土地開發(fā)整理項(xiàng)目預(yù)算編制實(shí)務(wù).ppt

1、土地開發(fā)整理項(xiàng)目預(yù)算編制實(shí)務(wù)國(guó)土資源部土地整理中心資金管理處,主要內(nèi)容,第一章 土地開發(fā)整理項(xiàng)目的劃分 第二章 土地開發(fā)整理項(xiàng)目的費(fèi)用構(gòu)成 第三章 土地開發(fā)整理項(xiàng)目工程施工費(fèi)的預(yù)算編制 第四章 土地開發(fā)整理項(xiàng)目工程施工費(fèi)的預(yù)算編制難點(diǎn)及存在的主要問(wèn)題,第一章 土地開發(fā)整理項(xiàng)目的劃分,土地開發(fā)整理項(xiàng)目按工程類別劃分為土地平整工程、農(nóng)田水利工程、田間道路工程和其他工程。具體道 見下圖：,項(xiàng)目劃分,排灌工程,噴滴灌工程,豎井工程,灌排電氣工程,噴灌工程,滴灌工程,配電設(shè)備及其他,線路架設(shè),管線敷設(shè),田間道,生產(chǎn)路,農(nóng)田生態(tài)防護(hù)林,水土保持工程,土地平整,農(nóng)田水利,田間道路,其他工程,返回,第二章 土

2、地開發(fā)整理項(xiàng)目的費(fèi)用構(gòu)成,土地開發(fā)整理項(xiàng)目的費(fèi)用構(gòu)成主要有工程施工費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)和其他費(fèi)用和不可預(yù)見費(fèi)四部分組成。具體見下圖：,項(xiàng)目費(fèi)用構(gòu)成,直接工程費(fèi),間接費(fèi),計(jì)劃利潤(rùn),稅金,前期工作費(fèi),拆遷補(bǔ)償費(fèi),竣工驗(yàn)收費(fèi),業(yè)主管理費(fèi),項(xiàng)目入庫(kù)審查及報(bào)批費(fèi),項(xiàng)目可行性研究費(fèi),土地清查、勘察費(fèi),項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)與預(yù)算費(fèi),項(xiàng)目招投標(biāo)費(fèi),工程監(jiān)理費(fèi),企業(yè)管理費(fèi),財(cái)務(wù)費(fèi)用,項(xiàng)目工程驗(yàn)收費(fèi),項(xiàng)目決算編制及審計(jì)費(fèi),整理后土地重估費(fèi),整理后土地登記費(fèi),基本農(nóng)田重劃費(fèi),基本農(nóng)田標(biāo)志設(shè)定費(fèi),直接費(fèi),其他直接費(fèi),現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi),直接工程費(fèi),人工費(fèi),材料費(fèi),施工機(jī)械使用費(fèi),冬雨季施工增加費(fèi),施工輔助費(fèi),返回,上一頁(yè),第三章 土地開發(fā)整

3、理項(xiàng)目工程施工費(fèi)的預(yù)算編制,第一節(jié) 土地平整工程施工費(fèi)預(yù)算編制 第二節(jié) 農(nóng)田水利工程施工費(fèi)預(yù)算編制 第三節(jié) 田間道路工程施工費(fèi)預(yù)算編制 第四節(jié) 其他工程施工費(fèi)預(yù)算編制,第一節(jié) 土地平整工程施工費(fèi)預(yù)算編制,一、平整范圍 一般以農(nóng)渠和農(nóng)渠之間的田塊為一個(gè)平整單位，若田塊面積較大或地形有一定的起伏，可將一個(gè)田塊分成幾個(gè)平整區(qū)，以一個(gè)或幾個(gè)格田作為平整單位，布置有毛渠的地段，也可以一條毛渠所控制的面積為一個(gè)或幾個(gè)平整單元。對(duì)于水稻田等為主要目的的平整范圍，可以一個(gè)格田的面積為平整單位。 二、工程內(nèi)容 土地平整工程一般分為土石方開挖、土石方回填、土石方運(yùn)輸、平整土地等分項(xiàng)工程。工程設(shè)計(jì)一般應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目區(qū)地

4、形、土壤條件，確定田面高程，計(jì)算挖填土石方工程量，確定土石方的挖填工藝。,三、編制土地平整工程預(yù)算的程序 （一）收集整理相關(guān)資料確定采用定額 （二）確定工程量計(jì)算項(xiàng)目 （三）確定主要工程量計(jì)算項(xiàng)目的計(jì)算方法 （四）計(jì)算工程量 （五）套用相應(yīng)定額子目計(jì)算分項(xiàng)工程直接費(fèi) （六）其他費(fèi)稅的計(jì)算及匯總,（三）確定主要工程量計(jì)算項(xiàng)目的計(jì)算方法,（1）方格網(wǎng)計(jì)算法 （2）橫截面計(jì)算法 （3）土石方的運(yùn)輸工程量計(jì)算 （4）平整土地工程量的計(jì)算,（1）方格網(wǎng)計(jì)算法,方格網(wǎng)法適用于地形較平緩或臺(tái)階寬度較大的地段采用，精度較高，但計(jì)算方法較為復(fù)雜。 1）劃方格網(wǎng) 2）計(jì)算零點(diǎn)位置 3）計(jì)算工程量 4）匯總,（2）

5、橫截面計(jì)算法,1）劃分橫截面 2）繪制橫截面 3）計(jì)算橫截面面積 4）計(jì)算工程量 5）匯總,項(xiàng)目區(qū)處于山前洪積扇上，有一定的地勢(shì)起伏，但起伏不大，在比例尺為1：10000、等高距為10m的地形圖上，相鄰等高線的水平距離約為3cm，設(shè)計(jì)水平梯田田面寬度為30m，田坎高1m，標(biāo)準(zhǔn)田塊長(zhǎng)100m，如下圖所示,采用半挖半填法施工，計(jì)算土方工程工程施工費(fèi). 圖中虛線代表設(shè)計(jì)的整理后水平梯田的田面；B為設(shè)計(jì)田塊寬度，在本例中B30米；H為設(shè)計(jì)田坎高度，在本例中H1米.,圖：,A2,A1,B,H,四、工程實(shí)例,工程實(shí)例,1、確定采用預(yù)算定額 根據(jù)圖示內(nèi)容及工程施工方法,該部分確定采用省水利水電建筑工程定額。

6、 2、確定工程量計(jì)算項(xiàng)目 通過(guò)對(duì)省水利水電建筑工程定額的總說(shuō)明及土石方工程說(shuō)明的了解,根據(jù)定額規(guī)定的適用范圍,確定本例土石方工程的工程量計(jì)算項(xiàng)目為:人工挖裝膠輪車運(yùn)土、土方填筑。,工程實(shí)例,3、計(jì)算各分項(xiàng)工程的工程量 利用截面法計(jì)算土方量, 則： 挖土方截面積A1(HB)/8(301)/83.75（m2） 挖土方工程量V1A1S/23.75100/2187.5（m3） 填土方截面積A2-(HB)/8-(301)/8-3.75（m2） 填土方工程量V2-A2S/2-3.75100/2-187.5（m3） 運(yùn)土工程量V(A1A2)S/2(3.75-3.75)100/20（m3） 其中S為標(biāo)準(zhǔn)田塊長(zhǎng)

7、度，即相鄰兩截面間的間距。,因采用半挖半填法，故填挖方量大致相當(dāng)。但需要指出的是，上例是在一種理想狀態(tài)下計(jì)算的土方量，在實(shí)際工作中，坡面不會(huì)如此平滑，因而造成填挖土方量是不盡相同的，故存在項(xiàng)目區(qū)田塊內(nèi)部及田塊間的土方運(yùn)輸。如果項(xiàng)目區(qū)存在土層瘠薄、砂石含量大、保水保肥性低等本土農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件較差的問(wèn)題，需要客土外運(yùn)，此時(shí)也存在土方運(yùn)輸，需要對(duì)項(xiàng)目區(qū)土層現(xiàn)狀、填挖區(qū)相對(duì)高程、客土區(qū)位等條件細(xì)加分析以得到準(zhǔn)確的土方運(yùn)輸量，土方運(yùn)輸常采用人工挖裝拖拉機(jī)運(yùn)土、汽車運(yùn)輸?shù)确绞竭M(jìn)行，因工程量較大，預(yù)算費(fèi)用較高，在實(shí)際編制預(yù)算工作中應(yīng)加以注意。,4、套用相應(yīng)定額子目計(jì)算工程直接費(fèi) （1）確定定額編號(hào)。 人工挖裝

8、膠輪車運(yùn)土的定額編號(hào)為10176;土方填筑的定額編號(hào)為10796. （2）計(jì)算定額人工費(fèi)。人工單價(jià)暫確定為17.00元/工日。查定額編號(hào)為“10176”的定額人工工日為28.1，則定額人工費(fèi)為477.7元；查定額編號(hào)為“10796”得定額人工工日為15，則定額人工費(fèi)為255元；填入下表：,（3）計(jì)算定額材料費(fèi)。查定額編號(hào)為“10176”的定額材料費(fèi)為每100立方米20元，查定額編號(hào)為“10796”得定額得材料費(fèi)定額為每100立方米20元，填入下表。,（4）計(jì)算定額施工機(jī)械使用費(fèi)。查定額編號(hào)為“10176”得膠輪車施工機(jī)械臺(tái)班為“22.83” 查定額編號(hào)為“10796”得定額蛙式打夯機(jī)施工機(jī)械臺(tái)

9、班為“2”。則定額機(jī)械使用費(fèi)如43表，其中機(jī)械使用費(fèi)換算表44作為預(yù)算附件。,（5）計(jì)算土地平整工程直接費(fèi),工程實(shí)例,5、確定相關(guān)費(fèi)率 根據(jù)土地開發(fā)整理項(xiàng)目預(yù)算編制辦法中費(fèi)稅選取的要求，并結(jié)合選定的省水利水電建筑工程費(fèi)用定額的相關(guān)內(nèi)容，經(jīng)過(guò)必要的換算后，得實(shí)例中有關(guān)費(fèi)率為：其他直接費(fèi)費(fèi)率為1.0、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)費(fèi)率6.0、間接費(fèi)費(fèi)率6.0、計(jì)劃利潤(rùn)3、稅金3.12。,工程實(shí)例,（1）其他直接費(fèi)：包括冬雨季施工增加費(fèi)和施工輔助費(fèi)。依據(jù)定額，冬雨季施工費(fèi)取0.5%；施工輔助費(fèi)費(fèi)率為1.0，但因其子項(xiàng)包含編制辦法中規(guī)定不考慮的內(nèi)容，故施工輔助費(fèi)取0.5%，其他直接費(fèi)共計(jì)為1.0%。 （2）現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)：包括臨

10、時(shí)設(shè)施費(fèi)和現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)。因土地開發(fā)整理項(xiàng)目規(guī)模較小，按定額的最低工程種類計(jì)取，土石方工程取6.0%，計(jì)算基礎(chǔ)為直接費(fèi)；砼工程取6.6%，計(jì)算基礎(chǔ)為直接費(fèi)。,工程實(shí)例,（3）間接費(fèi)：包括企業(yè)管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)和其它費(fèi)用，因土地開發(fā)整理項(xiàng)目規(guī)模較小，按定額的最低工程種類計(jì)取，土石方工程為6.0%，以直接工程費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)，砼工程為3.6%，以直接工程費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)，安裝工程取30%，計(jì)算基礎(chǔ)為人工費(fèi)。 （4）計(jì)劃利潤(rùn)：本項(xiàng)費(fèi)率為3，計(jì)算基數(shù)為直接工程費(fèi)與間接費(fèi)之和。,工程實(shí)例,（5）稅金：查定額可知： 1）營(yíng)業(yè)稅=工程施工費(fèi)稅率（3%） 2）城市維護(hù)建設(shè)稅=營(yíng)業(yè)稅稅率（1%） 3）教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅稅額3%

11、 稅金=營(yíng)業(yè)稅+城市維護(hù)建設(shè)稅+教育費(fèi)附加=工程施工費(fèi)0.0312 故稅金的費(fèi)率為3.12，計(jì)算基數(shù)為直接工程費(fèi)與間接費(fèi)之和。,由此得到土地平整的工程施工費(fèi)，各相應(yīng)費(fèi)用見下表：,第二節(jié) 農(nóng)田水利工程施工費(fèi)預(yù)算編制,一、具體工程內(nèi)容 排灌工程、噴滴灌工程、豎井工程和排灌電氣工程四部分組成。 二、編制程序 （一）收集整理相關(guān)資料確定采用定額 （二）確定工程量計(jì)算項(xiàng)目 （三）確定主要工程量計(jì)算項(xiàng)目的計(jì)算方法 （四）計(jì)算工程量 （五）套用相應(yīng)定額子目計(jì)算分項(xiàng)工程直接費(fèi) （六）其他費(fèi)稅的計(jì)算及匯總,三、工程實(shí)例 （一）標(biāo)準(zhǔn)田塊的說(shuō)明： 由排水農(nóng)溝、田間路、農(nóng)田防護(hù)林圍構(gòu)成的標(biāo)準(zhǔn)田塊為基本單元，該項(xiàng)目區(qū)土

12、質(zhì)為一類土，相對(duì)均勻分布（機(jī)井布局在每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)田塊的前后中心位置）。該標(biāo)準(zhǔn)田塊設(shè)計(jì)田塊為200m300m，灌溉采用豎井取水，低壓管灌的節(jié)水灌溉方式，豎井規(guī)格為井深45米，井徑50厘米，灌溉控制面積為3公頃；典型排水農(nóng)溝控制面積為360畝；田間路設(shè)計(jì)路面4米，高出地面0.3米，與標(biāo)準(zhǔn)田塊配套布局。標(biāo)準(zhǔn)田塊周圍田間道路兩側(cè)營(yíng)建農(nóng)田防護(hù)林網(wǎng)，分別種植3行林木，株距2米，行距2米。樹種選擇三倍體毛白楊。,圖 農(nóng)溝橫斷面圖,工程實(shí)例,（二）1.5米排水農(nóng)溝工程施工費(fèi)預(yù)算編制 排水農(nóng)溝的材料作法和具體尺寸，如圖所示，試計(jì)算排水農(nóng)溝的工程施工費(fèi)。 1、確定采用定額：根據(jù)上述內(nèi)容和具體施工方法，確定采用水利水電

13、建筑工程預(yù)算定額及相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。 2、確定工程量計(jì)算項(xiàng)目：根據(jù)水利水電建筑工程預(yù)算定額土石方工程、砼工程中有關(guān)分節(jié)說(shuō)明和附注內(nèi)容，確定排水農(nóng)溝工程的工程量計(jì)算項(xiàng)目為：人工挖土方、75漿砌石側(cè)墻及75漿砌石護(hù)底。,工程實(shí)例,3、計(jì)算工程量： 人工土方開挖工程量： （0.71.7）120.10.7300381（m3） 75漿砌石側(cè)墻工程量： 0.11300260（m3） 75漿砌石護(hù)底工程量： 0.10.730021（m3） 則75漿砌石工程量： 602181（m3）,工程實(shí)例,4、套用相應(yīng)定額子目計(jì)算分項(xiàng)工程直接費(fèi) （1）確定定額編號(hào)：人工土方開挖工程定額編號(hào)為10013、排水溝側(cè)墻、護(hù)底工程定

14、額編號(hào)為30030，計(jì)算單位為100m3。表 5-1、5-2選自省水利水電建筑工程預(yù)算定額。,1）確定定額人工費(fèi)：10013的人工工日為14.1，30030的人工工日為191.2。人工單價(jià)（定額）為17.00元，則10013的定額人工費(fèi)為239.7元，30030的定額人工費(fèi)為3250.4元。 2）確定定額材料費(fèi)：農(nóng)田水利工程的定額材料費(fèi)的計(jì)算較之土地平整工程復(fù)雜許多，如表5-2所示，從水利水電定額書中可以查到的僅僅是完成該分項(xiàng)工程所需要的各種材料的數(shù)量，而各相關(guān)材料的價(jià)格則參照項(xiàng)目所在地政府部門頒布的材料價(jià)格信息，如水泥、塊石、砂子等的價(jià)格。如排水農(nóng)溝定額編號(hào)30030，每完成100 m3的工

15、程需要塊石117 m3、砂漿36.0 m3、其他材料費(fèi)20元。其定額材料費(fèi)計(jì)算如表5-3；作為預(yù)算附表。,表5-3中，塊石的價(jià)格參照項(xiàng)目所在地政府部門頒布的材料價(jià)格信息，但砂漿的價(jià)格并不能直接獲得，而需要進(jìn)行砂漿單價(jià)的計(jì)算，在范本中選用M7.5號(hào)水泥砂漿，砂漿的配比選擇325水泥，水泥的型號(hào)根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)所需酌情選擇，砂漿材料配比見表5-4，該表來(lái)自省水利水電建筑工程預(yù)算定額，作為預(yù)算附表。,則砂漿的單價(jià)計(jì)算如表5-5所示，作為預(yù)算附表。,其中，水泥、砂、水的單價(jià)由當(dāng)?shù)亟ú氖袌?chǎng)信息獲得，則表5-5中的合計(jì)122.21即為表5-3中的砂漿單價(jià)。 由表5-3和表5-5，計(jì)算得到定額編號(hào)30030

16、的定額材料費(fèi)是11674元。,3）確定定額機(jī)械使用費(fèi)： 定額編號(hào)10013即人工土方開挖不涉及定額機(jī)械使用費(fèi)，定額編號(hào)30030的施工機(jī)械為雙膠輪車，完成100m3工程量需要雙輪膠車12個(gè)臺(tái)班，其定額機(jī)械使用費(fèi)的換算見表5-6，作為預(yù)算附表。,（2）計(jì)算排水農(nóng)溝工程直接費(fèi)，計(jì)算過(guò)程參見表5-7、5-8、5-9，在此要注意工程量的計(jì)算單位應(yīng)保持一致，則：,5、其他費(fèi)稅的計(jì)算并匯總 （1）費(fèi)率的確定：農(nóng)田水利工程較土地平整、田間道路等分項(xiàng)工程復(fù)雜，包括土石方工程、砼工程和安裝工程。這三種工程類別在費(fèi)率的選取上是不同的，因此必須分別計(jì)取。下面以排水農(nóng)溝為例談一談費(fèi)率的計(jì)取方法。 1）其它直接費(fèi)費(fèi)率依

17、據(jù)省水利水電建筑工程（概）預(yù)算費(fèi)用構(gòu)成取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，冬雨季施工費(fèi)取0.5%；施工輔助費(fèi)主要包括生產(chǎn)工具用具使用費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)及工程定位復(fù)測(cè)費(fèi)，故施工輔助費(fèi)費(fèi)率取0.5%，共計(jì)為1%，計(jì)算基數(shù)為直接費(fèi)。,2）現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)：按工程種類分別計(jì)取，農(nóng)田水利工程比較簡(jiǎn)單，按第四類工程計(jì)取，土石方工程取6%，計(jì)算基礎(chǔ)為直接費(fèi)；砼工程取6.6%，計(jì)算基數(shù)為直接費(fèi)。 3）間接費(fèi)：按第四類工程計(jì)取，土石方工程為6%，以直接工程費(fèi)為計(jì)算基數(shù)；砼工程為3.6%，以直接工程費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)。 4）計(jì)劃利潤(rùn)：本項(xiàng)費(fèi)率為3%，計(jì)算基數(shù)是直接工程費(fèi)與間接費(fèi)之和。 5）稅金：稅金=營(yíng)業(yè)稅+城市維護(hù)建設(shè)稅+教育附加費(fèi)，合計(jì)取稅率為3.12

18、%，計(jì)算基數(shù)同計(jì)劃利潤(rùn)。,工程實(shí)例,（2）列表計(jì)算并匯總,第三節(jié) 田間道路工程施工費(fèi)預(yù)算編制,一、具體工程內(nèi)容 田間路和生產(chǎn)道工程兩部分組成。 二、編制道路工程施工費(fèi)預(yù)算的程序 （一）收集整理相關(guān)資料確定采用定額 （二）確定工程量計(jì)算項(xiàng)目 （三）確定主要工程量計(jì)算項(xiàng)目的計(jì)算方法 （四）計(jì)算工程量 （五）套用相應(yīng)定額子目計(jì)算分項(xiàng)工程直接費(fèi) （六）其他費(fèi)稅的計(jì)算及匯總 三、工程實(shí)例,第四節(jié) 其他工程施工費(fèi)預(yù)算編制,一、具體工程內(nèi)容 農(nóng)田生態(tài)防護(hù)林工程和水土保持工程兩部分組成。 二、編制程序 （一）收集整理相關(guān)資料確定基礎(chǔ)預(yù)算單價(jià) （二）確定工程量計(jì)算項(xiàng)目 （三）工程量計(jì)算項(xiàng)目的計(jì)算方法 （四）計(jì)算工程量 （五）套用相應(yīng)定額子目計(jì)算分項(xiàng)工程直接費(fèi) （六）其他費(fèi)稅的計(jì)算并匯總 三、工程實(shí)例,返回,第四章 土地開發(fā)整理項(xiàng)目工程施工費(fèi)的預(yù)