工程概預算第2講.ppt

1、第二章 工程造價構成,本章教學目的和要求： 1、了解我國建設項目投資的構成 2、熟悉設備及工器具購置費用的構成 3、掌握建筑安裝工程費用構成 掌握直接費、間接費、利潤和稅金的費用項目組成，計費基數(shù)和計算方法 4、熟悉工程建設其他費用組成 5、熟悉預備費、建設期貸款利息；,2.1 我國建設項目投資構成,（工程造價）,2.2 設備及工、器具購置費用的構成,1.國產標準設備原價的構成及計算,(1)國產標準設備原價一般指的是設備制造廠的交貨價或訂貨合同價。國產標準設備原價有兩種，即帶有備件的原價和不帶有備件的原價。在計算時，一般采用帶有備件的原價。,(2)國產非標準設備原價。利用成本計算估價法估算的國

2、產非標準設備原價是由成本、利潤、稅金三部分構成完整的價格，包含有10項內容。單臺國產非標準設備原價可用以下公式表示為：,單臺國產非標準設備原價=(材料費+加工費+輔助材料費)(1+專用工具費)(1+廢品損失率)+外購配套件費(1+包裝費率)外購配套件率(1+利潤率)+銷項稅金+國產非標準設備設計費+外購配套件費,例2.2.1：某工廠采購一臺國產非標準設備，制造廠生產該臺設備所用材料非20萬元，加工費2萬元，輔助材料費4000元，專用工具費率1.5，廢品損失費率10，外夠配套件費5萬元，包裝費1，利潤率為7，增值稅率為17，非標準設備設計費2萬元，求該國產非標準設備的原價。,解：專用工具費（20

3、+2+0.4）x1.50.336萬元,廢品損失費（20+2+0.4+0.336）x102.274萬元,包裝費（22.4+0.336+2.274+5）x10.300萬元,利潤（22.4+0.336+2.274+0.3）x71.772萬元,銷項稅金（22.4+0.336+2.274+5+0.3+ 1.772 ）x175.454萬元,該國產非標準設備的原價22.4+0.336+2.274+5+0.3+ 1.772+5.454+2+5 39.536萬元,2.進口設備原價的構成及計算,進口設備抵岸價=貨價+國際運費+運輸保險費+銀行財務費+外貿手續(xù)費+關稅+增值稅+消費稅+海關監(jiān)管手續(xù)費+車輛購置附加費

4、,3.進口設備的交貨類別分為內陸交貨類、目的地交貨類、裝運港交貨類,2.3 建筑工程造價的費用組成,2.3.1 直接費,（1）直接工程費 是指施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用,（2）措施費 是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目所發(fā)生的費用。 包括：環(huán)境保護費、現(xiàn)場安全文明施工措施費（不可競爭費）、臨時設施費、夜間施工增加費、二次搬運費、大型機械設備進出場及安拆、混凝土、鋼筋混凝土模板及支架、腳手架費、已完工程及設備保護、施工排水、降水等,環(huán)境保護費=直接工程費環(huán)境保護費費率(%),文明施工費=直接工程費文明施工費費率(%),安全施工費=直接工程費安全施工費

5、費率(%),臨時設施費=周轉使用臨建費+一次性使用臨建費+其他臨時設施費用,建筑預算中的措施費包括四大類：,一、按費率計算的措施項目費:,二、按實際情況或參考資料計算的措施項目費: 1.臨時設施費、2.夜間施工增加費、3.二次搬運及完工清理費、4.冬季施工增加費,1.環(huán)境保護費、2.文明施工費、3.安全施工費、4.雨季施工增加費、 5.已完、未完工程及設備保護費,施工排水降水費=（排水降水機械臺班費排水降水周期+排水降水使用材料費、人工費）,腳手架搭拆費：,腳手架搭拆費=腳手架攤銷量腳手架價格+搭、拆、運輸費,租賃費=腳手架每日租金搭設周期+搭、拆、運輸費,混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費：,模

6、板及支架費=模板攤銷量模板價格+支、拆、運輸費,租賃費=模板使用量使用日期租賃價格+支、拆、運輸費,三、按定額子目計算的措施項目費:,四、按定額子目結合市場租賃價格計算的措施項目費:,1.大型機械進出場及安拆費、2.井點降水、3.垂直運輸及超高增價、 4.構件運輸及安裝,1.模板工程、2.腳手架工程,2.3.2 間接費 是指施工企業(yè)為組織施工和進行經營管理，以及間接為建筑安裝生產服務的各項費用。包括：,1、工程排污費 2、工程定額測定費 3、社會保障費養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費 4、 住房公積金 5、危險作業(yè)意外傷害保險,規(guī)費：政府和有關權力部門規(guī)定必須交納的費用,1、管理人員工資 2

7、、辦公費 3、差旅交通費 4、固定資產使用費 5、工具用具使用費 6、勞動保險費 7、工會經費 8、職工教育經費 9、財產保險費 10、財務費 11、稅金 12、其他,企業(yè)管理費：建筑安裝企業(yè)組織施工生產和經營管理所需費用,計算：以直接費為計算基礎 間接費直接費合計x間接費費率（） 以人工費、機械費為計算基礎 間接費直接費的人工費和機械費合計x間接費費率（） 以人工費為計算基礎 間接費直接費的人工費合計x間接費費率（） 間接費費率（）規(guī)費費率（）+企業(yè)管理費費率（）,2.3.3 利潤 是指施工企業(yè)完成所承包工程應收取的利潤。 計算基礎：直接費；人工費、機械費；人工費 公式：,（1）以直接費為計

8、算基礎： 利潤=（直接費+間接費）相應利潤率（%） （2）以人工費和機械費為計算基礎： 利潤=直接費中的人工費和機械費合計相應利潤率（%） （3）以人工費為計算基礎： 利潤=直接費中的人工費合計相應利潤率（%）,2.4.4 稅金 是指按國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內的營業(yè)稅、城市建設維護稅及教育費附加。 公式：,各種稅金的計算,1.營業(yè)稅=營業(yè)額3%,3.教育費附加=應納營業(yè)稅額3%,2.城市維護建設稅=應納營業(yè)稅額適用稅率（市區(qū)7%；縣鎮(zhèn)5%；農村1%）,4. 稅金的綜合計算,（1）納稅地點在市區(qū)的企業(yè)綜合稅率的計算,（2）納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計算,（3）納稅地點在農村

9、的企業(yè)綜合稅率的計算,工程總造價,解：,例題2.3.1：某市建筑公司承建某縣政府辦公樓，工程不含稅造價為1000萬元，求 該施工企業(yè)應交納的營業(yè)稅。,應交納的營業(yè)稅1034.13X331.02（萬元）,2.4 工程建設其他費用組成,2.4.1土地使用費,2.土地使用權出讓金,1.土地征用及遷移補償費,（1）土地補償費、 （2）青苗補償費和被征用土地上的房屋水井、樹木等附著物補償 （3）安置補償費 （4）交納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等 （5）征地動遷費 （6）水利水電工程水庫淹沒處理補償費,2.4.2 與項目建設有關的其他費用,（1）建設單位管理費 （2）勘察設計費

10、（3）研究試驗費 （4）建設單位臨時設施費 （5）工程監(jiān)理費 （6）工程保險費 （7）引進技術和進口設備其他費用 （8）工程承包費,2.4.3與未來企業(yè)生產經營有關的其他費用,（1）聯(lián)合試運轉費,（2）生產準備費,（3）辦公和生活家具購置費,2.5 預備費、建設期貸款利息、固定資產投資方向調節(jié)稅,2.5.1、預備費,（1）設計和施工過程中增加的工程費用 （2）設計變更增加的費用 （3）自然災害的損失及預防費用 （4）對隱蔽工程必要的挖掘和修復費用,1、基本預備費：在初步設計及概算內難以預料的工程費用,計算公式： 基本預備費=(設備及工器具購置費+建筑安裝工程費用+工程建設其他費用)基本預備費率

11、,2、漲價預備費：,費用內容包括：人工、設備、材料、施工機械的價差費，建筑安裝費及工程建設其他費用的調整，利率、匯率調整等增加的費用。,指建設項目在建設期間內由于價格等變化引起工程造價變化的預測預留費用。,式中:PF漲價預備費； n建設期年份數(shù)； It建設期中第t年的投資計劃額，包括設備及工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設其他費用及基本預備費； f年均投資價格上漲率。,計算公式：,例題2.5.1：某建設項目，建設期為3年，各年投資計劃額如下，第一年投資7200萬元，第二年10800萬元，第三年3600萬元，年均投資價格上漲率為6，求建設項目建設期間漲價預備費。,解：第一年漲價預備費為：,第

12、二年漲價預備費為：,第三年漲價預備費為：,所以，建設期的漲價預備費為：,二、建設期貸款利息,包括向國內銀行和其他非銀行金融機構貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在境內外發(fā)行的債券等在建設期間內應償還的貸款利息。建設期借款利息實行復利計算。,當總貸款分年均衡發(fā)放時，建設期利息的計算可按當年借款在年中支用考慮，即當年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息。 計算公式為： 式中：qj建設期第j年應計利息； Pj-1建設期第(j-1)年末貸款累計金額與利息累計金額之和； Aj建設期第j年貸款金額； i年利率。,例題2.5.2：某新建項目，建設期為3年，分年均衡進行貸款，第一年貸款300萬元，第二年貸款600萬元，第三年貸款400萬元，年利率為12，建設期內利息只計息不支付，計算建設期貸款利息。,解：在建設期，各年利息計算如下：,所以，建設期貸款利息為：,4.2 建筑安裝工程計價程序,4.2.1 工料單價法計價程序 是指以工料單價與各分部分項工程的人、材、機消耗量為基準確定直接工程費，從而確定單位工程造價的計價方法。,根據施工圖計算分部分項工程工程量,套定額基價確定分部分