房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)考試試題

1、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)考試試題一、 填空題（每空0.5分，共32分）1、1公頃等于 平方米，約等于 畝。2、現(xiàn)在最常用的付款方式有 ， ， ，三種。3 .目前在建小區(qū)開發(fā)銷售的項(xiàng)目產(chǎn)品是_和_.4、其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地 年；商業(yè)用地 年； 5、七通一平：是指 、 、 、 、 、 、 、及 平整；6、房地產(chǎn)又稱 ，是 和 的總稱，兩者具有整體性和不可分割 性。7、五證：a. ；b ；c. ；d. ；e. 。8、兩書： ； ；9、按揭貸款的額數(shù)：居住房最高可貸總房款的 %，商業(yè)用房最高可貸 %。10、取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，房屋所有人擁有的權(quán)利： ， ， ， 。11、房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn)：

2、 ， ， ， ， ， 。12、房屋價(jià)格的形成有三種方法： ， ，和 。13、構(gòu)成房屋價(jià)格的直接費(fèi)用包括： ， ， ， ， ， ， 。14、房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：低層住宅為 層；多層住宅為 層；小高層/中高層住宅為 層； 層為高層住宅， 層以上為超高層住宅。15、別墅可分為 別墅， 別墅， 別墅三種。16、五證、兩書，一表，中的“一表”是指 。二、判斷題（每題1分，共20分，對(duì)的打“”錯(cuò)的打“”） 1、給未成年人購房，登記時(shí)要指定一名監(jiān)護(hù)人，并且要到公證處公證。 （ ） 2、外地人到本地購房也需要擔(dān)保人。 （ ） 3、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。 （ ） 4、凈

3、高是下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 （ ） 5、容積率是指總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值。 （ ）6、一級(jí)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位或個(gè)人的市場(chǎng)。 （ ）7、三通一平時(shí)指水通、電通、路通、道路平整 （ ）8、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.0米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。 （ ）9、得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)，一般來說得房率越高越好。 （ ）10、業(yè)主是指物業(yè)的所有人，即房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人，是擁有物業(yè)的 主人。 （ ）11、層高小于或等于2.20米以下的夾

4、層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室不算建筑面積。 （ ）12、中國工商銀行規(guī)定，貸款年限最長可以貸30年，貸款人年齡不得超過 60歲。 （ ）13、中國建設(shè)銀行規(guī)定，住房貸款最長可貸30年，商業(yè)用房最多可貸20年。 （ ）14、房地產(chǎn)市場(chǎng)：主要包括地產(chǎn)買賣、租賃市場(chǎng)。含一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)。 （ ）15、綠化率又叫綠地率是規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 （ ）16、小產(chǎn)權(quán)國家不承認(rèn)產(chǎn)權(quán)，不能貸款。 （ ）17、消防避難層、為了整棟建筑物使用的配電房作為公用面積可以分?jǐn)偂?（ ）18、基價(jià)也叫起步價(jià)，是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。（ ）19、借款人償還

5、銀行貸款，期限在一年或一年以內(nèi)的實(shí)行到期連本加息一并還清。（ ）20、進(jìn)深指一間房屋兩條橫向軸之間的距離。（ ）三、問答題1、什么是按揭貸款？（8分） 2、名詞解釋：建筑面積，綠化率，容積率，經(jīng)濟(jì)適用房？（20分） 四、論述題（20分） 談?wù)勀銓?duì)所在項(xiàng)目的看法（項(xiàng)目基本信息、優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、顧客需求以及購房目的）。答案一， 填空題1. 6672. 1000 153. 一次性付款， 按揭貸款，分期付款4. 居住 商業(yè) 旅游 工業(yè) 農(nóng)業(yè)5. 70 50 50 40 506. 水通、電通、道路通、排水通、熱力通、煤氣通 通訊通 場(chǎng)地7. 不動(dòng)產(chǎn) 房產(chǎn) 地產(chǎn)8. 國有土地使用證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工

6、程規(guī)劃許 建設(shè)工程開工證 商品房預(yù)售許可證9. 商品房質(zhì)量說明書 商品房使用說明書10. 70 6011. 使用權(quán) 占有權(quán) 收益權(quán)處分權(quán)12. 鋼結(jié)構(gòu) 鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 混合結(jié)構(gòu) 磚木結(jié) 構(gòu) 其他結(jié)構(gòu)13. 成本+利潤 市場(chǎng)比較法 二者結(jié)合14. 土地費(fèi)用拆遷費(fèi)用 勘查測(cè)繪費(fèi) 設(shè)計(jì)費(fèi) 建安成本 景觀配套費(fèi) 市政配套費(fèi)15. 1-3 4-6 7-9 10-30 3016. 聯(lián)排 雙拼 獨(dú)棟17. 商品房竣工驗(yàn)收備案表二， 判斷題 15 610 1115 1620 三，簡(jiǎn)答題 1， 答：即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，有銀行現(xiàn)行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行支付本息的付款方式2， 建筑面積：指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積之和。 綠化率：建設(shè)用地