商業(yè)貸款及公積金組合貸款篇.ppt

1、商業(yè)貸款及公積金組合貸款篇,余源鵬房地產(chǎn)大講堂,房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) eakyfa,房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)之商業(yè)貸款及公積金組合貸款篇（110）,1、什么是個人住房貸款？ 答：指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。,2、貸款程序是什么？ 答：銀行工作人員收妥您的借款申請書及規(guī)定的文件后，將按銀行規(guī)定的工作程序進行調(diào)查、核驗，并在規(guī)定的工作日內(nèi)給您回復(fù)意見。如同意您的借款申請，銀行工作人員會通知您在規(guī)定的時間、地點辦理或由銀行代您辦理保險、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂借款合同、抵押合同、等法律文件。,3、 貸款對象和條件是什么？,a、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； b、有穩(wěn)定的職業(yè)和收

2、入，信用良好， 有按期還貸款本息的能力； c、有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押， 或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、 并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人； d、具有購房合同或協(xié)議， 所購住房價格基本符合銀行或銀行 委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值； e 、銀行規(guī)定的其他條件。,3、申請借款時，應(yīng)出具哪些的文件：,答：申請借款時，您應(yīng)填寫銀行個人住房貸款申請審批表，并向銀行提交如下文件： a、身份證件（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件）及婚姻證明； b、貸款人認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明； c、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件； d、抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及

3、有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明；,5、申請貸款的額度、期限和利率是多少？,答：銀行發(fā)放的個人住房貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額的70%（以二者低者為準）；住房公積金貸款的數(shù)額最高可相當(dāng)于您家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。 貸款期限最長可達20年，貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。,6、還款方式有哪些？,答：借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應(yīng)事先征得貸款人同意，并辦理有關(guān)手續(xù)。 償還本息的方式有以下兩種： a、貸款期限在一年（含一年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清。 b、貸款期限

4、在1年以上的，可采取等額還款法，遞減還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。 待您還清銀行個人住房貸款金部本息后，銀行工作人員將協(xié)助您到有關(guān)部門辦理貸款抵押的有關(guān)抵押、質(zhì)押的所有權(quán)權(quán)屬證明文件和質(zhì)押品，退由您保管。,余源鵬房地產(chǎn)大講堂,7、住房公積金月繳存額如何計算？ 答：職工住房公積金的月繳存額為計繳基數(shù)乘以職工住房公積金繳存比例，單位為職工繳存的住房公積金月繳存額為計繳基數(shù)乘以單位住房公積金繳存比例。 8、住房公積金計繳基數(shù)如何確定？ 答：住房公積金計繳基數(shù)是職工本人上一年月平均工資。職工工資總額構(gòu)成，按國家統(tǒng)計局及本市規(guī)定的工資總額口徑計算。計繳基數(shù)必須每年核定一次（住房公積金匯繳年度為每年7月1日至次年6月30日），一經(jīng)核定，不論職工工資是否增減，一個匯繳年度內(nèi)都不得再作調(diào)整。,9、單位每月應(yīng)如何為職工繳交住房公積金？ 答：職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)薪日起5日內(nèi)，將單位繳存的住房公積金和為職工代繳的住房公積金，統(tǒng)一匯繳到單位住房公積金專戶內(nèi)，由受委托銀行計入職工住房公積金賬戶。 10、我和父母住在一起，房屋是父母購買的，可以提取我本人的住房公積金嗎