2010年景瑞地產(chǎn)-住宅智能化標準手冊

1、前言根據(jù)公安主管部門對新建小區(qū)安全防范設(shè)施的要求，結(jié)合我司開發(fā)住宅的具體情況，為規(guī)范景瑞地產(chǎn)在不同地區(qū)住宅項目智能化工程系統(tǒng)配置，以適應(yīng)現(xiàn)今業(yè)主對小區(qū)安全性、舒適性的需求，充分考慮智能化設(shè)備運營維護的便利和后期成本的控制，滿足現(xiàn)今物業(yè)管理的要求。集團合約管理部協(xié)同集團設(shè)計、景瑞物業(yè)制定了景瑞地產(chǎn)智能化標準，以便于地產(chǎn)公司在項目規(guī)劃設(shè)計時考慮并實施。本標準共分六章，主要由“安全防范系統(tǒng)”、“物業(yè)管理及設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)”、“信息通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)”、“智能化系統(tǒng)配套”四部分組成，該標準制訂主要以安全防范系統(tǒng)的七個子系統(tǒng)為主。小區(qū)設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)作為特殊可選配置系統(tǒng)不做標準制訂。信息通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)為專業(yè)事業(yè)單位進行

2、系統(tǒng)建設(shè)，設(shè)備選型及布點都按照項目所在地規(guī)范執(zhí)行，本標準就不做詳細闡述。本標準適用于集團開發(fā)新建小區(qū)的智能化系統(tǒng)總體規(guī)劃、投資概算、招投標技術(shù)方案、智能化初步設(shè)計及智能化施工圖深化設(shè)計。本標準在試用期間，因國家標準或行業(yè)規(guī)定的變化將對其做補充修訂以完善。2010年06月目 錄 第一章 智能化系統(tǒng)分類4第二章 智能化系統(tǒng)設(shè)計說明5第三章 安全防范系統(tǒng)6第一節(jié) 電視監(jiān)視系統(tǒng)6第二節(jié) 周界防盜報警系統(tǒng)（采用電子圍欄）10第三節(jié) 樓宇可視對講系統(tǒng)13第四節(jié) 家庭安防報警系統(tǒng)18第五節(jié) 電子巡更系統(tǒng)22第六節(jié) 一卡通門禁管理系統(tǒng)24第七節(jié) 車輛出入口管理系統(tǒng)27第四章：物業(yè)管理及設(shè)備監(jiān)控32第一節(jié) 背景

3、音樂緊急廣播子系統(tǒng)32第二節(jié) 公共信息發(fā)布系統(tǒng)34第三節(jié) 設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)（部分可選配置）38第五章：信息通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)39第一節(jié) 電話系統(tǒng)39第二節(jié) 有線電視系統(tǒng)39第三節(jié) 信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)39第六章：智能化系統(tǒng)配套40第一節(jié) 智能化中心控制室40第二節(jié) 其他系統(tǒng)工程界面及管線敷設(shè)42第三節(jié) 售后服務(wù)措施43第一章 智能化系統(tǒng)分類景瑞地產(chǎn)智能化標準主要由安全防范系統(tǒng)、信息通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、物業(yè)管理與設(shè)備監(jiān)控、智能化系統(tǒng)配套四部分組成，明細分類如下：一、安全防范系統(tǒng)：1. 電視監(jiān)控系統(tǒng)2. 周界防盜報警系統(tǒng)3. 樓宇可視對講系統(tǒng)4. 家庭安防系統(tǒng)5. 電子巡更系統(tǒng)6. 一卡通門禁系統(tǒng)7. 車輛管理子系統(tǒng)二、

4、物業(yè)管理與設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)：1. 背景音樂及緊急廣播子系統(tǒng)2. 公共信息發(fā)布系統(tǒng)3. 設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)（可選工程）三、信息通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)1. 電話系統(tǒng)2. 有線電視系統(tǒng)3. 信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)四、智能化系統(tǒng)配套1. 智能化中心機房2. 其他系統(tǒng)工作界面及管線敷設(shè)3. 售后服務(wù)措施第二章 智能化系統(tǒng)設(shè)計說明一、設(shè)計思想：1、在系統(tǒng)設(shè)計中立足當前，面向未來，使系統(tǒng)既有一定的前瞻性，方便升級擴容，又能滿足業(yè)主的功能和投資要求。2、在系統(tǒng)設(shè)計和設(shè)備選用中堅持技術(shù)先進、系統(tǒng)穩(wěn)定可靠、維修方便及時的原則，使系統(tǒng)建成后能穩(wěn)定可靠地運行。3、系統(tǒng)設(shè)計中控制投資成本，提高系統(tǒng)性能價格比，合理選擇系統(tǒng)產(chǎn)品和品牌，使系統(tǒng)投資經(jīng)濟合

5、理。4、系統(tǒng)設(shè)計從實際出發(fā)，以人為本，使系統(tǒng)的操作功能實用、有效、可靠。系統(tǒng)建成后，能真正為住戶提供安全，高效，便捷的生活環(huán)境。5、使系統(tǒng)具有開放性和可擴展性，能滿足小區(qū)今后發(fā)展的需要二、設(shè)計依據(jù)：居住小區(qū)智能化系統(tǒng)的設(shè)計除了滿足國家標準與規(guī)范的相關(guān)規(guī)定以及本標準基本配置的要求，還應(yīng)滿足建筑與智能化專業(yè)存在設(shè)計關(guān)聯(lián)的其他專業(yè)的設(shè)計標準和規(guī)范要求，特別需要注意應(yīng)符合項目所在地現(xiàn)行有關(guān)標準和規(guī)范特殊條款要求、智能化方案的主要設(shè)計依據(jù)如下：1、DB31/294-2003住宅小區(qū)安全技術(shù)防范系統(tǒng)要求2、上海市社會公共安全技術(shù)防范管理辦法3、GB50348-2004安全防范工程技術(shù)規(guī)范4、GA/T75-

6、94中華人民共和國公共安全行業(yè)標準5、全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點與設(shè)計導(dǎo)則6、GB50198-94民用閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范7、YJ003-98安全防范系統(tǒng)施工規(guī)范8、GB12663-2001防盜報警控制器通用技術(shù)條件9、GB10408.1-2001入侵探測器通用技術(shù)條件10、GA/T7294彩色可視樓寓電控防盜門通用技術(shù)條件11、GBJ232-9092電氣安裝工程施工及驗收規(guī)范12、GB/T-50319-2000智能建筑設(shè)計標準（住宅弱電部分）13、GBJ232電氣裝置安裝工程施工和驗收規(guī)范14、GB50174-93電子計算機機房設(shè)計規(guī)范第三章 安全防范系統(tǒng)第一節(jié) 電視監(jiān)視

7、系統(tǒng)對小區(qū)主要人行出入口、車行出入口、地下車庫出入口、車庫內(nèi)部、地面主要道路、單元門廳、電梯轎箱、自行車車庫出入口等各重要部位設(shè)置攝像機，并聯(lián)網(wǎng)至小區(qū)管理中心，對圖像進行監(jiān)視、記錄和存儲。系統(tǒng)前端設(shè)備可按項目分期進行建設(shè)，中心機房設(shè)施一次建設(shè)。1. 系統(tǒng)組成及功能設(shè)計1.1系統(tǒng)組成本系統(tǒng)由彩色攝像機、視頻矩陣切換箱、硬盤錄像機、彩色監(jiān)視器等主要設(shè)備組成。1.2功能設(shè)計根據(jù)“安全防范工程技術(shù)規(guī)范”閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計要求，應(yīng)符合：1) 在小區(qū)的主要出入口、公共活動場所、通道、各單體別墅出入口及控制中心重要部位和場所等安裝攝像機，進行圖橡實時監(jiān)視和記錄、回放、儲存。2) 系統(tǒng)的畫面顯示應(yīng)能任意編程

8、，能自動或手動切換，具有攝橡機的編號、部位、地址和時間日期的顯示。3) 攝橡機靈敏度應(yīng)能適應(yīng)監(jiān)視區(qū)域內(nèi)目標的最低照度。4) 攝像機的監(jiān)視范圍確保4米寬的警戒范圍實現(xiàn)無盲區(qū)現(xiàn)象；出入口4米處安裝2臺或2臺以上攝像機， 確保攝像機攝取人員的有效畫面及體貌特征。5) 根據(jù)小區(qū)的使用功能，攝像機采用定焦距、定方向的固定安裝方式，并配備自動光圈鏡頭。6) 系統(tǒng)采用電源同步方式，保證控制中心的主控設(shè)備在圖像切換時不產(chǎn)生明顯的畫面跳動。7) 攝像機一般可采用定焦距、定方向的固定安裝方式，選用自動光圈鏡頭并配置防護罩，大范圍監(jiān)控區(qū)域宜選用帶有云臺和變焦距的攝像機。8) 在滿足監(jiān)視目標視場范圍要求的條件下，其安

9、裝高度：室內(nèi)離地2.4米；室外3.0米。9) 在強電磁干擾環(huán)境下，攝像機安裝應(yīng)與地絕緣隔離。10) 出入口及室外攝像機安裝應(yīng)避免產(chǎn)生逆光現(xiàn)象，并確保有效監(jiān)視出入口人員活動情況與臉部特征。11) 對別墅區(qū)域主干道和地下車庫主干道等區(qū)域攝像機，確保有效監(jiān)視人員及車輛活動情況。12) 對小區(qū)出入口攝像機安裝應(yīng)避免產(chǎn)生逆光現(xiàn)象及克服抑制強光功能，確保顯示車庫出入口車輛牌照號碼及人員活動情況。2. 系統(tǒng)主要功能1) 系統(tǒng)可對所有畫面進行實時監(jiān)視，并可對可疑圖像進行專門監(jiān)視。通過硬盤錄像機對小區(qū)內(nèi)所有攝像機采用24小時實時錄像，并將圖像保存15天。2) 每幅錄取的圖像均疊加有地址和時間數(shù)碼，可實時、定點地

10、了解監(jiān)視點情況。3) 小區(qū)的主次要出入口處的攝像機在安裝時協(xié)調(diào)業(yè)主加強燈光配備，確保看清夜間進出人員臉部特征和車牌牌號。4) 系統(tǒng)的運行控制和功能操作均在機房內(nèi)的控制臺上進行，操作簡單、方便。5) 系統(tǒng)中配置有硬盤錄像機，有狀態(tài)鎖定功能，確保錄像信息不被破壞和丟失。6) 系統(tǒng)的所有操作均有菜單提示, 界面友好，易于日常操作和管理。7) 系統(tǒng)供電由機房統(tǒng)一供給，并由機房控制中心統(tǒng)一操作電源通斷。8) 系統(tǒng)擴容方便，組合靈活，可適應(yīng)小區(qū)今后發(fā)展的需要。3、攝像監(jiān)控系統(tǒng)布點要求攝像監(jiān)控系統(tǒng)物業(yè)類型多層高層/小高層別墅備注配置要求1、小區(qū)主/次人行、車行出入口安裝固定攝像機；2、 自行車庫出入口安裝固

11、定攝像機；3、各單元門廳內(nèi)安裝固定攝像機；4、地下車庫出入口、車庫人行出入口安裝固定攝像機，地下車庫電梯廳設(shè)置攝像機1、小區(qū)主/次人行、車行出入口安裝固定攝像機；2、自行車庫出入口安裝固定攝像機；3、各單元門廳內(nèi)安裝固定攝像機；4、12層（含12層）以上電梯轎廂內(nèi)安裝半球式攝像機（外地項目可選配置）；5、地下車庫出入口、車庫人行出入口安裝固定攝像機，地下車庫電梯廳設(shè)置攝像機1、小區(qū)主/次人行門、車輛出入口安裝彩色固定攝像機；2、小區(qū)主入口、公共區(qū)域設(shè)置少量球型云臺一體化攝像機；3、部分圍墻處安裝彩色固定攝像機；4、 地下車庫出入口、車庫人行出入口安裝固定攝像機所選攝像機都為彩色4、主要設(shè)備性能

12、指標4.1彩色攝像機l 1/3超高解析度彩色攝像機l 520TVL 0.15LUX/F1.0l 機械背焦距可調(diào)l 電源：AC24V/DC12V。4.2彩色半球攝像機 l 1/3彩色CCDl 最低照度：彩色模式下0.15uxl 分辨率：540線l 信噪比：48Dbl 鏡頭：F3.5MM-9.0MM可手動變焦l 掃描方式:隔行掃描l 同步：內(nèi)同步，電源同步l 電源：AC24V/DC12V4.3彩色監(jiān)視器(21寸)l 視頻輸入/輸出：4通道輸入，1通道輸出，BNC 接口l 控制面板：OSD菜單（語言、對比度、亮度、清晰度、色調(diào)、自動瀏覽時間、自動瀏覽模式、參數(shù)復(fù)原）l 尺寸：365mm342mm39

13、1mm（寬高深）l 解晰度：PAL 625線4.4 16路硬盤錄像機l 實時視頻監(jiān)控系統(tǒng)是基于高性能的工業(yè)計算機集成Mpeg-4數(shù)字壓縮卡的硬盤錄像系統(tǒng)。來自攝像機的影像被及時的采集、壓縮與存儲,圖象資料能夠通過以太網(wǎng)Ethernet進行遠程傳送。l 系統(tǒng)特點音頻集成: 一卡一路到一卡八路視頻，音視頻同步l 壓縮算法: H.264，兼容MPEG-4，支持PAL和NTSC制式l 錄像分辨率： D1（704x576）錄像分辨率，可按時段動態(tài)設(shè)定分辨率等參數(shù)，當發(fā)生運動或報警時自動切換到高分辨率l 網(wǎng)絡(luò)功能：各種帶寬下（64Kbps-10Mbps）的遠程預(yù)覽、控制、檢索、備份和配置，支持TCP、UD

14、P和Multicast，可同時支持多達100個以上客戶端。同時支持分時段的網(wǎng)絡(luò)報警上傳功能。多種動態(tài)IP解決方案可供客戶選擇。l 運動檢測：可指定任意多個區(qū)域，當區(qū)域發(fā)生變化后，可進行聲音報警或通過報警卡輸出，并且報警時段可以任意指定，還可以配合矩陣卡將報警的預(yù)覽畫面直接輸出到監(jiān)視器上，并支持多路循環(huán)顯示，時間間隔可任意設(shè)定。l OSD：支持時間日期OSD和任意字符OSD，OSD大小和位置可調(diào)。l 區(qū)域覆蓋：支持多區(qū)域視頻預(yù)覽和錄像文件覆蓋功能。l 圖像處理：支持預(yù)覽抓圖和文件回放抓圖，可對圖片進行放大、對比度、灰度、亮度調(diào)節(jié)，進行浮雕變換等處理，突出圖像的局部細節(jié)。l 聲視頻預(yù)覽：支持音頻和

15、視頻同步預(yù)覽，視頻預(yù)覽可達400線以上。l 檢索回放：1-16畫面檢索回放、支持快、慢、單幀進退、抓圖、打印、保存、剪輯，支持回放過程的局部放大，支持回放過程中進行視頻亮度等參數(shù)調(diào)節(jié)。l 報警輸入輸出：內(nèi)置16路報警輸入8路報警輸出。也可連接外置報警處理器，任意擴展。l 視頻矩陣：內(nèi)置16進8出視頻矩陣，支持直接切換和循環(huán)切換。5、電視監(jiān)視系統(tǒng)系統(tǒng)圖第二節(jié) 周界防盜報警系統(tǒng)（采用電子圍欄）1. 系統(tǒng)組成電子安全圍欄周界報警系統(tǒng)由脈沖主機（能量發(fā)生器）、電子圍欄及報警信號的傳輸和顯示等三部分組成。主機產(chǎn)生脈沖高壓供給電子圍欄，探測入侵者，并能發(fā)出報警信號。電子圍欄附件包括：受力柱、中間柱、電子線

16、、緊線器、線夾、警示牌、固定件等。2. 系統(tǒng)的主要功能2.1系統(tǒng)先進、性能穩(wěn)定、使用簡單可靠2.2系統(tǒng)的整體性、嚴密性和威懾性本系統(tǒng)是一種“有形”的報警系統(tǒng)，實實在在地給人一種威懾感覺，使入侵者增加一種心理壓力，從而把報警系統(tǒng)和警戒系統(tǒng)有機地結(jié)合起來，達到以防為主，防報結(jié)合的目的，安裝了本系統(tǒng)后，相當于在墻頂上形成一道“有行”的電子屏障，增加了圍墻高度，使外人無法入侵，也使圍墻沒的人無法從墻面攀越逃離。2.3系統(tǒng)對環(huán)境適應(yīng)性強且誤報率極低由于系統(tǒng)結(jié)構(gòu)上的不同，系統(tǒng)誤報率低，不受環(huán)境（如植被，樹木，小動物等）和氣候（如霧，雨，風和雪等）的影響。由于誤報率極低，不會由于經(jīng)常誤報而使保安人員產(chǎn)生麻痹

17、思想，故一旦報警就會立即引起保安人員的高度重視。2.4系統(tǒng)絕對安全及報警感知性電子圍欄式周邊安防系統(tǒng)和交流電網(wǎng)具有本質(zhì)的不同，它采用了電壓（5000V）及低能量（小于3個焦耳）脈沖體制，每秒鐘發(fā)出一個脈沖信號，因而對人不會構(gòu)成生命危害，同時系統(tǒng)電子圍欄具有柔性，不能支持人體的重量，又能感知入侵者的入侵，通過總線制傳輸?shù)奖O(jiān)控室周界主機發(fā)出報警信號。2.5系統(tǒng)的可擴容性系統(tǒng)具有擴容能力，可以和其他國內(nèi)外現(xiàn)有報警監(jiān)控設(shè)備兼容。有利于今后進一步提高安全等級，避免設(shè)備的重復(fù)投入。3. 電子圍欄安裝方式3.1高壓電子脈沖式探測器應(yīng)安裝防雷裝置（避雷器或浪涌保護器等），戶外高壓電子脈沖主機應(yīng)設(shè)置防雨箱。3.

18、2前端探測圍欄必須有一個與其它接地系統(tǒng)完全隔離的獨立的接地系統(tǒng)，且應(yīng)與其它接地系統(tǒng)保持10m以上距離。接地體應(yīng)埋設(shè)在導(dǎo)電相對良好的地方,接地電阻不大于10；如埋設(shè)在潮濕的地方的，接地電阻應(yīng)不大于4。3.3前端探測圍欄不應(yīng)有盲區(qū)，形成的警戒線應(yīng)沿周界屏障封閉。3.4前端探測圍欄的防區(qū)劃分應(yīng)有利于報警時準確定位，且長度應(yīng)不大于100m。3.5每個防區(qū)的兩端和中間應(yīng)安裝防區(qū)區(qū)間受力桿，防區(qū)區(qū)間受力桿間或與防區(qū)終端受力桿間距應(yīng)不大于25m。3.6防區(qū)內(nèi)有拐角的地方應(yīng)安裝防區(qū)區(qū)間受力桿；拐角的角度小于120時，應(yīng)使用防區(qū)終端受力桿。3.7防區(qū)內(nèi)應(yīng)安裝支撐桿，支撐桿間距應(yīng)不大于5m。3.8前端探測圍欄應(yīng)具

19、有禁止人通行的警示牌，警示牌應(yīng)每隔10m設(shè)置一個,并應(yīng)做到晝夜可視。3.9高壓電子脈沖式探測器的安裝應(yīng)符合消防安全要求。3.10前端探測圍欄的金屬導(dǎo)線連接處應(yīng)采用壓接法連接。安裝在受力桿和支撐桿上的絕緣子應(yīng)固定牢靠。4周界報警系統(tǒng)布點要求周界報警系統(tǒng)物業(yè)類型多層高層/小高層別墅備注配置要求1、封閉小區(qū)圍墻上安裝電子圍欄振動探測器；2、防區(qū)劃分應(yīng)不大于100米/防區(qū)；3、控制中心設(shè)置LED電子沙盤及聲光報警系統(tǒng)；4、小區(qū)外圍如果是用水景或河道隔離，應(yīng)加裝電子圍墻或周界，并配備相應(yīng)的監(jiān)控系統(tǒng)，河道如果通小區(qū)應(yīng)加裝補光系統(tǒng)和紅外線報警系統(tǒng)1、封閉小區(qū)圍墻上安裝電子圍欄振動探測器；2、防區(qū)劃分應(yīng)不大于100米/防區(qū)；3、控制中心設(shè)置LED電子沙盤及聲光報警系統(tǒng)；4、小區(qū)外圍如果是用水景或河道隔離，應(yīng)加裝電子圍墻或周界，并配備相應(yīng)的監(jiān)控系統(tǒng)，河道如果通小區(qū)應(yīng)加裝補光系統(tǒng)和紅外線報警系統(tǒng) 1、封閉小區(qū)圍墻上安裝電子圍欄振動探測器；2、防區(qū)劃分應(yīng)不大于100米/防區(qū)；3、圍墻80米安裝一臺球形云臺攝像機，配合報警使用（可選）4、控制中心設(shè)置LED電子沙盤及聲光報警系統(tǒng)5、主要設(shè)備性能指標5.1工作電壓:DC15-24V AC15-24V。5.2工作電流:報警時800MA；警戒時100000小時；平均無故障工作時間： 5000小時。l