開發(fā)報建流程.ppt

1、開發(fā)報建流程,發(fā)展部完成土地有關(guān)合法手續(xù)并移交辦理后期有關(guān)手續(xù)的要件及資料,辦理項(xiàng)目立項(xiàng),辦理項(xiàng)目建設(shè)工程用地許可證,辦理國土證,提交地質(zhì)災(zāi)害、環(huán)境、水土等評估報告,辦理修詳規(guī)及方案審批,辦理初步設(shè)計方案審批,辦理施工圖審查及備案,規(guī)劃放線手續(xù),辦理項(xiàng)目工程規(guī)劃許可證,辦理項(xiàng)目資本金手續(xù),辦理預(yù)售房測報告（銷支辦理）,辦理工程直接發(fā)包、招投標(biāo)、施工合同備案、施工質(zhì)量、安全報監(jiān)等,辦理項(xiàng)目施工許可證,辦理預(yù)售許可證（銷支辦理）,各單項(xiàng)驗(yàn)收,竣工驗(yàn)收備案,銷支辦大證,發(fā)展部完成土地有關(guān)合法手續(xù)并移交辦理后期有關(guān)手續(xù)的要件及資料,流程一,流程二,辦理項(xiàng)目立項(xiàng),1、企業(yè)投資項(xiàng)目備案表； 2、企業(yè)資質(zhì)證

2、書； 3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本； 4、房地產(chǎn)開發(fā)土地使用權(quán)證。,法定主辦時間10天,流程三,法定主辦時間20天,辦理項(xiàng)目建設(shè)工程用地許可證,1、書面申請； 2、申請人身份證明材料； 3、1:500現(xiàn)狀地形圖及電子文件（含地下管網(wǎng)）； 4、國有土地使用權(quán)出讓合同及附圖； 5、有關(guān)主管部門的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件； 6、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計條件意見書； 7、數(shù)字化地形圖索圖單發(fā)票； 8、法律法規(guī)規(guī)定需要的其他材料。,流程四,法定主辦時間20天,辦理國土證,1、國土部門出現(xiàn)場，現(xiàn)場勘查； 2、房地產(chǎn)權(quán)屬登記申請書； 3、授權(quán)委托書； 4、法人身份證明； 5、經(jīng)辦人身份證明； 6、1:500地塊藍(lán)圖。 7、用地

3、批復(fù)； 8、立項(xiàng)批復(fù)； 9、國有土地使用權(quán)合同。,流程五,法定主辦時間40天,地質(zhì)災(zāi)害評估報告 環(huán)境評估報告審查 雷災(zāi)風(fēng)險評估報告 水土保持評估報告 河道論證評估,流程六,法定主辦時間60天,辦理修詳規(guī)及方案審批,修詳規(guī)及方案文本 （提交至規(guī)劃局審批）,流程七,法定主辦時間30天,辦理初步設(shè)計方案審批,1、初步設(shè)計圖說（含初步設(shè)計說明書、圖紙）3份及其光盤1份； 2、投資行政主管部門的項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或備案文件（立項(xiàng)文件）； 3、建設(shè)工程選址意見書及紅線圖； 4、建設(shè)工程方案審查意見書及附圖； 5、勘察、設(shè)計合同； 6、初步設(shè)計消防審核意見書及附圖； 7、涉及高切坡、深開挖、搞填方的項(xiàng)目，取得合

4、格的技術(shù)方案可行性評估報告； 8、屬超限高層的建筑，提供超限高層建筑工程專項(xiàng)審查核準(zhǔn)通知書； 9、市外（境外）來渝勘察、設(shè)計單位，提供進(jìn)渝登記備案證。,辦理初步設(shè)計方案審批,人防審批 消防審批 防雷審批,1、放空地下室初步設(shè)計依據(jù)和說明； 2、建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖及地面建筑平、立、剖面圖； 3、防空地下室建筑平、立、剖面圖，結(jié)構(gòu)圖及防護(hù)專業(yè)設(shè)備布置圖及設(shè)備材料表； 4、防空地下室建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備布置圖平戰(zhàn)功能轉(zhuǎn)換措施圖。,1、建設(shè)工程消防設(shè)計審核申報表； 2、符合規(guī)定深度的消防設(shè)計文件； 3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 4、建設(shè)單位身份證明； 5、設(shè)計單位資質(zhì)證明文件。,1、重慶市建設(shè)項(xiàng)目防雷設(shè)計評

5、價申報表； 2、初步設(shè)計圖（整套）及CAD光盤一張。,流程八,法定主辦時間20天,辦理施工圖審查及備案,一、施工圖審查：選擇額外的符合標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計單位對本項(xiàng)目施工圖進(jìn)行審查，審查通過出具施工圖審查文件合格書。 二、施工圖備案：1、經(jīng)審批蓋章的初步設(shè)計圖；2、施工圖審查報告及附圖（含施工圖電子文件一份）；3、工程勘察報告（詳勘）及其審查合格證書；4、建設(shè)工程配套費(fèi)的完清憑據(jù)。,流程九,法定主辦時間10天,規(guī)劃放線手續(xù),1、規(guī)劃局出具放線通知單 2、勘測院現(xiàn)場放線并出具放線報告； 3、規(guī)劃局根據(jù)放線報告現(xiàn)場驗(yàn)線； 4、規(guī)劃局出具驗(yàn)線報告。,流程十,法定主辦時間10天,辦理項(xiàng)目工程規(guī)劃許可證,1、書面

6、申請表；2、申請人身份證明材料； 3、國有土地使用證及其附圖； 4、施工圖（建筑部分）規(guī)劃審核意見通知書； 5、初步設(shè)計審查批準(zhǔn)文件及其附圖； 6、建設(shè)工程現(xiàn)場驗(yàn)線單； 7、有資質(zhì)審查機(jī)構(gòu)的施工圖審查報告； 8、高切坡、深開挖的審查意見和備案書； 9、建設(shè)工程場地平整施工方案審查意見書； 10、人防審批手續(xù)（自建人防車庫或繳納異地人防費(fèi)）； 11、相關(guān)部門綠化審批手續(xù)； 12、法律、法規(guī)規(guī)定需要的其他材料。,流程十一,法定主辦時間5天,辦理項(xiàng)目資本金手續(xù),1、12層以下： 建筑總面積*1100元/平方米*10% 2、12層以上： 建筑總面積*1200元/平方米*10%,流程十二,法定主辦時間4

7、0天,辦理預(yù)售房測報告（銷支辦理）,流程十三,法定主辦時間15天,辦理工程直接發(fā)包、招投標(biāo)、施工合同備案、施工質(zhì)量、安全報監(jiān)等,繳納相關(guān)規(guī)費(fèi),流程十四,法定主辦時間10天,辦理項(xiàng)目施工許可證,1、建設(shè)工程施工許可證申請表； 2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 3、建設(shè)工程招投標(biāo)情況確認(rèn)書； 4、建設(shè)工程監(jiān)理備案審批表及監(jiān)理合同； 5、建設(shè)工程商品砼供應(yīng)合同； 6、重慶市建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查備案表； 7、外地施工企業(yè)入境審查備案手續(xù)； 8、中標(biāo)施工企業(yè)建造師資格證書，施工、質(zhì)檢、安全、材料、預(yù)算人員崗位證書； 9、重慶市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書； 10、建設(shè)工程安全管理報建書； 11、配套費(fèi)繳費(fèi)單、項(xiàng)目資本金繳費(fèi)單、農(nóng)民工工資保障金繳費(fèi)單； 12、建筑施工承包單位與建筑勞務(wù)公司簽訂的勞務(wù)分包合同。,繳納相關(guān)處罰,流程十五,法定主辦時間10天,辦理預(yù)售許可證（銷支辦理）,流程十六,法定主辦時間60天,各單項(xiàng)驗(yàn)收,竣工（面積管網(wǎng)地形）測繪 環(huán)