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文檔簡(jiǎn)介
1、哈爾濱建筑人學(xué)碩上學(xué)位論文智能化住宅小區(qū)物業(yè)管理信息系統(tǒng)的研究與開(kāi)發(fā) 姓名:姚磊申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別:碩士專(zhuān)業(yè):管理科學(xué)與工程指導(dǎo)教師:王要武;孫立新2000. 6. 1哈爾濱建筑大學(xué)碩士學(xué)位論文摘要(隨著人民生活水平的提高,對(duì)住宅的智能化和信息化要求越來(lái)越高;傳 統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)如何在信息社會(huì)中重獲新生,迎接21世紀(jì)的挑戰(zhàn)。在這樣的背 景下,智能化住宅小區(qū)應(yīng)運(yùn)而生。廠” “ -本文在系統(tǒng)闡述了智能化住宅小區(qū)的相關(guān)概念的基礎(chǔ)上,對(duì)智能小區(qū)的 產(chǎn)生和發(fā)展進(jìn)行了詳盡的分析,對(duì)其發(fā)展現(xiàn)狀和存在的問(wèn)題進(jìn)行了深入的剖 析,并提出了一定的意見(jiàn)和建議。同時(shí),系統(tǒng)分析了智能小區(qū)的功能特征和 系統(tǒng)組成,提出了小區(qū)智能化建設(shè)的
2、三大平臺(tái)基礎(chǔ)。通過(guò)這些分析,建立了 比較完整的關(guān)于小區(qū)智能化系統(tǒng)的理論體系。在此基礎(chǔ)上,結(jié)合物業(yè)管理工 作的特點(diǎn),將智能小區(qū)物業(yè)管理的內(nèi)涵拓展到信息域,對(duì)其內(nèi)容進(jìn)行了系統(tǒng) 分析和設(shè)計(jì),切合實(shí)際的開(kāi)發(fā)了一個(gè)物業(yè)管理信息系統(tǒng)。關(guān)鍵詞: 智能化 住宅小區(qū) 物業(yè)管理 信息系統(tǒng)AbstractWith the advance of standard of living, people have higher requirement for the intelligent and information house How to get the new life for the traditional h
3、ouse industry and receive the 21 century challenge Under this background, intelligent residential quarter come into being.On the base of systemic introduce on the intelligent residential quarter of correlation notional, this paper fully analyzes the birth and development, deeply analyze the actualit
4、y and questions, at the same time, provides some opinion and suggestion. Except these, this paper systemic analyzes function and system compose of intelligent residential quarter, provides three construction bases of intelligent residential quarter. Through it, this paper builds relative general the
5、ory system about intelligent residential quarter. And then, according to the characteristic of property management, this paper colonizes the property management theory from object field to information field. Lastly, this paper systemically analyzes the content of property management and develops a M
6、IS.Keywords:IntelligentReside ntial QuarterProperty Man agementIn formation System哈爾濱建筑大學(xué)碩士學(xué)位論文-3 第_章綜述改革開(kāi)放以來(lái),隨著我國(guó)綜合國(guó)力的增強(qiáng),人民的生活質(zhì)量有了很大的 提髙,居住條件也得以很大改善。從80年代末起全國(guó)居民住宅的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)開(kāi) 始逐步提高,1994年建設(shè)部正式提出了小康住宅的概念并且推出了小康住宅 設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn);不久國(guó)家科委與建設(shè)部又共同推出2000年小康型城鄉(xiāng)住宅 科技產(chǎn)業(yè)工程”,以科技為先導(dǎo),提高城鄉(xiāng)居民住宅的功能與質(zhì)量,改善居住 環(huán)境,并認(rèn)定這將成為跨世紀(jì)的科技產(chǎn)業(yè)工程。1997
7、年,國(guó)家正式進(jìn)行住宅 制度的改革,住宅不再是一種福利措施,而是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中一種特殊的消費(fèi)品, 建設(shè)什么樣的住宅.已經(jīng)不是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下下達(dá)指標(biāo)的問(wèn)題,而是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 商如何適應(yīng)市場(chǎng)需求的商業(yè)行為。近年來(lái),隨著信息技術(shù)的飛速發(fā)展,中國(guó) 大步跨入了信息化社會(huì),人們的工作、生活與通信和信息的關(guān)系日益緊密。 信息化社會(huì)在改變我們生活方式與工作習(xí)慣的同時(shí),也對(duì)傳統(tǒng)的住宅產(chǎn)業(yè)提 出了挑戰(zhàn);社會(huì)、經(jīng)濟(jì)及技術(shù)的進(jìn)步,更使人們的觀念也隨之改變。于是在 小康住宅概念的基礎(chǔ)上,生成了智能化住宅的概念。由于中國(guó)的住宅多為成 片開(kāi)發(fā)按區(qū)域管理,采用各種智能化手段來(lái)提高居住者的生活質(zhì)量,按此順 理稱(chēng)呼為智能化住宅小區(qū)。建設(shè)部住
8、宅產(chǎn)業(yè)化辦公室于1999年1月召開(kāi)了“住 宅小區(qū)智能化技術(shù)論證研討會(huì)S會(huì)議紀(jì)要明確指出:住宅小區(qū)智能化勢(shì)在必 行。第一節(jié)智能化住宅小區(qū)的簡(jiǎn)介一. 智能化住宅小區(qū)的起源從智能建筑(IntelligentBuilding, IB)的發(fā)展歷史來(lái)看,智能化住宅小區(qū) 的發(fā)展晚于智能大廈,其很多概念也來(lái)源于智能大廈,雖然由于其功能要求 的特殊性,在技術(shù)實(shí)現(xiàn)上,有其獨(dú)特之處,但是,智能化住宅小區(qū)與智能大 廈所應(yīng)用的技術(shù)基礎(chǔ)是一致的,只不過(guò)各有側(cè)重而已。智能建筑技術(shù)首先應(yīng) 用于智能大廈,因此,讓我們先了解一下智能大廈。根據(jù)智能大廈設(shè)計(jì)目標(biāo)和智能建筑業(yè)數(shù)年來(lái)的發(fā)展和實(shí)踐,智能大廈的含義和構(gòu)成已經(jīng)基本上有了公認(rèn)的
9、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。美國(guó)智能大廈研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為:智能大廈是指通過(guò)將建筑物的結(jié)構(gòu).系統(tǒng)、服務(wù)和:理四項(xiàng)基本要求以及它們之間的內(nèi)在關(guān)系進(jìn)行最優(yōu)化,來(lái)提供一個(gè)投資合理的,具有高效、舒適、 便利的環(huán)境的建筑物。智能大廈的構(gòu)成一般公認(rèn)包括以下三項(xiàng)基本內(nèi)容:辦 公自動(dòng)化(0A)、通信自動(dòng)化(CA)和建筑自動(dòng)化(BA)。它通過(guò)設(shè)備的自 動(dòng)化管理為大廈提供了一個(gè)方便、舒適、高效、節(jié)能和安全的辦公和居住環(huán) 境。智能化住宅小區(qū)起源于智能大廈。世界上第一座智能大廈是美國(guó)UTBS 公司于1984年1月在康涅狄格州所建成的“城市廣場(chǎng)”大廈(City Plaza)o 該大廈以當(dāng)時(shí)最先進(jìn)的自動(dòng)化技術(shù)控制空調(diào)設(shè)備、照明設(shè)備、防災(zāi)和防盜
10、系 統(tǒng)、電梯設(shè)備、通信和辦公自動(dòng)化等。通過(guò)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)、計(jì)算機(jī)控 制技術(shù)以及自動(dòng)化的綜合管理,該大廈實(shí)現(xiàn)了方便、舒適和安全的辦公和居 住環(huán)境,并具有了高效運(yùn)轉(zhuǎn)和經(jīng)濟(jì)節(jié)能的特點(diǎn)。此后,智能大廈在世界各地 蓬勃發(fā)展。我國(guó)在八十年代末開(kāi)始引進(jìn)智能建筑,首先出現(xiàn)于北京、上海, 隨后在廣州.深圳、杭州、成都等地的新建筑中也部分或全部考慮了實(shí)現(xiàn)智 能化系統(tǒng)。智能大廈的各種自動(dòng)化系統(tǒng)的基本構(gòu)造模式都是釆用集散式系統(tǒng)。既具 有一個(gè)集中的控制中心,也有獨(dú)立的控制終端.執(zhí)行機(jī)構(gòu)、傳感器等,各個(gè) 模塊通過(guò)布線(xiàn)系統(tǒng)互連在一起。辦公自動(dòng)化系統(tǒng)以計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)為基礎(chǔ), 其在物理拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)上也是個(gè)以綜合布線(xiàn)系統(tǒng)為基礎(chǔ)的
11、星型結(jié)構(gòu)。因此,作 為智能大廈各個(gè)系統(tǒng)的基礎(chǔ),結(jié)構(gòu)化的綜合布線(xiàn)系統(tǒng)是最基礎(chǔ)的設(shè)施。而將 這種功能、結(jié)構(gòu)及系統(tǒng)理論引入到傳統(tǒng)住宅小區(qū)當(dāng)中,就形成了一個(gè)全新的 概念智能化住宅小區(qū)。二、智能化住宅小區(qū)的基本概念智能化住宅小區(qū)是在智能化大樓的基本含義中擴(kuò)展和延伸出來(lái)的,它是 集成在建筑環(huán)境這個(gè)物理平臺(tái)上,對(duì)小區(qū)建筑群四個(gè)基本要素(結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、 服務(wù)、管理以及它們之間的內(nèi)在關(guān)聯(lián))的優(yōu)化考慮,提供一個(gè)投資合理,又 擁有高效率、舒適、溫馨、便利以及安全的居住環(huán)境。隨著時(shí)間的推移,由 于越來(lái)越多的用戶(hù)對(duì)住宅有要求層次的提高,智能住宅愈來(lái)愈具有更為廣泛 的需求基礎(chǔ),尤其對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商形成更強(qiáng)烈的刺激。而物業(yè)管理
12、則是將一 定范圍內(nèi)或一定數(shù)量的智能住宅分區(qū)劃分,進(jìn)彳亍統(tǒng)一管理與控制。自從九十 年代中期智能住宅小區(qū)的概念首次在國(guó)內(nèi)提出以來(lái),各地智能化住宅小區(qū)建 設(shè)的發(fā)展開(kāi)始形成旺勢(shì)。與智能大廈相比,智能住宅小區(qū)的系統(tǒng)構(gòu)成更注重 于滿(mǎn)足住戶(hù)在安全性、舒適的居住環(huán)境、便利的社區(qū)服務(wù)和社區(qū)管理、具有 哈爾濱建筑大學(xué)碩士學(xué)位論文增殖應(yīng)用效應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)通信等方面的實(shí)現(xiàn)和個(gè)性化需求。最近,建設(shè)部住宅產(chǎn) 業(yè)化辦公室印發(fā)的“住宅小區(qū)智能化技術(shù)論證研討會(huì)紀(jì)要”中提岀了關(guān)于住 宅小區(qū)智能化的基本概念,即:住宅小區(qū)智能化是利用4C (計(jì)算機(jī)、通信 和網(wǎng)絡(luò)、自控、智能卡)技術(shù),通過(guò)有效的傳輸網(wǎng)絡(luò),將多元信息服務(wù)與管 理、物業(yè)管理與安
13、防、住宅智能化系統(tǒng)集成,為住宅小區(qū)的服務(wù)與管理提供 高技術(shù)的智能化手段,以實(shí)現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)與管理,提供安全舒適的 家居環(huán)境。由于智能化住宅小區(qū)的出現(xiàn)剛剛十年,國(guó)內(nèi)外對(duì)其的研究,無(wú)論從技術(shù) 上還是理論上都未形成一致的看法,隨著智能化住宅小區(qū)的普及,人們對(duì)它 的認(rèn)識(shí)將越來(lái)越清晰和深入。第二節(jié)智能化住宅小區(qū)的發(fā)展?fàn)顩r分析一. 國(guó)內(nèi)智能化住宅小區(qū)發(fā)展的現(xiàn)狀1. 國(guó)家的行業(yè)政策目前,我國(guó)正在進(jìn)行住房制度改革,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā) 展的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化,是使住宅成為跨世紀(jì)中國(guó)消 費(fèi)市場(chǎng)的熱點(diǎn),使住宅產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的一個(gè)重要方面, 也是研究和制定中國(guó)住宅產(chǎn)
14、業(yè)政策的指導(dǎo)思想。1995年3月由國(guó)家科委正式批準(zhǔn)啟動(dòng)的,國(guó)家首批重大科技產(chǎn)業(yè)工程項(xiàng)目“2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技 為導(dǎo)向,促進(jìn)住宅科技與住宅建設(shè)的全面結(jié)合,加速中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的 步伐,這也是一項(xiàng)巨大的系統(tǒng)王程。小康住宅科技產(chǎn)業(yè)工程的目標(biāo)是對(duì)21 世紀(jì)初大眾住宅建設(shè)路子進(jìn)行探索,現(xiàn)在多以“科技先導(dǎo).適度超前”來(lái)概 括它與普通住宅的區(qū)別,其實(shí)質(zhì)就是智能化住宅小區(qū)。在已開(kāi)工建設(shè)的35 個(gè)小區(qū)中,有H個(gè)小區(qū)已形成規(guī)模。從進(jìn)展情況看,到2000年可以實(shí)現(xiàn)開(kāi) 工建設(shè)5Z0個(gè)示范小區(qū)的目標(biāo)。如果到21世紀(jì),一個(gè)城市有10%的購(gòu)買(mǎi) 需求,,它的市場(chǎng)潛力將是巨大的。據(jù)建設(shè)部小康住宅辦俞德寅副主任介紹,
15、小康住宅小區(qū)作為一種載體,要求用提高科技含量來(lái)提高住宅的功能質(zhì)量。產(chǎn)業(yè)工程”是國(guó)家“九五”科技計(jì)劃中唯一的科研項(xiàng)目之一,又是重大科技產(chǎn)業(yè)工程之一?!半p重項(xiàng)目篤既是重中之重的 它重在以科技為先導(dǎo),以市場(chǎng)從建設(shè)部得知,國(guó)家對(duì)這種智能化住宅小區(qū)原則上采用鼓勵(lì)、支持態(tài)度, 哈爾濱建筑大學(xué)碩士學(xué)位論文但也希望各地根據(jù)所在地居民的收入情況、計(jì)算機(jī)普及程度進(jìn)行自我調(diào)整、 規(guī)劃。就現(xiàn)在已建成和正在建設(shè)的智能化示范住宅小區(qū)來(lái)看,雖然采用的技 術(shù)解決方案和所實(shí)現(xiàn)的功能各有不同,但購(gòu)買(mǎi)者都對(duì)其比較感興趣,房屋的 銷(xiāo)售情況也相當(dāng)不錯(cuò)。據(jù)建設(shè)部科學(xué)技術(shù)委員會(huì)智能建筑技術(shù)開(kāi)發(fā)推廣中心副主任黃久松介 紹,為了避免投入、產(chǎn)出
16、的低效率問(wèn)題,對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行科學(xué)管理,建設(shè)部在今 年將推出建筑智能化管理暫行辦法,同時(shí)也將慢慢建立設(shè)計(jì)、施工、維護(hù)、 檢驗(yàn)等標(biāo)準(zhǔn)?,F(xiàn)在建設(shè)部對(duì)小區(qū)智能化方面的研究主要集中在滿(mǎn)足通訊,為 智能化提供基礎(chǔ);有線(xiàn)電視傳播(娛樂(lè));計(jì)算機(jī)進(jìn)入家庭;物業(yè)管理四大方 面。黃久松副主任認(rèn)為將來(lái)的智能化建筑最好實(shí)現(xiàn)三網(wǎng)合一,有利于長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā) 展,便于小區(qū)管理,但其中有許多問(wèn)題有待解決。2. 基本建設(shè)情況我國(guó)是從八十年代末期引入了智能化住宅小區(qū)的概念。國(guó)內(nèi)第一個(gè)建成 具有智能化風(fēng)格的住宅小區(qū)是江蘇無(wú)錫蠡湖泰德新城,它在實(shí)現(xiàn)了住宅園林 化的同時(shí),還實(shí)現(xiàn)了住宅智能化。泰德新城著眼于21世紀(jì)社區(qū)功能和居民工 作、生活方式和性
17、質(zhì)的改革,提出并實(shí)施了社區(qū)多媒體公益網(wǎng),可以使小區(qū) 內(nèi)各機(jī)構(gòu)之間資訊互通,資源共享,并可連接國(guó)內(nèi)外大型網(wǎng)絡(luò),建筑物之間 由高速網(wǎng)絡(luò)線(xiàn)路相連,并輻射至每個(gè)房間,可將圖文電視、有線(xiàn)電視、衛(wèi)星 通訊、金融電子、公用數(shù)據(jù)交換等多種信息服務(wù)向社會(huì)提供。最近兩、三年,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫和競(jìng)爭(zhēng)的加劇,迫使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 商釆取各種方法來(lái)吸引潛在的購(gòu)房者。在信息技術(shù)迅速普及的今天,智能化 技術(shù)與傳統(tǒng)建筑行業(yè)相結(jié)合,無(wú)疑是許多有遠(yuǎn)見(jiàn)和有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商的最佳選 擇。在中國(guó),雖然還未能象美國(guó)、日本那樣對(duì)住宅智能化系統(tǒng)的技術(shù)制定標(biāo) 準(zhǔn),但已經(jīng)借助智能建筑的概念與技術(shù)開(kāi)始推行智能化住宅小區(qū)的建設(shè)了。深圳首家智能化小區(qū)是中央
18、花園,中央花園除電腦和數(shù)據(jù)通信端口與外界聯(lián) 網(wǎng)外,住戶(hù)還可享受金融股票即時(shí)交易、網(wǎng)上購(gòu)物、電子銀行服務(wù)、應(yīng)用遠(yuǎn) 程教學(xué)及醫(yī)療系統(tǒng)等資訊娛樂(lè)服務(wù)。但是早期的智能化住宅小區(qū)無(wú)論是從層 次還是從科技含量上來(lái)說(shuō),精品很少。這種情況近年來(lái)有所改善。以深圳市 的梅林一村住宅小區(qū)為例。這個(gè)小區(qū)總建筑面積約80萬(wàn)平方米,住宅建筑面 積約67萬(wàn)平方米,其中各類(lèi)戶(hù)型住宅共6888套,由65棟多層住宅、25棟 中高層住宅和6棟高層住宅組成。采用:“以智能住宅為基本單位、智能物業(yè) 管理中心為中心節(jié)點(diǎn),有線(xiàn)電視寬帶(HFC)網(wǎng)為數(shù)據(jù)傳輸媒介”的智能化 住宅小區(qū)系統(tǒng)模式。具有安全自動(dòng)化(SA)、通信自動(dòng)化(CA)和管理自
19、動(dòng) 化(MA)等適合住戶(hù)需要的功能。另外還有郵電部試點(diǎn)開(kāi)發(fā)的上海電信二 村智能住宅小區(qū)(300戶(hù))及在成都由西南交大科技發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)的交 大智能化住宅小區(qū)(1900戶(hù)),它們代表了幾種不同技術(shù)方式,可以說(shuō)是現(xiàn) 今中國(guó)實(shí)現(xiàn)小區(qū)智能化完整解決方案的典型模式。1999年8月初開(kāi)工建設(shè)的西璐園社區(qū)服務(wù)信息網(wǎng)絡(luò)小區(qū),將成為北京市 第一個(gè)信息化住宅示范小區(qū)。目前,北京中關(guān)村科學(xué)城.北京亞運(yùn)村北辰信 息化小區(qū)的建設(shè)也正在進(jìn)行。即使是在信息相對(duì)閉塞的北國(guó)冰城哈爾濱也感受到了這方面的沖擊。目 前,哈爾濱市已開(kāi)發(fā)的許多中、高級(jí)住宅小區(qū)或多或少都釆用了許多智能化 措施。如東方集團(tuán)開(kāi)發(fā)的“中山花園9龍電集團(tuán)正在開(kāi)
20、發(fā)建設(shè)的“龍電城市 花園”和黑龍江海富集團(tuán)正在開(kāi)發(fā)建設(shè)的六萬(wàn)平方米的“海富花園一名人府 邸”等。不可否認(rèn),隨著人們居住水平、觀念的提高和智能化技術(shù)的成熟, 智能化住宅小區(qū)將逐步改變尋常百姓的生活&出于經(jīng)濟(jì)上.認(rèn)識(shí)上等各種原因,目前國(guó)內(nèi)對(duì)智能化住宅的認(rèn)識(shí)還不夠 深刻,對(duì)智能化住宅的智能程度要求也不髙,而且對(duì)住宅智能化建設(shè)的一次 性投入也不大,這是目前中國(guó)住宅智能化建設(shè)的現(xiàn)實(shí)國(guó)情?,F(xiàn)階段國(guó)內(nèi)的住 宅智能化建設(shè)主要體現(xiàn)在住戶(hù)家庭安裝安全防盜系統(tǒng)和水、電、煤氣表的遠(yuǎn) 程抄表系統(tǒng)。對(duì)于智能化住宅小區(qū)來(lái)說(shuō),要實(shí)現(xiàn)以上功能要有許多與之配套的技術(shù)及 產(chǎn)品??墒菗?jù)目前了解到的情況顯示,國(guó)內(nèi)雖然在智能化系統(tǒng)的許多
21、子系統(tǒng) 產(chǎn)品(如安保消防、空調(diào)等)開(kāi)發(fā)上取得了一定的成績(jī),但在智能化住宅 小區(qū)的核心產(chǎn)品,尤其是用戶(hù)終端方面的產(chǎn)品幾乎是空白。仍以深圳市的梅 林一村住宅小區(qū)為例.其使用的用戶(hù)終端是從美國(guó)MOORE公司引進(jìn)的。這 樣一來(lái)無(wú)論是從工程施工的進(jìn)度(其產(chǎn)品運(yùn)輸.報(bào)關(guān)等待時(shí)間較長(zhǎng))還是從 特殊的技術(shù)改動(dòng)等方面來(lái)說(shuō),都不是上乘之選。不過(guò)最近以西南交通大學(xué)科 技公司為代表的國(guó)內(nèi)的高科技企業(yè)推出了完全由我國(guó)自行研制開(kāi)發(fā)的專(zhuān)為中 國(guó)家庭設(shè)計(jì)的新一代智能住宅終端產(chǎn)品NDT,不僅填補(bǔ)了國(guó)內(nèi)空白,而且為 我國(guó)的智能住宅建設(shè)提供了最積極的原動(dòng)力。另外,在住宅小區(qū)產(chǎn)品方面, 上海郵電二村采用了上海郵電管理局的產(chǎn)品;深圳梅
22、林三村采用了圳君實(shí)業(yè) -# -哈爾濱建筑大學(xué)碩士學(xué)位論文公司開(kāi)發(fā)的LonWorks分布式控制網(wǎng)絡(luò)等。二、其他國(guó)家和地區(qū)智能化住宅小區(qū)的發(fā)展由于居住習(xí)慣的不同,不同的國(guó)家或地區(qū)智能化住宅小區(qū)的發(fā)展?fàn)顩r, 甚至名字及其功能也不盡相同。如加拿大、澳大利亞等地開(kāi)發(fā)的這種智能網(wǎng) 絡(luò)家居社區(qū)被稱(chēng)為時(shí)髦屋(Smart Home, SH),在美國(guó)稱(chēng)為智慧屋(Wise House, WH)0但不管叫法如何,其發(fā)展都是以自身的特點(diǎn)和需求特征為依據(jù)的。下 面以我國(guó)的臺(tái)灣省和日本為例加以分析。1. 臺(tái)灣智能化住宅小區(qū)的發(fā)展臺(tái)灣的智能化住宅小區(qū)發(fā)展也處于起步階段,在名稱(chēng)上還未統(tǒng)一,如“智 慧社區(qū)”、“網(wǎng)路社區(qū)等。但其發(fā)
23、展非常迅速,中心城市新建的住宅小區(qū)都 具有不同程度的智能化功能。從總體上看,有如下特點(diǎn):(1) 由于臺(tái)灣的社會(huì)治安問(wèn)題比較嚴(yán)重,所以,臺(tái)灣民眾對(duì)小區(qū)安防 設(shè)施的要求很高。(2) 為適應(yīng)網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的來(lái)臨,對(duì)小區(qū)通信設(shè)施,尤其是網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的標(biāo) 準(zhǔn)比較高。(3) 因?yàn)檎J(rèn)知和價(jià)格等方面的原因,在歐美國(guó)家流行的家庭智能化并 未在臺(tái)灣普及。(4) 小區(qū)的綜合管理程度仍不高。2. 日本智能化住宅小區(qū)的發(fā)展1990年左右,日本在幕張建立了一個(gè)高水平示范性的智能住宅區(qū),由于 居住習(xí)慣等原因,日本的居住小區(qū)建設(shè)已呈分散的趨勢(shì)。所以,智能化住宅 小區(qū)并未大量出現(xiàn),而是以智能住宅為主。其特點(diǎn)如下:(1) 重視“以人為本”
24、的原則。處處考慮居民的方便,小區(qū)內(nèi)各種設(shè) 施的自動(dòng)化程度非常高。(2) 功能的考慮是小區(qū)智能化建設(shè)的重點(diǎn)。由于日本的通信基礎(chǔ)設(shè)施 比較發(fā)達(dá),智能化住宅小區(qū)大多已建有物業(yè)管理的局域網(wǎng)。居民不但可以享 受到高效的物業(yè)服務(wù),還可以通過(guò)小區(qū)局域網(wǎng)的接入網(wǎng)進(jìn)入公共網(wǎng)絡(luò),進(jìn)行 電子購(gòu)物、電子銀行、電子商務(wù)等活動(dòng)。3)十分重視環(huán)保和節(jié)能??傊谧≌^(qū)的智能化建設(shè)方面,我 們并不落后于發(fā)達(dá)國(guó)家多少,只要我們抓住機(jī)遇,依靠巨大的國(guó)內(nèi)市場(chǎng),在 這一領(lǐng)域,我們是大有作為的。三、我國(guó)智能化住宅小區(qū)發(fā)展中存在的問(wèn)題智能化住宅小區(qū)從誕生到現(xiàn)在也不過(guò)十年左右的時(shí)間,雖然其發(fā)展的勢(shì) 頭很猛,潛力很大,但是,畢竟在許多方面
25、還不成熟,有待進(jìn)一步完善。尤 其是我國(guó)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)基礎(chǔ)還相對(duì)薄弱,人民的科技素質(zhì)和接受能力還需進(jìn)一 步提高。因此,在智能化住宅小區(qū)的發(fā)展過(guò)程中會(huì)存在一些問(wèn)題。歸納起來(lái), 我認(rèn)為有以下幾點(diǎn):1.國(guó)家對(duì)養(yǎng)個(gè)行業(yè)的宏觀管理和引導(dǎo)的力度不夠(1)從政府各相關(guān)職能部門(mén)的角度看,國(guó)家對(duì)智能化住宅小區(qū)的建設(shè) 十分重視,建設(shè)部先后于1999年4月和12月分別兩次下發(fā)全國(guó)住宅小區(qū) 智能化技術(shù)示范工程工作大綱和全國(guó)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè) 要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則,對(duì)智能化住宅小區(qū)建設(shè)進(jìn)行規(guī)范指導(dǎo)。建設(shè)部還于1998 年10月和1999年4月分別下發(fā)關(guān)于建立建筑智能化系統(tǒng)工程和系統(tǒng)集成 專(zhuān)項(xiàng)資質(zhì)及開(kāi)展試點(diǎn)王作的通知和關(guān)
26、于印發(fā)建設(shè)部建筑設(shè)計(jì)院等單位建 筑智能化系統(tǒng)專(zhuān)項(xiàng)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)(試點(diǎn))及有關(guān)問(wèn)題意見(jiàn)的通知.對(duì)智能建 筑市場(chǎng)進(jìn)行進(jìn)一步的規(guī)范。國(guó)家建設(shè)部甚至下文制定出評(píng)定一星、二星、三 星級(jí)的標(biāo)準(zhǔn),并于2000年的1月底組織制訂的國(guó)家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)智能 化系統(tǒng)技術(shù)導(dǎo)則幾經(jīng)易稿,也應(yīng)該在最近出臺(tái).可見(jiàn)用心良苦。政府給了 智能化住宅小區(qū)建設(shè)最大的支持。但是,由于智能化住宅小區(qū)建設(shè)是把諸多 與人們生活相關(guān)的事情都集成在一個(gè)智能化系統(tǒng)中,勢(shì)必與傳統(tǒng)的行業(yè)條塊 分割管理發(fā)生矛盾。根據(jù)對(duì)這幾年的我國(guó)智能化住宅小區(qū)發(fā)展所作的分析, 本文認(rèn)為,推進(jìn)智能化住宅小區(qū)的智能化系統(tǒng)建設(shè)已經(jīng)不存在大的技術(shù)方面 障礙,最大的障礙恰恰是來(lái)
27、自政府的有關(guān)行業(yè)管理部門(mén)。比如智能化住宅小 區(qū)建設(shè)希望能夠按統(tǒng)一規(guī)劃實(shí)現(xiàn)小區(qū)的“三表出戶(hù)”,解決好住戶(hù)的用電、水 費(fèi)和煤氣費(fèi)的自動(dòng)計(jì)量和收費(fèi)問(wèn)題,這與傳統(tǒng)行業(yè)收費(fèi)和行政管理不協(xié)調(diào)。 再比如智能化住宅小區(qū)建設(shè)希望能夠?qū)崿F(xiàn)小區(qū)的“三網(wǎng)合一”,把小區(qū)的電話(huà) 通訊網(wǎng)、有線(xiàn)電視網(wǎng)和計(jì)算機(jī)網(wǎng)統(tǒng)一在一起,并實(shí)現(xiàn)更高層次上的服務(wù)。但 至今,“三網(wǎng)合一”也只是在某些小區(qū)做著“試點(diǎn)”。所以,如何協(xié)調(diào)各政府 主管部門(mén)的政策和工作已是當(dāng)務(wù)之急。另外,由于我國(guó)目前還沒(méi)有類(lèi)彳以于國(guó) 外的那種強(qiáng)大的各種標(biāo)準(zhǔn)化組織或者行業(yè)協(xié)會(huì),他們可以在行業(yè)里通過(guò)推行哈爾濱建筑大學(xué)碩士學(xué)位論文某種標(biāo)準(zhǔn)來(lái)掌握和控制國(guó)內(nèi)甚至國(guó)際市場(chǎng)。在國(guó)內(nèi),即
28、使有類(lèi)似的組織,他 的成員往往帶有區(qū)域特征或有某種局限性,不足以擔(dān)負(fù)起充分利用行業(yè)資源、 管理和組織行業(yè)內(nèi)的企業(yè)進(jìn)行有序競(jìng)爭(zhēng)的任務(wù)。所以,在這種情況下,就需 要政府的相應(yīng)主管部門(mén)發(fā)揮應(yīng)有的管理和調(diào)控任務(wù)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)并不等于不要 對(duì)行業(yè)的管理和調(diào)控,只是采取的方式和力度不同。通過(guò)對(duì)智能建筑行業(yè)現(xiàn) 狀的分析,我們可以看到,我們?nèi)狈y(tǒng)一的產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和行業(yè)管理法規(guī) (包括設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等方面)。直到1995年11月,上海市的華東建筑設(shè) 計(jì)院才編制了我國(guó)第一部智能建筑技術(shù)方面的地方標(biāo)準(zhǔn):智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo) 準(zhǔn)。所以說(shuō),在這方面,我們的行業(yè)主管部門(mén)還有許多重要的工作要做。(2)從開(kāi)發(fā)商的角度看,有一些開(kāi)發(fā)
29、商以“智能化住宅”的抽象的概 念誤導(dǎo)消費(fèi)者。面對(duì)這一新興的技術(shù)領(lǐng)域,它的發(fā)展實(shí)在太快了。在這三阻 年中,國(guó)內(nèi)號(hào)稱(chēng)進(jìn)行智能建筑工程的公司不下數(shù)百家,建成的智能化住宅小 區(qū)也有數(shù)百個(gè)。這一方面說(shuō)明建筑智能化的美好前景和產(chǎn)業(yè)界敏銳的感覺(jué), 同時(shí)也有為起到一定的廣告效應(yīng)而采取的虛張聲勢(shì)。所以,盡快岀臺(tái)管理和 約束行業(yè)行為的法律、法規(guī)是當(dāng)務(wù)之急。(3)從企業(yè)的角度看,近幾年,信息技術(shù)的迅猛發(fā)展,推動(dòng)了智能化 技術(shù)在建筑行業(yè)的應(yīng)用,面臨這種情況,我國(guó)的IT業(yè)和建筑業(yè)企業(yè)對(duì)其明顯 估計(jì)不足,沒(méi)有認(rèn)識(shí)到IB行業(yè)的光明前途,更沒(méi)有認(rèn)識(shí)到在這一領(lǐng)域內(nèi)國(guó)外 企業(yè)的起步并不比我們?cè)缍嗌?,我們有機(jī)會(huì)趕上甚至超過(guò)他們。即
30、使一些民 族高科技企業(yè)認(rèn)識(shí)到這點(diǎn),但由于地方保護(hù)主義等原因,他們無(wú)法聯(lián)合起來(lái), 形成合力,所以無(wú)論在智能建筑技術(shù)的研究及其產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)上都無(wú)法與居于 行業(yè)領(lǐng)先地位的外國(guó)大公司競(jìng)爭(zhēng)。作為一個(gè)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè),智能建筑行業(yè)的發(fā)展 是離不開(kāi)國(guó)家的扶持和引導(dǎo),否則,弱小的民族科技企業(yè)是無(wú)力同實(shí)力雄厚 的國(guó)外公司競(jìng)爭(zhēng)的。如何合理、充分地調(diào)動(dòng)和利用有限的開(kāi)發(fā)資源,提供一 定的政策和金融方面的鼓勵(lì)政策,為智能建筑企業(yè)的發(fā)展和壯大營(yíng)造一個(gè)寬 松的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境,這也是亟待解決的問(wèn)題。2. 技術(shù)基礎(chǔ)比較薄弱(1)核心技術(shù)掌握在外國(guó)大公司手中。國(guó)內(nèi)的智能建筑技術(shù)大多由外 國(guó)公司控制。我國(guó)至今還沒(méi)有一家在智能建筑技術(shù)方面擁有自主知
31、識(shí)產(chǎn)權(quán)的 完整解決方案的企業(yè),仍然停留在系統(tǒng)集成的較低層面上,即各子系統(tǒng)的選 配、安裝和調(diào)試。由于不具有統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范,尤其是在國(guó)內(nèi)許多智 能建筑設(shè)備供應(yīng)商各自為戰(zhàn),人為地封閉市場(chǎng)、分割市場(chǎng),造成行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的哈爾濱建筑大學(xué)碩士學(xué)位論文不統(tǒng)一,特別是各個(gè)子系統(tǒng)功能的界定,接口的總線(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)和協(xié)議,其后果是 市場(chǎng)規(guī)模資源的浪費(fèi),最后使民族科技企業(yè)再一次成為國(guó)外大公司的“打工 仔”,甚至有的智能建筑公司淪落到只是一個(gè)“施工隊(duì)”。因此,及早認(rèn)清智 能建筑產(chǎn)業(yè)的這個(gè)現(xiàn)狀,未雨綢繆,是我國(guó)智能建筑企業(yè)生存和發(fā)展的唯一 機(jī)會(huì)。(2)建筑設(shè)計(jì)和土建施工與建筑智能化工程的脫節(jié)。目前,幾乎所有 的“智能建筑”公司
32、或者專(zhuān)做“綜合布線(xiàn)”的公司都是計(jì)算機(jī)專(zhuān)業(yè)的網(wǎng)絡(luò)公 司,或者某些專(zhuān)管樓宇自動(dòng)化或者某方面專(zhuān)項(xiàng)工程的自動(dòng)控制公司(如專(zhuān)做 消防系統(tǒng)、安保系統(tǒng)、人工環(huán)境系統(tǒng)等專(zhuān)業(yè)自動(dòng)化控制系統(tǒng)的公司)。這些公 司中幾乎沒(méi)有從事建筑工作的人。而建筑師作為一項(xiàng)建筑工程項(xiàng)目的龍頭工 種,在建筑設(shè)計(jì)時(shí)對(duì)智能設(shè)施或系統(tǒng)考慮甚少或者根本未予考慮。這導(dǎo)致了 兩部分施工不能同步,這種“三邊”(邊設(shè)計(jì)、邊施工、邊修改)工程,既浪 費(fèi)了時(shí)間和投資,又使智能建筑“先天不足二3. 物業(yè)管理物業(yè)管理是隨著我國(guó)住房制度改革、房地產(chǎn)行業(yè)和國(guó)際慣例接軌的過(guò)程 中新形成的一種行業(yè)。在智能化住宅小區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中不可避免地要和 物業(yè)管理工作接軌,在
33、這一環(huán)節(jié)中也存在一些問(wèn)題。(1)開(kāi)發(fā)商只重開(kāi)發(fā)不重管理,仍以傳統(tǒng)的物業(yè)管理模式管理智能化 住宅小區(qū)。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中,開(kāi)發(fā)商沒(méi)有認(rèn)真考慮物業(yè)管理工作的要求, 在這方面的投資也是盡量減少。在這種背景下,即使是智能化系統(tǒng)投資再大, 也不可能在其今后的使用過(guò)程中與物業(yè)管理工作緊密結(jié)合,發(fā)揮其最大的效 能,智能化也只能是徒具其表。因此,提高開(kāi)發(fā)商對(duì)物業(yè)管理重視程度,是 智能化小區(qū)發(fā)展的一個(gè)重要工作。(2)以傳統(tǒng)物業(yè)管理模式對(duì)待智能化住宅小區(qū)。這一問(wèn)題不僅僅是對(duì) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或是物業(yè)管理公司而言,更主要的是針對(duì)智能建筑公司技術(shù)的 開(kāi)發(fā)者。前面提到過(guò),我國(guó)在智能建筑技術(shù)的開(kāi)發(fā)方面存在許多不足,開(kāi)發(fā) 力度
34、不夠,同時(shí)也存在著開(kāi)發(fā)方向的盲目。造成這種現(xiàn)象的主要原因,一是 大多數(shù)技術(shù)開(kāi)發(fā)者不了解建筑尤其是不了解建筑行業(yè)和物業(yè)管理工作;對(duì) 要解決的問(wèn)題不是很清楚,即使做過(guò)一定的市場(chǎng)調(diào)查和咨詢(xún),但礙于自身的 實(shí)力和一些行業(yè)現(xiàn)狀,沒(méi)有魄力或者說(shuō)不愿冒一定的風(fēng)險(xiǎn)去做一些創(chuàng)造性的 工作。二是未團(tuán)結(jié)一批有實(shí)力的智能建筑設(shè)備供應(yīng)商,協(xié)助政府相關(guān)主管部門(mén),投入足夠的開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi),建立一個(gè)擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的系統(tǒng)總線(xiàn)的接口協(xié) 議標(biāo)準(zhǔn),并在此基礎(chǔ)上開(kāi)發(fā)接口控制終端和綜合物業(yè)管理系統(tǒng)IBMS-而只 有具有這一技術(shù),才能同外國(guó)大公司在這一新興的.充滿(mǎn)希望的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)并 發(fā)展壯大。(3)缺乏現(xiàn)代化的物業(yè)管理手段和掌握這些知識(shí)的管理人
35、才。物業(yè)管 理行業(yè)在我國(guó)剛剛起步不久,雖然有國(guó)外成熟的物業(yè)管理理論和經(jīng)驗(yàn)可以借 鑒,但中國(guó)畢竟有自己的實(shí)際情況,需要結(jié)合中國(guó)國(guó)情,改進(jìn)和完善這些理 論和經(jīng)驗(yàn),使之適合中國(guó)的物業(yè)管理工作。這需要一定的時(shí)間和過(guò)程。在目 前的情況下,對(duì)物業(yè)管理人員在智能化知識(shí)方面提出一定的要求是很難達(dá)到 的,雖然智能系統(tǒng)承包商可以對(duì)物業(yè)管理人員在技術(shù)上做一些培訓(xùn),并作到 一定的系統(tǒng)維護(hù),這在智能建筑并不普及的今天雖可解燃眉之急,但終非長(zhǎng) 久之計(jì)。因此,如何解決這一問(wèn)題也是智能建筑行業(yè),當(dāng)然也包括智能化住 宅小區(qū)發(fā)展的一個(gè)挑戰(zhàn)。目前小區(qū)智能化正處于初始階段,缺乏國(guó)家統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范;其次是 小區(qū)智能化建設(shè)有賴(lài)于國(guó)民經(jīng)
36、濟(jì)的發(fā)展和國(guó)民總體素質(zhì)的提高,一旦這些系 統(tǒng)完善,用戶(hù)便能方便快捷使用,讓人花錢(qián)心甘情愿,物有所值;另一方面 要實(shí)現(xiàn)小區(qū)智能化,還要得到政府各部門(mén)的支持,制定統(tǒng)一規(guī)劃和相關(guān)法規(guī)。 由此可見(jiàn),要真正實(shí)現(xiàn)小區(qū)智能化,在我國(guó)仍需走相當(dāng)?shù)囊欢温?。四、智能化是住宅小區(qū)發(fā)展的必然趨勢(shì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)體制改革已經(jīng)進(jìn)入攻堅(jiān)階段。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整將關(guān)系到我國(guó) 的發(fā)展戰(zhàn)略能否實(shí)現(xiàn)。在2000年5月剛剛結(jié)束的北京高新技術(shù)產(chǎn)品交易會(huì)上, 以高科技改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)成為共識(shí)。如何趕上時(shí)代的潮流,使我國(guó)建筑行業(yè)在 國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)中處于有利地位是我們面臨的重要抉擇。而建筑智能化無(wú)疑將是唯 一的選擇。在我國(guó)新的國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略中,黨中央和國(guó)務(wù)院將我
37、國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)作為新 的國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的熱點(diǎn),同時(shí)建設(shè)部也提出了住宅建設(shè)的目標(biāo),即在保證量 的提供的基礎(chǔ)上有步驟地提高質(zhì)的檔次。各地政府建設(shè)主管部門(mén)和房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)商非常重視智能住宅小區(qū)的開(kāi)發(fā),并立即投入了工程和市場(chǎng)實(shí)踐。以深圳 市為例,市政府統(tǒng)一規(guī)劃提岀了“八金工程”,其中的第一“金”即“金信工 程”便提出“以實(shí)現(xiàn)家庭信息化”為目標(biāo),基本實(shí)現(xiàn)三電(電話(huà)、電視、電 腦)一體,三線(xiàn)(電話(huà)線(xiàn)、數(shù)據(jù)線(xiàn)、有線(xiàn)電視電纜線(xiàn))合一。要求今后在住 11哈爾濱建筑大學(xué)碩士學(xué)位論文宅建設(shè)上撤除圍墻和防護(hù)欄,通過(guò)運(yùn)用信息技術(shù)改善居住環(huán)境、強(qiáng)化物業(yè)管 理,為居民提供安全.舒適、方便、設(shè)施配套的住宅小區(qū)??梢灶A(yù)見(jiàn),隨著 我國(guó)
38、綜合國(guó)力的增強(qiáng),人民生活水平的逐步提高,計(jì)算機(jī)使用的普及及小區(qū) 智能技術(shù)的日漸成熟,智能技術(shù)應(yīng)用于住宅及小區(qū)的做法將被逐步推廣應(yīng)用, 并將最終成為一個(gè)新型小區(qū)是否完整的重要標(biāo)志。無(wú)論從哪個(gè)角度考慮,住宅小區(qū)的智能化將是我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然 趨勢(shì),也是唯一的出路。第三節(jié) 本文研究的童義.內(nèi)容和方法一、本文研究的戀義(1)通過(guò)對(duì)本課題的研究,使人們對(duì)智能化住宅小區(qū)基本的技術(shù)基礎(chǔ) 和美好的發(fā)展前景有一個(gè)比較全面和透徹的認(rèn)識(shí)。優(yōu)化我國(guó)目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 的結(jié)構(gòu),合理配置社會(huì)資源,將傳統(tǒng)的建筑產(chǎn)業(yè)與高科技相結(jié)合,提高其產(chǎn) 品的附加值。(2)有利于為我國(guó)物業(yè)管理市場(chǎng)的規(guī)范發(fā)展,特別是在智能化住宅小區(qū)的物業(yè)管
39、理方面作出有益的探索,豐富我國(guó)的物業(yè)管理理論和管理水平。為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的物業(yè)管理提供一個(gè)參考,能使其充分認(rèn)識(shí)到存在的不足, 并加以改正。(3) 通過(guò)對(duì)智能化住宅小區(qū)物業(yè)管理信息系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)能使智能 化住宅小區(qū)的物業(yè)管理水平和管理效率有一個(gè)顯著的提高。二、本文研究的內(nèi)容本論文研究的目標(biāo)是對(duì)智能化住宅小區(qū)物業(yè)管理的內(nèi)涵、內(nèi)容和功能劃 分等目前產(chǎn)業(yè)界還無(wú)明確界定的問(wèn)題進(jìn)行有益的探討和研究,同時(shí)在軟件實(shí) 現(xiàn)方面進(jìn)行一些嘗試Q具體包括如下內(nèi)容:(1 )從多個(gè)角度對(duì)我國(guó)智能化住宅小區(qū)的技術(shù)實(shí)現(xiàn)和發(fā)展?fàn)顩r作出系 統(tǒng)的分析。(2)結(jié)合小區(qū)智能化系統(tǒng)的實(shí)施,對(duì)我國(guó)現(xiàn)行的物業(yè)管理內(nèi)容和方法做一些探討和修改。哈
40、爾濱建筑大學(xué)碩士學(xué)位論文(3)結(jié)合實(shí)際情況,對(duì)智能化住宅小區(qū)物業(yè)管理信息系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)作一 些有益的嘗試,開(kāi)發(fā)一個(gè)初步具有智能化功能的物業(yè)管理軟件。三、本文研究的方法在對(duì)小區(qū)智能化系統(tǒng)進(jìn)行分析和總結(jié)的過(guò)程中,本文主要運(yùn)用系統(tǒng)工程 的方法。系統(tǒng)工程的基本常識(shí)告訴我們,必須要處理好人一機(jī)一環(huán)境三者之 間的關(guān)系,如果用來(lái)解釋智能建筑(小區(qū))的話(huà),那就是:人-設(shè)施和系統(tǒng)- 建筑之間的關(guān)系。三者之中,人是主體,建筑環(huán)境是平臺(tái),又是被處理的客 體,如果忽視了前后兩者,只強(qiáng)調(diào)了中間的“機(jī)”(設(shè)施或系統(tǒng)),那就很可 能造成一種“為技術(shù)而技術(shù)”的技術(shù)至上觀點(diǎn)。有人說(shuō):“將各專(zhuān)業(yè)子系統(tǒng)進(jìn) 行一體化、智能化的系統(tǒng)集成并
41、實(shí)現(xiàn)集中管理、分散控制的現(xiàn)代建筑物叫智 能建筑”,“只要沒(méi)有實(shí)現(xiàn)一體化系統(tǒng)集成就稱(chēng)不上是真正意義上的智能建 筑S這里本文要提岀的是:智能建筑難道只是許多智能化系統(tǒng)的集合嗎?那 么建筑”哪里去了?須知“智能建筑”本是“建筑”里面加上了 “智能”, 或者說(shuō)是“智能化” 了的建筑。所以在本文對(duì)智能化住宅小區(qū)的功能、特征 進(jìn)行分析和對(duì)物業(yè)管理信息系統(tǒng)的設(shè)計(jì)過(guò)程中將小區(qū)內(nèi)的人(包括小區(qū)居民 和物業(yè)管理人員)和智能化系統(tǒng)的有機(jī)融合放在優(yōu)先考慮的位置。采用結(jié)構(gòu)化的程序設(shè)計(jì)方法是目前在應(yīng)用開(kāi)發(fā)領(lǐng)域里非常普遍和有效 的,其相關(guān)概念及其設(shè)計(jì)方法已經(jīng)為我們所熟知,這里就不再贅述。本文開(kāi) 發(fā)的智能化住宅小區(qū)物業(yè)管理軟
42、件也采用這種方法。在對(duì)所開(kāi)發(fā)內(nèi)容進(jìn)行系 統(tǒng)的分析之后,將其分解為若干個(gè)功能子模塊,分別加以實(shí)現(xiàn)。如果需要, 可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行下一級(jí)功能模塊的擴(kuò)展,增加了程序的靈活性。15第二章智能化住宅小區(qū)的功能特征和系統(tǒng)組成第一節(jié)智能化住宅小區(qū)的應(yīng)用技術(shù)一、建筑智能化的技術(shù)基礎(chǔ)智能建筑的發(fā)展是建筑技術(shù)與信息技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物,是隨著科學(xué)技術(shù) 的進(jìn)步而逐漸發(fā)展和充實(shí)的,現(xiàn)代建筑技術(shù)(Architecture)、計(jì)算機(jī)技術(shù) (Computer) 控制技術(shù)(control)、通信技術(shù)(Communication),即 A+3C 技術(shù)是智能建筑發(fā)展的技術(shù)基礎(chǔ),也是住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)。1. 計(jì)算機(jī)技術(shù)計(jì)算機(jī)
43、技術(shù)的發(fā)展無(wú)疑是建筑智能化的最大推動(dòng)力。八十年代以來(lái),計(jì) 算機(jī)及其相關(guān)技術(shù)的飛速發(fā)展為智能建筑的出現(xiàn)和發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 當(dāng)代先進(jìn)的計(jì)算機(jī)技術(shù)應(yīng)該首推并行、分布式計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù),該技術(shù)是計(jì) 算機(jī)多機(jī)系統(tǒng)連網(wǎng)的一種新形式,是計(jì)算機(jī)技術(shù)發(fā)展的高級(jí)階段,也是計(jì)算 機(jī)技術(shù)發(fā)展的方向之一。而以互連網(wǎng)為代表的網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用更是推動(dòng)智能建筑發(fā) 展的巨大動(dòng)力,也是智能建筑技術(shù)的靈魂。2. 控制技術(shù)目前,先進(jìn)的自動(dòng)控制系統(tǒng)是集散型的監(jiān)控系統(tǒng)。該系統(tǒng)釆用具有實(shí)時(shí) 多任務(wù)、多用戶(hù)、分布式操作系統(tǒng),組成集散型監(jiān)控系統(tǒng)的硬件和軟件則采 用標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化和系列化的設(shè)計(jì)。系統(tǒng)的配置具有通用性強(qiáng),系統(tǒng)組合靈 活,控制功能完善,
44、數(shù)據(jù)處理方便,顯示操作集中,人機(jī)界面友好以及系統(tǒng) 安裝、調(diào)試和維修簡(jiǎn)便化,系統(tǒng)運(yùn)行具備高度容錯(cuò)等可靠性功能。3. 通耐術(shù)通信技術(shù)的發(fā)展已不是傳統(tǒng)意義上的語(yǔ)音通信,而是在一個(gè)通信網(wǎng)上同 時(shí)實(shí)現(xiàn)語(yǔ)音、數(shù)據(jù)和文本的通信。以網(wǎng)絡(luò)通信和移動(dòng)通信為代表的現(xiàn)代通信 技術(shù)使我們的世界變得越來(lái)越小,極大地提高了人們的生活質(zhì)量。智能化住 宅小區(qū)通過(guò)綜合布線(xiàn)系統(tǒng)來(lái)實(shí)現(xiàn)這些功能。二、智能建筑技術(shù)中的系統(tǒng)集成技術(shù)1. 系統(tǒng)集成的概念智能建筑的系統(tǒng)集成就是根據(jù)用戶(hù)提出的需求優(yōu)選各種技術(shù)和產(chǎn)品,并 連接成一個(gè)完整系統(tǒng)的解決方案的過(guò)程。其本質(zhì)就是達(dá)到資源的共享。系統(tǒng)集成包括對(duì)設(shè)備的集成、系統(tǒng)軟件的集成、人員和組織機(jī)構(gòu)的集成
45、和管理方法的集成等各個(gè)方面。一言以蔽之,系統(tǒng)集成是對(duì)軟件、硬件以及 多元化信息綜合和統(tǒng)一的過(guò)程。2. 智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)集成技術(shù)的產(chǎn)生智能化住宅小區(qū)發(fā)展的初期,各個(gè)子系統(tǒng)規(guī)模小,控制對(duì)象少而簡(jiǎn)單, 各個(gè)子系統(tǒng)間彼此相對(duì)獨(dú)立,信息共享主要依賴(lài)于手工傳遞,維護(hù)管理處于 半自動(dòng)化狀態(tài)。隨著現(xiàn)代通信技術(shù)、計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的飛速發(fā)展,智能建 筑中的各個(gè)子系統(tǒng)出現(xiàn)了規(guī)模大、控制對(duì)象多且分散的發(fā)展趨勢(shì),這對(duì)各個(gè) 子系統(tǒng)之間及其與建筑物外的信息傳遞速率和共享程度提出了很高的要求。 另外,由于建策物內(nèi)語(yǔ)音、數(shù)據(jù)和控制等各類(lèi)信號(hào)的傳輸線(xiàn)纜大量、重復(fù)的 敷設(shè),給管理維護(hù)工作帶來(lái)了極大的不便,所有這一切都對(duì)智能建筑提
46、出了 新的挑戰(zhàn)。因此,將智能建筑中各類(lèi)設(shè)備和子系統(tǒng)通過(guò)一定的技術(shù)方式集成 在一起,即系統(tǒng)集成這一新的概念和技術(shù)產(chǎn)生了。3. 系統(tǒng)集成的實(shí)現(xiàn)關(guān)鍵在于解決系統(tǒng)之間的互連性和互操作性問(wèn)題,這是一個(gè)多廠商、多 協(xié)議和面向各種應(yīng)用的體系結(jié)構(gòu)。這需要解決各類(lèi)設(shè)備、子系統(tǒng)之間的接口、 協(xié)議、系統(tǒng)平臺(tái)、應(yīng)用軟件、建筑環(huán)境、施工配合、組織管理和人員配備等 各類(lèi)面向集成的問(wèn)題。系統(tǒng)集成是一個(gè)涉及多學(xué)科、多技術(shù)的綜合性應(yīng)用領(lǐng) 域,它從設(shè)計(jì)到施王是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程,可以這樣認(rèn)為,沒(méi)有系統(tǒng)集成 的建筑不是真正意義上的智能建筑,因此對(duì)其應(yīng)有全面和深刻的認(rèn)識(shí),并將 這種觀點(diǎn)運(yùn)用在智能建筑設(shè)計(jì)的各個(gè)環(huán)節(jié)之中。第二節(jié)智能化住
47、宅小區(qū)的功能特征分析一、智能化住宅小區(qū)功能的界定哈爾濱建筑大學(xué)碩士學(xué)位論文1. 智能化住宅小區(qū)與智能大廈的功能區(qū)別(1) 從功能定義上看,智能大廈的建設(shè)是要在建筑物的物理平臺(tái)上通 過(guò)各種智能化技術(shù)來(lái)滿(mǎn)足人們對(duì)辦公環(huán)境、設(shè)施、手段等的更高要求。要求 大容量、適時(shí)性、可靠的信息傳遞;方便、快捷的辦公事務(wù)處理;舒適、安 全的休閑和娛樂(lè)等等。相應(yīng)的物業(yè)管理工作也是圍繞這些來(lái)展開(kāi)的。而對(duì)一 個(gè)智能化住宅小區(qū)來(lái)說(shuō),其所要達(dá)到的主要目的是為小區(qū)的住戶(hù)營(yíng)造一個(gè)安 全、舒適、便捷的居住環(huán)境,物業(yè)服務(wù)也主要從便民、利民的角度出發(fā)???之,對(duì)辦公和居住環(huán)境的不同定位是二者存在的根本區(qū)別。(2) 從系統(tǒng)組成上看,由于
48、功能定位的不同,也使二者在系統(tǒng)組成上 存在很大的差異。這種差異主要體現(xiàn)在計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)及通信系統(tǒng)方面。以高標(biāo) 準(zhǔn)的綜合布線(xiàn)系統(tǒng)為基礎(chǔ),建立一個(gè)高速、寬帶主干網(wǎng)(以電纜、光纖或微 波等無(wú)線(xiàn)傳輸方式力在此基礎(chǔ)上建立內(nèi)部LAN并與外部網(wǎng)絡(luò)連接。無(wú)論從信 息傳輸速度、吞吐量和網(wǎng)絡(luò)節(jié)點(diǎn)數(shù)量方面,智能大廈對(duì)網(wǎng)絡(luò)和通信的要求比 智能化住宅小區(qū)都要高很多。除此以外,還包括許多樓宇控制系統(tǒng):如中央 空調(diào)、變配電系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)(自動(dòng)噴淋設(shè)施)等,這些都是智能化住 宅小區(qū)的建設(shè)中所不具備的。當(dāng)然,作為智能化住宅小區(qū)也有它自身的技術(shù) 特色,如出入口控制、門(mén)禁系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、CATY系統(tǒng)等。2. 智能化住宅小區(qū)與傳
49、統(tǒng)住宅小區(qū)的區(qū)別智能化住宅小區(qū)與傳統(tǒng)住宅小區(qū)的區(qū)別主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面的基本要 求和六個(gè)目標(biāo)上。兩個(gè)方面的基本要求是:(1) 對(duì)管理者來(lái)說(shuō),智能化住宅小區(qū)應(yīng)該具有一套便于管理、控制. 運(yùn)行、維護(hù)的自動(dòng)化管理系統(tǒng),使其能及時(shí)、準(zhǔn)確地處理日常王作和突發(fā)事 件,并與外界環(huán)境(如消防隊(duì)、醫(yī)院.安全保衛(wèi)機(jī)關(guān)、新聞單位以及各種信 息庫(kù))保持順暢的通信聯(lián)系。(2) 對(duì)使用者來(lái)說(shuō),智能化住宅小區(qū)應(yīng)該能提供一個(gè)舒適、安全的居 住環(huán)境,全面的服務(wù)和拓展的生活空間六個(gè)目標(biāo)是:(1) 住宅內(nèi)部具備完善的綜合了安保防災(zāi)措施與生活服務(wù)的智能控制-#-哈爾濱建筑大學(xué)碩士學(xué)位論文器、住宅與小區(qū)和社會(huì)之間具有高度的信息交互能力。
50、(2) 小區(qū)內(nèi)部具備完善的安保措施、全面的公用設(shè)施監(jiān)控管理和信息 化的社區(qū)服務(wù)管理。(3) 為小區(qū)內(nèi)住戶(hù)提供多媒體的多種信息服務(wù)。能夠提供高度共享的 信息資源。(4) 高效節(jié)能,節(jié)約管理費(fèi)用,減少物業(yè)管理人員。(5) 適合管理工作的發(fā)展需要,具有可擴(kuò)展性、可操作性,能適應(yīng)環(huán) 境的變化和工作需求的多樣化。(6) 各個(gè)子系統(tǒng)管理方便、安全可靠,投資合理,達(dá)到短期投資長(zhǎng)期 受益的目的。二、智能化住宅小區(qū)的功能特征智能化不應(yīng)作為住宅小區(qū)建設(shè)的主要目標(biāo),智能化只是提高居住質(zhì)量 的手段。盡管我們現(xiàn)在還難以給智能化住宅小區(qū)作出確切的定義,但是無(wú)論 是國(guó)外還是國(guó)內(nèi),號(hào)稱(chēng)智能化的住宅小區(qū)都具有共同的功能特征:1
51、智能化住宅小區(qū)不能再象傳統(tǒng)住宅小區(qū)似的“鳥(niǎo)籠、兵營(yíng)”,在住宅小 區(qū)里的居民應(yīng)有充分的安全感。這種安全性應(yīng)該主要體現(xiàn)在要以開(kāi)放式的生 活空間配合智能化系統(tǒng)來(lái)實(shí)現(xiàn)小區(qū)的安全管理和控制。2 舒適性提供一個(gè)舒適的居住環(huán)境不僅僅包括空調(diào)通風(fēng)、供熱、給排水、供電、 有線(xiàn)電視等傳統(tǒng)范圍。作為智能化住宅小區(qū)還應(yīng)具備便捷和快速的信息交流、 自動(dòng)化物業(yè)管理(如三表遠(yuǎn)傳)和住宅多媒體音響系統(tǒng)、智能卡系統(tǒng)、停車(chē) 場(chǎng)管理與娛樂(lè)管理系統(tǒng)等。3. 可靠性智能化系統(tǒng)的實(shí)施要為小區(qū)的居民帶來(lái)生活的便捷,而不應(yīng)成為負(fù)擔(dān), 甚至帶來(lái)嚴(yán)重的后果。所以,可靠和實(shí)用性是智能化系統(tǒng)建設(shè)的前提。4. 可操作性哈爾濱建筑大學(xué)碩士學(xué)位論文無(wú)論是
52、對(duì)普通的居民用戶(hù)和物業(yè)管理人員,智能化系統(tǒng)都要有簡(jiǎn)單的操 作程序,否則會(huì)帶來(lái)不必要的麻煩。5.可擴(kuò)展性智能化住宅小區(qū)是一個(gè)新的概念,其實(shí)現(xiàn)的方案也還隨著設(shè)備的技術(shù) 進(jìn)步與用戶(hù)需求增長(zhǎng)而逐步發(fā)展。因此在建設(shè)中應(yīng)把握這樣的原則:(1)規(guī)劃設(shè)計(jì)、適度超前。小區(qū)通信網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)可以高一些、 布線(xiàn)系統(tǒng)完善一些。(2)實(shí)施方案謹(jǐn)慎選擇技術(shù)成熟、投資與運(yùn)行收費(fèi)合理的設(shè)備與系統(tǒng), 經(jīng)確認(rèn)后可為住戶(hù)配置。(3)技術(shù)成熟、投資與運(yùn)行收費(fèi)較貴的設(shè)備與系統(tǒng)可作預(yù)留選項(xiàng),供 住戶(hù)自行選樣。技術(shù)先進(jìn)尚未成熟的設(shè)備與系統(tǒng),可積極研究理順關(guān)系、爭(zhēng) 取盡早實(shí)現(xiàn)商用產(chǎn)業(yè)化。I三、智能化住宅小區(qū)按功能的分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家建設(shè)部勘察
53、設(shè)計(jì)司、建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室為提高住宅小區(qū)建設(shè) 的現(xiàn)代科技水平、居住生活質(zhì)量和有效供應(yīng);推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化和住宅更 新?lián)Q代;加快住宅建設(shè),擴(kuò)大內(nèi)需,拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),聯(lián)合組織實(shí)施了全 國(guó)住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程。為使不同類(lèi)型、不同居住對(duì)象.不同建設(shè) 標(biāo)準(zhǔn)的住宅小區(qū)。合理配置智能化系統(tǒng)建設(shè),示范工程按其功能要求、技術(shù) 含量、經(jīng)濟(jì)合理性等因素綜合考慮,初步將我國(guó)的智能化住宅小區(qū)依據(jù)所實(shí) 現(xiàn)的功能劃分為為:一星級(jí)(普及型,符號(hào)入二星級(jí)(提高型,)、三 星級(jí)(超前型,幻 三種類(lèi)型。如表2-1所示。二星級(jí)除應(yīng)具備一星級(jí)的全部功能之外,同時(shí)在安全防范子系統(tǒng)和信息 管理于系統(tǒng)的建設(shè)方面,其功能及技術(shù)水平
54、應(yīng)有較大提升。信息傳輸通道應(yīng) 采用高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)作為主干網(wǎng)。物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)應(yīng)配置局部網(wǎng)絡(luò),并 可供住戶(hù)聯(lián)網(wǎng)使用。三星級(jí)應(yīng)具備二星級(jí)的全部功能。其中信息傳輸通道應(yīng)釆用寬帶光纖用 戶(hù)接入網(wǎng)作為主干網(wǎng),實(shí)現(xiàn)交互式數(shù)字視頻業(yè)務(wù)。三星級(jí)住宅小區(qū)智能化系 統(tǒng)建設(shè)在可能條件下,應(yīng)實(shí)施現(xiàn)代集成建造系統(tǒng)(HLCIMS)技術(shù),并把物 業(yè)管理信息系統(tǒng)建設(shè)納入整個(gè)住宅小區(qū)建設(shè)中,作為HLCIMS工程中的一個(gè)子系統(tǒng)。同時(shí),HLCIMS系統(tǒng)要考慮物業(yè)公司對(duì)其智能化系統(tǒng)管理的運(yùn)行模 式,使其實(shí)現(xiàn)先進(jìn)性、可擴(kuò)展性和科學(xué)管理。表2-1智能化住宅小區(qū)的分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)別功能安全防范 子系統(tǒng)出入口管理及周界防越報(bào)警J閉路電視監(jiān)控V對(duì)
55、講與防盜門(mén)控V巡更管理VVJ家庭安防報(bào)警信息管理 子系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)運(yùn)行遠(yuǎn)程抄收與管理IC卡VV (遠(yuǎn)傳)車(chē)輛出入與停車(chē)管理VV供電設(shè)備、公共照明、電梯、 供水等主要設(shè)備監(jiān)控管理V緊急廣播與背景音樂(lè)系統(tǒng)V物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)J (單機(jī))V (網(wǎng)絡(luò))J (網(wǎng)絡(luò))信息網(wǎng)絡(luò) 子系統(tǒng)為實(shí)現(xiàn)上述功能科學(xué)合理布線(xiàn)V每戶(hù)不少于兩對(duì)電話(huà)線(xiàn)和兩個(gè) 有線(xiàn)電視插座VV建立有線(xiàn)電視網(wǎng)VV小區(qū)光纖接入網(wǎng)VJ小區(qū)局域網(wǎng)VV分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)是國(guó)家主管部門(mén)對(duì)智能化住宅小區(qū)建筑市場(chǎng)的規(guī)范使 開(kāi)發(fā)商和用戶(hù)都有章可循,避免了一部分開(kāi)發(fā)商盲目夸大小區(qū)功能,欺騙消 費(fèi)者行為的發(fā)生,為智能化住宅小區(qū)的健康發(fā)展打下了一個(gè)良好的基礎(chǔ)。19哈
56、爾濱建筑大學(xué)碩士學(xué)位論文第三節(jié)智能化住宅小區(qū)的系統(tǒng)構(gòu)成分析顯然,我國(guó)目前在小區(qū)智能化系統(tǒng)的實(shí)施方面還處于初級(jí)階段,許多功 能要求還遠(yuǎn)未實(shí)現(xiàn),只是從理論上和功能上做了比較系統(tǒng)的分析。相對(duì)而言, 由于智能大廈的智能化系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)已經(jīng)有了一個(gè)比較扎實(shí)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),在此 基礎(chǔ)上,理論和產(chǎn)業(yè)界對(duì)其系統(tǒng)構(gòu)成有了比較一致的看法。相反,智能化住 宅小區(qū)的系統(tǒng)構(gòu)成、甚至定義仍在百家爭(zhēng)鳴。上面提到的分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn),嚴(yán)格地 講,并不意味著對(duì)小區(qū)智能化的系統(tǒng)構(gòu)成有明確的界定。在此情況下,本文 綜合業(yè)界的各種分析,提出以下的住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的構(gòu)成分析。.安全自動(dòng)化系統(tǒng)(SAS- Safe Automation System )
57、“安全第一”。對(duì)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的首要要求就是安全的居住環(huán)境。 根據(jù)功能要求,可將其分成以下幾個(gè)子系統(tǒng):1. 周界防越報(bào)警子系統(tǒng)現(xiàn)代化住宅小區(qū)的建設(shè)追求一種人與環(huán)境相融合的、開(kāi)放式的小區(qū)環(huán) 境。在這種條件下,如何防范外來(lái)閑雜人員以非法的形式進(jìn)入小區(qū),主要是 防范柵欄或綠化隔離帶,就成為小區(qū)智能化系統(tǒng)中周界防越報(bào)警子小區(qū)系統(tǒng) 的主要任務(wù)。目前主要采取兩種技術(shù)手段:紅外對(duì)射和視頻監(jiān)視,二者各有 特色。紅外對(duì)射可以實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的無(wú)人自動(dòng)監(jiān)視和報(bào)警,但是在惡劣的氣象條 件(如風(fēng)、雨、大霧等)下,系統(tǒng)的效能會(huì)受到很大的影響,同時(shí)還可能因 為飛鳥(niǎo)、飛揚(yáng)的雜物等引起系統(tǒng)誤報(bào);而視頻監(jiān)視系統(tǒng)雖然比較可靠,但因 其需要安保人員24小時(shí)值守,系統(tǒng)的使用成本比較髙,有時(shí)還會(huì)發(fā)生漏報(bào)的 情況。所以,目前大多釆用紅外對(duì)射結(jié)合小區(qū)的閉路監(jiān)視系統(tǒng)來(lái)達(dá)到目的。 無(wú)論采取那種系統(tǒng),都必須滿(mǎn)足如下的功能要求:(1)周界須全面設(shè)防,無(wú)盲區(qū)和死角;(2)系統(tǒng)抗不良天氣環(huán)境干擾能力強(qiáng);(3)報(bào)警時(shí)能準(zhǔn)確定位;(4)報(bào)警中心具備語(yǔ)音/警笛/警燈提示;(5)警情發(fā)生區(qū)域現(xiàn)場(chǎng)報(bào)
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