《地籍調查項目》PPT課件.ppt

1、1,第五章 房屋調查,2,第一節(jié) 房屋調查,房產調查的對象： 獲取建筑物、構筑物的權屬、數量、位置、類型和質量等信息。 構筑物主要指道路、橋梁、堤壩、水閘等， 建筑物主要指房屋。,3,一、與房屋有關的名詞解析,1. 假層。是指房屋的最上一層，四周外墻的高度一般低于正式層外墻的高度，內部房間利用部分屋架空間構成的非正式層，其高度大于2.2m的部分，面積不足底層1/2的，叫做假層。 2. 氣屋。利用房屋的人字屋架下面的空間建成，并設有老虎窗的叫做氣屋。 3. 夾層和暗樓。建筑設計時，安插在上下兩層之間的房屋叫做夾層。房屋建成后，利用室內上部空間添加建成的房間叫做暗樓。,4,4. 過街樓和吊樓。橫跨

2、里巷兩邊房屋建造的懸空房屋叫做過街樓；一邊依附于相鄰房屋，另一邊有支柱建筑的懸空房屋叫做吊樓。 5. 陽臺和挑外廊。房屋建筑的上層，伸出屋外的部分，作為吸收陽光和納涼使用的叫做陽臺或眺臺。陽臺分為：外(凸)陽臺、內(凹)陽臺、凸凹陽臺，繪圖時把突出墻面的部位繪成虛線。 6. 天井和天棚。房屋內部的小塊空間，無蓋見天的叫做天井。天井上有透明頂棚覆蓋的叫天棚。,5,二、房屋調查的內容,按地籍的定義，房屋調查的內容包括五個方面：房屋的權屬、位置、數量、質量和利用現狀 。 1. 房屋的權屬 包括權利人、權屬來源、產權性質、產別、墻體歸屬、房屋權屬界線草圖。 2. 房屋的位置 房屋的位置包括房屋的座落、

3、所在層次。 3. 房屋的質量 房屋的質量包括層數、建筑結構、建成年份。 4. 房屋的用途 房屋的用途是指房屋目前的實際用途，也就是指房屋現在的使用狀況。,6,5. 房屋的數量 房屋的數量包括建筑占地面積、建筑面積、使用面積、共有面積、產權面積、宗地內的總建筑面積(簡稱總建筑面積)、套內建筑面積等。 (1) 建筑占地面積(基底面積)。房屋的建筑占地面積是指房屋底層外墻(柱)外圍水平面積，一般與底層房屋建筑面積相同。 (2) 建筑面積。建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑

4、。,7,(3)使用面積。指房屋內部全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。包括直接為辦公、生產、經營、生活使用的面積和輔助用房如廚房、廁所、壁柜、戶內過道、戶內樓梯、陽臺、地下室、夾層、2.2m以上暗樓等面積。 (4)共有面積。指各產權主共同擁有的建筑面積。主要包括：2.2m以上單車庫、設備層或技術層、室內外樓梯、樓梯懸挑平臺、內外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨篷、突出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯間及機房、水箱等。 (5)房屋產權面積。指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。由房地產行政主管部門登記確權認定。,8,(6)總建筑面積。等于計算容積率的建筑面積和不計算容積率的建筑

5、面積之和。計算容積率的建筑面積包括：使用面積、分攤共有面積、未分攤共有面積。面積測量計算資料中應明確區(qū)分計算容積率的建筑面積和不計算容積率的建筑面積。 (7)成套房屋建筑面積。由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺面積三部分組成。(多層為一套) 套內房屋使用面積：套內房屋使用空間的水平投影面積。套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；內墻面的裝飾厚度也應計入使用面積。 套內墻體面積：即墻體所占面積。若是共有墻，只計算一半墻體面積。 套內陽臺面積：按陽臺外圍與房屋墻體之間的水平投影面積計算。封閉陽臺計算全部面積，未封閉陽臺計算一半面積。,9,1、房產編號 全長17位，字符型。 前13位為房

6、產所屬的宗地編號；（P21） 第14位為特征碼（二值型），0代表房產，1代表戶地。 15、16、17位為房產/戶地序號。 2、房屋及構筑物要素編號 全長9位，字符型。 第1、2位為產別，表示到二級分類；第3位為房屋結構；第4、5位為房屋層數（表示方法）；第6、7位為建成年限（表示方法）；第8、9位為房屋用途，表示到二級分類。（P74）,三、房產要素編號,10,第二節(jié) 共有面積的分攤,一、共有面積的含義,共有面積系指各產權主共同擁有的建筑面積。共有面積由兩部分構成：即應分攤的共有面積和不應分攤的共有面積。 二、應分攤共有面積的分攤原則 1. 按文件或協(xié)議分攤 2. 按比例分攤 3. 按功能分攤

7、三、共有面積分攤的類型 1.整棟樓分攤 2.功能區(qū)內分攤 3.功能區(qū)間分攤 4.樓層間分攤 5.本樓層內分攤,11,四、應分攤共有面積的特點 (1) 產權是共有的。 (2) 應分攤共有面積的相對性。 (3) 各權利人擁有的應分攤共有面積在空間上是無界的。 (4) 從理論上講，任何建筑物都有使用面積和共有面積。,第三節(jié)建筑面積計算,主要弄清楚計算全部建筑面積和計算一半建筑面積的范圍。（P76-78）,12,第四節(jié)房產面積計算的技術要求,建筑面積調查采用鋼卷尺實地量算法。 丈量用的鋼卷尺需進行檢校，檢核合格后方能使用。 遇到房屋現狀變化應先繪草圖將房屋的平面圖形和邊長尺寸等記載在草圖上。 丈量邊長讀數取至厘米。 邊長要進行兩次丈量，兩次丈量結果較差應符合下式規(guī)定： D的單位為m。,13,房屋面積