《礦業(yè)權(quán)評估培訓(xùn)》課件.ppt

1、北京經(jīng)緯資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司,礦業(yè)權(quán)評估指南講稿,主要內(nèi)容,第一章基本概念 第二章礦業(yè)權(quán)評估方法和參數(shù),3,第一章基本概念,1,探礦權(quán)，是指在依法取得的勘查許可證規(guī)定的范圍內(nèi)，勘查礦產(chǎn)資源的權(quán)利； 采礦權(quán)，是指在依法取得的采礦許可證規(guī)定的范圍內(nèi)，開采礦產(chǎn)資源和獲得所開采的礦產(chǎn)品的權(quán)利。 探礦權(quán)和采礦權(quán)統(tǒng)稱礦業(yè)權(quán)。,（一）礦業(yè)權(quán),礦業(yè)權(quán)市場是礦業(yè)權(quán)交易的場所，包括礦業(yè)權(quán)交易行為和經(jīng)濟關(guān)系的總和，可以是有形的，也可以是無形的。主體包括市場管理者、礦業(yè)權(quán)交易當(dāng)事人及有關(guān)中介組織；客體是礦業(yè)權(quán)。,（二）礦業(yè)權(quán)市場,礦業(yè)權(quán)評估是依照規(guī)定的程序和方法對礦業(yè)權(quán)價值進(jìn)行評價和估算的估價咨詢行為，是礦業(yè)權(quán)市場的

2、重要組成部分。 礦業(yè)權(quán)評估對象是探礦權(quán)和采礦權(quán)。,（三）礦業(yè)權(quán)評估,7,第二章、礦業(yè)權(quán)評估方法和參數(shù),1,礦產(chǎn)勘查的目的是尋找有意義的礦產(chǎn)地，是一種高風(fēng)險的投資行為。礦產(chǎn)勘查過程是對預(yù)期找礦目標(biāo)的了解認(rèn)識過程。一般說，工程程度越高，認(rèn)識的可靠性越大，與此緊密相關(guān)的采礦風(fēng)險也就越小。按照固體礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范總則(GB/T13908-2002)，固體礦產(chǎn)勘查可劃分為預(yù)查、普查、詳查、勘探4個階段。不同工程的探礦權(quán)評估必須選擇符合實際的方法，以提高評估結(jié)果的準(zhǔn)確性。,一、探礦權(quán)評估,一、探礦權(quán)評估,采礦權(quán)的實施目的是開采礦產(chǎn)資源并通過銷售礦產(chǎn)品獲得經(jīng)濟收益。,二、采礦權(quán)評估,三、評估方法分類,1、勘

3、查成本效用法 （1）基本原理 在勘查程序很低、找礦前景不明朗的地質(zhì)工作階段，通過對以往勘查經(jīng)費投入的現(xiàn)值和以往各類勘查手段的效用系數(shù)（方法有效性、工作質(zhì)量、資料利用價值及其對進(jìn)一步勘查的地質(zhì)意義）的綜合判斷，實現(xiàn)對探礦權(quán)價值的評估。 （2）適用范圍及前提條件 適用于預(yù)查階段的探礦權(quán)評估或經(jīng)勘查工作后前景不明朗的探礦權(quán)評估，不適用于較高勘查程度的探礦權(quán)評估。,第一節(jié)成本途徑評估方法和參數(shù),第一節(jié)成本途徑評估方法和參數(shù),其前提條件是： a、各類實物工作量有詳細(xì)的原始記錄，足以說明實物工作量的相關(guān)性、有效性和質(zhì)量狀況； b、有正規(guī)的原始圖件和綜合圖件； c、由于工作程度較低，可以不具備礦產(chǎn)資源量數(shù)據(jù)

4、。,（3）數(shù)學(xué)表達(dá)式,第一節(jié)成本途徑評估方法和參數(shù),Pa：探礦權(quán)價款 Ubi：實物工作量 Pui：現(xiàn)行單位價格 ：四項費用分?jǐn)偙壤鼺：加權(quán)平均效用系數(shù)n：勘查手段類別數(shù),第一節(jié)成本途徑評估方法和參數(shù),（4）參數(shù)選取 實物工作量U：包括鉆探、坑探、淺井、槽探，各種比例尺的地形、地質(zhì)、物化探面積和線性測量，各種采樣工作量等。與礦種有關(guān)的且在評估區(qū)內(nèi)的工作量。參與計算的工作量應(yīng)是正式審查通過的地質(zhì)報告中記錄的完成實物工作量。尚未提交地質(zhì)報告的，應(yīng)依據(jù)地質(zhì)勘查單位提交的規(guī)范性地質(zhì)資料，確定實際完成的工作量。,現(xiàn)行單位價格P：具體按照中國地質(zhì)調(diào)查局地質(zhì)調(diào)查基礎(chǔ)上設(shè)計預(yù)算暫行標(biāo)準(zhǔn)（中國地調(diào)局2000.2）

5、和標(biāo)準(zhǔn)編制機構(gòu)對標(biāo)準(zhǔn)的年度調(diào)整情況計算。 四項費用分?jǐn)偙壤喊ㄆ渌刭|(zhì)工作、綜合研究及編寫報告、巖礦實驗、工地建筑等四項費用。四項費用分?jǐn)偙壤捎萌珖y(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（30%）。,第一節(jié)成本途徑評估方法和參數(shù),第一節(jié)成本途徑評估方法和參數(shù),加權(quán)平均效用系數(shù)F：系數(shù)應(yīng)由有經(jīng)驗的地質(zhì)專家針對在目標(biāo)礦種的勘查中，該類勘查手段的必要性、工程部署合理程度、工程質(zhì)量、資料數(shù)據(jù)對后續(xù)勘查的利用價值和所具有的地質(zhì)意義綜合評判賦值。取值范圍為02。 探礦權(quán)使用費：查閱評估對象探礦權(quán)的面積、繳納年度和批準(zhǔn)的探礦權(quán)使用費減免情況，根據(jù)探礦權(quán)使用費繳納憑證所標(biāo)明的金額，納入探礦權(quán)價值中。出讓探礦權(quán)的評估，無此費用項。,（4

6、）應(yīng)注意的問題 在判斷實物工作量的相關(guān)性、有效性和判斷效用系數(shù)時，應(yīng)充分陳述有關(guān)、有效的理由和依據(jù)。 確定計算的實物工作量應(yīng)是商業(yè)性地質(zhì)勘查投入的，公益性地質(zhì)工作投入的實物工作量不能進(jìn)入計算。 要求要有正規(guī)的地質(zhì)報告；階段性報告、簡報、小結(jié)類的勘查成果，其實物工作量有原始記錄的，可以參加計算，無原始記錄的，不能參加計算。 同時評估兩個以上探礦權(quán)時，不可以合并評判賦值和計算價值。每個探礦權(quán)應(yīng)分別計算價值。,第一節(jié)成本途徑評估方法和參數(shù),2、地質(zhì)要素評序法 （1）基本原理 根據(jù)勘查區(qū)的具體資料，對影響探礦權(quán)價值的7個基本地質(zhì)要素（成礦地質(zhì)條件、物化探異常顯示、礦化強度及埋藏規(guī)模顯示、礦石加工技術(shù)性

7、能顯示、開采技術(shù)條件顯示、礦產(chǎn)品及礦業(yè)權(quán)市場條件和基礎(chǔ)設(shè)施條件），分析其“價值指數(shù)”（即所預(yù)示的找礦和利用前景），對勘查投入的重置成本進(jìn)行修正，實現(xiàn)對該探礦權(quán)價值的評估。 （2）適用范圍及條件 主要適用于預(yù)查及普查工作階段的探礦權(quán)評估業(yè)務(wù)。,第一節(jié)成本途徑評估方法和參數(shù),采用地質(zhì)要素評序法，應(yīng)滿足下述地質(zhì)工作程度：已進(jìn)行較系統(tǒng)的地質(zhì)工作，計算資源量的礦體要有較系統(tǒng)的山地工程控制其地表界線，有正規(guī)的取樣分析，有正規(guī)地質(zhì)報告和相關(guān)地質(zhì)資料，已取得較具體的、可滿足評判價值指數(shù)所需的地質(zhì)礦產(chǎn)信息。外圍有必要的區(qū)域地質(zhì)礦產(chǎn)資料。 （3）數(shù)學(xué)表達(dá)式 Pa：探礦權(quán)價款Ubi：實物工作量Pui：現(xiàn)行單位價格

8、：四項費用分?jǐn)偙壤鼺：加權(quán)平均效用系數(shù) n：勘查手段類別數(shù) a：調(diào)整系數(shù),第一節(jié)成本途徑評估方法和參數(shù),（4）參數(shù)選取 地質(zhì)要素評序法與勘查成本效用法的相同之處是均以勘查成本現(xiàn)值作為價值估算的基礎(chǔ)，勘查成本現(xiàn)值經(jīng)過修正后反映評估對象的價值，而地質(zhì)要素評序法中勘查成本經(jīng)過兩次修正。因此地質(zhì)要素評序法的基礎(chǔ)成本中的參數(shù)與勘查成本參數(shù)選取相同。重點介紹“調(diào)整系數(shù)a”。 調(diào)整系數(shù)a是由價值指數(shù)累乘計算得出。價值指數(shù)按七類地質(zhì)要素評判，每類地質(zhì)要素根據(jù)資料顯示的情況分為不同級別，每個級別對應(yīng)不同的價值指數(shù)。,第一節(jié)成本途徑評估方法和參數(shù),價值指數(shù)表,價值指數(shù)表,評判價值指數(shù)對專家的要求： a、專家應(yīng)具有

9、豐富實踐經(jīng)驗和高級技術(shù)職稱，一般以地質(zhì)礦產(chǎn)專業(yè)為主，根據(jù)評判需要兼顧物化探等其它專業(yè)； b、專家人數(shù)57人，其中23人以上專家從事過目標(biāo)礦種的地質(zhì)勘查工作熟悉該礦種技術(shù)規(guī)范、勘查設(shè)計和施工； c、評判專家中不得包括評估委托方的專家； d、專家在評判前應(yīng)掌握價值指數(shù)評判賦值的規(guī)則和要求，應(yīng)詳細(xì)閱讀有關(guān)地質(zhì)資料，必要時應(yīng)得到實地調(diào)查；,第一節(jié)成本途徑評估方法和參數(shù),第一節(jié)成本途徑評估方法和參數(shù),e、專家應(yīng)在上述工作基礎(chǔ)上，依據(jù)實際資料客觀、獨立地對各類地質(zhì)要素的價值指數(shù)評判賦值，認(rèn)真填寫價值指數(shù)評判表，評判依據(jù)欄應(yīng)認(rèn)真、詳細(xì)填寫。 評估人員也要獨立對7個要素指標(biāo)進(jìn)行評述評判賦值，對專家的評判結(jié)果進(jìn)

10、行審核、分析，評判依據(jù)充分，結(jié)果合理的，即可將專家評判的價值指數(shù)平均值累乘計算，作為被評估探礦權(quán)調(diào)整系數(shù)。,根據(jù)2006年第18號“關(guān)于實施礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評估方法修改方案的公告”，2006年8月15日以后一律采用修改方案中的修改后的評估方法（重點）。 一、收益途徑評估方法 1、現(xiàn)金流量法(DCF) (1)基本原理,第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù),將礦業(yè)權(quán)所指向的礦產(chǎn)資源勘查、開發(fā)作為一個現(xiàn)金流量項目系統(tǒng)，凡是項目系統(tǒng)對外流入、流出的貨幣稱為現(xiàn)金流量，同一時段(年期)現(xiàn)金流入量與現(xiàn)金流出量的差額稱為凈現(xiàn)金流量，項目系統(tǒng)凈現(xiàn)金流量在分配給開發(fā)投資者的合理收益之后的剩余凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值之和，即為礦業(yè)

11、權(quán)評估價值。 (2)數(shù)學(xué)表達(dá)式 Wp礦業(yè)權(quán)評估價值 CI現(xiàn)金流入量 CO現(xiàn)金流出量 r折現(xiàn)率 i年序號（i=1,2,3,n） n計算年限。,第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù),(3) 現(xiàn)金流量財務(wù)模型 現(xiàn)金流入量（） 銷售收入 回收固定資產(chǎn)殘（余）值 回收流動資金 現(xiàn)金流出量（） 后續(xù)地質(zhì)勘查投資 固定資產(chǎn)投資 更新改造資金 流動資金 經(jīng)營成本 銷售稅金及附加 企業(yè)所得稅 凈現(xiàn)金流量（即現(xiàn)金流入量現(xiàn)金流出量） 折現(xiàn)系數(shù) 礦業(yè)權(quán)評估價值（=凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)系數(shù)）,第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù),（4）適用范圍及前提條件 詳查及以上勘查階段探礦權(quán)和賦存穩(wěn)定的沉積型礦種的大、中型礦床中普查勘查區(qū)的探礦權(quán)、擬建

12、（新建）和在建礦山的采礦權(quán)及具備現(xiàn)金流量法適用條件的（具備或可類比確定評估參數(shù)的）生產(chǎn)礦山采礦權(quán)。 注： DCF法是任何目的下收益途徑礦業(yè)權(quán)評估的首選方法； 賦存穩(wěn)定的沉積型礦種的大中型礦床中普查勘查區(qū)的探礦權(quán)評估也可以采用現(xiàn)金流量風(fēng)險系數(shù)調(diào)整法評估。,第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù),（5）應(yīng)注意的問題 評估基準(zhǔn)日之前發(fā)生的地質(zhì)勘查投資不計入現(xiàn)金流出中。 在安排后續(xù)地質(zhì)勘查投資現(xiàn)金流出時，應(yīng)將勘查周期在現(xiàn)金流量表列示。在安排固定資產(chǎn)投資額現(xiàn)金流出時，按礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案或可研報告或初步設(shè)計等資料設(shè)計基建期及工程進(jìn)度在現(xiàn)金流量表中列示。房屋建筑物和設(shè)備采用不變價原則考慮其更新資金投入，即設(shè)備、房

13、屋建筑物在其計提完折舊后的下一時點（下一月）投入等額初始投資。 評估利用的資源儲量應(yīng)與礦山開發(fā)規(guī)模、生產(chǎn)能力、采礦許可證有效期相匹配。,第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù),2、收益法 收益法是現(xiàn)金流量法的補充，有限制的使用。 (1)基本原理 收益法評估的原理與現(xiàn)金流量法基本相同，均遵循預(yù)期收益和貢獻(xiàn)的原則，都是通過預(yù)測未來收益的方式來估算當(dāng)前資產(chǎn)的價值。所不同的是現(xiàn)金流量法通過凈現(xiàn)金流量進(jìn)行估算，收益法通過凈利潤進(jìn)行估算。由于通過凈利潤的估算存在一定的問題，因此只在某些特殊情況下替代方法可以選用收益法，即限制使用收益法。,第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù),(2)數(shù)學(xué)表達(dá)式 Wp采礦權(quán)評估價值 Wai年凈

14、利潤（凈利潤銷售收入總成本費用銷售稅金及附加企業(yè)所得稅） r折現(xiàn)率 i年序號（i=1,2,3,n） n計算年限。,第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù),(3) 收益法的財務(wù)模型 銷售收入（） 總成本費用（） 銷售稅金及附加（） 企業(yè)所得稅（） 凈利潤 折現(xiàn)系數(shù) 凈利潤現(xiàn)值（凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)系數(shù)） 采礦權(quán)評估價值,第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù),（4）適用范圍及前提條件 適用于正常生產(chǎn)礦山的采礦權(quán)評估。 （5）應(yīng)注意的問題 生產(chǎn)礦山的資源儲量已有變化,所以必須進(jìn)行資源儲量核實，計算評估基準(zhǔn)日保有資源儲量。同時計算可采儲量選用參數(shù)指標(biāo)時，要剔除礦山企業(yè)因技術(shù)水平或管理水平不同所造成的差異,應(yīng)采用反映行業(yè)平均水

15、平的相應(yīng)指標(biāo)。,第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù),采用收益法評估，以企業(yè)固定資產(chǎn)剝離與采礦權(quán)評估無關(guān)的礦山企業(yè)辦社會資產(chǎn)和不良資產(chǎn)后的凈值和在建工程賬面值作為固定資產(chǎn)投資額。以企業(yè)固定資產(chǎn)原值來計提折舊，采用不同的折舊年限，進(jìn)行折舊計算。計提完折舊后，以不變價原則投入等額初始投資的更新資金，采用連續(xù)折舊方法計算固定資產(chǎn)折舊。,第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù),3、收益權(quán)益法 收益權(quán)益法限制在特定條件下使用。 (1)基本原理 收益權(quán)益法是在收益途徑評估原理基礎(chǔ)上，把收益途徑評估的財務(wù)模型的計算程序簡化，通過采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)調(diào)整銷售收入現(xiàn)值，計算采礦權(quán)價值的一種評估方法。,第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù),（2

16、）數(shù)學(xué)表達(dá)式 Wp采礦權(quán)評估價值 Epi年銷售收入 k采礦權(quán)權(quán)益系數(shù) r折現(xiàn)率 i年序號（i=1,2,3,n） n計算年限。,第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù),(3) 收益權(quán)益法的財務(wù)模型 銷售收入 折現(xiàn)系數(shù) 銷售收入現(xiàn)值（銷售收入折現(xiàn)系數(shù)） 銷售收入現(xiàn)值累計（上年銷售收入現(xiàn)值累計本年銷 售收入現(xiàn)值） 采礦權(quán)權(quán)益系數(shù) 采礦權(quán)評估價值（銷售收入現(xiàn)值累計采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)）,第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù),（4）適用范圍及前提條件 適用于礦產(chǎn)資源儲量和礦山生產(chǎn)建設(shè)規(guī)模均為小型的采礦權(quán)評估。 資源接近枯竭的礦山，其剩余服務(wù)年限小于5年的采礦權(quán)評估可以采用收益權(quán)益法。 （5）應(yīng)注意的問題 收益權(quán)益法的適用范圍是

17、有限制的，在使用時不能超范圍使用。,第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù),確定生產(chǎn)能力時，應(yīng)遵循礦山生產(chǎn)規(guī)模、礦山服務(wù)年限與儲量規(guī)模相匹配原則。如果明顯不匹配時，評估人員應(yīng)按照確定生產(chǎn)能力的原則和影響因素，對生產(chǎn)力進(jìn)行調(diào)整。但資源接近枯竭的除外。 評估時要注意采用的銷售價格是原礦價、精礦價還是金屬價，不同類型的產(chǎn)品方案對應(yīng)不同的權(quán)益系數(shù)。 選取權(quán)益系數(shù)時要結(jié)合地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜程度、礦體埋深、開采技術(shù)條件、礦石選冶難易程度等因素。 計算模型中不考慮基建期。,第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù),4、現(xiàn)金流量風(fēng)險系數(shù)調(diào)整法 (1)基本原理 首先根據(jù)毗鄰區(qū)礦產(chǎn)勘查開發(fā)的一般情況，采用現(xiàn)金流量法測算出凈現(xiàn)金流量作為其價值

18、評估的基礎(chǔ)價值，然后由一組系數(shù)進(jìn)行修正，從而得到評估對象的價值。,第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù),具有以下特點：地質(zhì)勘查程度較低的穩(wěn)定分布的沉積型礦產(chǎn)；毗鄰區(qū)有同類型礦產(chǎn)勘查開發(fā)背景；與毗鄰區(qū)已開發(fā)礦產(chǎn)有相同地質(zhì)成礦環(huán)境或者是毗鄰區(qū)礦床的延續(xù)部分。,（2）數(shù)學(xué)表達(dá)式 Pa探礦權(quán)評估價值 Wp采用現(xiàn)金流量法估算的探礦權(quán)基礎(chǔ)價值 R礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險系數(shù) （1R）調(diào)整系數(shù),第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù),（3）適用范圍及前提條件 適用于賦存穩(wěn)定的沉積型礦種的大中型礦床中勘查程度較低的預(yù)查及普查區(qū)且采用成本途徑不能體現(xiàn)探礦權(quán)真實價值的探礦權(quán)評估。 勘查區(qū)所在的區(qū)域內(nèi)礦層層位和厚度基本穩(wěn)定，賦存狀況好，其周

19、邊已進(jìn)行過較高程度的勘查或已進(jìn)行開發(fā)，相關(guān)地質(zhì)信息可以收集到，通過類比和推斷可以預(yù)測出評估對象的資源儲量、礦層賦存情況和開采條件等開發(fā)利用所必須的參數(shù)。,第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù),（4）參數(shù)選取 探礦權(quán)基礎(chǔ)價值計算時所需要的參數(shù)如現(xiàn)金流量法計算參數(shù)基本相同。該方法需要一組系數(shù)進(jìn)行修正，該組系數(shù)稱為礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險系數(shù)。,第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù),（5）應(yīng)注意的問題 計算可采儲量時，屬技術(shù)經(jīng)濟可行的各種資源量（333、334？）全部參加評估計算，不再使用“可信度系數(shù)”進(jìn)行折算。 當(dāng)勘查區(qū)范圍較小，區(qū)內(nèi)資源/儲量少，規(guī)劃生產(chǎn)能力為小型，難以采用現(xiàn)金流量法計算探礦權(quán)基礎(chǔ)價值時，也可采用收益權(quán)

20、益等其他方法計算探礦權(quán)基礎(chǔ)價值。 礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險系數(shù)的確定，應(yīng)由專業(yè)技術(shù)人員在充分分析“資源儲量估算地質(zhì)報告”中所反映的各風(fēng)險要素標(biāo)志的基礎(chǔ)上，通過論證、評判后歸類取值。也可采用35名地質(zhì)和采礦專家組成的專家組評判賦值、求其平均值方式確定。,第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù),5、約當(dāng)投資現(xiàn)金流量法 (1)基本原理 該方法不是一個獨立的礦業(yè)權(quán)評估方法，而是一種礦業(yè)權(quán)評估價值分割的方法。 （2）適用范圍 適用于多方出資勘查形成的礦業(yè)權(quán)（探礦權(quán)或采礦權(quán)）評估價值分割，它是在現(xiàn)金法評估計算出的礦業(yè)權(quán)評估價值基礎(chǔ)上，根據(jù)各方勘查約當(dāng)投資比例分割礦業(yè)權(quán)評估價值，以確定各方礦業(yè)權(quán)投資價值。需要確認(rèn)評估結(jié)果的礦

21、業(yè)權(quán)評估，不能使用該方法。,第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù),（3）計算步驟 第一步：采用現(xiàn)金流量法的計算公式，計算礦業(yè)權(quán)評估價值Wp； 第二步：計算各方勘查投資現(xiàn)值； 第三步：計算各方勘查約當(dāng)投資現(xiàn)值及其比例； 第四步：根據(jù)各方勘查約當(dāng)投資所占比例和礦業(yè)權(quán)評估價值Wp，分割礦業(yè)權(quán)評估價值，計算各方出資勘查形成的礦業(yè)權(quán)權(quán)益。,第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù),收益途徑評估礦業(yè)權(quán)涉及的主要參數(shù)包括：資源儲量、可采儲量、生產(chǎn)能力、礦山服務(wù)年限和評估計算年限、產(chǎn)品方案、采（選、冶）技術(shù)指標(biāo)、后續(xù)地質(zhì)勘查投資、固定資產(chǎn)投資、更新改造資金、流動資金、銷售收入、總成本費用、經(jīng)營成本、銷售稅金及附加、企業(yè)所得稅、采

22、礦權(quán)權(quán)益系數(shù)和折現(xiàn)率等。這些參數(shù)的取值依據(jù)主要有三類：,第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù),礦業(yè)權(quán)評估中，評估人員要采用設(shè)定的生產(chǎn)力水平和在當(dāng)前經(jīng)濟技術(shù)條件下最合理有效利用資源和最佳用途開發(fā)為原則合理確定有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟參數(shù)。對評估中所參考或依據(jù)的地質(zhì)報告、開發(fā)利用方案或可研或初步設(shè)計或礦山建設(shè)生產(chǎn)的實際指標(biāo)等資料應(yīng)該在評估報告中詳細(xì)分析和評述；對基本采用上述報告資料中的參數(shù)或礦山實際指標(biāo)作為評估參數(shù)的，必須首先對參考或依據(jù)的報告資料等做出詳細(xì)、負(fù)責(zé)的全規(guī)性、合理性及相應(yīng)的社會生產(chǎn)力水平等方面的評述；對沒有編制可研、,第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù),礦山設(shè)計或開發(fā)利用方案的，或評估時對可研、礦山設(shè)計或開

23、發(fā)利用方案主要參數(shù)進(jìn)行了調(diào)整并對評價指標(biāo)和結(jié)論有重大影響的，需要進(jìn)行項目經(jīng)濟合理性評價，在評估報告中對經(jīng)濟評價結(jié)果和社會生產(chǎn)水平等有詳細(xì)表述。 轉(zhuǎn)讓探礦權(quán)的評估時，如果轉(zhuǎn)讓人委托評估的探礦權(quán)以受讓方的可研報告或開發(fā)利用方案為依據(jù)，必須經(jīng)轉(zhuǎn)讓方同意，并在評估報告中有表述。,第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù),(一)、資源儲量和可采儲量 1、保有資源儲量 地質(zhì)儲量報告提交的資源儲量評估人員應(yīng)獨立地進(jìn)行經(jīng)濟分析、劃分類別或估算： 對于國家出讓礦業(yè)權(quán)、收取礦業(yè)權(quán)價款為目的的評估所依據(jù)的資源儲量，以經(jīng)過資源儲量評審為基礎(chǔ)，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行資源儲量分類和估算； 對于二級市場轉(zhuǎn)讓的礦業(yè)權(quán)評估所依據(jù)的資源儲量，應(yīng)根

24、據(jù)評估基準(zhǔn)日礦產(chǎn)品市場價格水平和礦產(chǎn)資源開發(fā)利用技術(shù)水平等，獨立地進(jìn)行綜合評述、經(jīng)濟分析，確定工業(yè)指標(biāo)，估算資源量和基礎(chǔ)儲量，并在此基礎(chǔ)上按照現(xiàn)行資源儲量分類標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行儲量分類和估算。,第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù),探礦權(quán)以及在建、擬建礦山采礦權(quán)評估，一般其提交的資源儲量尚未動用，評估基準(zhǔn)日保有資源儲量即為地質(zhì)勘查提交并經(jīng)評審的資源儲量。 生產(chǎn)礦山采礦權(quán)評估，保有資源儲量核實基準(zhǔn)日經(jīng)評審的保有資源儲量扣除資源儲量核實基準(zhǔn)日至評估基準(zhǔn)日動用資源儲量與生產(chǎn)勘探凈減少資源儲量之和， 評估基準(zhǔn)日保有資源儲量計算公式為： 評估基準(zhǔn)日保有資源儲量儲量核實基準(zhǔn)日保有資源儲量儲量核實基準(zhǔn)日至評估基準(zhǔn)日動用資源儲

25、量,第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù),2、評估利用的資源儲量 評估利用的資源儲量基礎(chǔ)儲量資源量可信度系數(shù) 計算評估利用的資源儲量時，對評估基準(zhǔn)日保有資源儲量應(yīng)結(jié)合開發(fā)利用方案或可研或礦山設(shè)計進(jìn)行項目經(jīng)濟合理性分析后分類處理： （1）經(jīng)濟基礎(chǔ)儲量，屬技術(shù)經(jīng)濟可行的，全部參與評估計算；,第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù),（2）內(nèi)蘊經(jīng)濟資源量，屬技術(shù)經(jīng)濟可行的，包括已通過可研、礦山設(shè)計或開發(fā)利用方案編制并審查通過、基建和生產(chǎn)礦山，以及經(jīng)分析對比，有理由認(rèn)為是經(jīng)濟合理的項目，分類處理如下： （331）、（332）對應(yīng)于（111b）、（122b），全部參與評估計算（不做可信度系數(shù)調(diào)整）； （333）資源量可參考

26、可研、礦山設(shè)計或開發(fā)利用方案取值?？裳?、設(shè)計或開發(fā)方案中未予設(shè)計利用，但資源儲量在礦業(yè)權(quán)有效期開發(fā)范圍內(nèi)的，可信度系數(shù)在0.50.8范圍中取值，具體取值應(yīng)按礦床地質(zhì)工作程度、（333）資源量與其周邊探明的或控制的資源儲量關(guān)系、礦種及礦床勘探類型等確定。,第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù),無需做更多地質(zhì)工作即可供開發(fā)利用的地表出露礦產(chǎn)（建筑材料類礦產(chǎn)），估算的資源儲量均視為（111b）或（122b），全部參與評估計算。 （3）通過上述可研等項目經(jīng)濟合理性分析表明，應(yīng)屬邊際經(jīng)濟和次邊際經(jīng)濟的，不參與評估計算。 （4）邊際經(jīng)濟基礎(chǔ)儲量和次邊際經(jīng)濟資源量原則上不參與評估計算。但設(shè)計或?qū)嶋H利用的，或雖未設(shè)計

27、或?qū)嶋H利用，但評估時進(jìn)行經(jīng)濟分析認(rèn)為屬經(jīng)濟可利用的，應(yīng)視為（111b）、（122b）全部參與計算。,第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù),（5）預(yù)測的資源量（334?）不參與評估計算。采用現(xiàn)金流量風(fēng)險系數(shù)法評估時，（333）、（334）？資源量全部參與評估計算。 3、評估利用的可采儲量 可采儲量評估利用資源儲量設(shè)計損失量采礦損失量（評估利用資源儲量設(shè)計損失量）采礦回采率,第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù),(二)、生產(chǎn)能力、服務(wù)年限與評估計算年限 1、生產(chǎn)能力的確定 新建、在建礦山如有劃定礦區(qū)范圍的，則按劃定的生產(chǎn)能力，如未劃定評估范圍的，則根據(jù)地質(zhì)礦產(chǎn)賦存和開采技術(shù)條件按生產(chǎn)能力的確定原則、影響因素及估算

28、方法，模擬開發(fā)方案、確定生產(chǎn)能力。 對延續(xù)登記采礦權(quán)出讓評估，應(yīng)參考采礦證載明的生產(chǎn)規(guī)?；蚺鷾?zhǔn)的開發(fā)方案確定的生產(chǎn)規(guī)模。,第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù),對于生產(chǎn)礦山的采礦權(quán)抵押和上市評估，應(yīng)將采礦證載明的生產(chǎn)規(guī)模確定為評估的生產(chǎn)能力，但要披露實際生產(chǎn)規(guī)模的情況。 對于生產(chǎn)礦山一般市場的采礦權(quán)評估，可以根據(jù)礦山生產(chǎn)能力、服務(wù)年限與儲量規(guī)模相匹配原則確定生產(chǎn)能力，也可以根據(jù)評估委托方需要或評估目的確定生產(chǎn)能力參數(shù)。 2、服務(wù)年限與評估計算年限 根據(jù)公式計算得出礦山服務(wù)年限。 評估計算年限包括后續(xù)勘查期、基本建設(shè)期及評估計算的服務(wù)年限。,第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù),評估計算的服務(wù)年限的基本原則是：

29、 對礦業(yè)權(quán)出讓評估，礦山服務(wù)年限短于采礦有效期的，評估計算的服務(wù)年限按礦山服務(wù)年限計算；礦山服務(wù)年限長于采礦有效期的，評估計算的服務(wù)年限按采礦有效期計算。沒有確定采礦有效期的，按采礦有效期30年處理，即礦山服務(wù)年限適于采礦有效期的，評估計算的服務(wù)年限按礦山服務(wù)年限計算；長于有效期的，評估計算的服務(wù)年限按采礦有效期30年計算。,第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù),對礦業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓評估，可參照上述礦業(yè)權(quán)出讓評估處理，也可按礦業(yè)權(quán)實際可支配的礦業(yè)權(quán)年限處理。對礦業(yè)權(quán)人已有償取得的礦業(yè)權(quán)，其轉(zhuǎn)讓評估，按礦業(yè)權(quán)人當(dāng)初有償取得礦業(yè)權(quán)所指向的資源儲量的礦山服務(wù)年限計算，但礦業(yè)權(quán)人當(dāng)初有償取得礦業(yè)權(quán)時是按有效期年限規(guī)定

30、處理的，評估計算的服務(wù)年限則只對應(yīng)剩余服務(wù)年限。,第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù),(三)、產(chǎn)品方案與采選（冶）技術(shù)指標(biāo) 1、產(chǎn)品方案 以礦山公開銷售的最終產(chǎn)品作為評估的產(chǎn)品方案。 2、采選（冶）技術(shù)指標(biāo) 采選（冶）技術(shù)指標(biāo)的選取，原則上依據(jù)設(shè)計規(guī)范及有關(guān)規(guī)定按照設(shè)定的生產(chǎn)力水平確定。擬建、在建礦山可依據(jù)反映設(shè)計的生產(chǎn)力水平的開發(fā)利用方案或可研設(shè)計數(shù)據(jù)確定；生產(chǎn)礦山應(yīng)依據(jù)設(shè)計規(guī)范等，以設(shè)定的生產(chǎn)力水平，對礦山實際生產(chǎn)技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行分析后合理確定。,第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù),(四)、銷售收入 1、銷售價格 不能直接采用開發(fā)方案、可研或設(shè)計中的價格數(shù)據(jù)； 銷售價格是產(chǎn)品在當(dāng)?shù)毓_市場上出售的不含稅的

31、平均價格； 原則上以評估基準(zhǔn)日前的三個年度內(nèi)的價格平均值。對于產(chǎn)品市場價格波動大、服務(wù)年限較長的大中型礦山，可向前延長至5年；小型礦山可以采用評估基準(zhǔn)日當(dāng)年價格的平均值；企業(yè)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易、抵押、融資等，可以根據(jù)企業(yè)的會計報表中的價格資料，參照上述原則或經(jīng)合理預(yù)測確定價格參數(shù)；評估報告中應(yīng)該詳細(xì)陳述產(chǎn)品價格參數(shù)的確定過程和方法；,第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù),產(chǎn)品銷售價格應(yīng)根據(jù)資源稟賦條件綜合確定。如煤礦由多個不同煤種煤質(zhì)的煤層組成，評估確定原煤產(chǎn)品綜合價時，應(yīng)分別按各種煤種煤質(zhì)條件分別確定價格后，按各煤種煤質(zhì)煤層的可采儲量比例確定整個煤礦原煤產(chǎn)品綜合價格。 2、銷售收入計算 年銷售收入（年產(chǎn)品

32、產(chǎn)量銷售價格） 應(yīng)注意品位、品級、產(chǎn)品方案與計價標(biāo)準(zhǔn)相一致。 對礦床中共生、伴生有用組分產(chǎn)品，凡其綜合開發(fā)利用屬技術(shù)上可行、經(jīng)濟上合理、環(huán)境上允許的，也與主產(chǎn)品一起進(jìn)行銷售收入計算,第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù),(五)、投資 1、后續(xù)地質(zhì)勘查投資 當(dāng)?shù)V床勘查程度尚不能滿足礦山開發(fā)要求，探礦權(quán)流轉(zhuǎn)之后需要進(jìn)一步做地質(zhì)勘查工作時，需要考慮后續(xù)地質(zhì)勘查投資。 估算方法有兩種：一是詳細(xì)估算法；二是單位儲量勘查成本法。 2、固定資產(chǎn)投資 擬建、在建項目的礦業(yè)權(quán)評估固定資產(chǎn)投資的確定,第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù),固定資產(chǎn)投資可依據(jù)具有規(guī)定資質(zhì)的設(shè)計單位正式編制的開發(fā)方案、可研或設(shè)計中的固定資產(chǎn)投資數(shù)據(jù)剔

33、除預(yù)備費用、征地費用、基建期貸款利息等之后的工程費用和其他費用之和。工程費用可按具體項目分類，其他費用按其投資金額分配到上述具體項目分類中。 對不具備上述取值依據(jù)的資料或上述作為取值依據(jù)的資料設(shè)計的固定資產(chǎn)投資明顯不合理的，評估人員可以根據(jù)礦業(yè)權(quán)的具體情況重新估算固定資產(chǎn)投資額。方法有：單位生產(chǎn)能力投資估算法、生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)法、比例估算法。,第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù),生產(chǎn)礦山采礦權(quán)評估固定資產(chǎn)投資的確定 具備在評估基準(zhǔn)日相近時間完成的開發(fā)方案、可研或設(shè)計等資料時，可以參照新建、在建項目固定資產(chǎn)投資的處理方法。不具備的近期完成的設(shè)計等資料時，可以用評估基準(zhǔn)日企業(yè)已形成的固定資產(chǎn)賬面凈值及在建工

34、程賬面值，剔除礦山企業(yè)辦社會資產(chǎn)和不良資產(chǎn)，作為評估采礦權(quán)采用的固定資產(chǎn)投資。 改擴建礦山采礦權(quán)評估固定資產(chǎn)投資的確定 可以參照新建和在建項目礦業(yè)權(quán)評估固定資產(chǎn)投資的處理方法確定固定資產(chǎn)投資。其投資一般包括原有投資和改擴建新增投資兩部分。,第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù),第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù),新建和在建項目固定資產(chǎn)投資額按可研或設(shè)計中設(shè)計的基建工期及工程進(jìn)度在現(xiàn)金流量表列示；生產(chǎn)礦山固定資產(chǎn)投資一般在現(xiàn)金流量的評估起始年直接列示；改擴建礦山，原有固定資產(chǎn)投資一般在現(xiàn)金流量表中的評估起始年直接列示，新增部分投資按可研或設(shè)計等資料中設(shè)計的建設(shè)工期及工程進(jìn)度在現(xiàn)金流量表中列示。,第二節(jié)收益途徑

35、評估方法和參數(shù),3、更新改造資金 房屋建筑物和設(shè)備采用不變價原則考慮其更新資金投入，即房屋建筑物、設(shè)備在其計提完折舊后的下一時點（下一月或下一年）投入等額初始投資。 采礦系統(tǒng)資產(chǎn)（井巷工程和剝離工程）更新資金不以固定資產(chǎn)投資方式考慮，而以更新性質(zhì)的維簡費方式直接列入經(jīng)營成本。,第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù),4、回收固定資產(chǎn)殘（余）值 殘值是在各類固定資產(chǎn)折舊年限結(jié)束年回收，而不是在評估計算萁期末回收。因此第一期回收殘值的時點是剩余折舊年限期末；追加更新資金后，第二期開始回收殘值的時點是設(shè)定的折舊年限期末；評估計算期末回收余值。 5、流動資金 估算方法有：擴大指標(biāo)估算法、分項詳細(xì)估算法。,第二節(jié)

36、收益途徑評估方法和參數(shù),(六)、成本費用 總成本費用的編制方法分為“制造成本法”和“費用要素法”。兩種方法是從不同角度（生產(chǎn)環(huán)節(jié)/費用要素）歸集成本費用，所不同的是科目的計算范圍，對同一評估項目，兩種方法估算的成本費用總額是相同的。 評估時要根據(jù)實際資料情況選擇其中一種方法，不要輕易變換編制方法，以避免造成重算和漏算，一個評估項目不能兩種方法混用。,第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù),1、礦業(yè)權(quán)評估中成本費用的選取依據(jù) 成本費用的取值可依據(jù)或參考：礦山企業(yè)會計報表、開發(fā)利用方案或可研或礦山初步設(shè)計、有關(guān)部門公布的價格、定額標(biāo)準(zhǔn)或計費標(biāo)準(zhǔn)信息等。評估人員應(yīng)根據(jù)評估對象的具體情況，采用設(shè)定的生產(chǎn)力水平和

37、在當(dāng)經(jīng)濟技術(shù)條件下最合理有效利用資源為原則合理確定成本費用參數(shù)。 生產(chǎn)礦山的礦業(yè)權(quán)評估，選取企業(yè)的會計報表中的成本參數(shù)時，一般選擇一個年度左右的成本費用的平均值經(jīng)分析后合理確定。,第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù),2、重點對幾個主要成本項目進(jìn)行分析 外購材料、外購燃料及動力費 一般開發(fā)方案、可研或礦山設(shè)計等設(shè)計的礦山產(chǎn)品銷售價格為含稅的，其設(shè)計的成本指標(biāo)中的材料、燃料及動力費也為含稅的，因此評估時應(yīng)相應(yīng)換算為不含稅的。 折舊費、維簡費、井巷工程基金和礦山安全生產(chǎn)費 探礦權(quán)評估時固定資產(chǎn)折舊一般采用年限平均法（按原值）。房屋建筑物折舊年限2040年；設(shè)備為815年； 維簡費、井巷工程基金和礦山安全生

38、產(chǎn)費均應(yīng)按財稅制度及國家有關(guān)規(guī)定提取，并全額納入總成本費用中。,第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù),礦業(yè)權(quán)評估中，維簡費、井巷工程基金和礦山安全生產(chǎn)費統(tǒng)一如下處理： a、采礦系統(tǒng)固定資產(chǎn)不再按其服務(wù)年限提取折舊，而是按財政部門規(guī)定的以原礦產(chǎn)量計提維簡費、安全費用和井巷工程基金，直接列入總成本費用。,第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù),b、對采礦系統(tǒng)所需的更新資金不以固定資產(chǎn)投資方式考慮，而以更新費用（更新性質(zhì)的維簡費、全部安全費用、不含井巷工程基金）方式直接列入經(jīng)營成本。對煤礦，按財政部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)維簡費的50%及全部安全費用作為更新費用列入經(jīng)營成本。對計提維簡費的金屬礦等，按評估計算的服務(wù)年限內(nèi)采出原礦量

39、和采礦系統(tǒng)固定資產(chǎn)投資計算單位礦石折舊性質(zhì)的維簡費，以按財政部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計提的維簡費扣除單位礦石折舊性質(zhì)的維簡費后全部余額作為更新費用(更新性質(zhì)的維簡費)列入經(jīng)營成本。,第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù),c、對于計提折舊，不計提維簡費的鹽湖等礦山以及某些小型礦山基礎(chǔ)時一次性投入全部開拓工程費用的，不考慮其更新資金投入，不計算更新費用。 管理費用 礦業(yè)權(quán)評估中，由于評估計算的折舊費一般是以企業(yè)的全部固定資產(chǎn)為計提折舊的基數(shù)計算折舊費，并在生產(chǎn)成本中統(tǒng)一列示；所以，評估采用的管理費用中應(yīng)將企業(yè)管理費用中包含的折舊費扣除。 除后續(xù)勘查投資、礦產(chǎn)資源補償使用費可進(jìn)行攤銷外，其他無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)也不進(jìn)行攤

40、銷計算，應(yīng)將企業(yè)財務(wù)報表的管理費用中包含的其他的攤銷費扣除。,第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù),礦產(chǎn)資源補償費原則上應(yīng)按相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)重新計算。 原則上應(yīng)扣除礦山企業(yè)實際交納的上交上級管理費和非經(jīng)營性發(fā)生的費用。 銷售費用 礦業(yè)權(quán)評估中，由于評估計算的折舊費一般是以企業(yè)的全部固定資產(chǎn)為計提折舊的基數(shù)計算折舊費，并在生產(chǎn)成本中統(tǒng)一列示；所以，評估采用的銷售費用中應(yīng)將企業(yè)財務(wù)報表的銷售費用中包含的折舊費扣除。,第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù),(七)、稅金及附加 稅金及附加包括銷售稅金及附加、企業(yè)所得稅。銷售稅金及附加包括城建稅、教育費附加和資源稅。 礦業(yè)權(quán)評估中，應(yīng)根據(jù)中華人民共和國資源稅暫行條例實施細(xì)則

41、以及國家和省(自治區(qū)、直轄市)財政、稅務(wù)主管部門發(fā)布的有關(guān)資源稅稅額調(diào)整文件等進(jìn)行計算。,第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù),近年固體礦產(chǎn)資源稅調(diào)整文件有： 煤礦-財政部、國家稅務(wù)總局財稅2004187號調(diào)整山西、青海省，20057986號調(diào)整河南、安徽、寧夏、重慶、貴州、云南、福建、山東省，2005169172號調(diào)整湖北、湖南、廣東、內(nèi)蒙，20063740號調(diào)整江西、江蘇、陜西、黑龍江，2006106號調(diào)整甘肅省，200631號調(diào)整吉林省，2005136138號調(diào)整四川、河北、遼寧省；,第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù),有色黑色金屬礦-財政部、國家稅務(wù)總局財稅2005168號關(guān)于調(diào)整鉬礦石等品級資源稅

42、政策通知，2006120號關(guān)于釩礦石資源稅有關(guān)政策的通知； 金礦-財政部、國家稅務(wù)總局財稅200669號關(guān)于調(diào)整巖金礦資源稅有關(guān)政策的通知； 非金屬礦-財政部、國家稅務(wù)總局財稅2003119號關(guān)于調(diào)整石灰石大理石和花崗石資源稅適用稅額的通知。,第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù),(八)、折現(xiàn)率 礦業(yè)權(quán)評估中折現(xiàn)率計算公式為： 折現(xiàn)率=無風(fēng)險報酬率+風(fēng)險報酬率+通貨膨脹率 收益途徑各礦業(yè)權(quán)評估方法采用統(tǒng)一的折現(xiàn)率； 現(xiàn)階段折現(xiàn)率推薦采用區(qū)間指標(biāo)810%?？碧揭陨a(chǎn)礦山取低值，詳查及以下取高值。對一些高風(fēng)險礦產(chǎn)、價格波動大的礦產(chǎn)，可以不限于上述區(qū)間范圍，根據(jù)評估項目的具體情況合理分析確定；,第二節(jié)收益途徑評估方法和參數(shù),對礦業(yè)權(quán)出讓評估和國家出資勘查形成礦產(chǎn)地的礦業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓評估，由國土資源部發(fā)布具體折現(xiàn)率標(biāo)準(zhǔn)。即地質(zhì)勘查程度為勘探以上的探礦權(quán)及(申請)采礦權(quán)評估折現(xiàn)率取8%，地質(zhì)勘查程度為詳查及以下的探礦權(quán)評估折現(xiàn)率取9%。,第三節(jié) 市場途徑評估方法和參數(shù),一、可比銷售法 1、基本原理 在評估某一采礦權(quán)的價值時，根據(jù)替代原則，將待評估采礦權(quán)與在近期完成公開交易的、類似環(huán)境和類