容桂體育公園策劃方案（PPT39頁(yè)).ppt

1、容桂新領(lǐng)域體育運(yùn)動(dòng)公園 發(fā)展定位思路,2012年04月,設(shè)施規(guī)劃建議,發(fā)展定位建議,解決發(fā)展定位思路,前案關(guān)鍵詞,目錄,第一部分 前案關(guān)鍵詞,遠(yuǎn)離城市中心,項(xiàng)目位置,項(xiàng)目現(xiàn)狀,定位無(wú)針對(duì)性,項(xiàng)目篇,城市規(guī)劃,城市交通,市場(chǎng)環(huán)境,10年發(fā)展期,通達(dá)珠三角,大商場(chǎng)多、競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng),城市篇,項(xiàng)目目標(biāo),以盈利為目的,體育運(yùn)動(dòng)公園如何 才能達(dá)到盈利的目標(biāo)？,第二部分 解決發(fā)展定位思路,解決盈利問(wèn)題,研究同類項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)特征，超越現(xiàn)狀,1、佛山南海全民健身運(yùn)動(dòng)公園,現(xiàn)象：公園遠(yuǎn)離城區(qū)，少量體育項(xiàng)目收費(fèi)，體育設(shè)施為傳統(tǒng)公益型。,現(xiàn)象：公園以公益性體育設(shè)施、景觀綠化設(shè)施為主,2、北滘活力體育中心,現(xiàn)象：體育中心距離城

2、區(qū)較遠(yuǎn),項(xiàng)目商業(yè)：酒吧、餐飲、家具、裝飾材料等,項(xiàng)目體育：體育設(shè)施為傳統(tǒng)型，運(yùn)動(dòng)設(shè)施較少。,3、順?lè)迳矫赖捏w育廣場(chǎng),現(xiàn)象：距離城市中心較遠(yuǎn)。,項(xiàng)目現(xiàn)狀：無(wú)商業(yè)配套，運(yùn)動(dòng)設(shè)施多為公益性。,4、大良新領(lǐng)域運(yùn)動(dòng)公園,現(xiàn)象：位于東區(qū)開(kāi)發(fā)群，大型樓盤林立,項(xiàng)目商業(yè)：商業(yè)以街鋪為主(體育用品、餐飲、酒吧)。,項(xiàng)目體育：運(yùn)動(dòng)設(shè)施較少，以網(wǎng)球、高爾夫?yàn)橹鞔?，客戶群限制較大。,匯總,體育運(yùn)動(dòng)公園特征 有管理、無(wú)經(jīng)營(yíng)：多以政府或企業(yè)公益性行為，部分體育項(xiàng)目收取門票或培訓(xùn)費(fèi)，盈利低，只能維持日常運(yùn)作； 位置偏、人氣淡：選址多偏離城市中心，人流難以自然到達(dá)； 半公益、無(wú)亮點(diǎn)：體育設(shè)施多為傳統(tǒng)型，無(wú)凸出差異，難打造亮點(diǎn)

3、。,結(jié)論,體育公園現(xiàn)狀及特征分析,消費(fèi)群 定位模糊,產(chǎn)品定位模糊、缺亮點(diǎn),無(wú)針對(duì)性產(chǎn)品，缺差異化,盈利模式不清晰,關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)少、消費(fèi)難滿足,項(xiàng)目品牌效應(yīng)難打造,無(wú)持續(xù)性消費(fèi)群支撐,消費(fèi)群定位決定項(xiàng)目成敗,第三部分 發(fā)展定位建議,1、消費(fèi)群定位,瞄準(zhǔn)主力消費(fèi)群，配備針對(duì)性體育設(shè)施，給消費(fèi)群一個(gè)理由，支撐項(xiàng)目人氣爆發(fā)點(diǎn)。,消費(fèi)群針對(duì)性體育設(shè)施細(xì)分,2、體育設(shè)施定位（產(chǎn)品）,順德新領(lǐng)域 體育運(yùn)動(dòng)公園,3、概念提升,首個(gè)集體育、培訓(xùn)、競(jìng)賽、健身、休閑、娛樂(lè)、文化、商業(yè)八大功能于一體的運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)街區(qū)，戶外、運(yùn)動(dòng)用品潮玩地。,企業(yè)集訓(xùn)園,傳統(tǒng)競(jìng)技場(chǎng),學(xué)生體育 教育,商務(wù)配套區(qū),家庭休閑 運(yùn)動(dòng)場(chǎng),城市運(yùn)動(dòng)綜合體

4、,4、盈利模式體系,盈利模式,門票收入、場(chǎng)地出租、會(huì)員制度、培訓(xùn),會(huì)場(chǎng)出租、廣告贊助 活動(dòng)票務(wù)、活動(dòng)贊助,場(chǎng)地出租,體育類,會(huì)務(wù)及活動(dòng),商業(yè)類,第四部分 設(shè)施規(guī)劃建議,規(guī)劃原則,結(jié)合項(xiàng)目現(xiàn)狀及發(fā)展條件，各地塊功能分區(qū)操作，重點(diǎn)凸出各地塊的功能,原則1,原則2,考慮項(xiàng)目周邊菲尼斯動(dòng)漫公園，兒童體育設(shè)施將作為少量配套，主打企業(yè)消費(fèi)群,1、項(xiàng)目現(xiàn)狀,已建成停車場(chǎng)、標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng),高壓線帶、水渠沿東南延伸,眉焦河支流沿地塊北延伸,已建成停車場(chǎng)及足球場(chǎng)，可利用率不大，建議傳統(tǒng)體育為主,地塊一,地塊二,地塊三,位于兩塊地中心處，能有效集合地塊一和地塊三的人氣，建議商業(yè)消費(fèi)為主,位置較偏，受學(xué)校及工廠的阻斷，建議針對(duì)企業(yè)及家庭配置休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)施,2、項(xiàng)目地塊發(fā)展條件分析,停車場(chǎng),IMAX,11人足球場(chǎng),廣場(chǎng),3、初步規(guī)劃建議,百年世界奧運(yùn)長(zhǎng)廊,中國(guó)奧運(yùn)冠軍大道,百年世界奧運(yùn)長(zhǎng)廊示意圖,配歷屆奧運(yùn)主題標(biāo)志物、體育明星蠟像、歷屆奧運(yùn)照片等,4、示意參考,企業(yè)戶外拓展示意圖,兒童夏令營(yíng)訓(xùn)練示意圖,