購(gòu)房入股委托投資.ppt

1、購(gòu)房入股委托投資,陳建平,自購(gòu)自營(yíng)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投入,首付50%，即50萬(wàn) 貸款50萬(wàn) 貸款利息21.5萬(wàn) 契稅1.5萬(wàn) 裝修費(fèi)用 10萬(wàn) 維護(hù)費(fèi)用10萬(wàn) 中介費(fèi)用，物業(yè)費(fèi)用需要 合計(jì)投入143萬(wàn),購(gòu)房入股委托經(jīng)營(yíng)投入,同樣二套房100平米，每平米1萬(wàn)，總價(jià)100萬(wàn),首付10%，即10萬(wàn) 貸款90萬(wàn) 貸款利息 0 契稅 0 裝修費(fèi)用0 不用維護(hù)0 不需要中介費(fèi)，物業(yè)費(fèi)0 合計(jì)100萬(wàn),收入款項(xiàng) 房租每月4000元，全年為4000*12=48000 房子使用期70年 合計(jì)48000*70年=336萬(wàn)+殘值,自購(gòu)自營(yíng)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)出,購(gòu)房入股委托經(jīng)營(yíng)產(chǎn)出,1、入股投資的股息11003元，不領(lǐng)取可以參加再分紅

2、，70年試用期累積股息1132萬(wàn) 2、投資分紅，房產(chǎn)投資每年分紅，不領(lǐng)取再分紅，累積70年有2206萬(wàn) 3、40年后返還你投資額度100萬(wàn)，如果不急用錢(qián)，再投資分紅累積至70年有608萬(wàn)其他股息和分紅照常給你，不影響，做無(wú)本股東 合計(jì)3913萬(wàn)+殘值,一旦出售 投資風(fēng)險(xiǎn) 產(chǎn)權(quán)使用期 市場(chǎng)環(huán)境 其他,自購(gòu)自營(yíng)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng),購(gòu)房入股委托經(jīng)營(yíng)投入,70歲還本，股息、分紅招收。做無(wú)本房東。 100%安全，無(wú)財(cái)務(wù)糾紛和遺產(chǎn)糾紛 產(chǎn)權(quán)使用無(wú)期限，房屋設(shè)計(jì)不存在50年限制、不存在拆遷； 不受市場(chǎng)景氣，變遷影響。固定利息、浮動(dòng)利息，100%返還房?jī)r(jià)。 無(wú)地震、火災(zāi)、租房風(fēng)險(xiǎn)、人身安全、債務(wù)糾紛，拆遷。,就無(wú)房租收入 財(cái)務(wù)糾紛、遺產(chǎn)糾紛 僅有70年（包括囤地時(shí)間）房屋設(shè)計(jì)使用年限只有50年；目前使用28年就拆遷。 會(huì)受市場(chǎng)環(huán)境變遷影響，影響租金、和售價(jià) 租房風(fēng)險(xiǎn)、火災(zāi)、地震、人身安全、債務(wù)糾紛自擔(dān)、拆遷。,不需要考察開(kāi)發(fā)商、物業(yè) 不需要挑路段、戶(hù)型 不需要裝修 不需交錢(qián)辦產(chǎn)權(quán) 不需要交稅 不需要花錢(qián)開(kāi)通水、電、煤氣、閉路電視。 不需要花錢(qián)買(mǎi)家電 包出租（房產(chǎn)公司的事）,自購(gòu)房產(chǎn)委托投資,所有的交易不需要交稅：個(gè)人所得稅、遺產(chǎn)稅、贈(zèng)與稅 不需要等待買(mǎi)主、談價(jià)格 不需要辦各種復(fù)雜的