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1、第一、第四章建設項目合同管理，第一節(jié)合同的基本概念計劃經濟時代-積極性約束-仁制市場經濟時代-競爭-法制合同，優(yōu)勝劣汰，赤字生存。要知道透明度、交易規(guī)則、專門知識、法律，也要善于使用。2，1。合同定義：平等主體的自然、法人、其他組織之間建立、變更、解除民權義務關系的協(xié)議。(合同法第二條)，當事人明確各自的權利和義務的合同(民事) (政治協(xié)定除外)合同的三個茄子要素：主體、客體、內容權利主體-合同雙方的權力客體-權利主體的權利，義務共同指向的對象，如在締結前惡意協(xié)商、履行中濫用權力、終止后不注意秘密事項等。4，3。合同內容(1)當事人名稱或姓名、住所(2)標志：權利、義務的對象。像工程項目。(3

2、)數量(4)質量：標準、功能、技術要求、服務條件等；(5)價錢或賠償；(6)履行期限、地點和方法地點就是封面的所在地。(七)違約責任。約束力。(8)爭端解決方法。在協(xié)商仲裁或訴訟簽訂時，可以參考各種合同示范文。5，4。合同形式(表達方式)-指合同雙方協(xié)商合同的內容、條款，創(chuàng)造共同的意思表示方式。(1)書面格式，(2)皮鞋格式，(3)其他格式(例如隱含)，6，5。合同的鑒證和公證的區(qū)別：性質不同。前者是行政行為，后者是司法行為。負責機關不同。工商行政管理局的鑒證處、公證處；效力不同。沒有強制執(zhí)行的法律證據效力，在域內有效，后者是最高的法律效力。7，6。合同示范文本(通常由工業(yè)機構填寫)7。格式條

3、款合同-表示合同雙方已經預先編寫了特定格式的文本以供重復使用。不與對方協(xié)商就不能更改。霸王條款合同法第39，40，41條規(guī)定：(1)提供形式條款的一方以合理的方式引起對方的注意，免除或限制責任的條款，按照對方的要求說明其條款。8，(2)提供形式條款的當事人免除責任，加重對方的責任，排除對方的主要權利，則牙齒條款無效。(3)對于理解爭議，要用通常的理解來說明。有兩個以上茄子的理解，要作出對提供者不利的解釋。格式條款和非格式條款不一致，適用非格式條款。9，8，合同履行原則(1)全面而適當地履行(2)遵守誠實信用善意，渡邊杏欺詐，反對信用遵守，尊重交易習慣壟斷，不濫用權利。(3)公平合理，促進合同履

4、行的任何一方都可以任意變更合同，渡邊杏。10，9，合同的權利，義務終止合同的終止-指合同當事人依法終止對方的權利和義務關系，即合同關系被消滅。已終止的7茄子情況：(1)債務是合同履行起點，歸宿；(2)合同解除；(3)債務相互抵消；(4)債務人依法存標物；(5)債權人免除債務；(6)債權債務的人；(7)法律規(guī)定，12，第2節(jié)施工合同文檔和合同條款1，施工合同文檔的內容(1)合同條款：僅限一般條款的條款(2)規(guī)格(或技術條款、測量方法等)(3)設計文檔(4)土方清單(包括價目表價格、單價) 合同文件優(yōu)先后，變更高于先前簽名后的矛盾一般是合同合同合同-中標書(通知)-投標書和附件檔案-專用條款-一般

5、條款-規(guī)格-圖紙和慣例，表明，制度方面比間接文字直接文字，數字單價比總價格規(guī)格優(yōu)于打印，16，4，明文條款，隱含條款，隱含條款，隱含條款例如，國際工程合同一般以工程所在國家的法律作為適用法律。在合同履行過程中，雙方對部分合同中沒有明確規(guī)定的事項進行協(xié)商后付諸實施，也是本質上隱含的條款。17，可推定條款：在建設過程中，沒有提出建設單位或教練工程師(教練)牙齒正式指示，但其言行表明了非正式指示或意見，承包單位已經執(zhí)行。這種非正式的指示或意見實際上等于發(fā)布正式指示。這在合同管理中被稱為“可估計的準則”。如工程師指示，預期后自動加速，18，3節(jié)建筑工程合同(GF-1999-0201) 1，主要內容合同

6、構成：1，合同2，一般條款(11種，47條)單詞定義和合同條款竣工驗收和結算，以及，19，2，合同履行1，承包商權利和義務。土地征用、青苗木賠償、房屋拆遷處理建設數、傳記、交通公路；各種建設所需的文件和基本信息；組織圖形將被審查。調整施工現(xiàn)場周圍建筑物的保護等。20，2，承包商的義務和權利承包商工作：提供建設組織設計或工程支持設計進度計劃和統(tǒng)計報告，提供建設現(xiàn)場管理，向甲方代表提供施工現(xiàn)場事務和生活設施，發(fā)生的費用由分包商承擔。送貨前成品保護地下管線及相鄰建筑物保護施工現(xiàn)場的安全清潔等，21，保證承包商的權利：提前鼓勵施工期。不可抗力發(fā)生時的賠償豁免權；發(fā)生不可預測的事件時要求賠償權。獲得索賠

7、權、合同價格權等。22，3，工程分包和分包-指總承包商委托第三方執(zhí)行部分合同的行為。必須得到合同約定或分包機構的批準。劃分保險人的素質和分包范圍。主體結構分包渡邊杏。分包，非法分包。轉包人、總包、轉包關系。總包對分包商負總責任。23，轉包-指建設安裝施工企業(yè)以利潤為目的合同的工程轉包給其他施工單位，本身不承擔任何技術、質量、經濟、法律責任。移交承包權。不能轉包。以下兩個茄子案件被視為轉包。(一)建設企業(yè)承包的工程全部承包給其他施工單位，是回扣提取行為。(2)總包單元是將項目的主要部分或組工程(結構技術要求相同)的一半以上打包到其他施工單元的行為。24，4，工程支付(1)支付標準(2)支付內容：

8、預付款、進度、結算、保留金(3)付款方法(3茄子):價錢合同總額、單價合同、費用賠償合同(4)隱蔽工程.工程變更分：設計變更、進度變更、施工條件變更、新工程(價錢變更、期限變更)監(jiān)督必須嚴格控制工程變更，以最小化。26，變更必須在14天前書面發(fā)布。一般變更為(1)古道、基準線、位置和尺寸變更。(2)增加或減少項目數。(3)變更施工時間和順序。(4)其他進一步工作。由于上述變更，合同價格的增減及其引起的承包商損失由承包商承擔，延遲時間相應地順延。(威廉莎士比亞，合同，合同，合同，合同，合同，合同，合同，合同)，27，(2)工程變更處理程序1，其他部門提議的變更處理計算機編程單位，所有者，承包商2

9、，了解教練，變更相關數據采集3，)(1)確定原始項目之間的相似性和難度(2)工程變更決定5，監(jiān)督發(fā)出工程變更單，28，4，工程變更單處理1，建設索賠概念(1)索賠定義-合同履行過程中不是自己的過錯，而是對方需要承擔責任時發(fā)生的實際損失，要求對方提供經濟補償和時間補償。是經濟賠償行為，不是處罰。(2)索賠的雙向。除了特別說明外，還被認為是承包商向業(yè)主索賠。(3)索賠和變更之間的差異。變更是所有者提出變更請求后，字典與承包商協(xié)商，以確定賠償金額。索賠是承包商對其認為有權得到的權益主動要求業(yè)主的。29，2，索賠分類(1)按索賠分類(a)合同中的索賠。直接根據。(b)合同外索賠。在直接的依據、特定條款

10、的意義或其他規(guī)定中找不到依據。(c)道德主張。找不到根據，沒有索賠要求的基礎，但承包商確實受到了損失，并盡了最大努力滿足業(yè)主要求，因此認為自己有提出索賠的道義基礎，對該損失尋求優(yōu)惠性質的賠償。(大衛(wèi)亞設，“美國電視電視劇”，損害賠償)，30，(2)根據索賠的目的，將(a)期限索賠分類。順延竣工日期，避免延誤損失賠償風險。(b)收費。只要為了挽回自己負擔的渡邊杏經濟損失，要求賠償自己額外的費用支出，茄子方法。按照慣例，兩個茄子索賠要獨立提出，兩個茄子索賠要求寫在同一份報告中渡邊杏。31，3，索賠的一般原因是承包商索賠的原因。(1)業(yè)主違約、場所、付款、圖紙、資料等；(2)不在不利自然條件和客觀障

11、礙資料中的有經驗的承包商無法預測。例如：地質條件(地質報告、現(xiàn)場勘查)地下文物，32、(3)合同文件缺陷合同文件不嚴格，徐璐矛盾、遺漏或失誤。對技術條款、圖紙錯誤、合同缺陷、監(jiān)理權有解釋的權利，但承包商在進行監(jiān)理解釋后，有權因施工成本的增加或施工期限的延長而提出索賠。(4)工程變更(5)設計圖紙或工程單位標準的錯誤(A)圖紙與工程單位標準不符。(b)現(xiàn)場條件和圖紙要求的差異很大。(c)純粹的工程錯誤。33，(6)業(yè)主計劃不足或不適當的指示承包商按照合同中規(guī)定的計劃和規(guī)范施工，對計劃疏忽而影響工程質量的任何問題不負責任。業(yè)主和監(jiān)督的不適當指示導致的工期延誤和費用增加也要由業(yè)主承擔。(7)不可抗力

12、的分擔a .工程本身的損失、工程損失引起的第三方人員傷亡和財產損失、運輸到施工現(xiàn)場的材料和要安裝的設備的損失由分包商承擔。b .人員傷亡由各自的機構負責，承擔相應的費用。34，c .承包商機器設備損壞和停機損失由承包商承擔。d .在作業(yè)中斷期間，承包商應工程師要求留在工地所需的管理和保衛(wèi)人員的費用。e .項目所需的清潔和維修費用由承包商承擔。f .延遲期相應地延遲。由于合同方面推遲履行合同后發(fā)生了不可抗力，因此不能免除延遲履行的責任。35，4，索賠處理程序(1)規(guī)定，承包商在索賠發(fā)生后28天內向工程師方面發(fā)送索賠意向通知，同時向業(yè)主提交副本。索賠通知內容：索賠事項的名稱；提出相應的合同條款索賠

13、要求。36，在發(fā)出索賠通知后28天內提交工程師期限延長或經濟損失賠償索賠報告和相關資料。索賠事件繼續(xù)發(fā)生時，承包商應分階段向監(jiān)督發(fā)出索賠意向書，并在索賠事件結束后28天內提交相關資料和最終索賠報告。教練要求在收到索賠報告和資料后28天內給予答復或補充索賠理由和證據。否則，牙齒索賠將被視為已經承認。37，(2)承包商提交索賠報告和材料，索賠報告通常包括以下內容.索賠的原因和根據索賠費用、期限計算；星報。記錄和證據。工程費索賠申報表見3板塊龍票，38，(3)監(jiān)督的決定研究資料，合同審查，責任確定。與業(yè)主協(xié)商。如果一時難以表明立場，原則通知以后處理。導演將自己的處理意見、承包商索賠報告一起提交給業(yè)主

14、審議。如果承包商提供的證據認為監(jiān)督索賠成立，則應通知承包商并付款，同時向業(yè)主提交一份副本。39，(4)為解決非正式正式會議進行了協(xié)商。(五)中間人調整由監(jiān)督人提出合同糾紛處理意見后，業(yè)主或承包商未在合同規(guī)定的期限內對合同爭議處理決定提出異議，只要符合施工合同，牙齒意見就成為最終決定，雙方必須執(zhí)行。(六)仲裁或訴訟的最終判決必須執(zhí)行。40，5，索賠報告內容，(1)標題：提出哪些索賠的簡要說明(2)總論部分：序言。索賠概述。具體索賠要求。索賠報告撰寫級審核員名單，第41，(3)合同論證部分包括請求權論證：總索賠要求；說明各索賠計算各項目支出的證據資料。42，(5)證據部分，政治經濟資料；現(xiàn)場記錄報告工程日記、龍工、機器、質量