西安娃娃機項目立項申請報告

1、泓域咨詢/西安娃娃機項目立項申請報告西安娃娃機項目立項申請報告一、項目基本信息（一）項目名稱西安娃娃機項目抓娃娃會在抓取中產(chǎn)生“控制好就能抓住”的錯覺，從而激勵自己不斷地“賭”下去。從心理上看，它抓住人類“貪婪”、“嫉妒”的心理。娃娃機，又稱選物販賣，臺灣俗稱夾娃娃機，香港稱夾公仔機，在國內(nèi)也叫抓娃娃機，為一種源于日本的電子游戲。日語原名UFOCATCHER。娃娃機屬于禮品販賣機，是大型游戲機里面較簡單的一種。（二）項目建設(shè)單位xxx實業(yè)發(fā)展公司（三）法定代表人石xx（四）公司簡介公司一直秉承“堅持原創(chuàng)，追求領(lǐng)先”的經(jīng)營理念，不斷創(chuàng)造令客戶驚喜的產(chǎn)品和服務(wù)。公司致力于一個符合現(xiàn)代企業(yè)制度要求，

2、具有全球化、市場化競爭力的新型一流企業(yè)。公司是跨文化的組織，尊重不同文化和信仰，將誠信、平等、公平、和諧理念普及于企業(yè)并延伸至價值鏈；公司致力于制造和采購在技術(shù)、質(zhì)量和按時交貨上均能滿足客戶高標(biāo)準(zhǔn)要求的產(chǎn)品，并使用現(xiàn)代倉儲和物流技術(shù)為客戶提供配送及售后服務(wù)。公司根據(jù)市場調(diào)研，結(jié)合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，在大力發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的同時，積極實施以“節(jié)能降耗、環(huán)境保護、清潔生產(chǎn)”為重點的技術(shù)改造和產(chǎn)品升級換代，取得了較好的經(jīng)濟效益和社會效益；企業(yè)將以全國性的銷售網(wǎng)絡(luò)、現(xiàn)代化的物流運作、科學(xué)的管理、良好的經(jīng)濟效益、與客戶雙贏的經(jīng)營方針，努力把公司發(fā)展成為國內(nèi)綜合實力較強的相關(guān)行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)之一。公司生產(chǎn)的項目產(chǎn)品

3、系列產(chǎn)品，各項技術(shù)指標(biāo)已經(jīng)達到國內(nèi)同類產(chǎn)品的領(lǐng)先水平，可廣泛應(yīng)用于國民經(jīng)濟相關(guān)的各個領(lǐng)域，產(chǎn)品受到了廣大用戶的一致好評；公司設(shè)備先進，技術(shù)實力雄厚，擁有一批多年從事項目產(chǎn)品研制、開發(fā)、制造、管理、銷售的人才團隊，企業(yè)管理人員經(jīng)驗豐富，其知識、年齡結(jié)構(gòu)合理，具備配合高端制造研發(fā)新品的能力，保障了企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展；在原料供應(yīng)鏈及產(chǎn)品銷售渠道方面，已經(jīng)與主要原材料供應(yīng)商及主要目標(biāo)客戶達成戰(zhàn)略合作意向，在工藝設(shè)計和生產(chǎn)布局以及設(shè)備選型方面采用了系統(tǒng)優(yōu)化設(shè)計，充分考慮了自動化生產(chǎn)、智能化節(jié)電、節(jié)水和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的應(yīng)用，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷全國二十余個省、市、自治區(qū)，并部分出口東南亞、歐洲各國，深受廣大客戶的歡迎。公司

4、堅持精益化、規(guī)?；?、品牌化、國際化的戰(zhàn)略，充分發(fā)揮渠道優(yōu)勢、技術(shù)優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢、產(chǎn)品質(zhì)量優(yōu)勢、規(guī)?；a(chǎn)優(yōu)勢，為客戶提供高附加值、高質(zhì)量的產(chǎn)品。公司將不斷改善治理結(jié)構(gòu)，持續(xù)提高公司的自主研發(fā)能力，積極開拓國內(nèi)外市場。 公司將繼續(xù)堅持以客戶需求為導(dǎo)向，以產(chǎn)品開發(fā)與服務(wù)創(chuàng)新為根本，以持續(xù)研發(fā)投入為保障，以規(guī)范管理為基礎(chǔ)，繼續(xù)在細(xì)分領(lǐng)域內(nèi)穩(wěn)步發(fā)展，做大做強，不斷推出符合客戶需求的產(chǎn)品和服務(wù)，保持企業(yè)行業(yè)領(lǐng)先地位和較快速發(fā)展勢頭。上一年度，xxx科技發(fā)展公司實現(xiàn)營業(yè)收入37212.42萬元，同比增長33.47%（9331.29萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務(wù)娃娃機生產(chǎn)及銷售收入為30819.52萬元，占營業(yè)總

5、收入的82.82%。根據(jù)初步統(tǒng)計測算，公司實現(xiàn)利潤總額7916.94萬元，較去年同期相比增長730.79萬元，增長率10.17%；實現(xiàn)凈利潤5937.70萬元，較去年同期相比增長743.89萬元，增長率14.32%。（五）項目選址某某工業(yè)園區(qū)（六）項目用地規(guī)模項目總用地面積57902.27平方米（折合約86.81畝）。（七）項目用地控制指標(biāo)該工程規(guī)劃建筑系數(shù)55.06%，建筑容積率1.27，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率6.92%，固定資產(chǎn)投資強度183.54萬元/畝。項目凈用地面積57902.27平方米，建筑物基底占地面積31880.99平方米，總建筑面積73535.88平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程5

6、5473.89平方米，項目規(guī)劃綠化面積5088.25平方米。（八）設(shè)備選型方案項目計劃購置設(shè)備共計107臺（套），設(shè)備購置費6449.70萬元。（九）節(jié)能分析1、項目年用電量1215608.04千瓦時，折合149.40噸標(biāo)準(zhǔn)煤。2、項目年總用水量32451.24立方米，折合2.77噸標(biāo)準(zhǔn)煤。3、“西安娃娃機項目投資建設(shè)項目”，年用電量1215608.04千瓦時，年總用水量32451.24立方米，項目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）152.17噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達產(chǎn)年綜合節(jié)能量40.45噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項目總節(jié)能率29.45%，能源利用效果良好。（十）項目總投資及資金構(gòu)成項目預(yù)計總投資20395.35萬元，其

7、中：固定資產(chǎn)投資15933.11萬元，占項目總投資的78.12%；流動資金4462.24萬元，占項目總投資的21.88%。（十一）項目預(yù)期經(jīng)濟效益規(guī)劃目標(biāo)預(yù)期達產(chǎn)年營業(yè)收入37530.00萬元，總成本費用29055.45萬元，稅金及附加371.88萬元，利潤總額8474.55萬元，利稅總額10015.33萬元，稅后凈利潤6355.91萬元，達產(chǎn)年納稅總額3659.42萬元；達產(chǎn)年投資利潤率41.55%，投資利稅率49.11%，投資回報率31.16%，全部投資回收期4.71年，提供就業(yè)職位600個。（十二）進度規(guī)劃本期工程項目建設(shè)期限規(guī)劃12個月。（十三）項目評價1、項目達產(chǎn)年投資利潤率41.5

8、5%，投資利稅率49.11%，全部投資回報率31.16%，全部投資回收期4.71年，固定資產(chǎn)投資回收期4.71年（含建設(shè)期），項目具有較強的盈利能力和抗風(fēng)險能力。2、發(fā)揮民間投資在制造業(yè)發(fā)展中的作用，關(guān)鍵是要為廣大民營企業(yè)創(chuàng)造一個平等參與市場競爭的制度和政策環(huán)境。國務(wù)院把簡政放權(quán)、放管結(jié)合、優(yōu)化服務(wù)作為全面深化改革特別是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要內(nèi)容，作為推動大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新和培育發(fā)展新動能的重要抓手，為推動經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級、擴大就業(yè)、保持經(jīng)濟平穩(wěn)運行發(fā)揮了重要作用。中共中央、國務(wù)院發(fā)布關(guān)于深化投融資體制改革的意見，提出建立完善企業(yè)自主決策、融資渠道暢通，職能轉(zhuǎn)變到位、政府行為規(guī)范，宏觀調(diào)控有效、法治

9、保障健全的新型投融資體制。改善企業(yè)投資管理，充分激發(fā)社會投資動力和活力，完善政府投資體制，發(fā)揮好政府投資的引導(dǎo)和帶動作用，創(chuàng)新融資機制，暢通投資項目融資渠道。二、投資背景及必要性分析(一)項目建設(shè)背景抓娃娃會在抓取中產(chǎn)生“控制好就能抓住”的錯覺，從而激勵自己不斷地“賭”下去。從心理上看，它抓住人類“貪婪”、“嫉妒”的心理。全國娃娃機存量有150-200萬臺，增量每年30-40萬臺，按照一臺一年收入4萬元算，一年總營收約600億元。成本：娃娃機行業(yè)的成本組成包括：娃娃機+娃娃+場地租金+人工。一般一臺娃娃機成本為1,500-6,000元，一個娃娃成本約5-10元，一臺機器配25-50只娃娃，場地

10、費根據(jù)人流大小和場地受歡迎程度，可談到600-2,000元/月。此外還有些隱性成本，如娃娃機的折舊費、維護成本，各種促銷、活動的運營成本不等。收入：娃娃機的收入組成較簡單，主要是玩家購買抓取次數(shù)的收入，當(dāng)然如果接入了智能終端，還可按效果、按時間產(chǎn)生廣告收入。此外，在智能終端獲取的用戶數(shù)據(jù)也可進行“交易”。如果是會員制還可在會員卡充值金額上運作出額外的金融收益。用戶運營，如：會員機制。售賣會員卡、積攢會員積分、兌換會員福利、享受會員特權(quán)；積分激勵。通過抓取行為、售賣行為、傳播行為獲取積分，再用積分兌換獎品；定期會員活動。成為會員后可參與會員專屬活動?；顒舆\營，如：抽獎活動。大轉(zhuǎn)盤、搖獎機，線上線

11、下均可。滿足條件贈送活動，比如指定娃娃抓取到一定次數(shù)免費贈送，指定品類娃娃集齊一套贈送娃娃等；線上分享獎勵；充值返利等。內(nèi)容運營，如：娃娃上新宣傳；娃娃機鋪設(shè)新位置宣傳；會員福利、線下活動線上宣傳；IP宣傳。娃娃機的運作，也存在諸多風(fēng)險因素，如：娃娃質(zhì)量參差不齊。從用戶體驗上看，如果一眼看到的娃娃山寨版爆棚，拿起來各種掉毛、吸灰、手感差，任誰也不想二次消費了，所以娃娃的選擇上務(wù)必精且吸引人。場地租賃費用高。線下流量的主要決定因素在于地段，好場地必然競爭激烈，但也決定能否快速回本，因此如何評價場地質(zhì)量，讓高費用也帶來高收入，是個不斷驗證推演的過程。好在娃娃機的遷移成本低，也適合互聯(lián)網(wǎng)“快速試錯”

12、原則的運用。流量轉(zhuǎn)化不足。好地段只代表流量大，但不代表流量都能轉(zhuǎn)化成購買，這就要求創(chuàng)業(yè)者有出色的線上、線下用戶運營能力，包括如何吸引用戶首次購買，如何留住用戶，如何產(chǎn)生復(fù)購到多次復(fù)購。提高數(shù)據(jù)運營能力。通過智能終端，收集用戶數(shù)據(jù)，再通過精細(xì)化運營，區(qū)分用戶等級。針對活躍用戶、忠實用戶，提供長期激勵，促進其轉(zhuǎn)化成會員，完成持續(xù)消費。針對一次性用戶，采用更多激勵手段，召回用戶復(fù)購。還可利用用戶地理位置，挖掘新的鋪設(shè)地點。利用用戶興趣，為其推送對應(yīng)廣告、內(nèi)容、娃娃IP情報、其他周邊等等。進行衍生品營銷。如指定娃娃被抓取后，有機會特價購入同類IP的其他玩具和衍生品。提高用戶服務(wù)意識。包括線下：娃娃擺放

13、、抓娃娃指導(dǎo)、隨時問題答復(fù)、隨時損害維修；線上：用戶關(guān)系維系、活動推廣宣傳、會員增值服務(wù)等。提高娃娃質(zhì)量。在成本允許的情況下，盡量引入高質(zhì)量娃娃，甚至知名IP的娃娃，提高用戶認(rèn)可度，還能造成更多傳播口碑。引入更多有趣玩法。再比如融入“積分經(jīng)驗”和“道具”的概念，到一定積分可以獲取“道具”，在抓取娃娃過程中使用特定道具可提升抓取次數(shù)，或者降低抓取難度。抓娃娃本身就是一種游戲，用游戲化運營的方式提高可玩性，用戶也更容易接受。娃娃機，又稱選物販賣，臺灣俗稱夾娃娃機，香港稱夾公仔機，在國內(nèi)也叫抓娃娃機，為一種源于日本的電子游戲。日語原名UFOCATCHER。娃娃機屬于禮品販賣機，是大型游戲機里面較簡單

14、的一種。娃娃機有日式夾公仔機及韓式夾公仔機等種類。是指將商品陳列在一個透明的箱內(nèi)，其上有一個可控制抓取物品的機器手臂，使用者要憑自己的技術(shù)操控手臂，以取得自己想要的物品。因最早大多放置毛絨玩具之類的布偶填充玩具，故有之“夾娃娃”、“夾公仔”之稱。因為放置的布偶是十分受歡迎的布偶等物，因而受兒童及青少年歡迎。有些商家還推出夾手表、鑰匙圈甚至是海鮮的機器，不過因為原理相同，所以還是有很多人會稱其為娃娃機。1980年代，日本的世嘉（Sega）、萬代南夢宮（BandaiNamco）等電子游戲廠商開始涉足生產(chǎn)娃娃機，并將其推廣到合作的游戲中心。早年的游戲機廳里主要是格斗、射擊、賽車、棋牌和體育競技類的電

15、子游戲，客流以年輕男性玩家為主。為了彌補女性市場的需求，游戲廳逐漸引入操作簡便的娃娃機。在傳統(tǒng)的游戲廳逐漸沒落的今天，娃娃機從游戲廳走向購物中心。在中國臺灣市場，娃娃機則早已成為人潮熙攘的夜市中一道亮麗的風(fēng)景線；在中國內(nèi)地市場，娃娃機紛紛入駐了商場、影院等各種商業(yè)綜合體內(nèi)，娃娃機幾乎已經(jīng)成了商場購物中心的標(biāo)配。2012年中國抓娃娃機產(chǎn)量為21.11萬臺，到2016年增長至31.64萬臺，同比2015年增長了7.97%，五年復(fù)合增長率10.65%。預(yù)計2017年抓娃娃機產(chǎn)量將達34.45萬臺。原來生產(chǎn)涉賭設(shè)備的企業(yè)在政策監(jiān)管趨緊和娃娃機市場繁榮的吸引下，也開始轉(zhuǎn)型生產(chǎn)娃娃機”。目前諸多城市的新建

16、影院、商業(yè)綜合體，甚至是地鐵站，都成為抓娃娃機經(jīng)營者們爭搶最激烈的點位。這種吃喝玩樂一體的消費綜合體很容易聚集人流，產(chǎn)生大量休閑的需求。在閑逛、等待電影開場或在餐廳排隊等位時，帶有碎片化娛樂特點的娃娃機恰好填補了時間的空白。(二)必要性分析在娃娃機日益火爆的當(dāng)下，娃娃機的上下游產(chǎn)業(yè)和中間環(huán)節(jié)都存在巨大的機會。與此同時，起量飛快的移動支付中間平臺也從此得益。近兩年新興的一類創(chuàng)業(yè)公司，有專門給娃娃機提供移動支付盒子+SaaS系統(tǒng)的公司。這類公司實現(xiàn)移動支付的原理是，給機器主板加裝一個通訊硬件（成本在100元以內(nèi)），能夠接收模擬脈沖訊號。這類公司的出現(xiàn)和發(fā)展，有兩個重要前提：移動支付在國內(nèi)普及，娃娃

17、機存量市場大，這兩個前提缺一不可。如果沒有支付方式顛覆，運營商不會有機器改造的需求，比如日本、臺灣的娃娃機市場比大陸成熟很多，但仍在使用投幣支付；如果娃娃機存量市場不大，沒有200萬臺已有設(shè)備，工廠和運營商不這么傳統(tǒng)、分散，那么設(shè)備改造可以直接從上游進行。比如新興的智能現(xiàn)磨咖啡機、迷你KTV，基本由運營商和廠商合作研發(fā)智能系統(tǒng)。當(dāng)然，除了提供支付盒子，也有公司采用其他方式為運營商提供服務(wù)，比如生產(chǎn)整機的智能設(shè)備，或提供智能主板、防盜系統(tǒng)、智能系統(tǒng)、和一體機等。不過就目前情況來看，支付盒子是相對成本更低、鋪設(shè)速度更快的方式。娃娃機作為一種賺錢的方式，目前在大型商超，游樂場、電影院等諸多大型場所都

18、有娃娃機供消費者娛樂，甚至小到便利店的門口都會有娃娃機。隨著娃娃機的日益火爆，未來幾年娃娃機的市場規(guī)模會飛快增長，市場情景廣闊！輕娛樂、技術(shù)門檻低，娃娃機從一種游戲機更多地變成了一種碎片化時間的消遣工具。雖然只是利用人流量的零碎時間，但這種看似“不起眼”的碎片化需求卻能帶來巨大的商業(yè)價值。一臺普通的投幣娃娃機采購價格在3000元左右，而具備掃碼付款功能的新式娃娃機單價約為8000元。除了機子以外，娃娃機內(nèi)的娃娃才是吸引顧客的關(guān)鍵。一般來說，一個有商標(biāo)、有版權(quán)、質(zhì)量較好的普通7寸娃娃的批發(fā)價格僅為10元，而知名IP的正版授權(quán)娃娃采購單價可達上百元。成本占比最大的還是租金。娃娃機是一個十分依賴人流

19、的經(jīng)濟業(yè)態(tài)，對于經(jīng)營者來說，租金高反而比租金低更有利。根據(jù)北京商場的行情，一臺娃娃機的租金應(yīng)該在每月1000元左右。娃娃機賺錢的最大秘訣在于概率是由商家控制的。一般來說，機器的出廠設(shè)置會將概率設(shè)定在20:1，即爪子放下20次，才有一次會將抓力加強到牢牢夾住娃娃。如果這臺機子中防治的都是單價比較高的娃娃，那概率還會被降低。對于商家來說，2元一次，20次即40元才會被夾走一個單價10元的娃娃，利潤是十分可觀的。對普通玩家而言，娃娃機是一個讓他們能有娛樂一把的機會的玩具，但對眾多商家而言，關(guān)于娃娃機的生意，并不只限于抓取之間。在各行各業(yè)紛紛希望獲得更多流量、客源，而獲取流量的成本又在競爭中不斷攀升時

20、，娃娃機帶來的線下流量，成了額外寶貴的東西。隨著一線城市市場開始飽和，一些經(jīng)營者開始將觸手伸向更多內(nèi)地城市。大城市里好的位置目前基本瓜分殆盡，競爭很激烈。但從2016年下半年開始，中國內(nèi)地城市的訂單量開始爆發(fā)式增長，這也與整體商業(yè)環(huán)境變化、實體商業(yè)綜合體渠道下沉的大背景有關(guān)。目前市面上并沒有一個統(tǒng)一的娃娃機品牌，也沒有既生產(chǎn)娃娃又生產(chǎn)娃娃機的廠家，遍及游戲廳商場地鐵的娃娃機中尚未出現(xiàn)行業(yè)壟斷者，也還沒有形成整合，處于紅利期。在20世紀(jì)80年代，日本電子游戲廠商為了彌補日本游戲廳里女性市場的需求，引入了操作簡便的娃娃機。隨后在中國臺灣的市場上流行，90年代引進中國大陸市場，但伴隨著傳統(tǒng)游戲廳的沒

21、落，娃娃機市場也一度失去了原本的光環(huán)?？山陙恚直倏v、玩法簡單的娃娃機卻又令人意外地又火爆起來。原因不外乎娃娃機符合當(dāng)今消費者所需碎片化消費的一種娛樂方式。2012-2017年中國娃娃機產(chǎn)量不斷上升，2017年中國娃娃機產(chǎn)量達到34.65萬臺，娃娃機是中國目前所有無人設(shè)備中市場存量最大的機器。根據(jù)娃娃機的產(chǎn)業(yè)鏈來看，娃娃機的下游市場主要布局在游樂園和購物中心。目前在中國每一家商場基本上都配有娃娃機。這些娃娃機通常出現(xiàn)在走廊過道、電影院門口等人流比較密集的區(qū)域，平均算下來每家商場至少有50-60臺。娃娃機之所以布局在新建影院、商業(yè)綜合體，甚至是地鐵站，是因為在吃喝玩樂一體的消費綜合體里具有極

22、大的人流量，產(chǎn)生大量休閑的需求。在閑逛、等待電影開場或在餐廳排隊等位時，帶有碎片化娛樂特點的娃娃機恰好填補了時間的空白。按照每家商場至少有50-60臺娃娃機的規(guī)模以及中國新開購物中心的數(shù)量估算，2017年中國新開的購物中心至少有3萬臺娃娃機的需求量，市場規(guī)模高達900萬元。在日本，雖然娃娃機整體數(shù)量僅15萬臺左右，但在2016年其市場規(guī)模已高達110億人民幣。原因在于日本的娃娃機衍生出了變體，櫥窗里不僅是只有娃娃，現(xiàn)在還包括球鞋、蛋糕、手機、手辦、零食等等，日本的娃娃機已經(jīng)逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)榫€下零售的一種新形態(tài)。我國娃娃機市場極度分散，目前最大中國的制造娃娃機企業(yè)占娃娃機整體市場的比例不足1%，投資夾

23、娃娃機的以個人商家為主。在娃娃機夾取的內(nèi)容方面，主要以普通的有商標(biāo)的玩具公仔為主，知名IP授權(quán)的玩具公仔不多，因為相對于普通7寸娃娃的批發(fā)價格，知名IP授權(quán)的公仔成本高出10倍以上，對投資夾娃娃機的個人商家而言，娃娃機是小本搏小利的生意，不太可能投資前期投資成本過高且后期維護成本較高的娃娃機衍變產(chǎn)物。中國娃娃機市面上也沒有一個強大的娃娃機品牌，夾取內(nèi)容也較為單一，一旦出現(xiàn)行業(yè)壟斷者，參照日本的情況將中國的娃娃機也轉(zhuǎn)變成一種線下零售的方式，娃娃機市場規(guī)模也有望突破億元級別，娃娃機行業(yè)目前處于絕對的整合紅利期。三、項目方案分析（一）產(chǎn)品規(guī)劃項目主要產(chǎn)品為娃娃機，根據(jù)市場情況，預(yù)計年產(chǎn)值37530.

24、00萬元。項目產(chǎn)品的市場需求是投資項目存在和發(fā)展的基礎(chǔ)，市場需要量是根據(jù)分析項目產(chǎn)品市場容量、產(chǎn)品產(chǎn)量及其技術(shù)發(fā)展來進行預(yù)測；目前，我國各行業(yè)及各個領(lǐng)域?qū)椖慨a(chǎn)品需求量很大，由于此類產(chǎn)品具有市場需求多樣化、升級換代快的特點，所以項目產(chǎn)品的生產(chǎn)量滿足不了市場要求，每年還需大量從外埠調(diào)入或國外進口，商品市場需求高于產(chǎn)品制造發(fā)展速度，因此，項目產(chǎn)品具有廣闊的潛在市場。（二）用地規(guī)模該項目總征地面積57902.27平方米（折合約86.81畝），其中：凈用地面積57902.27平方米（紅線范圍折合約86.81畝）。項目規(guī)劃總建筑面積73535.88平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程55473.89平方米，計

25、容建筑面積73535.88平方米；預(yù)計建筑工程投資5976.04萬元。西安，簡稱鎬，古稱長安、鎬京，是陜西省省會、副省級市、特大城市、關(guān)中平原城市群核心城市，國務(wù)院批復(fù)確定的中國西部地區(qū)重要的中心城市，國家重要的科研、教育、工業(yè)基地。截至2018年，全市下轄11個區(qū)、2個縣，總面積10752平方千米，建成區(qū)面積700.27平方千米，常住人口1000.37萬人，城鎮(zhèn)人口740.37萬人，城鎮(zhèn)化率74.01%。西安地處中國西北地區(qū)、關(guān)中平原中部、北瀕渭河、南依秦嶺，八水潤長安，是中華文明和中華民族重要發(fā)祥地之一，絲綢之路的起點，歷史上先后有十多個王朝在此建都，地處聯(lián)合國教科文組織于1981年確定的

26、世界歷史名城。豐鎬都城、秦阿房宮、兵馬俑，漢未央宮、長樂宮，隋大興城，唐大明宮、興慶宮等勾勒出長安情結(jié)。西安是中國最佳旅游目的地、中國國際形象最佳城市之一，有兩項六處遺產(chǎn)被列入世界遺產(chǎn)名錄，分別是：秦始皇陵及兵馬俑、大雁塔、小雁塔、唐長安城大明宮遺址、漢長安城未央宮遺址、興教寺塔。另有西安城墻、鐘鼓樓、華清池、終南山、大唐芙蓉園、陜西歷史博物館、碑林等景點。西安擁有西安交通大學(xué)、西北工業(yè)大學(xué)、西安電子科技大學(xué)等7所雙一流建設(shè)高校。2018年2月，國家發(fā)展和改革委員會、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布關(guān)中平原城市群發(fā)展規(guī)劃支持西安建設(shè)國家中心城市、國際性綜合交通樞紐、建成具有歷史文化特色的國際化大都市。20

27、19年11月25日，入選中國最具幸福感城市。（三）用地總體要求本期工程項目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)55.06%，建筑容積率1.27，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率6.92%，固定資產(chǎn)投資強度183.54萬元/畝。項目預(yù)計總建筑面積73535.88平方米，其中：計容建筑面積73535.88平方米，計劃建筑工程投資5976.04萬元，占項目總投資的29.30%。（四）選址綜合評價四、項目風(fēng)險投資項目符合國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)“十三五”規(guī)劃確定的戰(zhàn)略目標(biāo)，對當(dāng)?shù)厣鐣慕?jīng)濟發(fā)展和社會進步具有較明顯的推動和示范作用，社會效益顯著。經(jīng)社會風(fēng)險評價，項目承辦單位承辦的建設(shè)項目面臨的社會風(fēng)險很小，不會對國家和當(dāng)?shù)厣鐣a(chǎn)

28、生不良影響。五、投資可行性分析（一）固定資產(chǎn)投資估算本期項目的固定資產(chǎn)投資15933.11(萬元）。（二）流動資金投資估算預(yù)計達產(chǎn)年需用流動資金4462.24萬元。（三）總投資構(gòu)成分析1、總投資及其構(gòu)成分析：項目總投資20395.35萬元，其中：固定資產(chǎn)投資15933.11萬元，占項目總投資的78.12%；流動資金4462.24萬元，占項目總投資的21.88%。2、固定資產(chǎn)投資及其構(gòu)成分析：本期工程項目固定資產(chǎn)投資包括：建筑工程投資5976.04萬元，占項目總投資的29.30%；設(shè)備購置費6449.70萬元，占項目總投資的31.62%；其它投資3507.37萬元，占項目總投資的17.20%。3

29、、總投資及其構(gòu)成估算：總投資=固定資產(chǎn)投資+流動資金。項目總投資=15933.11+4462.24=20395.35（萬元）。（四）資金籌措全部自籌。六、經(jīng)濟效益評估（一）營業(yè)收入估算該“西安娃娃機項目”經(jīng)營期內(nèi)不考慮通貨膨脹因素，只考慮娃娃機行業(yè)設(shè)備相對價格變化，假設(shè)當(dāng)年娃娃機設(shè)備產(chǎn)量等于當(dāng)年產(chǎn)品銷售量。項目達產(chǎn)年預(yù)計每年可實現(xiàn)營業(yè)收入37530.00萬元。（二）達產(chǎn)年增值稅估算達產(chǎn)年應(yīng)繳增值稅=銷項稅額-進項稅額=1168.90萬元。（三）綜合總成本費用估算根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算，當(dāng)項目達到正常生產(chǎn)年份時，按達產(chǎn)年經(jīng)營能力計算，本期工程項目綜合總成本費用29055.45萬元，其中：可變成本254

30、42.02萬元，固定成本3613.43萬元，具體測算數(shù)據(jù)詳見總成本費用估算一覽表所示。（四）利潤總額及企業(yè)所得稅利潤總額=營業(yè)收入-綜合總成本費用-銷售稅金及附加+補貼收入=8474.55（萬元）。企業(yè)所得稅=應(yīng)納稅所得額稅率=8474.5525.00%=2118.64（萬元）。（五）利潤及利潤分配1、本期工程項目達產(chǎn)年利潤總額（PFO）：利潤總額=營業(yè)收入-綜合總成本費用-銷售稅金及附加+補貼收入=8474.55（萬元）。2、達產(chǎn)年應(yīng)納企業(yè)所得稅：企業(yè)所得稅=應(yīng)納稅所得額稅率=8474.5525.00%=2118.64（萬元）。3、本項目達產(chǎn)年可實現(xiàn)利潤總額8474.55萬元，繳納企業(yè)所得稅

31、2118.64萬元，其正常經(jīng)營年份凈利潤：企業(yè)凈利潤=達產(chǎn)年利潤總額-企業(yè)所得稅=8474.55-2118.64=6355.91（萬元）。4、根據(jù)利潤及利潤分配表可以計算出以下經(jīng)濟指標(biāo)。（1）達產(chǎn)年投資利潤率=41.55%。（2）達產(chǎn)年投資利稅率=49.11%。（3）達產(chǎn)年投資回報率=31.16%。5、根據(jù)經(jīng)濟測算，本期工程項目投產(chǎn)后，達產(chǎn)年實現(xiàn)營業(yè)收入37530.00萬元，總成本費用29055.45萬元，稅金及附加371.88萬元，利潤總額8474.55萬元，企業(yè)所得稅2118.64萬元，稅后凈利潤6355.91萬元，年納稅總額3659.42萬元。七、項目綜合評估1、“十三五”時期，促進中小

32、企業(yè)發(fā)展的總體目標(biāo)是：整體水平進一步提高。中小企業(yè)整體發(fā)展質(zhì)量和效益穩(wěn)步提高，對經(jīng)濟發(fā)展的支撐作用進一步鞏固；單位產(chǎn)值能耗逐年下降，高技術(shù)產(chǎn)品增加值占比顯著提高，結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化；年均吸納新增就業(yè)800萬人左右，吸納就業(yè)能力進一步得到發(fā)揮。創(chuàng)新能力進一步增強。創(chuàng)新型中小企業(yè)對國家創(chuàng)新能力的貢獻進一步提高，科技型中小企業(yè)的創(chuàng)新帶動作用進一步增強。中小企業(yè)研發(fā)支出占主營業(yè)務(wù)收入比重不斷提高，發(fā)明專利和新產(chǎn)品開發(fā)數(shù)量保持較快增長；互聯(lián)網(wǎng)和信息技術(shù)應(yīng)用能力進一步提高，新產(chǎn)品、新技術(shù)、新業(yè)態(tài)、新模式不斷涌現(xiàn)；與大企業(yè)協(xié)同創(chuàng)新、協(xié)同制造能力持續(xù)提高，在創(chuàng)新鏈中發(fā)揮更大作用。培育一批可持續(xù)發(fā)展的“專精特新”中小企業(yè)。企業(yè)素質(zhì)進一步提升。中小企業(yè)管理水平進一步提高，人力資源結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，人員素質(zhì)進一步提升，安全生產(chǎn)意識和社會責(zé)任意識進一步增強，誠信經(jīng)營水平進一步提高。完成不少于5000名中小企業(yè)經(jīng)營管理領(lǐng)軍人才、250萬經(jīng)營管理人員培訓(xùn)，培育一批具有企業(yè)家精神的經(jīng)營管理者和一大批具有工匠精神的高素質(zhì)企業(yè)員工。中小企業(yè)品牌影響力不斷提升。發(fā)展環(huán)境進一步優(yōu)化。簡政放權(quán)、商事制度和財稅金融改革等取得顯著成效，企業(yè)負(fù)擔(dān)進一步減輕，市場準(zhǔn)入環(huán)境更加寬松，經(jīng)營環(huán)境更加公平，對外合作更加務(wù)實，政務(wù)服務(wù)更加高效。服務(wù)體系進一步完善，扶持和培