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1、此資料由網(wǎng)絡(luò)收集而來,如有侵權(quán)請告知上傳者立即刪除。資料共分享,我們負責(zé)傳遞知識。廣州房屋租賃合同各種注意事項6月開始,各大高校畢業(yè)學(xué)子走出校門,租房問題尤為重要。以下是小編為大家精心整理的廣州房屋租賃合同簽訂注意事項,歡迎參考閱讀。一、廣州房屋租賃合同注意事項一1、看清楚房屋所有人,可要求出示房產(chǎn)證等,避免遇上二房東、三房東,不僅租金要交得高,后續(xù)房屋維護也難處理。出租人(甲方): 證件類型及編號:承租人(乙方): 證件類型及編號:依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下:第一條 房屋基本情況(一)房屋坐落于廣州市*區(qū)(縣
2、) 街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)),建筑面積*平方米。(二)房屋權(quán)屬狀況:甲方持有 (房屋所有權(quán)證/ 公有住房租賃合同/ 房屋買賣合同/ 其他房屋來源證明文件),房屋所有權(quán)證書編號:*或房屋來源證明名稱:*,房屋所有權(quán)人(公有住房承租人、購房人)姓名或名稱:*,房屋(是 / 否) 已設(shè)定了抵押。2、為了降低租房成本,不少應(yīng)屆生選擇合租,那么必須留意合租人數(shù),保證自己的居住質(zhì)量。第二條 房屋租賃情況及登記備案(一)租賃用途:*;如租賃用途為居住的,居住人數(shù)為:* ,最多不超過* 人。3、工作穩(wěn)定可以長租,不穩(wěn)定可以短租,但租住基本要求半年,需要根據(jù)自己的需求,避免不到期解除合同賠償押金。第三條 租賃期限(一
3、)房屋租賃期自*年*月*日至*年*月*日,共計*年*個月。甲方應(yīng)于*年*月*日前將房屋按約定條件交付給乙方。房屋交割清單(見附件一)經(jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及*后視為交付完成。4、租金可根據(jù)地段、交通和家具配套等可進行一定的議價,避免一錘子定租。第四條 租金及押金(一)租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式:* 元/(月/ 季/ 半年/ 年),租金總計:人民幣* 元整(¥:* )。支付方式:(現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬支票/銀行匯款),押 *付,各期租金支付日期: * 。(二)押金:人民幣*元整 (¥:* ) 租賃期滿或合同解除后,房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用、租金,以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償
4、責(zé)任外,剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。5、租住房屋一段時間,難免遇上各種維修費用,如門鎖、電器等等,要先協(xié)議定好,避免后期維修的負擔(dān)和口角之爭。第五條 其他相關(guān)費用的承擔(dān)方式租賃期內(nèi)的下列費用中,由甲方承擔(dān),由乙方承擔(dān):(1)水費(2)電費(3)電話費(4)電視收視費(5)供暖費(6)燃氣費(7)物業(yè)管理費(8)房屋租賃稅費(9)衛(wèi)生費(10)上網(wǎng)費(11)車位費(12)室內(nèi)設(shè)施維修費(13) 費用。6、由于工作等情況變動,轉(zhuǎn)租時有發(fā)生,有些房東不接受轉(zhuǎn)租直接扣留押金,有些房東可以協(xié)議由租客自行找到下一任承租人而自由轉(zhuǎn)租,這些情況也要事先協(xié)定。第七條 轉(zhuǎn)租除甲乙雙方另有約定以外,乙方需事先征得甲方
5、書面同意,方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人,并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。7、不少房東在出租過程中會臨時賣房,導(dǎo)致租客匆忙找房,簽訂合同可在發(fā)生糾紛時保護自己的合法權(quán)益。第八條 合同解除(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。(二)因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的,本合同自行解除。(三)甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)單方解除合同:1、遲延交付房屋達*日的。2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù),致使乙方無法正常使用房屋的。廣州房屋租賃合同注意事項二1.房屋的最長租賃期限不能超過2020年,否則超過部分無效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租
6、賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過2020年。2.對于房屋的裝修責(zé)任以及裝修設(shè)備、裝修價值的歸屬一般都應(yīng)當(dāng)約定清楚,否則在租賃期限屆滿后可能就會產(chǎn)生爭議。3.房屋交付時最好詳細約定好所交付房屋的現(xiàn)狀或列出詳細清單和對結(jié)構(gòu)進行描述后各方當(dāng)事人簽字確認。4.重大裝修、改造前各方當(dāng)事人最好進行書面確認后再行施工。5.未經(jīng)出租方同意承租方不得擅自轉(zhuǎn)租,否則轉(zhuǎn)租行為無效,由此給第三人或出租人造成的損失由承租人負責(zé)。6.房屋租賃最好簽訂好書面合同,以防無據(jù)可查。租賃期限六個月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的,視為不定期租賃,任何一方可以隨時解除合同。7.租賃期限內(nèi)維修責(zé)任及其維修范圍應(yīng)當(dāng)明確,避免爭議和扯皮。8.租賃期限屆滿,同等條件下原承租人依法享有優(yōu)先租賃權(quán)。租賃期限內(nèi),出租方出賣該房屋時
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