商業(yè)業(yè)態(tài)組合與購物習(xí)慣分析.ppt

1、營銷策劃部,品牌組合,品牌組合,目錄,業(yè)態(tài)分類,功能定位,目錄,大拇指廣場 大寧國際 西郊百聯(lián) 正大廣場 上海新天地,一、目標(biāo)市場定位,項目所輻射的目標(biāo)區(qū)域特點，決定了項目的市場定位。,一、目標(biāo)市場定位,大拇指廣場 大寧國際 西郊百聯(lián) Life Hub,大寧國際,百聯(lián)西郊,正大廣場： 現(xiàn)代家庭娛樂及購物中心 上海新天地： 白領(lǐng)休閑購物文化圈,一、目標(biāo)市場定位,上海新天地,目錄,二、功能定位,功能定位與業(yè)態(tài)比重的拿捏是需要在實踐過程中不斷修正的,目錄,三、shopping mall業(yè)態(tài)分類,1.超市,是開架售貨,集中收款,滿足社區(qū)消費者日常生活需要的零售業(yè)態(tài).根據(jù)商品結(jié)構(gòu)的不同,可以分為食品超市

2、和綜合超市。,2.便利店,滿足顧客便利性需求為主要目的的零售業(yè)態(tài)。,三、shopping mall業(yè)態(tài)分類,3.百貨店 單店模式 穿插模式,在一個建筑物內(nèi),經(jīng)營若干大類商品,實行統(tǒng)一管理,分區(qū)銷售的零售業(yè)態(tài)。,三、shopping mall業(yè)態(tài)分類,3.百貨店 單店模式,三、shopping mall業(yè)態(tài)分類,上海新天地,百聯(lián)西郊,3.百貨店 穿插模式,正大廣場,三、shopping mall業(yè)態(tài)分類,4.專業(yè)店,以專門經(jīng)營某一大類商品為主的零售業(yè)態(tài)。,三、shopping mall業(yè)態(tài)分類,百聯(lián)西郊,4.專業(yè)店,大寧國際,三、shopping mall業(yè)態(tài)分類,4.專業(yè)店,正大廣場,三、sh

3、opping mall業(yè)態(tài)分類,5.專賣店,以專門經(jīng)營或被授權(quán)經(jīng)營某一主要品牌商品為主的零售業(yè)態(tài)。,三、shopping mall業(yè)態(tài)分類,另一種歸類方法： 購物 餐飲 娛樂 服務(wù)配套,以上shopping mall常見業(yè)態(tài)分類，可根據(jù)其實現(xiàn)的功能按照另一種方法分類，劃分為購物、餐飲、娛樂和服務(wù)配套。,三、shopping mall業(yè)態(tài)分類,目錄,1.組團(tuán)設(shè)計 集中式 交互式,四、shopping mall業(yè)態(tài)組合,大拇指廣場 一層平面圖 二層平面圖 百聯(lián)西郊 上海新天地,1.組團(tuán)設(shè)計 集中式,四、shopping mall業(yè)態(tài)組合,1.組合設(shè)計 交互式,案例：大寧國際,四、shopping

4、mall業(yè)態(tài)組合,人流熱點區(qū)域：中心廣場,人流熱點區(qū)域：休閑飲品店,人流較冷區(qū)域：購物, 超市+餐飲 超市+專業(yè)店 娛樂店+餐飲店+服務(wù)配套店,2.主力店和次主力店搭配模式,四、shopping mall業(yè)態(tài)組合,強(qiáng)大的吸客能力,主力店特點, 超市+餐飲,四、shopping mall業(yè)態(tài)組合,2.主力店和次主力店搭配模式,大拇指廣場,大拇指廣場,超市+專業(yè)店,四、shopping mall業(yè)態(tài)組合,2.主力店和次主力店搭配模式,百聯(lián)西郊,正大廣場,娛樂店+餐飲店+服務(wù)配套店,四、shopping mall業(yè)態(tài)組合,2.主力店和次主力店搭配模式,大拇指廣場,正大廣場 （以兒童娛樂為中心向外輻射

5、）,正大廣場,四、shopping mall業(yè)態(tài)組合,3.次主力店之間的協(xié)同模式,百聯(lián)西郊,正大廣場（一層）,正大廣場（二層）,shopping mall存在的理由,四、shopping mall業(yè)態(tài)組合,4.不同業(yè)態(tài)的互補(bǔ)設(shè)計,大寧國際,大拇指廣場,金角 銀邊 草肚皮,四、shopping mall業(yè)態(tài)組合,5.不同業(yè)態(tài)的排布位置,百聯(lián)西郊 大寧國際 大拇指廣場,金角 銀邊 草肚皮,四、shopping mall業(yè)態(tài)組合,百聯(lián)西郊,百聯(lián)西郊,百聯(lián)西郊,百聯(lián)西郊,大寧國際,大寧國際,大寧國際,大寧國際,大拇指廣場,大拇指廣場,大拇指廣場,大拇指廣場,正大廣場5層中庭,正大廣場西側(cè)江景餐廳,目錄,你可以從右邊圖中選出是哪個項目嗎？ 百聯(lián)西郊 大寧國際 上海新天地 大拇指廣場,五、shopping mall購物體驗,殊途同歸-Shopping Mall 提供的是一種休閑生活方式,西郊百聯(lián)：較徹底的大眾化的 life hub（服務(wù)對象：周邊社區(qū)各年齡人群）,大寧