住宅調(diào)研與設計構思案例.ppt

1、住宅調(diào)研與設計構思案例,案例1: 中小套型住宅實態(tài)調(diào)查與精細研究分析,一、實態(tài)調(diào)查的研究分析 1、受調(diào)查家庭的基本信息 （1）受調(diào)查者家庭構成 單身家庭7%， 單親家庭1%， 夫妻家庭11%， 核心（兩代）家庭為70%， 主干（三代）家庭為11% （2）受調(diào)查者家庭人口 1 人7 % ， 2 人12%， 3人66%， 4人9%， 5人6%。 大部分家庭以“夫妻+1個小孩”的3人核心（兩代）家庭為主。,2、受調(diào)查套型的基本情況 （1）受調(diào)查套型類型 三室二廳49%， 三室一廳6%， 二室二廳35%， 二室一廳8%， 一室一廳2%。 （2）受調(diào)查套型面積 708058%， 607023%， 506

2、014%， 40504%， 40以下1% 中小套型住宅最普遍的是三居室套型（55%）和二居室套型43%），這也是當前城市住宅的主力套型，對其進行精細化研究具有現(xiàn)實性意義。,3、對現(xiàn)狀居住空間的評價 （1）住宅套型基本評價 受調(diào)查者就套型的基本情況（包括房間數(shù)、面積、布局、朝向、通風、采光和隔聲） 進行打分，“-3”“3”7個級別數(shù)字分別代表“非常不滿意”“非常滿意”7種評價，“0”為中性評價表示不好不壞。 得分都集中在1.001.50的范圍內(nèi)，說明居住者對其現(xiàn)狀居住空間基本滿意，但還希望能對其進行優(yōu)化。 大多數(shù)居民都表示希望能增加套內(nèi)的面積，但在中小套型住宅面積限定的情況下，對面積的合理分配和

3、利用比單純地擴大面積更為重要。,（2）住宅各房間功能評價 針對各房間功能分別進行評價。受調(diào)查套型的主臥、起居廳、次臥、生活陽臺、書房、主衛(wèi)和餐廳能基本滿足居民的需求，而廚房、服務陽臺、次衛(wèi)和門廳則不能滿足居民的需求。,二、中小套型的精細設計 結合居住者的居住需求，著重探討中小套型住宅適宜的功能配置和合理的面積配比。 1 、適宜的功能配置 受調(diào)查者的居住意向分析根據(jù)統(tǒng)計， 總體上最希望增加的功能房間依次為書房（ 3 4 % ） 、儲藏室（ 3 2 % ） 、健身房（ 1 9 % ） 、衛(wèi)生間（12%）、其他（2%）和工人房（1%）。 居民希望能增加書房、儲藏室和健身房等能提高生活品質(zhì)的房間。,功

4、能空間的整合研究 中小套型住宅由于使用面積有限，不可能單獨設置過多的功能空間。因此，為了滿足用戶的居住需求，在設計時可以整合相關的功能空間，以節(jié)省使用面積。 空間的整合是指把兩個或多個功能相關的空間進行部分重疊，使疊合的公共空間承擔兩種或兩種以上的功能，并采用靈活分隔的方法，實現(xiàn)空間的高效利用，從而節(jié)省使用面積。,中小套型適宜的功能配置 綜合以上對實態(tài)調(diào)研套內(nèi)功能配置現(xiàn)狀及用戶對功能空間的需求研究，結合相關功能空間的整合研究，分別對一居室套型、二居室套型和三居室套型提出適宜的功能配置： 一居室套型適用于單人或青年夫妻二人居住，除需要起居廳、主臥、廚房和衛(wèi)生間4個必備功能空間外，還適宜設置生活陽

5、臺。 二居室套型適用于3人的核心家庭，相比一居室套型需要增加次臥和生活陽臺，另外視情況適宜設置餐廳和服務陽臺。 三居室套型還是以3人的核心家庭為主，相比二居室套型需要增加餐廳、次臥和服務陽臺，另外還適宜設置門廳、主臥衛(wèi)生間和儲藏室。 在二居室套型和三居室套型中可以將1間次臥設置成多功能間，根據(jù)不同居住需求設置成書房、健身房或工人房。,2、合理的面積配比 在住宅設計中，各空間的面積分配，是根據(jù)空間的功能特點、人體活動以及家具設備的空間需求等因素來確定的。 中小套型住宅因為面積有限，需要綜合考慮各空間面積分配的相互制約關系，將總面積進行合理地分配，不能將某些空間面積設定過大，而過度縮減其余空間的面

6、積，這樣會影響正常的使用功能，降低居住品質(zhì)。 由于廚房、衛(wèi)生間功能設備集中，又是頻繁使用的空間，因而在中小套型住宅中要給廚房、衛(wèi)生間留有足夠的面積。,（1）受調(diào)查套型的面積配比現(xiàn)狀 通過對受調(diào)查套型的測繪、面積核算以及數(shù)據(jù)分析，總結出現(xiàn)狀中小套型各功能房間的主要面積分布區(qū)間及其平均值。 門廳24（62.7%）， 起居廳1422（75.0%）， 餐廳612（83.3%）， 主臥室1016（82.0%）， 次臥1在812（80.6%），次臥2在610（74.5%）， 廚房47（69.0%）， 主臥衛(wèi)生間35（78.6%），次衛(wèi)35之間（71.0%）， 儲藏室24（58.8%）。,（2）受調(diào)查者的居

7、住意向 針對用戶希望擴大的房間和同時可以縮減的房間進行問卷調(diào)查。 用戶希望擴大的房間依次為衛(wèi)生間（27%）、次臥（20%）、廚房（18%）、書房（9%）、起居廳（9%）、餐廳（7%）、儲藏室（4%）、陽臺（4%）和主臥（2%）。 針對擴大一個房間需要相應縮小一個房間面積時，用戶認為可以縮減的房間依次為起居廳（33%）、主臥（21%）、陽臺（17%）、餐廳（7%）、次臥（7%）、其他（5%）、書房（4%）、衛(wèi)生間（4%）、廚房（1%）和儲藏室（1%）。 和傳統(tǒng)觀念“大廳小室”不同的是，在中小套型的面積限定下優(yōu)化面積配比，大部分用戶希望縮小起居廳、主臥、陽臺等傳統(tǒng)的大空間，而將面積用于擴大衛(wèi)生間、

8、廚房、書房等使用頻繁的空間，以提高生活品質(zhì)。,（3）中小套型合理的面積配比 結合調(diào)研中小套型面積配比現(xiàn)狀和用戶的居住意向，以三口之家的核心家庭為例，分別對一居室套型、二居室套型和三居室套型提出較合理的面積配比。 一居室套型主要考慮起居廳、主臥、廚房和衛(wèi)生間四個必備功能空間，總面積控制在40以內(nèi)。 二居室套型增加門廳、餐廳和次臥，總面積控制在65以內(nèi)。 三居室套型增加書房、主衛(wèi)和儲藏室，總面積控制在80以內(nèi)。 由于受地域、氣候、生活習慣和心理因素的影響，各地區(qū)和不同人群對各功能空間的面積可能存在不同要求，在設計時應根據(jù)實際情況進行適當調(diào)整。,案例2: 60 m2的宜居空間公租房設計方案,一、公租

9、房的使用功能特點 公共租賃住房的使用對象主要是中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務工人員，租住人群具有流動性強、家庭結構多樣化和生活方式多樣化的特點。 為了體現(xiàn)對住戶的人性化關懷，公租房不僅要具有基本的居住功能，實現(xiàn)“居者有其屋”，還要滿足住戶對舒適性的要求,考慮可變性和適應性的設計，使公租房戶型具有靈活性、可變性、可改造性，最大程度的滿足不同住戶的居住需求。,二、公租房設計策略 1、可變性與適應性 可變性指住宅結構和空間形態(tài)變化；適應性是指通過利用建筑空間和結構潛力，使住宅空間功能適應住戶需求的變化。 設計過程中，可以通過設置模糊空間、彈性空間、增值空

10、間等方法實現(xiàn)其靈活可變性。,（1）模糊空間設計 模糊空間是指沒有預先明確使用功能的空間，不同住戶根據(jù)不同需求可以置換房間的功能性質(zhì)。 可以將起居、飲食、交通等空間簡化成復合的多功能空間，住戶根據(jù)自己的需要布置房間的功能； 或者單獨設計一間或半間房作為模糊空間，可以作為書房、茶室、嬰兒室、儲藏室或更衣間，如果家里來了親友，就臨時變成了客房。,設置模糊空間，利用折疊家具，使同一空間在不同時間滿足不同的功能需求，既作為客廳、又作為餐廳，還能作為臨時的客房。在使用面積不到50m2的空間內(nèi)，可以靈活安排來滿足多口之家的家庭結構的居住需要。 多重組合的平面布局,（2）彈性空間設計（戶型的靈活分隔） 可以根

11、據(jù)需要調(diào)整套型的大小、種類以及各種套型的比例來滿足不同住戶的需求。 通過在套型內(nèi)部或套型之間的“彈性變化”組合來生成彈性空間。能夠滿足不同家庭結構及家庭人口變化的需求。 a. 相鄰兩戶的組合或分隔，即兩戶合并成一戶或者一戶分隔成兩戶。 改變?nèi)霊糸T的位置，合二為一適宜于老人和子女分開居住。,b. 相鄰兩戶的相借,即在相鄰兩套型間設置一彈性空間，通過預留不同位置的門洞，可使其歸屬于相鄰的不同套型。 通過將相鄰住戶彈性空間的墻預留門洞，需要時將門洞打開，將隔起來的一間臥室租給相鄰的住戶。 對于核心家庭、主干家庭、聯(lián)合家庭等都具有廣泛的適應性和可變性 。,（3）增值空間設計 公租房套型建筑面積在60

12、m2以內(nèi)，使用面積只有50m2左右。因此，需要利用設計手法擴張居住空間，增加舒適感。 陽臺空間改造利用：大進深陽臺可以改造成廚房、書房、臥室等。 將陽臺封閉為臥室，滿足三世同堂的居住需求； 開敞式陽臺可以用塑鋼窗將陽臺封閉，將與客廳相連的門窗打開，得到空間更大的客廳。,夾層設計：如在50m2的空間內(nèi)將層高做成3.9m，將客廳設計成挑高的空間，將對層高要求低的空間如儲藏空間、廚房、衛(wèi)生間等設計層高為2.2m，將臥室設計成夾層，最大程度地增加了使用面積，有效解決了家庭人口多的要求。 南向飄窗：宜坐、放置物品，擴張空間感，使房間使用效率最大化。飄窗板可以統(tǒng)一考慮放置空調(diào)室外機。,套型組合的多種可能

13、戶型具有組合成小高層、高層等適應性，在建筑形態(tài)上可組合成板式、塔式的空間形態(tài)，且建筑面積控制在60m2以內(nèi)，通風采光良好。,2、精細化設計 對于空間有限的公租房，精細化設計尤為重要。 平面布局精細化，每個功能空間面積合理分配，廚衛(wèi)設計尤為重要，最能體現(xiàn)人性化的空間：衛(wèi)生間干濕分離，廚房布置符合住戶烹飪操作流程，充分考慮人體尺度及行為習慣，廚房及衛(wèi)生間應有良好的采光及通風。 設置生活陽臺和服務陽臺，考慮洗衣機放置位置及衣服的晾曬等生活的需求。 考慮住戶的儲存要求，根據(jù)室內(nèi)空間結構合理設計儲藏空間，可以利用室內(nèi)家具及隔斷的零散空間，采用墻體內(nèi)嵌入的辦法設置儲柜，利用過道上方空間設置儲柜。 考慮空調(diào)

14、機的位置及室外機隔板的位置、大小和數(shù)量，結合建筑立面的設計進行綜合考慮。,案例3: 應對城市人口老齡化趨勢的住宅設計,一、老齡居住模式對住宅設計提出的要求 老年人建筑設計規(guī)范定義：老年人居住建筑是指老年人長期生活的包括經(jīng)濟供養(yǎng)、生活照料和精神慰藉三個基本內(nèi)容的居住場所，包括老年住宅、老年公寓、干休所、老人院（養(yǎng)老院）和托老所，也包括普通住宅中供老年人居住或是使用的部分。 從規(guī)劃設計角度看，依據(jù)老年人的養(yǎng)老居住模式，老人住宅主要有：適應老齡的通用住宅、老年公寓及老年社區(qū)、老年福利院等專業(yè)護理機構。 本設計探討的是通用住宅中加入適應老齡人口居住的內(nèi)容。,1、老齡居住模式的改變 傳統(tǒng)的和兒女居住養(yǎng)老

15、的狀態(tài)正在減少，選擇獨居或者與子女毗鄰而居的老年人越來越多。在一些大中城市中，二次置業(yè)的改善型住房購買人群中，老年人比例也越來越高。 2、老年住宅提倡普通化 2008年民政部提出了“90-7-3”的養(yǎng)老服務格局，即90%居家養(yǎng)老、7%依托社區(qū)養(yǎng)老、3%社會機構養(yǎng)老。意味著97%的老年人將依托住宅及社區(qū)養(yǎng)老，住宅及社區(qū)成為發(fā)展養(yǎng)老模式的重點領域。普通住宅可以減少因居住環(huán)境的變化對老人心理造成的影響，并長時間地維持其獨立生活的能力，是人性化理念的表現(xiàn)。 從國外的發(fā)展經(jīng)驗來看，老年住宅的“普通化”和“社區(qū)化”逐漸成為養(yǎng)老格局的趨勢。即在普通住宅的設計和建設過程中，考慮老年住宅的設計，以便老人能在自己

16、的居所安度晚年. 中小戶型的設計能夠較大程度地滿足老年人居家養(yǎng)老的愿望。在普通社區(qū)中合理配設老年住宅，讓更多老人能實現(xiàn)居家養(yǎng)老，甚至與子女毗鄰而居的生活，對于提升老齡城市的宜居程度是積極有效的。,二、適應老齡居住模式的住宅設計 1、老人生活的特點 健康和安全感需求：家庭的安全感和舒適感，適宜的外部環(huán)境與交往空間，都可以使他們感到有所依靠。 工作和生活需求：對于剛退休的老年人，他們有的希望再次從事工作，以體現(xiàn)自身價值，或者發(fā)展興趣愛好，增加生活內(nèi)容。 安靜的需求：老年人一般都喜歡安靜，怕吵怕亂，在室內(nèi)需要合理的動靜分區(qū)。,2、住宅設計中的針對性 由于子女離開家庭或由于喪偶而造成的二人戶或單人戶，

17、小戶型比較合適；根據(jù)老年人身體機能退化和生活特點，必須有專門的設計措施及設備。 合理布局生活空間。入戶玄關要大，能擺放輪椅，有扶手和座椅，方便老人更換鞋子；客廳不宜過大，動靜分區(qū)要明確；臥室應考慮老人分床睡的特點，面積適宜；增加戶型設計中的日照、采光與通風，讓起居生活空間能直通陽光，便于老人作室外活動。 留有一定的護理空間。特別是浴室和廁所，放大尺寸，保證老人活動需要和協(xié)助老人時所需的空間。同時考慮加上扶手，外開式或側面推拉式門，以便于輪椅進入。,3、提高住宅的可變性 在確定結構和管道等不可變的部分后，增加住宅的可變性。 多考慮房間的分與合，預留改造方式，提倡利用家具、隔斷、可伸縮的幕簾等進行

18、空間劃分，積極應對住宅使用中的生活方式或服務對象的改變。 例如設置一定面積的多功能區(qū)域，讓使用者可以根據(jù)人數(shù)或者生活內(nèi)容的變化調(diào)整房間的用途，適度布局客廳和餐廳，增大衛(wèi)生間和廚房的面積。 對于適老改造來說，方正的平面最好，以免家中出現(xiàn)復雜空間關系和過道、轉角，給老人生活帶來不便。,三、套型空間適老性設計研究 1、適老性設計中亟需解決的問題 （1）交通空間 臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等功能用房設置輪椅回轉空間（d=1.5m）。 （2）交往空間 加強鄰里交往對老年人身心健康至關重要。 （3）儲藏空間 便于使用的儲藏空間對老年人非常重要。 （4）適應性 老年人身體機能變化，對空間有不同要求。,2、適老性設計策略 （1）老年人分類及戶型劃分 生活自理型主要考慮戶內(nèi)活動的安全性、舒適性，兼顧空間實用性； 需要照料型主要考慮無障礙通行、參與家庭活動及鄰里交往。,（2）戶型設計策略 a.空間回路 通過輕質(zhì)隔墻適當位置開設洞口，使若干個空間可以相互穿通，形成可以回環(huán)往復的回游路線。 空間回路將客廳、臥室、