辦稅指南房地產(chǎn)企業(yè)土地使用稅如何計(jì)算

1、房地產(chǎn)企業(yè)土地使用稅如何計(jì)算房地產(chǎn)企業(yè)土地使用有其特殊性，在對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)土地使用稅的征收和計(jì)算時(shí)會(huì)遇到許多特殊的情況。一、取得土地尚未開(kāi)發(fā)或已開(kāi)發(fā)但項(xiàng)目未開(kāi)始銷售從合同約定交付土地時(shí)間的次月起 ( 合同未約定交付土地時(shí)間的，從合同簽訂的次月起 ) ，按實(shí)際擁有的土地面積和適用稅額計(jì)算應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。二、項(xiàng)目建成并開(kāi)始銷售1、如果公共設(shè)施( 會(huì)所、泳池、道路、小區(qū)綠化用地等，下同 ) 在項(xiàng)目銷售結(jié)束后歸業(yè)主所有的，則按項(xiàng)目總可售建筑面積占可售單元總占地面積 ( 含公共設(shè)施占地面積 ) 的比例計(jì)算每個(gè)可售單元應(yīng)分?jǐn)偟耐恋孛娣e。以可售單元總占地面積減除上月末累計(jì)已售單元分?jǐn)偟耐恋孛娣e計(jì)算當(dāng)月

2、應(yīng)稅土地面積。計(jì)算公式如下：月度計(jì)稅土地面積 = 未開(kāi)發(fā)土地面積 +已開(kāi)發(fā)未開(kāi)始銷售項(xiàng)目占地面積 +可售單元總占地面積 ( 含公共設(shè)施占地面積 ) (1 - 上月末累計(jì)已售單元建筑面積之和 / 項(xiàng)目總可售建筑面積 ) 122、如果公共設(shè)施在項(xiàng)目銷售結(jié)束后歸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所有的，則按項(xiàng)目總可售建筑面積占可售單元總占地面積 ( 不含公共設(shè)施占地面積 ) 的比例計(jì)算每個(gè)可售單元應(yīng)分?jǐn)偟耐恋孛娣e。以可售單元總占地面積減除上月末累計(jì)已售單元分?jǐn)偟耐恋孛娣e計(jì)算當(dāng)月應(yīng)稅土地面積。計(jì)算公式如下：月度計(jì)稅土地面積 = 未開(kāi)發(fā)土地面積 +已開(kāi)發(fā)未開(kāi)始銷售項(xiàng)目占地面積 +公共設(shè)施占地面積 +可售單元占地面積 (1

3、- 上月末累計(jì)已售單元建筑面積之和 / 項(xiàng)目總可售建筑面積 ) 123、年度應(yīng)納土地使用稅 =( 各月應(yīng)稅土地面積稅率)三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中途轉(zhuǎn)讓土地的處理中途轉(zhuǎn)讓土地、在建或建成未售項(xiàng)目或建成在售項(xiàng)目的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)一并申報(bào)繳納 ( 繳納當(dāng)年應(yīng)稅月份起至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓當(dāng)月應(yīng)繳納的土地使用稅 ) ，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的次月至當(dāng)年 12 月的土地使用稅由受讓方繳納。四、其他事項(xiàng)說(shuō)明1、已售單元的確定“已售單元”按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房方簽訂的并經(jīng)建設(shè)部門(mén)備案登記的商品房購(gòu)買(mǎi)合同所約定的交付時(shí)間確定。超過(guò)該合同約定的交付時(shí)間的商品房 ( 或其他類型的房產(chǎn) ) 即為已售單位。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地使用稅的納稅義務(wù)截止至合同約定的房產(chǎn)交付的當(dāng)月 ( 含當(dāng)月 ) 。2、計(jì)算口徑“按月計(jì)算”是從當(dāng)月的第一天至最后一天計(jì)算應(yīng)納稅的土地面積。3、申報(bào)時(shí)間城鎮(zhèn)土地使用稅“按月計(jì)算”的基礎(chǔ)