杭州剛剛興起酒店式公寓看看韓國的經(jīng)營之道

1、杭州剛剛興起酒店式公寓看看韓國的經(jīng)營之道“ 我們的客人中 60%是世界 500 強企業(yè)的高級管理人員 。他們分布在世界各地?！?當(dāng)我們走進位于韓國首都首爾的第一橡樹林 COEX中心酒店時，總經(jīng)理 H.K.Cho 先生向我們?nèi)绱私榻B。隨著華潤西子中心、世貿(mào)麗晶城 EACOakwood 國際公寓、龍 禧硅谷廣場等酒店式公寓近期在杭州爭相開盤，酒 店式公寓成為杭州樓市的新亮點。雖 說酒店式公寓在杭州是個新生事物，但 它在國內(nèi)其它大城市特別是經(jīng)濟發(fā)達(dá)國家已有不短的歷史，并 因為租金高回報率高而備受青睞。作 為一個投資性房產(chǎn)品，真 正受市場歡迎 的酒店式公寓應(yīng)該具備哪些要素？近日，記者隨世貿(mào)麗晶城的 O

2、akwood 體驗團趕赴首爾，考察了當(dāng)?shù)氐木频晔焦⑹袌觥Ｔ谑谞?，共?30 家左右的酒店式公寓，一部分是本地酒店管理公司管理的，一部分是境外品牌管理的，以 Oakwood 管理的第一橡樹林 COEX中心酒店為代表，相對檔次較高 。記者考察了幾個代表性的酒店式公寓后發(fā)現(xiàn)，和 一般的投資性房產(chǎn)品不同，酒 店式公寓是否收益高，最 重要的三大因素是地段、設(shè)施和服務(wù)。地段，客源的首要保證1 / 5一個酒店式公寓租金是否高，好地段還是至關(guān)重要的。韓國的酒店式公寓管理人員向記者透露，對 于高收入的人群特別是世界 500 強企業(yè)高層來說，酒 店式公寓是否在其工作地點的半小時車程范圍內(nèi)，是其選擇酒店式公寓的首

3、要標(biāo)準(zhǔn)。第一橡樹林 COEX中心酒店是韓國首家國際性服務(wù)公寓，由世界酒店式公寓的領(lǐng)導(dǎo)品牌 Oakwood 提供管理 。該 公寓處于首爾 CBD 江南德黑蘭大道 COEX園區(qū)內(nèi) 。正 因為處于商業(yè)和金融的中心地帶，周 邊有亞洲最大的購物商場園區(qū)、貿(mào)易中心、 COEX國際會議中心、展 示會場和 市內(nèi)機場總站，周邊跨國公司和韓國國內(nèi)大公司云集，這 一酒店式公寓才成為駐扎在首爾的 500 強高層聚 集最 多的公寓 。據(jù) 了解，在這兒，47 平方米的一居室每天的客房收費標(biāo)準(zhǔn)為 40 萬韓幣，約合3636 元人民幣 。而 杭州目前黃龍雅苑一居室精裝小戶型的出租價僅為每月 4000 元左右 。然而在首爾，另

4、兩家同樣由新加坡公司提供管理的酒店式公寓由于地段較為偏僻，設(shè) 施也較簡單，房 價明顯低于第一橡樹林 COEX中心酒店 。而且，從幾家酒店式公寓的對比分析表看，一個有意思的現(xiàn)象令人關(guān)注。雖 說，普 通酒店式公寓的出租率要高于像COEX這樣的酒店，但由于后者房價高，收益率反而高于前者 。2 / 5這和 COEX中心酒店擁有頂尖收入的客人不無關(guān)系 。 據(jù)說，去年， COEX中心 酒店是首爾售房收入最高 的酒店式公寓 。而從杭州的酒店式公寓銷售看，是否擁有過硬的地段也成為客戶選擇的首要標(biāo)準(zhǔn) 。世 貿(mào)麗晶城 EACOakwood 國際公寓從目前的銷售看， 70%以上的客戶選擇的重要原因便是看中了其處于黃

5、龍商務(wù)區(qū)的獨特位置。硬件設(shè)施，扮演重要角色形象地概括酒店式公寓的硬件設(shè)施，就是既有家居的便利，又有酒店的檔次。硬 件設(shè)施，在 韓國酒店式公寓的配備中扮演了重要的角色。記者在首爾的幾家酒店式公寓看到，大 到空調(diào)、電視、洗 衣機、冰箱，小到電燙斗、果盤甚至勺子刀叉，酒店式公寓都能給你提供，讓 你有家的感覺。這 里的酒店式公寓在戶型設(shè)計上向公寓靠攏，客 房比一般飯店的大，每 一套客房都是成套布置的，配 有獨立式起居室、臥 室、餐廳、廚 房和衛(wèi)生間。而且所有客房均配有齊全的家具與家居用品，可 滿足客人立即入住的需求。第一橡樹林 COEX中心酒店在硬件配備上是首爾最頂級的酒店式公寓，五星級標(biāo)準(zhǔn)，裝修非常

6、豪華 。 高 27 層的酒店客房分一居室、兩居室、三居室、四居室和頂級閣樓，面3 / 5積從 47 平方米 到 193 平方米不 等 。 這里的臥室每一間都有專門的衛(wèi)生間。另一家酒店式公寓弗雷澤檔次稍低，但除了客房里鋪的是地板，不是地毯，裝 修用材也稍差一些外，基 本的硬件設(shè)施還是相當(dāng)齊全的。據(jù) COEX中心酒店房務(wù)總監(jiān) PARK介紹，和杭州目前出租市 場小戶型好租不同，他 們的酒店式公寓反而大客房出租率更高 。對 于世界 500 強企業(yè)的高層管理人員來說，酒 店式公寓客房面積比一般飯店大，家 庭氛圍是一般高檔酒店不可相比的，而 且同樣大的房間，酒 店式公寓的房價比同類檔次的飯店低 60%。和

7、 一般飯店不同，酒 店式公寓還允許寵物進出 。管家，酒店式公寓的靈魂COEX中心酒店是韓國首家國際服務(wù)式公寓，由具有 40 年歷史的總部在美國的國際酒店式公寓管理品牌 Oakwood 提供管理，它的住店客人中不乏微軟、三星、 IBM 等跨國企業(yè)在韓分支機構(gòu)的高級管理人員 。據(jù) 悉，500 強企業(yè)總部和 Oakwood 總部有簽約， 500 強在世界各地的分支機構(gòu)高層會優(yōu)先選擇入住 Oakwood ，這和 Oakwood 提供的人性化服務(wù)不無關(guān)系 。在首爾，酒 店式公寓的檔次區(qū)分主要就在于其管理公司的品4 / 5牌， 3 家境外公司管理的酒店式公寓組成了首爾的高價公寓梯隊，其中 Oakwood 管理的 COEX中心酒店 房價最 高 。2001 年底，COEX中心酒店開業(yè) 。如 今，記者在這家開業(yè)已 5 年的酒店看到，由 于 Oakwood 的良好管理，室 內(nèi)的裝修還是很新，家具設(shè)備保養(yǎng)得也不錯 ?？?經(jīng)理 H.K.Cho 先生說，在他們這兒，一個月以上的長租客人占了 70%以上，他們之所以在這兒長租，就是因為這兒能提供的高品質(zhì)服務(wù)。管 理人員還向我們展示了他們組織業(yè)主搞的各種聯(lián)誼活動 。 比如 Chef Park 的烹飪學(xué)習(xí)班可以進入公寓向女主人們教