住房公積金管理培訓(xùn).ppt

1、住房公積金培訓(xùn)教程,住房公積金制度,住房公積金培訓(xùn)教程之一,住房公積金的概念 建立住房公積金的意義 我國住房公積金制度的發(fā)展階段 我國住房公積金的繳存使用情況 我市住房公積金制度的發(fā)展階段 我市住房公積金的繳存使用情況 住房公積金的管理機構(gòu) 建立住房公積金的繳存對象 建立住房公積金職工的權(quán)益 單位建立住房公積金制度的優(yōu)惠政策,內(nèi) 容 介 紹,（一）住房公積金的概念,住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、 外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其它城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、 民辦非企業(yè)單位、社會團體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工 繳存的長期住房儲金。,摘自住房公積金管理條例,（二）建立住房公積金的意義,

2、住房公積金是我國城鎮(zhèn)住房制度改革的基本內(nèi)容，是將 住房的實物福利分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要形式； 住房公積金和經(jīng)濟適用房、廉租住房共同構(gòu)成住房保障 體系，與養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、生育、工傷等保險共同構(gòu)成我 國社會保障體系，為社會穩(wěn)定、經(jīng)濟發(fā)展提供保障； 住房公積金旨在提高職工個人購建住房能力，符合廣大 群眾的根本利益，是貫徹 “三個代表” 、落實科學(xué)發(fā)展觀、 構(gòu)建和諧社會重要思想的重要體現(xiàn)。,（三）我國住房公積金制度的發(fā)展階段,19911993年試點階段： 1991年5月上海借鑒新加坡公積金制度的成功經(jīng)驗，結(jié) 合我國國情，率先建立了有中國特色的住房公積金制度； 1994年1999年全面推行階段：

3、 國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定（國發(fā) 199443號），明確提出全面推行住房公積金制度； 1999年至今規(guī)范化階段： 住房公積金管理條例 （1999年4月3日國務(wù)院令第262號發(fā)布根據(jù)2002年3月24日國務(wù)院關(guān)于修改住房公積金管理條例的決定修訂）的施行，標(biāo)志著住房公積金的管理從此走上規(guī)范化的道路。,（四）我國住房公積金的繳存使用情況,繳存情況： 截至2009年，全國累計繳存住房公積金近26100億元， 2009年繳存額約5390億元，比上年末增長26.09%，繳存余約 14649億元，比上年末增長20.90%，實際繳存人數(shù)約8031.3萬 人。 提取情況： 截至2009年，全國累計提

4、取住房公積金11442億元；2009 年提取額2859億元。 個人住房貸款情況： 截至2009年，全國累計為1162.07萬戶職工家庭發(fā)放了個 人住房貸款14804億元；2008年為200.9多萬職工發(fā)放個人住房貸款4202.21多億元。,（五）我市住房公積金制度的發(fā)展階段,1995年試點階段 重慶市人民政府關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定 （重府發(fā)1994241號文件），提出所有在渝行政、企事業(yè) 單位及在職職工從1995年1月1日起，建立住房公積金制度。 1996年全面推行階段 重慶市人民政府辦公廳關(guān)于全面推行住房公積金制度 的通知（重辦發(fā)199667號文件），提出在重慶市內(nèi)全面 推行住房公積

5、金制度。 2006年至今規(guī)范化階段 2006年10月13日重慶市人民政府關(guān)于進一步加強住房 公積金管理的通知（渝府發(fā)2006124號）,標(biāo)志著重慶市 住房公積金的管理從此走上規(guī)范化的道路。,（六）我市住房公積金的繳存使用情況,繳存情況： 截至2009年，我市累計繳存住房公積金350多億元，繳存余額177億元,住房公積金制度覆蓋率接近70% 。 2009年當(dāng)年繳存住房公積金71億元，同比增長19.29%。全市繳存職工人數(shù)為163.11萬人，同比增長6.23%。,提取情況： 截至2009年，全市職工累計提取住房公積金174.2億元,其中80%投入購房及購房還貸等方面。 2009年全市職工當(dāng)年提取住

6、房公積金37.77億元，提取額占當(dāng)年繳存額的比重為53.07%。,（六）我市住房公積金的繳存使用情況,個人貸款情況： 截至2009年，全市累計為14.72萬人發(fā)放個人住房公積金貸款148.01億元。 2009年全市發(fā)放個貸26.61億元。個人住房公積金貸款發(fā)放額占當(dāng)年繳存額的37.39%。,（六）我市住房公積金的繳存使用情況,（七）住房公積金的管理機構(gòu),決策機構(gòu) 重慶市住房公積金管理委員會 管理機構(gòu) 重慶市住房公積金管理中心 監(jiān)督機構(gòu) 重慶市財政局 重慶市審計局 人民銀行重慶營管部,（八）建立住房公積金的對象,國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城 鎮(zhèn)私營企業(yè)及其它城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單

7、位、民辦非企業(yè)單位、社 會團體（以下統(tǒng)稱單位）在職職工應(yīng)該建立住房公積金。有固 定用工單位農(nóng)民工，其所在單位及農(nóng)民工個人都應(yīng)按照在職職 工的繳存標(biāo)準(zhǔn)按時繳存住房公積金。無固定用工單位農(nóng)民工、 城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)者可以自愿申請繳存住房公積金。 職工離、退休后不再繳存住房公積金。,（九）已建立住房公積金職工的權(quán)益,繳存比例在12%內(nèi)免繳個人所得稅 免征利息稅 按人民銀行規(guī)定進行計息 可以按規(guī)定提取本人賬戶內(nèi)住房公積金存儲余額 職工可以申請貸款（在購買、建造、翻建、大修自住住房資金不足時） 住房公積金可繼承,（十）單位建立住房公積金制度的優(yōu)惠政策,機關(guān)：在預(yù)算內(nèi)列支 事業(yè)單位：由財政部門核定收

8、支后，在預(yù)算或費用中列支 企業(yè)：在成本中列支 住房公積金實行稅前列支 可享受國家房改政策,住房公積金的繳存管理,住房公積金培訓(xùn)教程之二,住房公積金的登記開戶 住房公積金的匯繳住房公積金的補繳住房公積金個人賬戶封存住房公積金個人賬戶啟封住房公積金單位賬戶轉(zhuǎn)移住房公積金個人賬戶調(diào)出住房公積金個人賬戶調(diào)入住房公積金個人賬戶異地轉(zhuǎn)入住房公積金個人賬戶異地轉(zhuǎn)出,內(nèi) 容 介 紹,內(nèi) 容 介 紹,住房公積金個人賬戶合并住房公積金繳存基數(shù)的調(diào)整住房公積金繳存比例的調(diào)整住房公積金單位賬戶注銷單位住房公積金緩繳單位基礎(chǔ)信息變更個人基礎(chǔ)信息變更重慶市企業(yè)兼并重組改制破產(chǎn)涉及職工住房公積金的處理意見住房公積金的處罰問

9、題住房公積金的查詢,（一）住房公積金登記開戶、匯繳流程圖,單位如何為職工建立住房公積金,1.條件 本市范圍內(nèi)的國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外 商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民 辦非企業(yè)單位、社會團體，單位及在職職工需按規(guī)定建立和 繳存住房公積金。,單位如何為職工建立住房公積金,2.要件 單位先登記開戶，填寫并加蓋印章的單位登記表、單位開戶申請表各一式一份，住房公積金單位印鑒卡一張； 個人開戶填寫并加蓋印章的住房公積金匯繳清冊一份。 單位設(shè)立批準(zhǔn)文件、組織機構(gòu)代碼證、營業(yè)執(zhí)照或法 人證書等開業(yè)證明復(fù)印件以及經(jīng)辦人員身份證復(fù)印件各一份。,3.辦理 單位按照有關(guān)規(guī)定確定本單

10、位實行住房公積金的職工范圍 、工資基數(shù)及匯繳金額，按填表要求認真填寫后，交住房公積 金承辦銀行； 承辦銀行進行單位登記開戶及個人開戶操作，打印單位 登記表（回執(zhí)）、住房公積金開戶申請表（回執(zhí)）各一 聯(lián)并加蓋業(yè)務(wù)章后，交中心辦事處； 上述資料經(jīng)公積金中心審核無誤并加蓋業(yè)務(wù)章后，由公積 金中心將相關(guān)回執(zhí)及一聯(lián)住房公積金單位印鑒卡交單位核 對留存。,單位如何為職工建立住房公積金,單位如何為職工建立住房公積金,4.注意 單位應(yīng)為所有在職職工建立住房公積金個人賬戶，包括 單位聘用的農(nóng)民工、臨時用工人員； 職工住房公積金月工資基數(shù)應(yīng)按國家統(tǒng)計局規(guī)定列入工資 總額統(tǒng)計的項目計算，最高不得超過市統(tǒng)計部門公布的

11、上一年 度月平均工資的3倍；住房公積金繳存比例最低不得低于7%， 最高不得超過15%。,（二）住房公積金的匯繳,1.條件 單位已經(jīng)進行登記、單位賬戶設(shè)立和個人賬戶設(shè)立。 2.要件 單位填寫并加蓋印章的轉(zhuǎn)賬支票； 注意事項：務(wù)必將單位住房公積金賬號填寫在進帳單收賬 通知聯(lián)下方空白處。 住房公積金匯（補）繳書一式兩聯(lián)。 3.辦理 單位憑以上要件，到住房公積金登記開戶銀行網(wǎng)點辦理匯 繳手續(xù)。,（三）住房公積金的補繳,1.條件 新增加職工或調(diào)入職工未按時繳交住房公積金； 單位職工因故漏繳住房公積金； 職工錯提住房公積金后需要復(fù)繳； 職工工資增加或繳存比例上調(diào)未按時繳交住房公積金； 單位錯繳后需要負補繳

12、的。 注意：單位未按時按月匯繳住房公積金，不屬于此范疇。,（三）住房公積金的補繳,2.要件 單位填寫并加蓋印章的轉(zhuǎn)賬支票； 注意事項：務(wù)必將單位住房公積金帳號填寫在進帳單收 賬通知聯(lián)下方空白處。 住房公積金匯（補）繳書一式兩聯(lián)（將“匯”字 劃去）； 住房公積金補繳清冊一式兩份。 3.辦理 單位憑以上要件到公積金登記開戶銀行網(wǎng)點辦理。,（四）住房公積金個人賬戶封存,1.條件 職工因故與單位中斷工資關(guān)系保留勞動關(guān)系，住房公 積金不符合調(diào)出或銷戶性提取條件的。 2.要件 單位填寫并加蓋印章的住房公積金匯繳變更清冊 一式兩份； 單位與職工中斷工資關(guān)系保留勞動關(guān)系的相關(guān)證明材 料一份。 3.辦理 單位憑

13、以上要件到公積金登記開戶銀行網(wǎng)點辦理。,（五）住房公積金個人賬戶啟封,1.條件 職工與單位恢復(fù)原中斷的工資關(guān)系，需繼續(xù)繳存住房 公積金的。 2.要件 單位填寫并加蓋印章的住房公積金匯繳變更清冊 一式兩份。 3.辦理 單位憑以上要件到公積金登記開戶銀行網(wǎng)點辦理。,（六）住房公積金單位賬戶轉(zhuǎn)移,1.條件 單位因地址變更等原因，需整體轉(zhuǎn)換住房公積金經(jīng)辦 銀行網(wǎng)點的。 2.要件 單位填寫并加蓋印章的住房公積金單位賬戶轉(zhuǎn)移申 請表一式兩份； 單位賬戶轉(zhuǎn)移的書面申請或證明材料一份。 3.辦理 單位憑以上要件到公積金中心辦事處辦理。,（七）住房公積金個人賬戶調(diào)出,1.條件 職工因工作調(diào)動或與單位解除勞動關(guān)系

14、，其個人住房 公積金需調(diào)入托管戶管理的。 2.要件 五人以下 單位填寫并加蓋印章的重慶市公積金轉(zhuǎn)移通知書 一式兩聯(lián)； 單位填寫并加蓋印章的住房公積金轉(zhuǎn)移清冊一式 兩份； 反映職工工作變動的相關(guān)調(diào)令、調(diào)函等相關(guān)證明文件 一份； 單位與職工終止勞動關(guān)系協(xié)議或上級主管部門的批復(fù) 復(fù)印件一份。,（七）住房公積金個人賬戶調(diào)出,五人及以上 單位填寫并加蓋印章的重慶市住房公積金單位職工 成批調(diào)入托管戶申請表一式兩份； 反映職工工作變動的調(diào)令、調(diào)函等證明文件原件或復(fù) 印件一份; 單位與職工終止勞動關(guān)系協(xié)議或上級主管部門的批復(fù) 復(fù)印件一份； 調(diào)出職工花名冊（包括職工姓名、身份證號碼、聯(lián)系 電話）兩份。,（七）住

15、房公積金個人賬戶調(diào)出,3.辦理 五人以下 單位憑相關(guān)要件到公積金登記開戶銀行網(wǎng)點辦理。 五人以上 單位憑相關(guān)要件到公積金中心辦事處辦理。,（八）住房公積金個人賬戶調(diào)入,1.條件 職工由托管戶調(diào)入新單位賬戶下繼續(xù)繳存的。 2.要件 單位填寫并加蓋印章的重慶市公積金轉(zhuǎn)移通知書 一式兩聯(lián)； 單位填寫并加蓋印章的住房公積金轉(zhuǎn)移清冊一式 兩份； 職工由原單位調(diào)出時留存的住房公積金個人調(diào)出憑 證一聯(lián)。 3.辦理 單位憑以上要件到公積金登記開戶銀行網(wǎng)點辦理。,（九）住房公積金個人賬戶異地轉(zhuǎn)入,1.條件 職工由外省市住房公積金管理機構(gòu)轉(zhuǎn)入重慶市住房公 積金管理機構(gòu)繼續(xù)繳存的； 轉(zhuǎn)入職工需在本市已開設(shè)住房公積金

16、個人賬戶。 2.要件 單位經(jīng)辦人員提供本人身份證、單位介紹信、轉(zhuǎn)入人 員身份證； 轉(zhuǎn)入職工本人提供本人身份證。,（九）住房公積金個人賬戶異地轉(zhuǎn)入,3.辦理 單位經(jīng)辦人員或職工本人憑相關(guān)要件到公積金中心辦 事處辦理； 住房公積金管理中心為職工開具住房公積金轉(zhuǎn)移通 知書； 職工本人憑住房公積金轉(zhuǎn)移通知書向異地住房公 積金管理機構(gòu)申請劃款； 款到單位賬戶后，單位經(jīng)辦人員到經(jīng)辦銀行網(wǎng)點為職 工辦理補繳手續(xù)。,（十）住房公積金個人賬戶異地轉(zhuǎn)出,個人賬戶異地轉(zhuǎn)出按照銷戶提取流程辦理，職工賬存余額 由市中心財務(wù)人員直接匯（劃）至異地住房公積金管理機構(gòu)專 戶。,（十一）住房公積金個人賬戶合并,1.條件 職工在

17、系統(tǒng)內(nèi)有兩個以上個人賬戶，且需要合并的。 2.要件 單位經(jīng)辦人員提供合并人本人的身份證復(fù)印件； 單位填寫并加蓋印章的住房公積金個人賬戶合并申 請書一式兩份。 3.辦理 單位憑以上要件到公積金登記開戶銀行網(wǎng)點辦理。,（十二）住房公積金繳存基數(shù)的調(diào)整,1.一般規(guī)定 匯繳基數(shù)一年只能核定一次，住房公積金匯繳年度為上 年7月1日至當(dāng)年6月30日； 核定后的匯繳月份內(nèi)，職工個人當(dāng)年增加（減少）工資 不得調(diào)增（調(diào)減）匯繳基數(shù)。 2.要件 每年7月1日前作好新一年度匯繳基數(shù)的核定工作，填寫 住房公積金基數(shù)調(diào)整申請表一式兩份。 3.辦理 單位憑以上要件到公積金登記開戶銀行網(wǎng)點辦理。,（十三）住房公積金繳存比例

18、的調(diào)整,1.條件 單位申請將住房公積金繳存比例提高至7%以上的。 2.要件 單位向市住房公積金管理中心報送的關(guān)于調(diào)整住房公 積金繳存比例的請示。 3.辦理 市住房公積金管理中心經(jīng)審批后，向單位出具關(guān)于調(diào)整 住房公積金繳存比例的批復(fù)； 單位憑批復(fù)文件到公積金登記開戶銀行網(wǎng)點辦理。,（十四）住房公積金單位賬戶注銷,1.條件 發(fā)生合并、撤銷、解散、改制、重組、破產(chǎn)等情況， 造成單位主體不存在的。 2.要件 單位填寫并加蓋印章的住房公積金單位賬戶注銷申 請表一式兩份； 住房公積金賬戶注銷書面申請（包括賬戶注銷的原 因、繳存情況、賬戶注銷后人員流動情況）一份； 單位合并、撤銷、解散、改制、重組、破產(chǎn)的證

19、明資 料復(fù)印件一份； 單位賬存人員花名冊（包括姓名、身份證號碼、聯(lián)系 電話）一份。,（十四）住房公積金單位賬戶注銷,3.辦理 單位憑相關(guān)要件到公積金中心辦事處辦理。,（十五）單位住房公積金緩繳,1.條件 單位嚴(yán)重虧損且已停發(fā)職工工資。 2.要件 單位填寫并加蓋印章的住房公積金緩繳申請表一式 兩份； 單位緩繳申請報告一份； 單位職工代表大會或工會決議一份； 近三年經(jīng)稅務(wù)確認的財務(wù)報表（資產(chǎn)負債表、損益表、 現(xiàn)金流量表）一份。 3.辦理 單位憑相關(guān)要件到公積金中心辦事處辦理。,（十六）單位基礎(chǔ)信息變更,1.條件 單位名稱、地址、經(jīng)辦人、聯(lián)系電話等基礎(chǔ)信息發(fā)生變 化的。 2.要件 單位填寫并加蓋印章

20、的單位基礎(chǔ)信息變更申請表 一式一份； 單位若發(fā)生名稱改變的，還需提供變更后預(yù)留印鑒卡一 張。 3.辦理 單位憑相關(guān)要件到公積金中心辦事處辦理。,（十七）個人基礎(chǔ)信息變更,1.條件 職工個人發(fā)生姓名、身份證號碼等基礎(chǔ)信息錯誤的。 2.要件 單位填寫并加蓋印章的個人基礎(chǔ)信息變更申請表 一式一份。 3.辦理 單位憑相關(guān)要件到市住房公積金管理中心信息處辦理。,（十八）重慶市企業(yè)兼并重組改制破產(chǎn)中涉及職工住房公積金的處理意見,1.具體要求 已建立了公積金制度的單位，在發(fā)生企業(yè)兼并、重組、 改制、破產(chǎn)時，應(yīng)對所欠的職工住房公積金進行補繳 ； 渝府發(fā)【2006】124號文件下發(fā)后，未建立公積金制度的 單位，

21、原則上應(yīng)當(dāng)自條例頒布之月（即1999年4月）起補繳 所欠職工的住房公積金； 補繳的職工范圍和標(biāo)準(zhǔn)由單位工會或職工代表大會討論 過，報經(jīng)公積金管理機構(gòu)審核批準(zhǔn)執(zhí)行。補繳資金視同所欠職 工工資，一并納入第一清償序列處理。,2.資金來源,在破產(chǎn)清算資金中解決,（十八）重慶市企業(yè)兼并重組改制破產(chǎn)中涉及職工住房公積金的處理意見,（十九）住房公積金的處罰問題,1.住房公積金管理條例規(guī)定的有關(guān)處罰條款 單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦 理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的,由住房公積金管理中心責(zé)令限期 辦理;逾期不辦理的,處1萬元以上5萬元以下的罰款； 單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管

22、 理中心責(zé)令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強 制執(zhí)行； 挪用住房公積金的，追回挪用的住房公積金；有違法所 得的，沒收違法所得；對挪用或批準(zhǔn)挪用住房公積金的責(zé)任人 員，依照刑法關(guān)于挪用公款罪或者其他罪的規(guī)定，依法追究刑 事責(zé)任；尚不夠刑事處罰的，給予降級或者撤職的行政處分。,（十九）住房公積金的處罰問題,2.住房公積金的執(zhí)法主體 重慶市住房公積金管理中心是重慶轄區(qū)內(nèi)唯一具有住 房公積金行政執(zhí)法主體資格的職能部門，條例授權(quán)其在規(guī) 定范圍內(nèi)實施行政處罰。,（二十）住房公積金的查詢,1.單位住房公積金信息查詢 網(wǎng)上查詢 單位經(jīng)辦人員持加蓋單位公章的單位網(wǎng)上查詢申請表 一式一份向市中心申請，

23、獲得用戶名、密碼 后，通過重慶市住房公積金管理中心網(wǎng)站 上的 單位會員進行查詢。 經(jīng)辦人員查詢 單位經(jīng)辦人員持單位介紹信和身份證原件到住房公積金經(jīng) 辦機構(gòu)進行查詢。 對賬查詢 住房公積金經(jīng)辦銀行網(wǎng)點每年為單位打印對賬單，與單位 進行對賬。,（二十）住房公積金的查詢,2.個人住房公積金查詢 網(wǎng)上查詢 個人通過重慶市住房公積金管理中心網(wǎng)站進 行查詢。 電話查詢 通過住房公積金電話查詢系統(tǒng)16899189進行查詢。 柜臺查詢 本人或委托他人直接到銀行經(jīng)辦網(wǎng)點、市中心或辦事處進 行查詢。 對賬查詢 單位應(yīng)為職工建立住房公積金單位臺帳，職工可通過單位 臺賬進行查詢。,（二十一）住房公積金單位建帳與對帳管

24、理,住房公積金單位賬的建立及管理 住房公積金單位賬管理軟件的應(yīng)用 社會單位年度住房公積金對賬,住房公積金提取管理,住房公積金培訓(xùn)教程之三,內(nèi) 容 介 紹,提取管理的依據(jù) 提取的概念 提取條件 提取額度及辦理次數(shù) 證明材料 注意事項 辦理流程,（一）提取管理的依據(jù),重慶市住房公積金提取管理辦法渝公積金發(fā) 200815號文件,（二）提取的概念,住房公積金的提取是指繳存住房公積金的職工按照規(guī) 定提取本人住房公積金帳戶內(nèi)的存儲余額，從而實現(xiàn)住房 公積金價值，發(fā)揮其作用的行為。,銷戶性提取 使用性提取,（三）住房公積金的提取條件,1.銷戶性提取（單位需先辦理封存）,離休、退休的； 完全喪失勞動能力，并與

25、單位終止勞動關(guān)系的的； 出境定居的； 調(diào)出本市或戶口遷出本市的； 職工與單位解除勞動關(guān)系滿兩年未再就業(yè)的； 職工死亡或被宣告死亡的，職工的繼承人、 受遺 贈人提取職工住房公積金的；,2.使用性提取,職工或其直系親屬(配偶、子女、父母)購買自住住房 付清購房價款，在簽定購房合同一年內(nèi)或辦理房屋權(quán)證一年 內(nèi)的； 職工或其配偶償還購房貸款本息，在貸款期限和償還 額度內(nèi)的； 職工或其配偶建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)自住住房， 在房屋竣工一年內(nèi)的； 職工或其配偶租賃住房，租金超出家庭工資收入的規(guī) 定比例，達到成本租金的；,繳存人為農(nóng)民工的； 職工或其直系親屬(配偶、子女、父母)享受城市居民 最低生活保障的；

26、 職工或其直系親屬(配偶、子女、父母)患惡性腫瘤、 急性心肌梗塞、腦中風(fēng)后遺癥、冠狀動脈搭橋術(shù)、重大器官 移植術(shù)或造血干細胞移植術(shù)、終末期腎病等重大疾病造成家 庭生活嚴(yán)重困難的。,（四）提取額度及次數(shù),1.職工或其直系親屬購買自住住房付清購房價款的，可 在購房合同簽定一年內(nèi)或產(chǎn)權(quán)證辦理一年內(nèi)提取一次，提取 總額不得超過購房實際支出額度； 2.建造、翻修、大修自住住房，職工及其配偶在房屋竣 工一年以內(nèi)可提取一次，提取總額不得超過建造、翻修、大 修自住住房的實際支出額；,3.償還購房貸款的，職工和其配偶可每年提取一次，提 取總額不得超過當(dāng)年應(yīng)償還的貸款本息額； 4.房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例（

27、即按市場價格租 賃住房）達到成本租金的，可每年提取一次。提取總額為租 金超出家庭工資收入規(guī)定比例的部分；,5.繳存人為農(nóng)民工的，可每年辦理一次提??； 6.享受城市居民最低生活保障的，職工或其直系親屬可 每年辦理一次提取； 7.患重大疾病的，職工及其直系親屬提取總額不超過實 際支付的醫(yī)療費用總額，發(fā)生醫(yī)療費用的當(dāng)年可辦理提取；,8.下列提取類型，可提取該職工住房公積金賬戶內(nèi)的本 息余額并同注銷個人住房公積金賬戶。 離休、退休的； 完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的； 出境定居的； 調(diào)出本市或戶口遷出本市的； 職工與原單位解除勞動關(guān)系滿兩年未再就業(yè)的； 職工死亡或被宣告死亡的。,（五）證明材

28、料,提取住房公積金的職工，除提供本人身份證外，需提供 相關(guān)證明材料：,離休證或退休證 經(jīng)審批的離退休證明,1.離休、退休的,重慶市喪失勞動能力程度鑒定表 與單位解除勞動關(guān)系的協(xié)議,2.完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關(guān)系,3.出境定居的,戶口注銷證明 出國定居證明 前往港澳的提供港澳身份證,4.調(diào)出本市或戶口遷出本市的,調(diào)函或戶口遷出證明 接受地住房公積金新帳戶證明,與原單位解除勞動關(guān)系的協(xié)議或失業(yè)證,5.職工與原單位解除勞動關(guān)系滿兩年未再就業(yè)的,死亡證明 法定繼承人的身份證、結(jié)婚證、戶口簿、有效繼承證明 指定繼承人或受遺贈人身份證、公安機關(guān)的證明,6.職工死亡或被宣告死亡的,（1）購買商品

29、房的 全額不動產(chǎn)發(fā)票、契稅完稅證或免交（不交）契稅通知書 重慶市預(yù)購商品房買賣合同備案登記證明、登記有效 的商品房買賣合同或房地產(chǎn)權(quán)證,7.購買自住住房付清購房價款，在購房合同登記一年內(nèi)或辦妥房屋權(quán)證一年內(nèi)的,（2） 購買二手房的,契稅完稅憑證或免交（不交）契稅通知書 房地產(chǎn)權(quán)證或重慶市房地產(chǎn)買賣合同,（3） 購買房改房的,國有住房出售專用票據(jù)或非經(jīng)營結(jié)算統(tǒng)一收據(jù) 房地產(chǎn)權(quán)證,房地產(chǎn)權(quán)證 拆遷安置協(xié)議 繳款憑據(jù)、契稅完稅證或免交(不交)契稅通知書,（4）購買拆遷還建房的,（1）首次提取 房地產(chǎn)權(quán)證、登記有效的商品房買賣合同 或 重慶市預(yù)購商品房買賣合同登記備案證明 重慶市商品房抵押貸款合同或借

30、款合同 （2）以后各次辦理 近期個人住房貸款還款憑據(jù),8.償還購房貸款本息的,9.職工及配偶建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)自住住房，在房屋竣工一年內(nèi)的,房地產(chǎn)權(quán)證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 施工許可證 建筑工程施工合同 工程預(yù)算或決算, 家庭工資收入證明 重慶市房屋租賃合同 出租方稅費交款憑據(jù),10.職工及配偶支付租賃住房租金超出家庭工資收入的規(guī)定比例,達到成本租金的,11.繳存人為農(nóng)民工的,農(nóng) 村 戶 口 證 明,12.享受城市居民最低生活保障的,重慶市城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證,13.患重大疾病造成家庭生活嚴(yán)重困難的,二級甲等以上醫(yī)院的診斷證明 住院專用收據(jù) 家庭生活嚴(yán)重困難的證明,職工配偶或直系親

31、屬符合上述提取條件, 提取住房 公積金的，除需提供上述資料外，還需提供結(jié)婚證或戶 口簿或公安機關(guān)出具的直系親屬關(guān)系證明。,14.其它,（六）注意事項,1.有下列情形之一的，不予辦理提取手續(xù) 住房公積金賬戶被依法查封、凍結(jié)的； 單位未按規(guī)定按時、足額繳存住房公積金的。,2.特別提示,單位代職工辦理提取前,請先將職工個人公積金賬戶內(nèi) 的序號、姓名、身份證號碼核對準(zhǔn)確。 單位提交表格、資料時，要同時提交未填寫金額的重 慶市住房公積金提取申請書。,（七）辦理流程,在職職工公積金提取辦理流程 托管戶公積金提取辦理流程,銷戶性提取,個人提出書面申請,單位審查,公積金中心審核,公積金中心轉(zhuǎn)帳,使用性提取,在

32、職職工公積金提取辦理流程圖,托管戶公積金提取辦理流程圖,轉(zhuǎn)入公積金中心托管戶,銷戶性提取,個人向公積金中心申請,公積金中心接件審核,到指定銀行取款,使用性提取,（八）提取進度查詢功能介紹,1.提取進度查詢的前提 單位需網(wǎng)上注冊 只針對單位進行查詢,2.提取辦理的四個進度狀態(tài) 已受理 審核中 審核完畢劃款中 劃款完畢,3.提取進度查詢注意事項,劃款完畢3個工作日后仍未收妥資金的，有可能是單位提 供給公積金管理機構(gòu)的收款信息收款人戶名（全稱）、收款 賬號（完整）、開戶銀行等有誤。請單位及時核對并按單位 信息變更程序前往所屬公積金管理機構(gòu)修改收款信息。,住房公積金個人住房貸款,住房公積金培訓(xùn)教程之四

33、,內(nèi) 容 介 紹,住房公積金貸款介紹,住房公積金貸款一般規(guī)定,住房公積金貸款辦理和還款方法,（一）住房公積金貸款介紹,1.純公積金貸款 純公積金貸款系指由住房公積金管理機構(gòu)運用住房公積金資金，委托商業(yè)銀行向購買自住住房的住房公積金繳存人發(fā)放的個人住房貸款。,貸款類型,2.組合貸款 組合貸款系指由住房公積金管理機構(gòu)運用住房公積金資金，商業(yè)性銀行運用自營資金，對購買自住住房的同一借款申請人、使用同一抵押物，采用同一貸款期限，執(zhí)行不同貸款利率發(fā)放的個人住房貸款，是政策性個人住房貸款和商業(yè)性個人住房貸款的組合。,（一）住房公積金貸款介紹,（一）住房公積金貸款介紹,1.期房按揭貸款,3.現(xiàn)房直客貸款,2

34、.期房直客貸款,4.置換抵押貸款,5.二手房貸款,1.期房按揭貸款,期房按揭貸款是指借款人在本市城鎮(zhèn)已向公積金中心申請貸款規(guī)模的樓盤購買在建住房，通過售房單位和承辦銀行申請辦理的公積金個貸的行為。,2.期房直客貸款,期房直客貸款是指借款人購買在建住房（房屋已完成主體建筑封頂）時,因客觀原因不能在所購樓盤直接獲得公積金個貸,而由其接向公積金中心申請辦理的公積金個貸的行為。,3.現(xiàn)房直客貸款,現(xiàn)房直客貸款是指借款人購買現(xiàn)房時，因客觀原因不能在所購樓盤直接獲得公積金個貸，而由其直接向公積金中心申請辦理的公積金個貸的行為。,4.置換抵押貸款,置換抵押貸款是指借款人將原辦理的商業(yè)性個人住房貸款或組合貸款

35、余額統(tǒng)一置換為公積金個貸的行為。,5.二手房貸款,二手房貸款是指借款人購買二手房時，由其直接向公積金中心申請辦理的公積金個貸的行為。,（二）住房公積金貸款一般規(guī)定,1.貸款對象及條件,2.貸款期限、額度、利率,1.貸款對象及條件,貸款對象,具有完全民事行為能力，按時足額繳存住房公積金一年以上且目前繳存狀態(tài)正常的職工。 按時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的購房人配偶可以參與貸款，參貸后的借款人配偶視為公積金個貸共同借款人。 參貸的借款人配偶僅限本市范圍內(nèi)住房公積金繳存職工。,1.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好；,2.有購買自有住房的真實行為，且簽有經(jīng)登記合法有效的購房合同；,3.具有不少于購房總價款20%的自籌資金；（二手房為30%）,5.愿意按人民銀行規(guī)定辦理貸款貸款擔(dān)?；蚓C合保險；,4.同意用所購住房作抵押；,貸款條件,2.貸款期限、額度、利率,貸款期限,最長貸款期限不超過現(xiàn)行規(guī)定的30年（配偶參貸的，貸款期限以借款人可貸期限為準(zhǔn)），且借款人年齡加貸款期限不得超過法定退休年齡后10年（男70歲，女65歲）。 二手房最長貸款期限不超過現(xiàn)行規(guī)定的25年，其中磚混結(jié)構(gòu)的成套二手房貸款期限最長20年。,貸款額度,（1）可貸額度,（2）最高限額,（3）二手房限額,（1