需求，也是上班族晚上和周末鍛煉、健身、放松的場所。校區(qū)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)，2.2規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，2.2.2配套：部分室內(nèi)外活動場所應(yīng)與兒童活動場所相結(jié)合，讓老年人在閑暇時(shí)有自己的活動空間或與孩子玩耍，充分享受老年生活。重慶德森建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)研究有限公司2。校區(qū)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)2.2。規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)。(1)公共空間：在規(guī)劃中，學(xué)校大門前的廣場應(yīng)設(shè)計(jì)成連續(xù)的，在主干道兩側(cè)有免費(fèi)停車位。理想的情況是，道路兩側(cè)的停車位被拆除后，車輛通行的車道應(yīng)超過4條(單向、雙向、四車道)，道路中間

12、沒有隔離帶，以減少上學(xué)人數(shù)。2.2.3交通規(guī)劃：校區(qū)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)，2.2規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，2.2.3交通規(guī)劃：(2)人流與車流分離：在人行橫道、人行天橋、地下通道等處設(shè)置紅綠燈。應(yīng)考慮兒童和老年人，控制社區(qū)出入口的速度，在道路材料設(shè)計(jì)中應(yīng)使用新的路面或減速帶。校區(qū)建筑的建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)，2.2，規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，2.2.3交通規(guī)劃：(3)社區(qū)道路：室內(nèi)外建筑的差異應(yīng)盡可能小，并應(yīng)補(bǔ)充坡道，以方便老年人購物后使用嬰兒車，嬰幼兒使用嬰兒車。道路材料可以考慮不同的材料、顏色、拼接塊等。并避免過于光滑，這將導(dǎo)致老人和兒童摔倒。重慶德森建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)研究有限公司。校區(qū)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)，2.2。規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，2.2.3交通

13、規(guī)劃：(4)小區(qū)內(nèi)1-9#街區(qū)之間和街區(qū)之間的交通可由交通車代替，以縮短街區(qū)之間的距離，方便業(yè)主出行和車輛通行，同時(shí)，車道線和人流線以景觀小品形式開放。校區(qū)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)，2.2，規(guī)劃設(shè)計(jì)，2.2.4標(biāo)識：重慶德森建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)研究有限公司，2.3，功能設(shè)計(jì)，2.3.1建筑空間設(shè)計(jì)不考慮傳統(tǒng)的凸窗，因?yàn)槿绻怀霈F(xiàn)，需要考慮開窗的方式。最好使用懸掛式窗戶或開度有限的平開窗，也可將窗戶開至兒童不易觸及的高度。重慶德森建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)研究有限公司，二。校區(qū)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)，2.3。功能設(shè)計(jì)要點(diǎn)，2.3.2建筑空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)。陽臺可考慮安裝隱形防墜網(wǎng)。2、重慶德森建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)研究有限公司。校區(qū)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)，2.3。

14、功能設(shè)計(jì)要點(diǎn)，2.3.3。建筑空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)：房間的功能以調(diào)查的家庭結(jié)構(gòu)為基礎(chǔ)，功能中應(yīng)考慮成人、兒童、老人或保姆；高層住宅的設(shè)計(jì)至少應(yīng)考慮三室或兩室半的可變空間；讓我們以最小的2.5個(gè)房間為例：校區(qū)的建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、2.3、功能設(shè)計(jì)要點(diǎn)、1。在嬰兒期和父母住在一起，標(biāo)準(zhǔn)的三個(gè)房間是可以改變的。凸窗被敲掉后，可以用作嬰兒床。2.校區(qū)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)，2.3。功能設(shè)計(jì)要點(diǎn)。嬰兒期不能和父母住在一起，標(biāo)準(zhǔn)的三個(gè)房間可以換。校區(qū)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)，2.3功能設(shè)計(jì)要點(diǎn)，3。學(xué)校里沒有老人住在一起。校區(qū)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)，2.3，3。學(xué)校里有老人住在一起。功能設(shè)計(jì)要點(diǎn)，重慶德森建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)研究有限公司，2。校區(qū)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)

15、，2.3。功能設(shè)計(jì)要點(diǎn)，2.3.4建筑空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)：至少有兩個(gè)衛(wèi)生間，如果真的有兩個(gè)，可以考慮一個(gè)半房間(早上可以多一個(gè)衛(wèi)生間)；主浴室的浴室面積應(yīng)該更大。孩子們需要大人的幫助和更多的空間洗澡。校區(qū)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)，2.3功能設(shè)計(jì)要點(diǎn)，1。浴室可以改成1.5浴室。重慶德森建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)研究有限公司2。校區(qū)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)，2.3。功能設(shè)計(jì)要點(diǎn)，2.3。建筑空間設(shè)計(jì)的5個(gè)要點(diǎn)：功能性房間：不僅僅局限于別墅，還要給高層公寓的孩子多一點(diǎn)空間；除了臥室，它應(yīng)該配有一個(gè)書房。同時(shí)，書房可以與兒童娛樂室相結(jié)合，追求空間的趣味性。在設(shè)計(jì)上，兒童活動室、自習(xí)室和臥室空間可以根據(jù)年齡和喜好自由組合。校區(qū)建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)，2.3功能設(shè)計(jì)要點(diǎn)，1。兒童房和自習(xí)室的結(jié)合創(chuàng)造了一個(gè)舒適的套房。套房設(shè)計(jì)，重慶德森建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)研究有限公司，2.3，功能設(shè)計(jì)要點(diǎn)，2.3.6建筑空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)：娛樂空間：如別墅可裝修閣樓地板，坡屋頂預(yù)留預(yù)埋件，構(gòu)件懸掛秋千等。地下車庫