工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收.ppt

1、第10章 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收,10.1 概 述 10.2 工程項(xiàng)目竣工質(zhì)量驗(yàn)收 10.3 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收程序 10.4 工程項(xiàng)目交付使用與檔案移交 10.5 工程項(xiàng)目總結(jié)與綜合評(píng)價(jià),10.1.1 工程項(xiàng)目竣工與竣工驗(yàn)收的概念 工程項(xiàng)目竣工是指承建單位按照設(shè)計(jì)施工圖紙和承包合同的規(guī)定，已經(jīng)完成了工程項(xiàng)目建設(shè)的全部施工活動(dòng)，達(dá)到建設(shè)單位的使用要求。 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是指施工單位將竣工的工程項(xiàng)目及與該項(xiàng)目有關(guān)的資料移交給建設(shè)單位，并接受由建設(shè)單位組織的對(duì)工程建設(shè)質(zhì)量和技術(shù)資料的一系列檢驗(yàn)并接收工作的總稱。,10.1 概 述,從宏觀上看，工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是國(guó)家全面考核項(xiàng)目建設(shè)成果、檢驗(yàn)項(xiàng)目決策、設(shè)計(jì)、

2、施工、設(shè)備制造、管理水平、總結(jié)工程項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的重要環(huán)節(jié)。 從投資者角度看，工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是投資者全面檢驗(yàn)項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)程度、投資效果，并就工程投資、工程進(jìn)度和工程質(zhì)量進(jìn)行審查和認(rèn)可的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。 從承包商角度看，工程項(xiàng)目通過竣工驗(yàn)收之后，就標(biāo)志著承包商已全面履行了合同義務(wù)。,10.1.2 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的意義,(1)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。 (2) 工程勘察、設(shè)計(jì)文件（含設(shè)計(jì)圖紙、圖集和設(shè)計(jì)變更單等）的要求。 (3) 建設(shè)單位與施工單位簽訂的工程施工承包合同； (4) 國(guó)家和地方的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定。,10.1.3 工程

3、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的依據(jù),工程竣工驗(yàn)收規(guī)定,根據(jù)建設(shè)部建建2000142號(hào)文件房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定 一、凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建的各類房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的竣工驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。 二、國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門（建設(shè)部）負(fù)責(zé)全國(guó)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理工作。,縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù) 責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理工作。 三、工程竣工驗(yàn)收工作，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組 織實(shí)施。 縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門應(yīng) 當(dāng)委托工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)工程竣工驗(yàn)收實(shí)施監(jiān) 督。 四、搶險(xiǎn)救災(zāi)工程、臨時(shí)性房屋建筑工程和 農(nóng)民自建低層住宅工程，不適用本規(guī)定

4、。 五、軍事建設(shè)工程的管理，按照中央軍事委員 會(huì)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。,工程竣工驗(yàn)收的條件,工程符合下列要求后方可進(jìn)行竣工驗(yàn)收： （一）完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。 （二）施工單位在工程完工后對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求，并提出工程竣工報(bào)告。工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字，實(shí)行監(jiān)理的要有項(xiàng)目總監(jiān)的簽署意見。,（三）對(duì)于委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字、蓋章。 （四）勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、

5、設(shè)計(jì)文件及施工過程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書進(jìn)行了檢查，并提出勘察、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告。質(zhì)量檢查報(bào)告應(yīng)經(jīng)該項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人和勘察、設(shè)計(jì)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字并簽章。 （五）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。（六）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。 （七）建設(shè)單位已按合同約定支付工程款。,（八）有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。 （九）城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對(duì)工程是否符 合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行檢查，并出具認(rèn)可文件。 (十) 有公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文 件或者準(zhǔn)許使用文件。 （十一）建設(shè)行政主管部門及其委托的工程 質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整 改完畢

6、。 （十二）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文 件。（室內(nèi)環(huán)境污染檢測(cè)報(bào)告、建筑節(jié)能檢測(cè)報(bào) 告等）,工程竣工驗(yàn)收的程序及過程,工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按以下程序進(jìn)行： （一）工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。 （二）建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其它有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。,（三）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日 前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單、驗(yàn)收方案 等書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。 （四）建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收。 1、建設(shè)、

7、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別 匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí) 行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況； 2、審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位 的工程檔案資料； 3、實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量； 4、對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量,環(huán)節(jié)等方面作出全面評(píng)價(jià)，形成經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署 的工程竣工驗(yàn)收意見。 參與工程竣工驗(yàn)收的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、 監(jiān)理等各方不能形成一致意見時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解 決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。 工程竣工驗(yàn)收的報(bào)告 工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出工 程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（15日內(nèi)）。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告主 要包括工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程

8、序情 況，對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評(píng) 價(jià)，工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式， 工程竣工驗(yàn)收意見等內(nèi)容。,工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督 負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì) 工程竣工驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn) 收標(biāo)準(zhǔn)、工程建設(shè)各方責(zé)任主體質(zhì)量行為等情 況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管 理規(guī)定行為的責(zé)令改正，并將工程竣工驗(yàn)收的 監(jiān)督情況作為工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告的重要內(nèi)容。 （一）工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)以下工程竣工驗(yàn)收文件進(jìn)行審查： 1、施工單位出具的工程竣工報(bào)告，包括結(jié)構(gòu)安全、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和使用功能抽樣檢測(cè)資料,等合格證明文件，以及施工過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問 題整改情況等； 2、勘察、

9、設(shè)計(jì)單位出具的工程質(zhì)量檢查報(bào)告； 3、監(jiān)理單位出具的工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。 （二）工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)驗(yàn)收組成員資格及組成情況、竣工驗(yàn)收方案進(jìn)行監(jiān)督。 （三）工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)工程實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行抽測(cè)，對(duì)觀感質(zhì)量進(jìn)行檢查。,工程竣工驗(yàn)收備案及所需資料,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日 內(nèi)，依照房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工 驗(yàn)收備案管理暫行辦法的規(guī)定，向工程所在地的 縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。 備案所需的資料如下： （一）建設(shè)單位提出的工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 （二）施工單位提出的工程竣工報(bào)告。 （三）監(jiān)理單位提出的工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。 （四）勘察、設(shè)計(jì)單位提出的勘察及設(shè)計(jì)文件

10、質(zhì)量檢查報(bào)告。,（五）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。 （六）單位工程施工安全評(píng)價(jià)報(bào)告書。 （七）消防驗(yàn)收書和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。 （八）規(guī)劃許可證（正本）。 （九）施工許可證。 （十）施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見。 （十一）驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見。 （十二）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。 （十三）商品房要有住宅質(zhì)量保證書和住宅使用 說明書。 （十四）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其它有關(guān)文件。,10.2.1 單位（子單位）工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收 單位（子單位）工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收是工程項(xiàng)目投入使用前的最后一次驗(yàn)收，也是最重要的一次驗(yàn)收，在施工單位自行質(zhì)量檢查與評(píng)定的基礎(chǔ)上，參與建設(shè)活動(dòng)的有關(guān)單位共同對(duì)檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部

11、、單位工程的質(zhì)量進(jìn)行抽樣復(fù)查，根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以書面形式對(duì)工程質(zhì)量達(dá)到合格與否做出確認(rèn)。,10.2 工程項(xiàng)目竣工質(zhì)量驗(yàn)收,單位（子單位）工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收合格應(yīng)符合下列規(guī)定： (1) 單位（子單位）工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格 (2) 質(zhì)量控制資料應(yīng)完整 (3) 單位（子單位）工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整 (4) 主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定 (5) 觀感質(zhì)量應(yīng)符合要求,1經(jīng)返工重做或更換器具、設(shè)備的檢驗(yàn)批，應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收 2經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)單位檢測(cè)鑒定能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求的檢驗(yàn)批，應(yīng)予以驗(yàn)收 3經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)單位檢測(cè)鑒定達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，但經(jīng)原設(shè)

12、計(jì)單位核算認(rèn)可，能夠滿足結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢驗(yàn)批，予以驗(yàn)收。 4經(jīng)返修或加固處理的分項(xiàng)、分部工程，雖改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件進(jìn)行驗(yàn)收。 5通過返修或加固仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴(yán)禁驗(yàn)收。,10.2.2 對(duì)質(zhì)量不符合要求時(shí)的處理規(guī)定,10.3 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收程序,10.3.1 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件 1對(duì)施工單位的要求 （1）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容； （2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料； （3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告； （4）有勘察、設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合

13、格文件； （5）有與建設(shè)單位簽署的工程質(zhì)量保修書； （6）建設(shè)行政主管部門及其委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門要求整改的質(zhì)量問題全部整改完畢。,（1）有完整的工程項(xiàng)目建設(shè)全過程竣工檔案資料； （2）規(guī)劃行政主管部門對(duì)工程是否符合規(guī)劃要求進(jìn)行了檢查，并出具認(rèn)可文件； （3）有公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件； （4）建設(shè)單位已按合同約定支付了工程款，有工程款支付證明。,2. 建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件,1. 工程項(xiàng)目竣工初驗(yàn) （1）當(dāng)施工單位施工的工程項(xiàng)目完工并達(dá)到竣工驗(yàn)收條件后，先進(jìn)行自查自評(píng)； （2）自查自評(píng)合格后向監(jiān)理單位提交驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告?？偙O(jiān)理工程師組織各專業(yè)監(jiān)理工

14、程師對(duì)竣工資料及各專業(yè)工程的質(zhì)量情況進(jìn)行初驗(yàn)，并簽署質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，提交建設(shè)單位。 （3）施工單位填寫工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，上報(bào)建設(shè)單位。,10.3.2 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收程序,（1）竣工驗(yàn)收組織 建設(shè)單位負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收實(shí)施監(jiān)督。 當(dāng)工程具備竣工驗(yàn)收條件后，建設(shè)單位組織成立竣工驗(yàn)收小組，制定驗(yàn)收方案，向質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)提交建設(shè)單位竣工驗(yàn)收通知單，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)審查后，確定竣工驗(yàn)收時(shí)間。,2. 工程項(xiàng)目竣工正式驗(yàn)收,（2）竣工驗(yàn)收人員 竣工驗(yàn)收組組長(zhǎng)由建設(shè)單位法人代表或其委托的負(fù)責(zé)人擔(dān)任。 成員由建設(shè)單位該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、現(xiàn)場(chǎng)管理人員及勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位成員組成，

15、也可邀請(qǐng)有關(guān)專家參加驗(yàn)收小組，土建及水電安裝專業(yè)人員應(yīng)配備齊全。,（3）竣工驗(yàn)收的實(shí)施 由竣工驗(yàn)收組組長(zhǎng)主持竣工驗(yàn)收。 各參與單位匯報(bào)工程質(zhì)量狀況、合同履約及執(zhí)行法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況。 驗(yàn)收內(nèi)容分為三部分，分別驗(yàn)收 1）實(shí)地查驗(yàn)工程實(shí)體質(zhì)量情況。 2）檢查施工單位提供的竣工驗(yàn)收檔案資料。 3）對(duì)建筑的使用功能進(jìn)行抽查、試驗(yàn)。如水池盛水試驗(yàn)，通水、通電試驗(yàn)，接地電阻、漏電、跳閘測(cè)試等。 對(duì)竣工驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總討論，并聽取質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)該工程質(zhì)量監(jiān)督情況。, 形成竣工驗(yàn)收意見，填寫單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄中的綜合驗(yàn)收結(jié)論。 當(dāng)竣工驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重問題，達(dá)不到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，驗(yàn)收小

16、組應(yīng)責(zé)成責(zé)任單位立即整改。 當(dāng)竣工驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)一般需整改的質(zhì)量問題，驗(yàn)收小組可形成初步意見，填寫有關(guān)表格，有關(guān)人員簽字，但需整改完畢并經(jīng)建設(shè)單位復(fù)查合格后，加蓋建設(shè)單位公章。 在竣工驗(yàn)收時(shí)，對(duì)某些剩余工程和缺欠工程，在不影響交付使用的前提下，經(jīng)建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位和監(jiān)理單位協(xié)商，施工單位應(yīng)在竣工驗(yàn)收后的限定時(shí)間內(nèi)完成。 建設(shè)單位竣工驗(yàn)收結(jié)論必須明確是否符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，能否同意使用。 參加驗(yàn)收各方對(duì)工程質(zhì)量驗(yàn)收意見不一致時(shí)，可請(qǐng)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)協(xié)商處理。,為了保證工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作的順利進(jìn)行，通常按圖10-1所示的程序來進(jìn)行竣工驗(yàn)收。,10.3.3 竣工驗(yàn)收流

17、程,10.4.1 工程檔案資料的驗(yàn)收與移交 工程檔案資料是在項(xiàng)目建設(shè)中，逐步積累起來的大量的文字、圖紙資料，經(jīng)過整理、編目形成的反映項(xiàng)目建設(shè)過程的全套資料。 工程竣工后，這些資料經(jīng)過整理，移交給技術(shù)檔案管理部門匯集、復(fù)印，立案存檔。,10.4 工程項(xiàng)目交付使用與檔案移交,工程技術(shù)檔案的內(nèi)容包括建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建及前期資料、施工指導(dǎo)性文件、施工過程中形成的資料、竣工文件、工程保修回訪資料等五個(gè)方面。,10.4.2 工程檔案資料的主要內(nèi)容,竣工圖是真實(shí)記錄各種地下、地上建筑物等詳細(xì)情況的技術(shù)文件，也是使用單位長(zhǎng)期保存的技術(shù)資料，是工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、投產(chǎn)交付使用的維修、改建、擴(kuò)建的依據(jù)。按照現(xiàn)行規(guī)定繪制好竣工圖是竣工驗(yàn)收的條件之一，在竣工驗(yàn)收前不能完成的，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)明確商定補(bǔ)交竣工圖的期限。,10.4.3 竣工圖的繪制,工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，為使工程項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收后達(dá)到最佳使用條件和最長(zhǎng)使用壽命，施工單位在工程移交時(shí)必須向建設(shè)單位提出建筑物使用要求，并在用戶使用后，實(shí)行回訪和保修制度。,10.4.4 工程保修與回訪,10.5.1 工程項(xiàng)目總結(jié) 工程項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)總結(jié)的主要內(nèi)容包括： 1.工程技術(shù)經(jīng)驗(yàn)總結(jié) 2.工程經(jīng)濟(jì)經(jīng)驗(yàn)總結(jié) 3.管理經(jīng)驗(yàn)總結(jié),10.5 工程項(xiàng)目總結(jié)與綜合