湖南省稅務(wù)?？茖W(xué)校詳細(xì)規(guī)劃方案修改

1、湖南省稅務(wù)?？茖W(xué)校詳細(xì)規(guī)劃修改規(guī)劃設(shè)計(jì)方案說(shuō)明 1、 規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo) 本小區(qū)占地面積95173，項(xiàng)目規(guī)劃建成本地段較大規(guī)模的居住小區(qū)，同時(shí)填補(bǔ)本地段所缺的大型超市、菜市場(chǎng)等配套公建商業(yè)用房，該地段樊華大橋的建成通車到達(dá)市區(qū)各地的公交系統(tǒng)的完善，該小區(qū)的建成，必然會(huì)為該地段成為成熟社區(qū)奠定更為堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。在進(jìn)行小區(qū)規(guī)劃時(shí)，我們不但從消費(fèi)者的角度出發(fā)了解市場(chǎng)的發(fā)展動(dòng)態(tài)，摸清市場(chǎng)上哪類型的住宅需求量最大，人們普遍喜歡哪類型的住宅小區(qū)等問(wèn)題，同時(shí)也從發(fā)展商的角度出發(fā)，總結(jié)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，吸收其他樓盤的成熟經(jīng)驗(yàn)，力求把小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)做得更好。所以，該小區(qū)的規(guī)劃要達(dá)到什么樣的目標(biāo)，必須要做好市場(chǎng)定位。具體目標(biāo)如下：

2、 1.1、戶型的合理化、多樣化戶型應(yīng)合理、實(shí)用，人性、還要適當(dāng)超前。 1.2、建筑藝術(shù)化一方面，本小區(qū)定位的目標(biāo)客戶群是中等及以上收入的工薪白領(lǐng)階層，他們學(xué)歷大多數(shù)在中專以上；另一方面，本小區(qū)內(nèi)以及周圍的文化氛圍很濃厚，所以在本小區(qū)規(guī)劃時(shí)，要求建筑設(shè)計(jì)本身和整個(gè)小區(qū)的環(huán)境設(shè)計(jì)均藝術(shù)化。 1.3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化小區(qū)整體以優(yōu)良水平向購(gòu)房者提出“三項(xiàng)承諾”：A、房屋滲漏，雙倍賠償；B、面積短缺，缺一賠二；C、質(zhì)量不好，可退可換。1.4、配套完善化配套完善是本小區(qū)一大賣點(diǎn)，東辰國(guó)際學(xué)校近在家門口，超市（待交通系統(tǒng)的完善，建議考慮與百盛合作開(kāi)社區(qū)超市）、乓乒球場(chǎng)健身設(shè)施等，極大方便小區(qū)住戶。 1.5、建筑環(huán)保

3、化,現(xiàn)在社會(huì)上到處都在講環(huán)保，城市也在創(chuàng)建環(huán)保模范城，本小區(qū)要迎合消費(fèi)者和政府的要求，所用建材應(yīng)環(huán)保經(jīng)濟(jì)。 1.6、學(xué)習(xí)型社區(qū)本小區(qū)要樹(shù)立終身學(xué)習(xí)的觀念，可建立外語(yǔ)角、閱覽室、老年大學(xué)，使小區(qū)居民在學(xué)習(xí)中交流，在交流中學(xué)習(xí)互助，友愛(ài)互助，共同建設(shè)社區(qū)文化。這需要物業(yè)公司后期的大力引導(dǎo)。 2、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 2.1、建筑密度： 30% 2.2、容積率： 2.12.3、人口密度：500人/公頃 2.4、綠化要求： 30%以上 2.5、建筑間距： 18m以上 2.6、規(guī)劃道路： 小區(qū)內(nèi)主要道路應(yīng)不少于6米，15米以上道路建筑物退縮后應(yīng)不少于3米。 2.7、小區(qū)交通出入口方向：北、東 、南 2.8、停車

4、場(chǎng)配置及停車要求：每4戶住宅配一個(gè)機(jī)動(dòng)車位。 2.9、小區(qū)配套項(xiàng)目要求： 會(huì) 所：1000 m2 物業(yè)管理處：300 m2 儲(chǔ) 蓄 所：100 m2 郵政支局：200 m2 電信營(yíng)業(yè)廳：100 m2 社區(qū)超市中心：3000 m2 變 電 房：按用電負(fù)荷設(shè)置 3、 規(guī)劃構(gòu)想 3.1、功能分區(qū)：分居住、運(yùn)動(dòng)、體閑、娛樂(lè)、購(gòu)物、學(xué)習(xí)等。 3.2、環(huán)境結(jié)構(gòu)本規(guī)劃的環(huán)境結(jié)構(gòu)是一個(gè)有機(jī)的整體，特點(diǎn)是以綠地系統(tǒng)為骨架，以小區(qū)中心公建群為整體環(huán)境中心，配以其他住宅組團(tuán)綠地，形成層次分明的綠化系統(tǒng)，體現(xiàn)居住區(qū)對(duì)生態(tài)環(huán)境為主導(dǎo)的規(guī)劃構(gòu)想，保證“環(huán)保健康”這一設(shè)計(jì)意念的實(shí)現(xiàn)。在規(guī)劃布局上，嚴(yán)格按照“公共空間（中心綠

5、地）半公共空間（組團(tuán)綠地）-私有空間（住宅）”的體系設(shè)計(jì)，形成良好的居住生活空間層次，使區(qū)域性休憩活動(dòng)與近域休憩活動(dòng)有明顯的界限，有利于社區(qū)的安全防衛(wèi)功能，又不失社區(qū)的整體性，將商業(yè)設(shè)施和服務(wù)性設(shè)施沿街布置，對(duì)內(nèi)對(duì)外，可避免了對(duì)居住寧?kù)o生活的干擾。 3.3、規(guī)劃特點(diǎn) 本規(guī)劃以整體效益、經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益三者為統(tǒng)一點(diǎn)，著重刻畫優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境，為居民塑造都市中自然優(yōu)美、舒適便捷、衛(wèi)生安全的居住用地，營(yíng)造詩(shī)情畫意的人居環(huán)境，強(qiáng)調(diào)前區(qū)建設(shè)的整體性，包括功能分區(qū)、分期開(kāi)發(fā)、住宅分布、道路系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)、活動(dòng)空間與市政基礎(chǔ)設(shè)施、統(tǒng)一規(guī)劃、形成統(tǒng)一整體。 3.3.1、體現(xiàn)與眾不同的居住氛圍，創(chuàng)造既有歐式氛圍又

6、有現(xiàn)代氣息的居住文化。3.3.2、為建設(shè)小區(qū)的智能化，具體提出建筑要求：采用水、電、天然氣三表出戶系統(tǒng)及IC卡收費(fèi)系統(tǒng)。小區(qū)給排水、電管網(wǎng)、通訊、天然氣管路全部由地下傳送，一次性規(guī)劃到位。整個(gè)小區(qū)配置綜合布線系統(tǒng)，寬帶入戶，小區(qū)內(nèi)建立局域網(wǎng)，使物業(yè)管理網(wǎng)絡(luò)化。實(shí)現(xiàn)小區(qū)保安系統(tǒng)智能化、現(xiàn)代化。園區(qū)內(nèi)配置保安電視監(jiān)控系統(tǒng)，在主要道路及各出入口處設(shè)置電視攝像機(jī)自動(dòng)監(jiān)控，錄像帶保留一周，圍墻及各角落設(shè)雙軌或紅外線探測(cè)裝置，由保安中心聯(lián)網(wǎng)控制，室內(nèi)配置可視對(duì)講系統(tǒng)，門廳與室內(nèi)或室內(nèi)與物管保安中心可實(shí)現(xiàn)可視對(duì)講，室內(nèi)門窗玻璃破碎可自動(dòng)報(bào)警，室內(nèi)遇突發(fā)事件可緊急呼叫，遇火災(zāi)，天然氣泄漏也可自動(dòng)報(bào)警。 3.3

7、.3、強(qiáng)調(diào)人車分流，確保車行與步行系統(tǒng)的利用率，避免交叉干擾。 3.4、道路系統(tǒng)規(guī)劃3.4.1、小區(qū)入口本項(xiàng)目地塊三條公路環(huán)繞，考慮到小區(qū)的人車分流，且方便居民的出入，可考慮在小區(qū)設(shè)置三個(gè)人行出入口和兩個(gè)車行出入口與外圍路網(wǎng)連通。人行主入口：一期位于地塊北面和花園南街連接，距城市主干道臨園大道不遠(yuǎn)，出入比較方便，估計(jì)大部分主戶將由此入口出入。二期主入口位于西南邊，與濱江北路相連。人行次入口：位于本小區(qū)東面，與荷花東街相連。停車場(chǎng)入口：西北角和東南角各設(shè)一個(gè)出入口。 3.4.2、道路系統(tǒng)小區(qū)道路規(guī)劃采用一種自由的、具有藝術(shù)特色的曲直相結(jié)合設(shè)計(jì)，其設(shè)計(jì)注重對(duì)景觀的處理，力求達(dá)到移步換景，同時(shí)又要考

8、慮方便主戶。本小區(qū)道路系統(tǒng)分為三級(jí)路網(wǎng)：第一級(jí)為小區(qū)級(jí)道路，路面寬為7米，雙軌道，第二級(jí)為小區(qū)次干道，路面寬為4米，第三級(jí)為宅間小路，分別進(jìn)入各住宅，路面寬為2米。 3.4.3、步行系統(tǒng)居住區(qū)步行系統(tǒng)的大部分與綠化園林系統(tǒng)疊合，平均寬度為2米，分專用步行道和機(jī)動(dòng)車道的人行道共同構(gòu)成。 3.4.4、停車場(chǎng)規(guī)劃本居住小區(qū)定位以中高收入的白領(lǐng)階層家庭為主，按每5戶就配置2個(gè)30平方米的車位，本小區(qū)的居住總戶數(shù)按1300戶計(jì)算，也就是說(shuō)，我們至少要有520個(gè)車位，大約15600平方米的停車場(chǎng)面積，考慮摩托車和自行車，把停車場(chǎng)面積增加到1.7萬(wàn)平方米，就能滿足需求。 3.5、綠化系統(tǒng)規(guī)劃 本小區(qū)綠地系統(tǒng)

9、規(guī)劃緊密結(jié)合建筑布局和場(chǎng)地內(nèi)部、外部的自然環(huán)境，充分考慮綿陽(yáng)市的氣候、人文特點(diǎn)，切合地塊的自身?xiàng)l件和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，又要考慮西南邊臨江安昌河的特點(diǎn)，分析現(xiàn)代人居住特點(diǎn)和對(duì)環(huán)境重視，引入當(dāng)今園林設(shè)計(jì)潮流，采用多景點(diǎn)布局而又重點(diǎn)突出，既有寬闊的小區(qū)級(jí)綠地，又有精細(xì)組團(tuán)綠地和住宅庭院綠化，空中花園和平臺(tái)花園，從而形成了一個(gè)點(diǎn)、線、面相結(jié)合的層次分明的、全方位的整體綠化系統(tǒng)，其具體層次劃分為：小區(qū)級(jí)綠化地-組團(tuán)綠地-住宅庭院綠化-道路綠化。 3.6、公建設(shè)施規(guī)劃 為了形成令人有歸屬感而且適合消費(fèi)者居住的康居小區(qū)，公建配套設(shè)施的規(guī)劃至關(guān)重要。本小區(qū)規(guī)劃在沿街一層內(nèi)布置商業(yè)購(gòu)物設(shè)施，結(jié)合環(huán)境設(shè)計(jì)將文娛、體育

10、設(shè)施與園林綠化地復(fù)合設(shè)置。 3.6.1、豐富的體育康樂(lè)設(shè)施本小區(qū)的規(guī)劃在注重環(huán)境規(guī)劃的同時(shí)，配備了許多體育及康樂(lè)設(shè)施，游泳池、籃球場(chǎng)等各種運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，位于宅旁綠地內(nèi)的單、雙杠等運(yùn)動(dòng)設(shè)施，為住戶提供了鍛煉身體和體閑娛樂(lè)的好地方，同時(shí)為小區(qū)舉行一些體育比賽，游園活動(dòng)提供了場(chǎng)地。3.6.2、大型商業(yè)購(gòu)物中心集中設(shè)置本小區(qū)規(guī)劃將商業(yè)服務(wù)設(shè)施集在設(shè)置于地塊沿街樓內(nèi)，其建筑面積達(dá)10000平方米以上，這里準(zhǔn)備建成花園南路最大的商業(yè)購(gòu)物中心，據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，這一帶還沒(méi)有大規(guī)模高檔次的商業(yè)購(gòu)物中心，這與該地段人口較多不相適應(yīng)。因此，本項(xiàng)目的建成，將為該地段增加必要的商業(yè)服務(wù)設(shè)施，不僅極大的方便了這里的居民，而且將會(huì)

11、有效地促成花園南街成為綿陽(yáng)又一繁華地帶。 3.6.3、各種文化教育公建集中于小區(qū)本小區(qū)規(guī)劃將社區(qū)文化中心（會(huì)所）設(shè)在小區(qū)內(nèi)，其它的公建也設(shè)在小區(qū)的公建地帶，不僅方便了居民使用，同時(shí)又和中心綠地連成一片，使小的中心綠地變得更加廣闊，內(nèi)容變得更加豐富，提升了空間素質(zhì)，令整個(gè)小區(qū)的住宅建筑緊緊圍繞著這個(gè)中心，集中的體現(xiàn)了小區(qū)濃厚的文化氛圍及團(tuán)結(jié)友愛(ài)的精神。 3.6.4、日常生活配套于裙樓內(nèi)集中布置本小區(qū)內(nèi)各種日常生活配套如醫(yī)院、菜市場(chǎng)、含蓄所等集沿街布置，既極大地方便小區(qū)住戶，又不影響小區(qū)幽靜清雅的生活環(huán)境。3.6.5、一些有危險(xiǎn)性，不常用的設(shè)施疏遠(yuǎn)布置 3.7、給排水規(guī)劃設(shè)計(jì) 3.7.1、給水本小

12、區(qū)擬從市政給水管網(wǎng)上引入2根DN150的給水管。在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)，主管管徑為DN150。同時(shí)，設(shè)計(jì)從小區(qū)室外環(huán)網(wǎng)上引出2根DN100給水管，一根供水至消防水池，一根供水至生活水池；從小區(qū)室外環(huán)網(wǎng)上引出22根DN50DN80給水管，供水至各幢建筑。消防水池容量為150立方米，生活水池容量為300立方米。多層建筑及高層建筑下層的生活給水由小區(qū)室外給水管網(wǎng)直接提供，高層建筑上層的生活給水經(jīng)一套給水變頻設(shè)備加壓提供。用水情況如下：多層住宅水量：600立方米/天高層住宅水量：530立方米/天公建用水量：40立方米/天其他未預(yù)見(jiàn)用水量：200立方米/天合計(jì)：1370立方米/天 3.7.2、消防室外消防

13、用水量：30L/S 室內(nèi)消防用水量：20L/S 小區(qū)內(nèi)以DN150的管道形成環(huán)狀管網(wǎng)，每隔120米設(shè)置一個(gè)室外消火栓，型號(hào)為SS10010。室外消防防水量由消防泵加壓后提供，消防水池貯水為2小時(shí)的室內(nèi)消防用水量。同時(shí)，設(shè)計(jì)在室內(nèi)消防管網(wǎng)上設(shè)置水泵接合器。3.7.3、排水室內(nèi)污、廢合流，室外雨、污水量約為1164立方米/天。 3.8、電氣設(shè)計(jì) 3.8.1、電源由市城區(qū)110KV邊電站引1路10KV專線給小區(qū)供電，10KV電纜埋地引入小區(qū)總變電站。 3.8.2、變配電站小區(qū)內(nèi)以設(shè)10KV變電站一座，位于高層住宅區(qū)地下一層；變配電站內(nèi)設(shè)兩臺(tái)1250KVA變動(dòng)器和1600KVA變動(dòng)器一臺(tái)。高壓柜采用真空斷路器，變壓器采用新式節(jié)能干式變壓器。系統(tǒng)低壓母線分段運(yùn)行，相互聯(lián)絡(luò)，另設(shè)400KW柴油發(fā)動(dòng)機(jī)組作為備用電源。 3.8.3、照明系統(tǒng)照度按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)中間值執(zhí)行，燈具采用節(jié)能燈具。 3.8.4、防雷接地本小區(qū)按三級(jí)防雷建筑考慮，接地按共用接地裝置考慮，按接地電阻R1歐姆。 3.9、弱電系統(tǒng) 3.9.1、電話系統(tǒng)由城市外網(wǎng)光