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文檔簡介
1、珠海格力電工有限公司資產(chǎn)評估報告企業(yè)價值資產(chǎn)評估珠海格力電工有限公司:我公司接受貴公司的委托,根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定, 本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則,按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估 方法,對貴公司為股權(quán)變動而涉及的全部資產(chǎn)及負債進行了 評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估 的資產(chǎn)實施了實地勘查、市場調(diào)查與詢證,對委估資產(chǎn)和負 債在評估基準(zhǔn)日2005年12月31日所表現(xiàn)的市場價值作出 了公允反映?,F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下;一、委托方及資產(chǎn)占有方簡介1、委托方及資產(chǎn)占有方名稱:珠海格力電工有限公司2、注冊號:企合粵珠總副字第001028號3、注冊地址及主要經(jīng)營場所地址:珠海市
2、九洲大道中建業(yè) 三路3號4、法定代表人:莊培5、注冊資本:563萬美元(實收資本:563萬美元)6、經(jīng)營范圍:生產(chǎn)經(jīng)營電工、機電、電子行業(yè)所需的初級 和中級產(chǎn)品。產(chǎn)品50%外銷。7、成立時間:一九八六年一月十三日;經(jīng)營期間:一九八 六年一月十三日至二。一年七月十三日。8、登記機關(guān):廣東省珠海市工商行政管理局9、企業(yè)基本情況:珠海格力電工有限公司的前身為珠海特 種電工有限公司。1986年11月22日經(jīng)珠海經(jīng)濟特區(qū)管理委 員會珠特引外資字(1986)50號文關(guān)于合資經(jīng)營珠海特種電工有限公司合同書 的批復(fù)批準(zhǔn)成立,成立時注冊資本300萬美元,珠海經(jīng)濟特區(qū) 工業(yè)發(fā)展總公司出資210萬美元,澳門珠光投資
3、有限公司出 資90萬美元。1987年1月17日經(jīng)珠海經(jīng)濟特區(qū)管理委員會(1987)05號文批準(zhǔn)名稱變更為珠海經(jīng)濟特區(qū)千島電工有限 公司。1992年6月3日經(jīng)珠海市引進外資辦公室珠特引外資 www qocin com(1992)228號文批準(zhǔn),原股東分別將其全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給珠海 格力集團公司和香港千鉗有限公司。1992年7月7日經(jīng)珠海 市引進外資辦公室珠引管函(1992)090號文批準(zhǔn)名稱變更為珠海格力千島漆包線廠。1994年8月22日經(jīng)珠海市引進外資辦公室珠引管函(1994)082號文批準(zhǔn)名稱變更為珠海格力電工有限公司。2001年9月19日經(jīng)珠海市引進外資辦公室珠引管函(2001)116號文批準(zhǔn)
4、注冊資本增至468萬美元。2002年3月23日經(jīng)珠海市對外貿(mào)易經(jīng)濟合作局珠外經(jīng)貿(mào)資字(2002)72號文批準(zhǔn)注冊資本增至563萬美元,其中:珠海 格力集團公司出資3,941,000.00美元,占股70%:香港千柜 有限公司出資1,689,000.00美元,占股30%。2004年10月 18日,珠海格力集團公司將所持本公司70%的股份轉(zhuǎn)讓給 珠海格力電器股份有限公司。二、評估目的評估目的是為珠海格力電工有限公司因股權(quán)變動之需提供 價值參考。三、評估范圍納入本次評估范圍的是珠海格力電工有限公司擁有的截至 評估基準(zhǔn)日2005年12月31日止的全部資產(chǎn)及負債。資產(chǎn) 的賬面分類價值構(gòu)成情況如下:.1、流
5、動資產(chǎn):包括貨幣資金、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、其他 應(yīng)收款、預(yù)付賬款、存貨等,評估基準(zhǔn)日流動資產(chǎn)賬面值為 156,941,135.26 元。2、長期投資:評估基準(zhǔn)日賬面值為31,751,401.95元。3、固定資產(chǎn):評估基準(zhǔn)日賬面原值為64,387,326.22元, 賬面凈值為11,874,310.42元,其中:房屋建筑物賬面原值為 3,858,181.89元,賬面凈值為1,362,083.14元;設(shè)備賬面原值 為 60,529,144.33 元,賬面凈值為 10,512,227.28 元。4、在建工程:評估基準(zhǔn)日賬面值為6,799,270.29元。5、負債:包括短期借款、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款、預(yù)收
6、賬款、 其他應(yīng)付款、應(yīng)付工資、未交稅金、其他未交款等,評估基 準(zhǔn)日賬面值為152,882,909.80元。納入本次評估范圍的資產(chǎn)與委托評估時確定的資產(chǎn)范圍一 致。四、價值類型及定義本次評估結(jié)果的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿 買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫壓制的情 況下,某項資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日進行正常公平交易的價值。五、評估基準(zhǔn)日本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為2005年12月31日,系由委托方 與本公司協(xié)商確定。由于資產(chǎn)評估結(jié)果是對某一時點的資產(chǎn) 狀況提出公允價值結(jié)論,選擇會計期末(或近期)為評估基準(zhǔn) 日,能夠全面反映評估對象資產(chǎn)負債的整體情況;同時本評估 基準(zhǔn)日與評估人員實際評估日期
7、比較接近,評估人員能更好 的把握委估資產(chǎn)的基準(zhǔn)日狀況,真實反映委估資產(chǎn)基準(zhǔn)日的 現(xiàn)時價值。本次評估以評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)為取價標(biāo) 準(zhǔn)。六、評估原則本次資產(chǎn)評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則:1、遵循獨立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則。獨立性原則是指資產(chǎn)評估要由具有資產(chǎn)評估行業(yè)管理機構(gòu) 授予資產(chǎn)評估資格的社會公正性機構(gòu)獨立進行操作,不受被 評資產(chǎn)各方當(dāng)事人利益的影響,評估機構(gòu)及操作人員與被評 資產(chǎn)各方當(dāng)事人沒有利害關(guān)系??陀^性原則是指評估人員要從實際出發(fā),認(rèn)真進行調(diào)查研 究,在掌握翔實可靠資料的基礎(chǔ)上,米用符合實際的標(biāo)準(zhǔn)和 方法,得出合理、可信、公正的評估結(jié)論??茖W(xué)性原則是指在具體評估過程中,根
8、據(jù)特定目的,制定 科學(xué)的評估方案,采用科學(xué)的評估程序和方法,用資產(chǎn)評估 基本原則指導(dǎo)評估操作。2、遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動的原則。也就是以被評估資產(chǎn)的 產(chǎn)權(quán)利益主體變動為前提或假設(shè)前提,確定被評估資產(chǎn)在評 估基準(zhǔn)日時點上的公允價值。3、遵循資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則,替代性原則和公開市場原則等whMWoXA/ aocin com資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則是指評估時需根據(jù)被評估資產(chǎn)按目前的 用途和使用的方式、規(guī)模、頻度,環(huán)境等情況繼續(xù)使用,或 者在有所改變的基礎(chǔ)上使用,相應(yīng)確定評估方法、參數(shù)和依 據(jù)。替代性原則是指評估作價時,如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在 評估基準(zhǔn)日可能實現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價格或價格標(biāo)準(zhǔn)有多 種,則應(yīng)采用最低
9、的一種;公開市場原則(也叫公允市價原則)是指資產(chǎn)評估選取的作 價依據(jù)和評估結(jié)論都可在公開市場存在或成立。七、評估依據(jù)(一) 法律依據(jù)1、國務(wù)院1991年91號令國有資產(chǎn)評估管理辦法;2、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)(1992)36號文國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則;3、中國資產(chǎn)評估協(xié)會中評協(xié)2004J134號,關(guān)于印發(fā)企 業(yè)價值評估指導(dǎo)意見(試行)的通知;4、財政部財評字(1999)91號文資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容及格式的暫行規(guī)定;5、財政部財企字(2004)20號文資產(chǎn)評估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則和資產(chǎn)評估職 業(yè)道德準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則;.6、中聊產(chǎn)評估協(xié)會中會cin com(1996)23號關(guān)于發(fā)布資產(chǎn)評估操作規(guī)范
10、意見(試行)的通 知;7、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和 國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例及當(dāng)?shù)刂贫ǖ?實施辦法和其他有關(guān)規(guī)定;8、中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國土地 管理法實施條例;9、廣東省第八屆人大常委會廣東省資產(chǎn)評估管理條例(1998年1月10日起施行);10、城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程、房地產(chǎn)估價規(guī)范;11、其他相關(guān)的法律法規(guī)文件。(二)行為依據(jù)與委托方簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。(三)重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明依據(jù)1、委托方及資產(chǎn)占有方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照;2、資產(chǎn)占有方評估基準(zhǔn)日的會計報表及相關(guān)財務(wù)賬表;3、房屋所有權(quán)證國有土地使用證房地產(chǎn)證等;4、車輛行駛證;5、重
11、大合同協(xié)議等。(四)取價依據(jù)1、2004中國機電產(chǎn)品報價手冊;2、2005年辦公設(shè)備及家用電器報價信息; :3、資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(第二版)1998年版北 京科學(xué)技術(shù)出版社;4、國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料;5、中國人民銀行現(xiàn)行存貸款利率;6、工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)國家標(biāo)準(zhǔn)GBJ144-90;7、省建筑安裝工程費用定額;8、珠海市工程造價信息2005年;9、房屋新舊程度評定標(biāo)準(zhǔn);10、珠海市國有土地價格管理定珠府2003J57號;11、資產(chǎn)占有方提供的會計原始憑證、申報材料及其他材 料等;12、資產(chǎn)占有方提供的合同或協(xié)議文本;13、資產(chǎn)占有方提供的情況說明;14、評估咨詢機
12、構(gòu)收集的有關(guān)詢價資料和參數(shù)資料;15、評估人員現(xiàn)場勘查、核對及收集的有關(guān)資料和記錄。八、評估方法本次評估考慮到委托方特定的評估目的,是為委托方股權(quán) 變動而進行的評估,是次評估在采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法合理評估資 產(chǎn)價值和負債的基礎(chǔ)上確定整體企業(yè)凈資產(chǎn)的評估價值。資產(chǎn)基礎(chǔ)法是對各項資產(chǎn)根據(jù)其具體情況選用適當(dāng)?shù)木唧w 評估方法得出各項資產(chǎn)評估值并累加求和,再扣減負債的評 估值,得出整體企業(yè)凈資產(chǎn)評估值。本次采用的具體評估方 法如下:1、重置成本法是用現(xiàn)時條件下重新購置或建造一個全新狀 態(tài)的被評資產(chǎn)所需的全部成本(即重置完全價值),減去被評 估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的實體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟 性陳舊貶值,得到
13、的差額作為被評估資產(chǎn)的評估值的一種評 估方法。也可首先估算被評估資產(chǎn)與其全新狀態(tài)相比有幾成 新,即求出成新率,然后用全部成本與成新率相乘,得到的 乘積作為評估值。重置成本法的基本計算公式為:A. 評估值=重置價值實體性陳舊貶值功能性陳舊貶值經(jīng) 濟性陳舊貶值B. 評估值=重置價值成新率2、現(xiàn)行市價法是指在市場上選擇若干相同或近似的資產(chǎn)作 為參照物,針對各項價值影響因素,將被評估資產(chǎn)分別與參 照物逐個進行價格差異的比較調(diào)整,再綜合分析各項調(diào)整結(jié) 果,確定被評估資產(chǎn)的評估值的一種資產(chǎn)評估方法。3、房地分估法,是指對土地和建筑物分別采用基準(zhǔn)地價修 正系數(shù)法和重置成本法進行評估。即對建筑物(包括裝修及附
14、 屬設(shè)施)采用重置成本法評估,所占用的土地采用基準(zhǔn)地價系 數(shù)修正法評估,將建筑物評估值與宗地的評估值相加,即得 出評估對象總的正常市場價值。.a/w%/ aocin com整個評估工作自2006年3月16日開始至2006年4月5 日結(jié)束。1、接受委托本公司接受委托,了解資產(chǎn)占有方的情況,明確評估目的, 確定評估對象、評估范圍,選定評估基準(zhǔn)日,擬訂評估方案。2、資產(chǎn)清查評估人員根據(jù)委托方提供的相關(guān)資料進行現(xiàn)場實地勘察, 驗證相關(guān)權(quán)屬證明,收集相關(guān)資料,檢查核實資產(chǎn)。3、評定估算評估人員進行資料整理,驗證有關(guān)技術(shù)材料,進行必要而 可能的調(diào)查和資料搜集,選擇合適的評估方法和計算公式, 對被評估資產(chǎn)進
15、行具體計算,求得評估結(jié)果。4、評估匯總分析確定評估結(jié)論,進行評估結(jié)果匯總,撰寫評估報告書 及評估說明,經(jīng)內(nèi)部三級復(fù)核后,與委托方及資產(chǎn)占有方交 換意見,經(jīng)過修改、補充后完成本次評估,提交評估報告書。十、作價過程1、關(guān)于流動資產(chǎn)的評估納入本次評估范圍的流動資產(chǎn)主要包括貨幣資金、應(yīng)收票 據(jù)、應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款、預(yù)付賬款、存貨等。對流動資 產(chǎn)中的貨幣資金、應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款、預(yù)付賬款等項目, 我們進行了賬務(wù)清查,以清查調(diào)整后賬面值為基礎(chǔ),根據(jù)各項 資產(chǎn)的特點,結(jié)合其變現(xiàn)能力,回收的可能性等因素確定其評 估值。對流動資產(chǎn)中的存貨,我們在企業(yè)自查、賬務(wù)清查的 基礎(chǔ)上,結(jié)合我們現(xiàn)場勘察、數(shù)量抽查核實的
16、情況,主要采 用現(xiàn)行市價法進行評估。2、關(guān)于長期投資資產(chǎn)的評估對長期投資,我們在賬務(wù)清查的基礎(chǔ)上,結(jié)合我們所收集 到的資料對其權(quán)益情況進行分析判斷,根據(jù)不同資產(chǎn)類型分 別確定評估方法。其中對具有控制權(quán)的長期股權(quán)投資,首先 是對被投資企業(yè)進行整體資產(chǎn)評估,然后再按持股比例計算 長期投資評估值;對不具有按制的股權(quán)投資和債權(quán)投資,在考 慮其變現(xiàn)、回收的可能性等情況下以其可變現(xiàn)凈值確定為評 估值。3、關(guān)于固定資產(chǎn)的評估對于固定資產(chǎn)的評估,此次評估采用重置成本法和現(xiàn)行市 價法。我們將重置完全價值乘于綜合成新率得到評估值或按 市場價格作為資產(chǎn)評估的價格標(biāo)準(zhǔn),據(jù)以確定資產(chǎn)的評估 值。4、關(guān)于無形資產(chǎn)“土地使
17、用權(quán)的評估根據(jù)本次評估目的及相關(guān)資料的取得情況,確定該公司的 土地使用權(quán)采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法進行評估。5、關(guān)于負債的評估.納入本次評估范圍的負債主要包括:短期借款、應(yīng)付票據(jù)、 應(yīng)付賬款、其他應(yīng)付款、預(yù)收賬款、應(yīng)付工資、應(yīng)交稅金、 其他未交款、預(yù)提費用等。我們在賬務(wù)清查的基礎(chǔ)上,以調(diào) 整后的賬面值作為其評估值。十一、評估結(jié)論珠海格力電工有限公司的資產(chǎn)及負債,在評估基準(zhǔn)日的情 況如下:評估前賬面資產(chǎn)總額為207,366,117.92元,負債總額為152,882,909.80 元,賬面凈資產(chǎn)為 54,483,208.12 元;調(diào)整后賬面資產(chǎn)總額為210,436,299.46元,負債總額為155,4
18、35,813.57 元,賬面凈資產(chǎn)為 55,000,485.88 元;評估后的資產(chǎn)總額為216,209,911.15元,負債總額為155,435,813.57元,評估凈資產(chǎn)為60,774,097.57元(大寫:人 民幣陸仟零柴拾柴萬肆仟零玖拾渠元伍角柴分)與清查調(diào)整后賬面價值相比,凈資產(chǎn)評估增值計人民幣5,773,611.69 元,增長率 10.50%,十二、特別事項說明:以下事項并非本公司注冊評估師執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定 和估算,但該事項確實可能影響評估結(jié)論,本評估報告使用 者對此應(yīng)特別引起注意:.1、本報告中依據(jù)的與是次評估對象有關(guān)的法律性文件均由 委托方提供,本機構(gòu)未向政府及有關(guān)部門核實
19、,故對其真實 性不負任何責(zé)任。2、本報告未考慮該評估對象所負欠的抵押、擔(dān)保、應(yīng)繳稅、 費、債項或法律糾紛等可能影響其評估價值的任何限制。3、由于客觀條件限制,是次評估未對評估對象相關(guān)實物資 產(chǎn)進行質(zhì)量檢測。本次評估是假設(shè)委估對象繼續(xù)使用且滿足 正常使用要求為前提的,如與實際不符,應(yīng)據(jù)實調(diào)整。4、委托方未提供資產(chǎn)評估相關(guān)批文,所以,本次評估結(jié)果 不能作為委托方賬目調(diào)整的依據(jù)。5、本次評估結(jié)果不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實現(xiàn)價格的 保證。6、由資產(chǎn)占有方提供資料顯示,該公司在評估基準(zhǔn)日的擔(dān) 保、資產(chǎn)抵押情況如下: 該公司向中國農(nóng)業(yè)銀行珠海市分行短期借款870萬元, 由珠海格力集團財務(wù)有限責(zé)任公司提供
20、連帶責(zé)任擔(dān)保,最 高額保證合同編號為奧珠農(nóng)銀借字2005第002號,該公 司向該分行簽訂應(yīng)付銀行承兌匯票600萬元,由珠海格力集 團財務(wù)有限責(zé)任公司提供連帶責(zé)任擔(dān)保,最高額保證合同 編號為N044905200500001208號,同時該承兌匯票以三套漆 包機為抵押品,抵押合同編號奧珠農(nóng)銀高抵字2004第008 號,評估價值10,012,197.00元。 該公司向中國銀行股份有限公司珠海市分行短期借款 700萬元,由珠海格力集團公司提供連帶責(zé)任擔(dān)保,最高額 保證合同編號為GBZ476380120050804o 該公司向珠海格力集團財務(wù)公司流動資金借款1,300萬 元,由珠海格力新元電子有限公司提
21、供連帶責(zé)任擔(dān)保。 該公司向深圳發(fā)展銀行珠海分行短期借款900萬元,由 珠海格力集團公司提供擔(dān)保,最高額保證合同編號為深 發(fā)銀珠額保字20050915001號。 格力電工(馬鞍山)有限公司向建設(shè)銀行馬鞍山市金家莊 支行的2,200萬元短期借款系由該公司提供擔(dān)保,最高額保 證合同編號為建金高額保字041201o 該公司向交通銀行珠海市分行借款1,000萬元,分兩次 進行,第一次以漆包線280噸(評估價值1000萬元)為抵押品, 貸款400萬元,抵押合同編號A11051002103;第二次以漆包 線280噸(評估價1000萬元)、8MM銅桿100噸(評估價350 萬元)、裸銅線100噸(評估價350
22、萬元)為抵押品,貸款600 萬元,抵押合同編號A11051002108o7、由于該公司部分房屋建筑物未辦理產(chǎn)權(quán)證,評估人員僅 能參考該公司提供的建筑面積結(jié)合實地觀測情況進行評估, 該公司最終應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證列示的面積為準(zhǔn)。8、該公司與珠海格力集團公司于1999年12月27日簽訂 商標(biāo)使用權(quán)許可合同,合同約定:該公司從1999年12月27日至2003年12月26日無償使用格力商標(biāo)。該合同到 期后未再簽訂使用協(xié)議,2005年實際情況是無償使用。本次 評估沒有對格力商標(biāo)的使用權(quán)進行評估。9、該公司臨港工業(yè)區(qū)新廠房占地79,116.4平方米(土地使 用權(quán)證尚未辦理),分為辦公區(qū)、拉絲車間、臥式車間、立式 車
23、間、危險品庫、配電房等,該廠土建已基本完工,但隨后 出現(xiàn)地基下沉現(xiàn)象,部分鋼結(jié)構(gòu)螺栓發(fā)生位移,現(xiàn)狀地基下 沉有40-60cm,墻體開裂2-10cm,已無法繼續(xù)施工和使用, 年終時該公司對此項資產(chǎn)計提減值準(zhǔn)備1,179.10萬元。10、該公司建業(yè)路3號老廠區(qū)土地面積11,055.40平方米,國有土地使用權(quán)證號為珠國用(1997)字第0200474號,批準(zhǔn)使用期為1989年2月18日 至2039年2月18日,經(jīng)向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T詢問系劃撥用 地,無賬面值。在本次評估過程中所估計的補繳有償使用費 (辦理出讓性質(zhì)時按520元/平方米補繳)是參考委托方提供的 珠海市國土部門相關(guān)信息,如有不符,應(yīng)相應(yīng)調(diào)整評估值。 該公司補繳該宗地土地有償使用費最終應(yīng)以珠海市土地管 理部門確定的為準(zhǔn)。11、需要說明的其他問題:(1) 、委托方對申報材料負完全的法律責(zé)任,對所填報資產(chǎn)的完整性、合法性和真實性負責(zé);委托方對其提供的文件資料 的真實性承擔(dān)法律責(zé)任。.(2) 、評估基準(zhǔn)日后、有效期以內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時,應(yīng) 根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進行相應(yīng)調(diào)整。若資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā) 生變化,并對資產(chǎn)評估價產(chǎn)生明顯影響時,委托方應(yīng)及時聘 請評估機構(gòu)重新確定評估價。如果評估工作結(jié)束前資產(chǎn)價格 已經(jīng)發(fā)生了顯著變化,無法改變評估基準(zhǔn)日,但資產(chǎn)
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