資產(chǎn)評(píng)估學(xué)課件

1、資產(chǎn)評(píng)估學(xué)，TEL :16辦公室： 1304 Email:本章學(xué)習(xí)目標(biāo)，本章重點(diǎn)：資產(chǎn)評(píng)估的概念，特征資產(chǎn)評(píng)估目的和資產(chǎn)評(píng)估值類型的關(guān)系資產(chǎn)評(píng)估的原則資產(chǎn)評(píng)估的目的和資產(chǎn)評(píng)估的前提的關(guān)系國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。 本章的難點(diǎn)：資產(chǎn)評(píng)估目的與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的關(guān)系資產(chǎn)評(píng)估的原則資產(chǎn)評(píng)估的目的與資產(chǎn)評(píng)估的前提條件的關(guān)系。 第一章論述了第一節(jié)的資產(chǎn)概要，一、資產(chǎn)的意義(一)資產(chǎn)(Assets )資產(chǎn)是由過(guò)去的交易、事項(xiàng)形成的，是企業(yè)擁有或管理的資源，該資源期望給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，包括各種財(cái)產(chǎn)、債權(quán)和其他權(quán)利。 (2)資產(chǎn)的基本特征(1)資產(chǎn)的本質(zhì)是經(jīng)濟(jì)資源，是為企業(yè)帶來(lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利

2、益的資源。 (二)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由企業(yè)擁有或者管理。 (3)資產(chǎn)必須以貨幣計(jì)價(jià)。 (4)資產(chǎn)可以有不同的存在形態(tài)。 第一章第一節(jié)資產(chǎn)概要、二、資產(chǎn)類型(一)有形資產(chǎn)：設(shè)備、不動(dòng)產(chǎn)、森林。 的雙曲馀弦值。 的雙曲馀弦值。 無(wú)形資產(chǎn)：專利權(quán)、萩作權(quán)、商標(biāo)權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)。 的雙曲馀弦值。 可識(shí)別資產(chǎn)：不可識(shí)別資產(chǎn)：商譽(yù)(唯一)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。 第一章第一節(jié)資產(chǎn)概要、個(gè)別資產(chǎn)：?jiǎn)误w或單體資產(chǎn)。 整體資產(chǎn)：一組個(gè)別資產(chǎn)，是具有綜合盈利能力的資產(chǎn)的綜合體。 注意：上述分類是交叉的而不是孤立的。 第一章第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的概念及其特征，一、資產(chǎn)評(píng)估的概念導(dǎo)出資產(chǎn)在某一時(shí)刻的價(jià)值估計(jì)行為或過(guò)程。 1 .定義p 5、價(jià)值類型3

3、、資產(chǎn)評(píng)估工作的8個(gè)構(gòu)成要素，第一章導(dǎo)出第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的概念及其特征，評(píng)估主體誰(shuí)評(píng)估評(píng)估對(duì)象(評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員)評(píng)估評(píng)估對(duì)象(評(píng)估對(duì)象)評(píng)估以什么樣的(相關(guān)法規(guī)等)評(píng)估目的(具體的用途) 評(píng)估原則如何主張(行為準(zhǔn)則)評(píng)估流程如何評(píng)估(工作流程)評(píng)估方法如何評(píng)估過(guò)去的時(shí)間點(diǎn)當(dāng)前(評(píng)估日期)將來(lái)注意：評(píng)估結(jié)果是時(shí)效性的，是資產(chǎn)評(píng)估的工作日嗎？ 第一章第二節(jié)論述了資產(chǎn)評(píng)估的概念及其特點(diǎn)2、市場(chǎng)性(1)資產(chǎn)評(píng)估的發(fā)生是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的。 (2)資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的本質(zhì)是模擬市場(chǎng)條件下資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)和判斷。 (3)評(píng)價(jià)結(jié)果是否需要接受客觀的市場(chǎng)價(jià)格檢查。 3 .可預(yù)測(cè)性(1)期待資產(chǎn)將來(lái)創(chuàng)造凈利潤(rùn)資產(chǎn)是

4、值得的。 (2)預(yù)測(cè)-折扣(3)不確定性，第1章第2節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的概念及其特征，4，公正性(1)交易雙方以外的獨(dú)立第三者(2)客觀公正的價(jià)值判斷(3)評(píng)估結(jié)果具有公正性5 (3)評(píng)估結(jié)果只為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供參考價(jià)值，最終的成交價(jià)格在交易雙方的交易過(guò)程中第一章論述了第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的概念及其特征，三、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)評(píng)估(一)的聯(lián)系1、資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)論依據(jù)于會(huì)評(píng)估2、資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的形成依據(jù)于會(huì)評(píng)估提供相關(guān)數(shù)據(jù)資料(二)的區(qū)別1、執(zhí)行主體與時(shí)間不同的資產(chǎn)評(píng)估依賴于評(píng)估人評(píng)估基準(zhǔn)會(huì)評(píng)估的第一章第三節(jié)二、資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)(一)持續(xù)使用現(xiàn)行用途當(dāng)場(chǎng)根據(jù)轉(zhuǎn)換用途將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到當(dāng)場(chǎng)持續(xù)適用的地理位置后繼續(xù)適用注意：經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、

5、法律上是否允許，第一章第三節(jié)討論資產(chǎn)評(píng)估的目的和假設(shè)，(二)公開市場(chǎng)假設(shè)，在完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)中最資產(chǎn)不同市場(chǎng)化程度也不同。 (3)清算假設(shè)強(qiáng)制清算、秩序清算注：根據(jù)評(píng)價(jià)目的對(duì)現(xiàn)實(shí)中發(fā)生的不同資產(chǎn)業(yè)務(wù)狀況進(jìn)行科學(xué)分類判斷。 第一章第四節(jié)引導(dǎo)資產(chǎn)評(píng)估的原則，一、工作原則(一)獨(dú)立原則評(píng)估主體的中立地位(二)客觀性原則從實(shí)際出發(fā)(三)引導(dǎo)科學(xué)原則科學(xué)的價(jià)值類型、評(píng)估方法、評(píng)估方案。 第一章第四節(jié)導(dǎo)論資產(chǎn)評(píng)估的原則，二、經(jīng)濟(jì)原則(一)貢獻(xiàn)原則應(yīng)評(píng)估的資產(chǎn)的邊際效用決定其價(jià)值。 (2)替代原則同一市場(chǎng)上的同一(類似)物品具有同一(類似)價(jià)值。 (3)預(yù)期收益原則資產(chǎn)的價(jià)值不依賴于過(guò)去的生產(chǎn)成本和銷售價(jià)格，而依賴于其預(yù)期收益能力，第一章討論第四節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的原則，(4)供求原則資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值體現(xiàn)了這種資產(chǎn)市場(chǎng)的供求均衡狀況。 (5)最優(yōu)使用原則最優(yōu)使用：在法律允許、經(jīng)濟(jì)可行、技術(shù)可行的前提下，為評(píng)價(jià)對(duì)象提供最高價(jià)值的使用方式。 根據(jù)最佳使用