(工程造價(jià)控制與案例分析)模塊4建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制.ppt

1、工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制,主講教師 姜新春,大連理工大學(xué)出版社,模塊4 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制,本模塊教學(xué)目的 1、了解設(shè)計(jì)階段的劃分及影響工程造價(jià)的主要因素。 2. 熟悉工程設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選方法。 3. 熟悉限額設(shè)計(jì)方法 4. 掌握設(shè)計(jì)概算的編制和審查方法 5. 掌握施工圖預(yù)算的編制和審查方法 本模塊重點(diǎn)、難點(diǎn) 設(shè)計(jì)方案優(yōu)化及設(shè)計(jì)概預(yù)算,模塊4 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段 工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制,4.1 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段與 工程造價(jià)的關(guān)系,一、工程設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)程序,（一）工程設(shè)計(jì)的含義 工程設(shè)計(jì)是指在工程開始施工之前，設(shè)計(jì)者根據(jù)已批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書，為具體實(shí)現(xiàn)擬建項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)要求，擬定建

2、筑、安裝及設(shè)備制造等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件的工作。 設(shè)計(jì)是建設(shè)項(xiàng)目由計(jì)劃變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)具有決定意義的工作階段。設(shè)計(jì)文件是建筑安裝施工的依據(jù)。擬建工程在建設(shè)過程中能否保證質(zhì)量、保證進(jìn)度和節(jié)約投資，在很大程度上取決于設(shè)計(jì)工作的優(yōu)劣（準(zhǔn)時(shí)和高質(zhì)量）。,（二）工程設(shè)計(jì)階段劃分,（三）工程設(shè)計(jì)的程序,1.設(shè)計(jì)準(zhǔn)備,2.總體設(shè)計(jì),3. 初 步 設(shè) 計(jì),4.技術(shù)設(shè)計(jì),5.施工圖設(shè)計(jì),6. 設(shè)配計(jì)合交施底工,二、建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段與工程造價(jià)的關(guān)系,（一）工業(yè)建筑設(shè)計(jì)與工程造價(jià)的關(guān)系,（二）住宅建筑設(shè)計(jì)與工程造價(jià)的關(guān)系,三、設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的重要意義,1/4,3/4,1/2,模塊4 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段 工程

3、造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制,4.2 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)選,一、設(shè)計(jì)方案優(yōu)選的原則,（1）設(shè)計(jì)方案必須要處理好經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性之間的關(guān)系。 滿足功能要求的前提下，盡可能降低工程造價(jià)。或，在資金限制范圍內(nèi)，盡可能提高項(xiàng)目功能水平。 （2）設(shè)計(jì)方案必須兼顧建設(shè)與使用，考慮項(xiàng)目全壽命周期的費(fèi)用。 （3）功能設(shè)計(jì)必須兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求。 選擇項(xiàng)目合理的功能水平。同時(shí)也要根據(jù)遠(yuǎn)景發(fā)展需要，適當(dāng)留有發(fā)展余地。,廣州電視新塔,廣州電視新塔是為了滿足日益發(fā)展的廣電事業(yè)和2010年亞運(yùn)會(huì)轉(zhuǎn)播的需要而建設(shè)的，總投資為22.15億元，共37層，高610米，其中天線156米?？偨ㄖ娣e約11萬平方米，占地8.4萬平方木。200

4、6年開工建設(shè)，工期為50個(gè)月，2010年正式使用。,注重項(xiàng)目建設(shè)成本與運(yùn)營成本合理分配，達(dá)到項(xiàng)目壽命周期成本最低（從經(jīng)營收入的角度考慮，規(guī)劃電視塔旅游、娛樂的開發(fā)前景）。,原計(jì)劃,修正計(jì)劃,原投資額： 15億元,投資額： 22.15億元 為了增加項(xiàng)目運(yùn)營階 段的現(xiàn)金流入和滿足 利益相關(guān)者利益，增 加了娛樂文化設(shè)施。,二、設(shè)計(jì)方案評價(jià)的內(nèi)容,民用建筑設(shè)計(jì)包括:公共建筑、住宅建筑兩大類。,(一）綜合評價(jià)法,三、設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法,3.2,3.6,(二）靜態(tài)評價(jià)法計(jì)算費(fèi)用法,將一次性投資與經(jīng)常性的經(jīng)營成本統(tǒng)一為一種性質(zhì)的費(fèi)用?？芍苯佑脕碓u價(jià)設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣。 1、總計(jì)算費(fèi)用法： 投資方案總計(jì)算費(fèi)

5、用 =方案的投資額+基準(zhǔn)投資回收期方案的年經(jīng)營成本 TC1= K1+PcC1 -方案1的總計(jì)算費(fèi)用 TC2=K2+PcC2 -方案2的總計(jì)算費(fèi)用 則總計(jì)算費(fèi)用最小的方案最優(yōu)。,2、年計(jì)算費(fèi)用法： 投資方案年計(jì)算費(fèi)用 = 方案的經(jīng)營成本 + 標(biāo)準(zhǔn)投資效果系數(shù)方案的投資額 AC= C+RcK -投資方案的年計(jì)算費(fèi)用 則年計(jì)算費(fèi)用越小的方案越優(yōu)。,Rc=1/Pc,(二）靜態(tài)評價(jià)法計(jì)算費(fèi)用法,【例題4.2.1】,某企業(yè)有為擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，有三個(gè)設(shè)計(jì)方案，方案一是改建現(xiàn)有工廠，一次性投資2545萬元，年經(jīng)營成本760萬元；方案二是建新廠，一次性投資3340萬元，年經(jīng)營成本670萬元；方案三擴(kuò)建現(xiàn)有工廠，一

6、次性投資4360萬元，年經(jīng)營成本650萬元。三個(gè)方案的壽命期相同，所在行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)投資效果系數(shù)10%，用計(jì)算費(fèi)用法選擇最優(yōu)方案。,【例題4.2.1】,解：由公式AC=C+RCK計(jì)算可知： AC1=760+0.12545=1014.5萬元 AC2=670+0.13340=1004萬元 AC3=650+0.14360=1086萬元 因?yàn)锳C2 最小，故方案二最優(yōu)。,例題【2006年真題】,某新建企業(yè)有兩個(gè)設(shè)計(jì)方案，年產(chǎn)量均為800件，方案甲總投資1000萬元，年經(jīng)營成本400萬元；方案乙總投資1500萬元，年經(jīng)營成本360萬元，當(dāng)行業(yè)的基準(zhǔn)投資回收期（ ）12.5年時(shí)，甲方案優(yōu)。 A大于 B等于 C

7、小于 D小于或等于,1、凈現(xiàn)值法：（可用于壽命期相同的多個(gè)投資方案的比選） 通過比較所有投資方案的凈現(xiàn)值指標(biāo)的大小選擇最優(yōu)方案的方法。凈現(xiàn)值越大，方案越優(yōu)。,(三）動(dòng)態(tài)評價(jià)法考慮資金時(shí)間價(jià)值,【例4.2.2】現(xiàn)有A、B、C三個(gè)互斥方案，其壽命期均為16年，各方案的凈現(xiàn)金流量如下表所示，試用凈現(xiàn)值法選擇出最佳方案，已知iC=10%。,A方案的現(xiàn)金流量圖,其中，A方案的現(xiàn)金流量如下圖所示，B、C方案的現(xiàn)金流量圖請同學(xué)們自己畫出。,【解】各方案的凈現(xiàn)值計(jì)算結(jié)果如下： NPVA=2309.97（萬元） NPVB=2610.4(萬元) NPVC=1075.37(萬元) 計(jì)算結(jié)果表明，方案B的凈現(xiàn)值最大，

8、方案B是最佳方案。,2、凈年值法：（可用于壽命期不同的多個(gè)投資方案的比選） 通過比較所有投資方案的凈年值指標(biāo)的大小選擇最優(yōu)方案的方法。凈年值越大，方案越優(yōu)。,凈年值是以一定的基準(zhǔn)收益率將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)凈現(xiàn)金流量等值換算成的等額年值。,(三）動(dòng)態(tài)評價(jià)法考慮資金時(shí)間價(jià)值,3、最小費(fèi)用法 當(dāng)各個(gè)投資方案效益相同或基本相同時(shí)，可只考慮費(fèi)用，用費(fèi)用現(xiàn)值和費(fèi)用年值法進(jìn)行投資方案的比選。,(三）動(dòng)態(tài)評價(jià)法考慮資金時(shí)間價(jià)值,P56,【例4.2.3】某項(xiàng)目有A、B兩種不同的工藝設(shè)計(jì)方案，均能滿足同樣的生產(chǎn)技術(shù)需要，其有關(guān)費(fèi)用支出如下表所示，試用費(fèi)用現(xiàn)值比較法選擇最佳方案，已知iC=10%。,【解】根據(jù)費(fèi)用現(xiàn)值的計(jì)

9、算公式可分別計(jì)算出A、B兩方案的費(fèi)用現(xiàn)值為： PCA=600(P/F,10%,1)+280(P/A,10%,9) (P/F,10%,1)=2011.40(萬元) PCB=785(P/F,10%,1)+245(P/A,10%,9) (P/F,10%,1)=1996.34(萬元) 由于PCAPCB，所以方案B為最佳方案。,請用年費(fèi)用比較法選擇最佳方案： 【解】 根據(jù)公式AC=PC(A/P,i,n) 可計(jì)算出A、B兩方案的等額年費(fèi)用如下： ACA=2011.40(A/P,10%,10)=327.36(萬元) ACB=1996.34(A/P,10%,10)=325.00(萬元) 由于ACAACB，故方

10、案B為最佳方案。,模塊4 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段 工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制,4.3 設(shè)計(jì)方案優(yōu)化,一、優(yōu)化設(shè)計(jì)的步驟,需要注意的是，在進(jìn)行到提出造價(jià)變化情況或造價(jià)咨詢單位及業(yè)主審核步驟時(shí)，如未能滿足質(zhì)量工期因素或?qū)徍宋赐ㄟ^，則需要重新進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，并不斷反復(fù)相應(yīng)步驟至到滿足要求后才能實(shí)施優(yōu)化方案。,提出建議,進(jìn)行優(yōu)化,分析變化,咨詢審核,實(shí)施優(yōu)化,造價(jià)變化,業(yè)主審核,NO,NO,NO,一、通過設(shè)計(jì)招標(biāo)和設(shè)計(jì)方案競選優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,建設(shè)單位發(fā)布公告，吸引設(shè)計(jì)單位參加設(shè)計(jì)招標(biāo)或設(shè)計(jì)方案競選，以獲得眾多的設(shè)計(jì)方案； 然后組織7-11人的專家評定小組，其中技術(shù)專家人數(shù)應(yīng)占2/3以上； 最后，專家評定小組采用科學(xué)的

11、方法，按照經(jīng)濟(jì)、適用、美觀的原則，以及技術(shù)先進(jìn)、功能全面、結(jié)構(gòu)合理、安全適用、滿足建設(shè)節(jié)能及環(huán)境等要求，綜合評定各設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣，從中選擇最優(yōu)的設(shè)計(jì)方案，或?qū)⒏鞣桨傅目扇≈幹匦陆M合，提出最佳方案。,（一）價(jià)值工程原理,價(jià)值系數(shù),功能系數(shù),成本系數(shù),二、運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,以使用者的功能需求為出發(fā)點(diǎn) 目標(biāo)上的特征：提高價(jià)值 方法上的特征：功能分析 活動(dòng)領(lǐng)域上的特征：側(cè)重于研究設(shè)計(jì)階段 組織上的特征：依靠集體智慧,（二）價(jià)值工程特點(diǎn),二、運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,既提高工程的功能、又可降低工程的造價(jià) 保證功能不變的情況下降低工程造價(jià) 在造價(jià)不變的情況下提高工程功能 在功能略有下降的情況下使造

12、價(jià)大幅度降低 在造價(jià)略有上升的情況下,使功能大幅度提高,（三）提高價(jià)值的途徑,二、運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,二、運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,二、運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,【例4.3.1】某廠有三層混磚結(jié)構(gòu)住宅14幢。隨著企業(yè)的不斷發(fā)展，職工人數(shù)逐年增加，職工住房條件日趨緊張。為改善職工居住條件，該廠決定在原有住宅區(qū)內(nèi)新建住宅。 （1）新建住宅功能分析。為了使住宅擴(kuò)建工程達(dá)到投資少、效益高的目的。價(jià)值工程小組工作人員認(rèn)真分析了住宅擴(kuò)建工程的功能，認(rèn)為增加住房戶數(shù)（F1）、改善居住條件（F2）、增加使用面積（F3）、利用原有土地（F4）、保護(hù)原有林木（F5）等五項(xiàng)功能作為主要功能。 （2）功能評價(jià)。

13、經(jīng)價(jià)值工程小組集體討論，認(rèn)為增加住房戶數(shù)最重要，其次改善居住條件與增加使用面積同等重要，利用原有土地與保護(hù)原有林木同樣不太重要。即F1F2=F3F4=F5，利用0-4評分法，各項(xiàng)功能的評價(jià)系數(shù)見下表。,二、運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,【例4.3.1】續(xù)前 0-4評分法 很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分； 較重要的功能因素得3分，另一較不重要的功能因素得1分； 同樣重要或基本同樣重要時(shí)，則兩個(gè)功能因素各得2分。,F1F2=F3F4=F5,二、運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,表 0-4評分法,【例4.3.1】續(xù)前,二、運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,【例4.3.1】續(xù)前 （3）方案創(chuàng)新。在對

14、該住宅功能評價(jià)的基礎(chǔ)上，為確定住宅擴(kuò)建工程設(shè)計(jì)方案，價(jià)值工程人員走訪了住宅原設(shè)計(jì)施工負(fù)責(zé)人，調(diào)查了解住宅的居住情況和建筑物自然狀況，認(rèn)真審核住宅樓的原設(shè)計(jì)圖紙和施工記錄，最后認(rèn)定原住宅地基條件較好，地下水位深且地耐力大；原建筑雖經(jīng)多年使用，但各承重構(gòu)件尤其原基礎(chǔ)十分牢固，具有承受更大荷載的潛力。價(jià)值工程人員經(jīng)過嚴(yán)密計(jì)算分析和征求各方面意見，提出兩個(gè)不同的設(shè)計(jì)方案：,二、運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,【例4.3.1】續(xù)前 方案甲：在對原住宅樓實(shí)施大修理的基礎(chǔ)上加層。工程內(nèi)容包括：屋頂?shù)孛娣?。?nèi)墻粉刷、外墻抹灰。增加廚房、廁所（333m2）。改造給排水工程。增建兩層住房（605 m2）。工程需投資5

15、0萬元，工期4個(gè)月，施工期間住戶需全部遷出。工程完工后，可增加住戶18戶，原有綠化林木50%被破壞。 方案乙：拆除舊住宅，建設(shè)新住宅。工程內(nèi)容包括：拆除原有住宅兩棟，可新建一棟，新建住宅每棟60套，每套80 m2，工程需投資100萬元，工期8個(gè)月，施工期間住戶需全部遷出。工程完工后，可增加住戶18戶，原有綠化林木全部被破壞。,二、運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,【例4.3.1】續(xù)前 （4）方案評價(jià)。利用加權(quán)評分法對甲乙兩個(gè)方案進(jìn)行綜合評價(jià)，結(jié)果見下表,各方案的功能評價(jià)表,二、運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,【例4.3.1】續(xù)前,各方案價(jià)值系數(shù)計(jì)算表,經(jīng)計(jì)算可知，修理加層方案價(jià)值系數(shù)較大，據(jù)此選定方案甲為最

16、優(yōu)方案。,二、運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,應(yīng)用價(jià)值工程進(jìn)行設(shè)計(jì)方案優(yōu)化案例分析,案例背景：某市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)有兩幢科研樓和一幢綜合樓，其設(shè)計(jì)方案如下：結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系，采用預(yù)應(yīng)力大跨度疊合樓板，墻體采用內(nèi)澆外砌，窗戶采用單框雙玻璃腹鋼塑窗。為控制工程造價(jià)和進(jìn)一步降低費(fèi)用，擬針對該設(shè)計(jì)方案的土建工程部分，以工程材料費(fèi)為對象開展價(jià)值工程分析。將土建工程劃分為四個(gè)功能項(xiàng)目，各功能項(xiàng)目評分值及其目前成本見下表按限額設(shè)計(jì)要求，目標(biāo)成本額應(yīng)控制為12170萬元。,試分析各功能項(xiàng)目和目標(biāo)成本及其可能降低的額度，并確定功能改進(jìn)順序。,答案： 根據(jù)表2所列數(shù)據(jù)，分別計(jì)算樁基圍護(hù)工程、地下室工程、主體結(jié)

17、構(gòu)工程和裝飾工程的功能指數(shù)、成本指數(shù)和價(jià)值指數(shù)；再根據(jù)給定的總目標(biāo)成本額，計(jì)算各工程內(nèi)容的目標(biāo)成本額，從而確定其成本降低額度。具體計(jì)算結(jié)果匯總見下表：,功能指數(shù)=功能得分/功能得分合計(jì),成本指數(shù)=目前成本/目前成本合計(jì),價(jià)值指數(shù) =功能指數(shù)/成本指數(shù),目標(biāo)成本=功能指數(shù)12170,成本降低額=目前成本-目標(biāo)成本,結(jié)論： 由表6的計(jì)算結(jié)果可知，樁基圍護(hù)工程、地下室工程、主體結(jié)構(gòu)工程和裝飾工程均應(yīng)通過適當(dāng)方式降低成本。根據(jù)成本降低額的大小，功能改進(jìn)順序依次為：樁基圍護(hù)工程、裝飾工程、主體結(jié)構(gòu)工程、地下室工程,三、推廣標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)又稱定型設(shè)計(jì)、通用設(shè)計(jì)，是工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化的組成

18、部分。 (1)廣泛采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，是提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，加快實(shí)現(xiàn)建筑工業(yè)化的客觀要求。 (2)廣泛采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，可以提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，加快工程建設(shè)進(jìn)度。 (3)廣泛采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，可以節(jié)約建筑材料，降低工程造價(jià)。,四、實(shí)行限額設(shè)計(jì)，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,（一）限額設(shè)計(jì)的概念 限額設(shè)計(jì)就是按照設(shè)計(jì)任務(wù)書批準(zhǔn)的投資估算額進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，按照初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)限額進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，按施工圖預(yù)算造價(jià)對施工圖設(shè)計(jì)的各個(gè)專業(yè)設(shè)計(jì)文件做出決策。 限額設(shè)計(jì)實(shí)際上是建設(shè)項(xiàng)目投資控制系統(tǒng)中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，或稱為一項(xiàng)關(guān)鍵措施。在整個(gè)設(shè)計(jì)過程中，設(shè)計(jì)人員與經(jīng)濟(jì)管理人員密切配合，做到技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一。,90%,目標(biāo)實(shí)施,目標(biāo)檢查,（二）限

19、額設(shè)計(jì)的全過程,限額設(shè)計(jì)流程見下表,縱向控制:按照限額設(shè)計(jì)過程從前往后依次進(jìn)行控制。,橫向控制:對設(shè)計(jì)單位及其內(nèi)部各專業(yè)、科室及設(shè)計(jì)人員進(jìn)行考核，實(shí)施獎(jiǎng)懲，進(jìn)而保證設(shè)計(jì)質(zhì)量的一種控制方法。,（三）限額設(shè)計(jì)的橫向控制和縱向控制,1.投資分配,3.施工圖設(shè)計(jì)造價(jià)控制,2. 初步 設(shè)計(jì)造價(jià)控制,4. 設(shè)計(jì)變更控制,模塊4 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段 工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制,4.4 設(shè)計(jì)概算的編制與審查,一、設(shè)計(jì)概算的基本概念,設(shè)計(jì)概算的含義：,設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)(或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì))圖紙、概算定額(或概算指標(biāo))、各項(xiàng)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(指標(biāo))、建設(shè)地區(qū)自然、

20、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件和設(shè)備、材料預(yù)算價(jià)格等資料，編制和確定的建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需全部費(fèi)用的文件。,一、設(shè)計(jì)概算的基本概念,設(shè)計(jì)概算的作用：,(1)設(shè)計(jì)概算是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)。 (2)設(shè)計(jì)概算是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。 (3)設(shè)計(jì)概算是衡量設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。 (4)設(shè)計(jì)概算是工程造價(jià)管理及編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。 (5)設(shè)計(jì)概算是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。,單位工程概算： 分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。,單項(xiàng)工程綜合概算：是由單項(xiàng)工程中的各單位工程概算匯總編制而成的，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。,建設(shè)

21、項(xiàng)目總概算：是由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅概算匯總編制而成的。,設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容,一、設(shè)計(jì)概算的基本概念,設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容三級概算,一、設(shè)計(jì)概算的基本概念,例題：2007年真題 設(shè)計(jì)概算的三級概算是指（ ）。 A.建筑工程概算、安裝工程概算、設(shè)備及工器具購置費(fèi)概算 B.建設(shè)投資概算、建設(shè)期利息概算、鋪底流動(dòng)資金概算 C.主要工程項(xiàng)目概算、輔助和服務(wù)性工程項(xiàng)目概算、室內(nèi)外工程項(xiàng)目概算 D.單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算、建設(shè)項(xiàng)目總概算,【答案】D 【解題思路】本題考查設(shè)計(jì)概算的基本概念設(shè)計(jì)概算的基本內(nèi)容。設(shè)計(jì)概算的三級概算包括：單位工程概

22、算、單項(xiàng)工程綜合概算、建設(shè)項(xiàng)目總投資。,二、設(shè)計(jì)概算的編制原則和依據(jù),設(shè)計(jì)概算的編制原則：,執(zhí)行政策、完整準(zhǔn)確、結(jié)合實(shí)際,(1) 法律法規(guī) (2) 設(shè)計(jì)圖紙 (3) 概算定額 (4) 造價(jià)指數(shù) (5) 技經(jīng)條件 (6) 合同協(xié)議 (7) 其他資料,設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù):,單位工程概算的含義 單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分，是指具有單獨(dú)設(shè)計(jì)可以獨(dú)立組織施工，但不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。 單位工程概算是確定單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件，是單項(xiàng)工程綜合概算的組成部分。它由直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤和稅金組成。,三、設(shè)計(jì)概算的編制方法單位工程概算的編制方法,建筑工程概算編制方法 概算定額法 概算指

23、標(biāo)法 類似工程預(yù)算法,設(shè)備安裝工程概算的編制方法 預(yù)算單價(jià)法 擴(kuò)大單價(jià)法 設(shè)備價(jià)值百分比法 綜合噸位指標(biāo)法,1.單位建筑工程概算的編制概算定額法,三、設(shè)計(jì)概算的編制方法單位工程概算的編制方法,計(jì)算步驟：,建筑工程概算造價(jià)計(jì)算表,2.單位建筑工程概算的編制概算指標(biāo)法,三、設(shè)計(jì)概算的編制方法單位工程概算的編制方法,【例4.4.1】,某市一棟普通辦公樓為框架結(jié)構(gòu)3500m2，建筑工程直接費(fèi)為388元m2 ，其中、毛石基礎(chǔ)為39元m2，而今擬建一棟辦公樓4000m2，采用鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ)為51元m2，其他結(jié)構(gòu)相同。該擬建辦公樓直接費(fèi)的概算造價(jià)是多少？,解：調(diào)整后的概算指標(biāo)=388+51-39=400

24、元m2,擬建辦公樓直接費(fèi) =4000m2*400元m2=160萬元,2.單位建筑工程概算的編制概算指標(biāo)法,三、設(shè)計(jì)概算的編制方法單位工程概算的編制方法,設(shè)備、人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用的調(diào)整：,設(shè)備、人工、材料、機(jī)械修正概算費(fèi)用 =原概算指標(biāo)的設(shè)備、人工、材料、機(jī)械費(fèi)用 +(換入設(shè)備、人工、材料、機(jī)械數(shù)量擬建地區(qū)相應(yīng)單價(jià))(換出設(shè)備、人工、材料、機(jī)械數(shù)量原概算指標(biāo)設(shè)備、人工、材料、機(jī)械單價(jià)),2898.25,3.單位建筑工程概算的編制類似工程預(yù)算法,三、設(shè)計(jì)概算的編制方法單位工程概算的編制方法,小結(jié),4.設(shè)備安裝工程概算的編制方法,三、設(shè)計(jì)概算的編制方法單位工程概算的編制方法,設(shè)備及安裝工程概算

25、包括設(shè)備購置費(fèi)用概算和設(shè)備安裝工程費(fèi)用概算兩大部分。,設(shè)備安裝工程概算的編制方法 預(yù)算單價(jià)法設(shè)備價(jià)值百分比法 擴(kuò)大單價(jià)法綜合噸位指標(biāo)法,設(shè)備購置費(fèi)用概算方法參見第一章第二節(jié),4.設(shè)備安裝工程概算的編制方法,三、設(shè)計(jì)概算的編制方法單位工程概算的編制方法,三、設(shè)計(jì)概算的編制方法單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法,單項(xiàng)工程綜合概算是確定單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的綜合性文件，它是由該單項(xiàng)工程的各專業(yè)的單位工程概算匯總而成的，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。,三、設(shè)計(jì)概算的編制方法建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法,建設(shè)項(xiàng)目總概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工交付使用所預(yù)計(jì)花費(fèi)的全部費(fèi)用的文件。 它是由各單

26、項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營性項(xiàng)目的鋪底資金概算所組成，按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進(jìn)行編制而成的,三、設(shè)計(jì)概算的編制方法建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法,(1)封面、簽署頁及目錄。 (2)編制說明： 1)工程概況；2)資金來源及投資方式； 3)編制依據(jù)及編制原則；4)編制方法； 5)投資分析；6)其他需要說明的問題。 (3)總概算表。總概算表應(yīng)反映靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資兩個(gè)部分。 (4)各單項(xiàng)工程綜合概算表 (5)工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表。 (6)主要建筑安裝材料匯總表。,內(nèi)容,1.設(shè)計(jì)概算審查的內(nèi)容,審查編制依據(jù)：合法性、時(shí)效性、適用范圍 審查編制

27、深度：編制說明、完整性、編制范圍 審查工程概算的內(nèi)容： 編制、規(guī)模、方法、依據(jù)的符合性；工程量的正確性；材料用量和價(jià)格的合理性；設(shè)備的符號性；取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的準(zhǔn)確性；內(nèi)容與方法的符合性；計(jì)價(jià)文件的完整性；工程建設(shè)其他費(fèi)；三廢處理；技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；投資經(jīng)濟(jì)效果。,四、設(shè)計(jì)概算的審查,查詢核實(shí)法,聯(lián)合會(huì)審法,對比分析法,四、設(shè)計(jì)概算的審查,四、設(shè)計(jì)概算的審查,1.對比分析法 對比分析法主要是通過建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)與立項(xiàng)批文對比;工程數(shù)量與設(shè)計(jì)圖紙對比;綜合范圍、內(nèi)容與編制方法、規(guī)定對比;各項(xiàng)取費(fèi)與規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對比;材料、人工單價(jià)與統(tǒng)一信息對比;引進(jìn)設(shè)備、技術(shù)投資與報(bào)價(jià)要求對比;技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與同類工程對比等等;通過

28、以上對比，容易發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)概算存在的主要問題和偏差。,四、設(shè)計(jì)概算的審查,2.查詢核實(shí)法 查詢核實(shí)法是對一些關(guān)鍵設(shè)備和設(shè)施、重要裝置、引進(jìn)工程圖紙不全、難以核算的較大投資進(jìn)行多方查詢核對，逐項(xiàng)落實(shí)的方法。主要設(shè)備的市場價(jià)向設(shè)備供應(yīng)部門或招標(biāo)公司查詢核實(shí);重要生產(chǎn)裝置、設(shè)施向同類企業(yè)(工程)查詢了解;引進(jìn)設(shè)備價(jià)格及有關(guān)費(fèi)稅向進(jìn)出口公司調(diào)查落實(shí);復(fù)雜的建筑安裝工程向同類工程的建設(shè)、承包、施工單位征求意見;深度不夠或不清楚的問題直接同原概算編制人員、設(shè)計(jì)者詢問清楚。,四、設(shè)計(jì)概算的審查,3.聯(lián)合會(huì)審法 聯(lián)合會(huì)審前，可先采取多種形式分頭審查，包括設(shè)計(jì)單位自審，主管、建設(shè)、承包單位初審，工程造價(jià)咨詢公司評審

29、，邀請同行專家預(yù)審，審批部門復(fù)審等，經(jīng)層層審查把關(guān)后，由有關(guān)單位和專家進(jìn)行聯(lián)合會(huì)審。在會(huì)審大會(huì)上，由設(shè)計(jì)單位介紹概算編制情況及有關(guān)問題，各有關(guān)單位、專家匯報(bào)初審、預(yù)審意見。然后進(jìn)行認(rèn)真分析、討論，結(jié)合對各專業(yè)技術(shù)方案的審查意見所產(chǎn)生的投資增減，逐一核實(shí)原概算出現(xiàn)的問題。經(jīng)過充分協(xié)商，認(rèn)真聽取設(shè)計(jì)單位意見后，實(shí)事求是地處理和調(diào)整。,例題：2007年真題 設(shè)計(jì)概算審查的常用方法不包括（ ）。 A.聯(lián)合會(huì)審法 B.概算指標(biāo)法 C.查詢核實(shí)法 D.對比分析法,【答案】B 【解題思路】設(shè)計(jì)概算審查的常用方法有：對比分析法、查詢核實(shí)法、聯(lián)合會(huì)審法。,模塊4 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段 工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制,4.5

30、施工圖預(yù)算的編制與審查,一、施工圖預(yù)算的基本概念,1、施工圖預(yù)算的含義,它是由設(shè)計(jì)單位在施工圖設(shè)計(jì)完成后，根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)圖紙、現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、人工、施工機(jī)械臺(tái)班等預(yù)算價(jià)格編制和確定的建筑安裝工程造價(jià)的文件。,一、施工圖預(yù)算的基本概念,2.施工圖預(yù)算的作用,一、施工圖預(yù)算的基本概念,3、施工圖預(yù)算的內(nèi)容,單位工程預(yù)算 單項(xiàng)工程預(yù)算 建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算,建筑工程預(yù)算 設(shè)備安裝工程預(yù)算,單位工程預(yù)算,建筑工程預(yù)算： 一般土建工程預(yù)算 衛(wèi)生工程預(yù)算（水暖氣） 電氣照明工程預(yù)算 弱電工程預(yù)算 特殊構(gòu)筑物工程預(yù)算 工業(yè)管道工程預(yù)算,設(shè)備安裝工程預(yù)算： 機(jī)械設(shè)備安裝工程預(yù)算 電氣設(shè)備安

31、裝工程預(yù)算 熱力設(shè)備安裝工程預(yù)算,施工圖紙及說明 施工組織設(shè)計(jì)及施工方案 定額及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算 招標(biāo)文件 有關(guān)合同或協(xié)議 預(yù)算工作手冊,二、施工圖預(yù)算的編制依據(jù),三、施工圖預(yù)算的編制程序,計(jì)算工程造價(jià),編制前的準(zhǔn)備工作,熟悉圖紙和預(yù)算定額,劃分工程項(xiàng)目和計(jì)算工程量,套單價(jià)（計(jì)算定額基價(jià)）,工料分析,計(jì)算主材費(fèi)（未計(jì)價(jià)材料費(fèi)）,按費(fèi)用定額取費(fèi),施工圖預(yù)算編制三部曲,巴金的愛情三部曲是：霧雨電,高爾基的自傳體三部曲：童年在人間我的大學(xué),巴金的激流三部曲：家春秋,茅盾的農(nóng)村三部曲：春蠶秋收殘冬,四、施工圖預(yù)算的編制工料單價(jià)法,工料單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的步驟： 熟悉施工圖紙和定額計(jì)算分項(xiàng)工

32、程量套用預(yù)算定額單價(jià)，計(jì)算得到分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)匯總分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)，得到單位工程直接工程費(fèi)匯總單位工程直接工程費(fèi)計(jì)算措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金并與單位工程直接工程費(fèi)匯總，生成工程承發(fā)包價(jià)。,四、施工圖預(yù)算的編制工料單價(jià)法,1、以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的計(jì)算程序,四、施工圖預(yù)算的編制工料單價(jià)法,2、以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的計(jì)算程序,四、施工圖預(yù)算的編制工料單價(jià)法,3、以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的計(jì)算程序,四、施工圖預(yù)算的編制工料單價(jià)法,四、施工圖預(yù)算的編制綜合單價(jià)法,四、施工圖預(yù)算的編制綜合單價(jià)法,1、以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)計(jì)算間接費(fèi)和利潤,四、施工圖預(yù)算的編制綜合單價(jià)法,2、以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)計(jì)

33、算間接費(fèi)和利潤,四、施工圖預(yù)算的編制綜合單價(jià)法,3、以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)計(jì)算間接費(fèi)和利潤,四、施工圖預(yù)算的編制綜合單價(jià)法,1. 審查的內(nèi)容,審查工程量 審查設(shè)備、材料的預(yù)算價(jià)格 審查預(yù)算單價(jià)的套用 審查有關(guān)費(fèi)用項(xiàng)目及其計(jì)取,五、施工圖預(yù)算的審查,2. 審查的方法,全面審查法； 用標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法； 分組計(jì)算審查法 對比審查法； 篩選審查法； 重點(diǎn)抽查法； 利用手冊審查法； 分解對比審查法實(shí)法,3. 審查的步驟,做好審查前的準(zhǔn)備工作 選擇合適的審查方法，按相應(yīng)內(nèi)容審查 調(diào)整預(yù)算,是否分別列項(xiàng)有無混淆,是否與設(shè)計(jì)相符,有無重算漏算錯(cuò)算,五、施工圖預(yù)算的審查審查的內(nèi)容,審查設(shè)備材料的預(yù)算價(jià)格,原價(jià)的確定方