房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合作合同書[詳細(xì)]

1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合作合同書甲方（土地方）：乙方（投資方）：甲方為了盤活其所屬的土地資源，發(fā)展經(jīng)濟(jì)，經(jīng)村民代表大會和村民大會的充分協(xié)商，達(dá)成共識：由甲方提供開發(fā)建設(shè)用地與乙方合作開發(fā)商品住宅項(xiàng)目。雙方本著真誠合作、共同開發(fā)、互利互惠的原則，訂立本合同，以明確責(zé)任，共同遵守。第一章：項(xiàng)目用地及規(guī)劃概況第一條：項(xiàng)目所使用的土地權(quán)屬于甲方,位于 ，用地面積 平方米（折合 畝），不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為: 。該土地目前尚為集體土地，甲方負(fù)責(zé)將上述土地轉(zhuǎn)為國有土地，與乙方進(jìn)行商品住宅項(xiàng)目開發(fā)，并抓緊辦完土地出讓發(fā)證手續(xù)，期間所需要繳納的土地出讓金、土地增值稅等相關(guān)稅費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。第二條：項(xiàng)目具體建設(shè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)以市規(guī)

2、劃局批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為準(zhǔn)。第二章：項(xiàng)目開發(fā)形式第三條：本項(xiàng)目為合作開發(fā)項(xiàng)目，甲方提供項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)用地，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)資金，風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，成果共享。具體操作方式如下：（一）本合同生效后，由甲方提供項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)用地，劃轉(zhuǎn)到以甲方名義成立的全資房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)有限公司，甲方占股 %，乙方占股 %（以工商核定名稱為準(zhǔn)，下稱該公司），由甲方派任公司法定代表人，將該合作開發(fā)的 平方米土地過戶登記到該公司名下，并委托該公司辦理該土地立項(xiàng)、用地審批和項(xiàng)目報(bào)建有關(guān)手續(xù)。（二）項(xiàng)目以該公司名義進(jìn)行報(bào)建開發(fā)，并由乙方負(fù)責(zé)全部開發(fā)建設(shè)資金及經(jīng)營管理。（三）乙方辦理土地審批及規(guī)劃報(bào)建等有關(guān)事項(xiàng)，甲方必須積極予以配合。

3、（四）在該合作項(xiàng)目中，甲方可分得 的住宅建筑面積，最后以國有土地使用證登記土地面積扣除規(guī)劃道路用地面積，以規(guī)劃部門批復(fù)的住宅建筑面積核算。其余建筑物及相關(guān)附屬設(shè)施歸乙方所有。（五）為降低市場風(fēng)險(xiǎn)，充分保障村民利益，經(jīng)村民代表大會和村民大會共同研究，項(xiàng)目建成后，甲方所分得的住宅同意交由該公司統(tǒng)一對外銷售，所產(chǎn)生的營業(yè)稅，所得稅等各種稅收及費(fèi)用各自承擔(dān)。（六）甲方所得住宅及相關(guān)的水電設(shè)施、排污工程均由乙方負(fù)責(zé)。（七）房屋營銷工作由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)，一切財(cái)務(wù)工作也由乙方管理，甲方不得干預(yù)。（八）因甲方分得的住宅處于小區(qū)之內(nèi)，小區(qū)建成后，由乙方統(tǒng)一負(fù)責(zé)物業(yè)管理。第三章：各方權(quán)利與責(zé)任第四條：甲方權(quán)利（一）

4、有權(quán)監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度及質(zhì)量。（二）若因乙方原因影響項(xiàng)目工程進(jìn)度或造成項(xiàng)目未能如期完成，有權(quán)追究乙方所造成的損失。第五條：甲方責(zé)任（一）因項(xiàng)目用地原為甲方集體用地，甲方首先將該土地按征收土地審批程序辦好土地征收手續(xù)，轉(zhuǎn)為國有土地，辦好土地使用權(quán)出讓手續(xù)，與國土資源部門簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同，辦理國有土地使用證后，將該土地使用權(quán)登記到甲方設(shè)立的公司名下，所需費(fèi)用由乙方支付。（二）辦好國有土地使用證之后一個(gè)月內(nèi)，甲方對地上附著物要清理完畢，把土地交予乙方開發(fā)。清理地上附著物所需的費(fèi)用由乙方支付。（三）負(fù)責(zé)出具相關(guān)手續(xù)，配合乙方銷售所得的房屋，保證乙方既得利益。第六條：乙方權(quán)利（一）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地規(guī)劃

5、、環(huán)保、消防、人防、施工報(bào)建等有關(guān)事項(xiàng)申報(bào)工作。（二）負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營、施工管理、財(cái)務(wù)管理工作。（三）小區(qū)建成后，由乙方委托物業(yè)公司對小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理。（四）若因甲方原因影響項(xiàng)目工程進(jìn)度或造成項(xiàng)目工程未能如期完成，有權(quán)追究甲方所造成的損失。第七條：乙方責(zé)任（一）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需全部資金（包括向金融機(jī)構(gòu)貸款或向社會融資）。（二）項(xiàng)目用地被確定為商住用途及辦理國有土地使用證后，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)和報(bào)建手續(xù)要在 個(gè)月內(nèi)完成。（三）在建設(shè)主管部門發(fā)出施工許可證之日起 個(gè)月內(nèi)按設(shè)計(jì)圖紙要求，保質(zhì)、保量完成項(xiàng)目全部工程任務(wù)（包括小區(qū)道路、綠化、排污、供水、供電等工程）。（四）根據(jù)現(xiàn)行法律、法規(guī)、政策規(guī)定，繳納

6、所得部份商品房的營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅等各項(xiàng)稅費(fèi)。（五）負(fù)責(zé)工程施工及工程人員生活的用水用電，安全保衛(wèi)等費(fèi)用。（六）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)承擔(dān)項(xiàng)目工程施工質(zhì)量、安全以及售后住宅質(zhì)保（包括供水、供電設(shè)施保養(yǎng)、維修等責(zé)任）。（七）負(fù)責(zé)商品房統(tǒng)一銷售及協(xié)助業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等。第四章：相制約定第八條：甲方對本合同第一章第一條陳述的土地基本情況的真實(shí)性須負(fù)法律責(zé)任。如出現(xiàn)土地權(quán)屬糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理解決，并賠償乙方因此造成的損失。第十條：土地出讓金的繳交與返還由乙方負(fù)責(zé)處理，此項(xiàng)所產(chǎn)生的相關(guān)權(quán)益均歸還乙方，甲方不得異議。但甲方須及時(shí)出具所需的相關(guān)手續(xù)給乙方。第十條：如因政府及其相關(guān)職能部門的行政行為影

7、響，需要延遲報(bào)建期限的，乙方未能在辦好國有土地使用證后 個(gè)月內(nèi)完成報(bào)建手續(xù)，必須及時(shí)告知甲方，雙方統(tǒng)一意見后，繼續(xù)辦理相關(guān)報(bào)建手續(xù)。第十一條：本合同生效之日起，甲，乙雙方經(jīng)商議后可以將屬于本方的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。第十二條：對乙方根據(jù)與項(xiàng)目審批進(jìn)程及工程進(jìn)度注入的建設(shè)資金必須?？顚Ｓ谩５谑龡l：分給甲方的住宅的具體位置選擇必須符合整體設(shè)計(jì)方案，應(yīng)以規(guī)劃部門的審批為準(zhǔn)。第五章：違約責(zé)任第十四條：因甲方的行為出現(xiàn)下列情形，視為甲方違約。（一）因土地權(quán)屬糾紛、甲方債務(wù)問題或甲方其他原因，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)無法正常進(jìn)行。（二）甲方未征得乙方書面同意，擅自將土地或項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給他人。（三）乙方以項(xiàng)目向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資

8、、貸款，甲方無正當(dāng)理由不予配合或拒絕提供相關(guān)證件、資料和簽字蓋章而造成項(xiàng)目不能融資或貸款。（四）甲方因人事變動(dòng)而不配合乙方辦理項(xiàng)目所需的一切手續(xù)。（五）因甲方人為原因造成該項(xiàng)目無法正常進(jìn)行的。第十五條：因乙方的行為出現(xiàn)下列情形，視為乙方違約。（一）驗(yàn)收后超期一年未能給甲方交付其應(yīng)得的住宅。（二）因乙方原因停工超過貳年以上，導(dǎo)致項(xiàng)目工程成為爛尾樓工程。（三）乙方未征得甲方書面同意，擅自將土地或項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給他人。（四）因乙方人為原因造成該項(xiàng)目無法進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的。第十六條：甲、乙雙方出現(xiàn)第十四條、第十五條的違約行為，給對方造成經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)給對方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償。如甲方違約，則要支付違約金_萬元人民幣

9、給乙方，乙方有權(quán)撤回投入項(xiàng)目尚未使用的資金，對已投入使用且無法撤回的資金或違約造成的損失，以甲方土地使用權(quán)經(jīng)雙方共同指定的土地評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，作價(jià)抵償，且由甲方按銀行同期貸款利率計(jì)息付給乙方；如乙方違約，則要支付違約金_萬元人民幣給甲方，甲方有權(quán)通過司法程序處置土地使用權(quán)及附著物。第六章：附則第十七條：由于地震、臺風(fēng)、龍卷風(fēng)、海嘯、水災(zāi)、火災(zāi)、火山爆發(fā)、社會動(dòng)亂、戰(zhàn)爭等不可抗力影響，導(dǎo)致合同無法履行或部份合同無法履行，受不可抗力影響一方必須在30日內(nèi)，給對方提供不可抗力的詳情及合同不能履行或部份不能履行的情況。受不可抗力影響一方如需解除履行合同，必須給對方出具由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)的證明。雙方可按不可抗力的影響程度，通過協(xié)商作出是否解除合同、部份免除合同責(zé)任、緩期履行合同的決定。 第十八條：本合同的履約保證金為人民幣_萬元整，待乙方開始辦理國土出讓時(shí)甲方無息歸還給乙方。第十九條：本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。第二十條：本合同未盡事宜，