售樓處設計任務書

1、太原市城中村改造項目 售樓處室內設計及施工招標任務書編制時間： 2016年09月05日編制單位：太原豪生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司會 簽： 太原市城中村改造項目售樓處室內設計招標任務書1 招標須知1.1 招標方式1.1.1 采用邀請招標、競選的形式進行。1.2 資格要求1.2.1 應征單位應設計過相關類型產(chǎn)品且具有豐富設計經(jīng)驗。1.2.2 曾經(jīng)在類似設計項目中獲過國家級設計獎項1.2.3 此次設計項目1.3 標書領取與回標 請應征單位在2016年09月28日上午到貴司提供的郵箱下載，領取以下文件，并于當日郵件回復是否收到。 01地塊影像資料電子文件 02-設計需求及建議電子文件03-設計范圍及CAD資

2、料04-設計任務書電子文件應征單位領取標書及文本截止日期為2016年09月28日下午14時領取任務書后，在2016年9月29日上午11時前，以郵件形式承諾按照招標任務書要求開展設計工作，并對違約后果負責。在2016年10月09日上午9時前提交設計成果，提交地點：山西省太原市萬柏林區(qū)長風西街千峰路口西南角 （地址：售樓處二層工程部）。2016年10月09 日下午14點30開始評標會議，應征單位，以抽簽形式排列先后次序，進行述標。評標會議地址：售樓處二層大會議室招標答疑安排1.3.1 由于時間緊張，只安排09月30日下午14點集中答疑，之前請應征單位將問題匯總以書面形式傳真給我司工程部。我司匯總后

3、統(tǒng)一回復各投標方。其它時間，可隨時與招標征集單位進行聯(lián)系，但必須以正式郵件為準。1.4 成果提交1.4.1 回標要求應征單位10月08日上午提交電子成果，10月09日上午攜帶文本，做好述標前準備工作。應征人在遞交文件時須攜帶應征單位資質證書（附本）原件，營業(yè)執(zhí)照原件（附本）。投標文件除文本設計文件和PPT匯報外，還應附有：.1單位名稱、通訊地址、郵編；.2應征方案設計技術負責人和設計人員的姓名、職稱、職務，并加蓋法人代表名章和公章；.3設計深度及提供服務內容.4設計收費及分項收費.5

4、設計組織架構表.6主設計師名單及履歷.7項目經(jīng)理名單及履歷.8設計師名單及履歷.9類似項目簡介及設計心得.10設計進度安排.11提供施工質資.12已完工的施工相關成果資料1.5 評標辦法1.5.1 由征集單位組織內部評審。1.5.2 要求主要設計師現(xiàn)場做20分鐘方案PPT格式的多媒體演示介紹（提交電腦光盤），提供23#地塊位置售樓處概念性方案共同在一套文件內，順序安排為3#地塊售樓處、樣板段共需打印6套A3文本并回答有關問題，每個大堂、樓梯間及售樓處外立面各提供不少于2個以上的方案方向。1.5.3

5、 凡有以下情況之一者，視為無效方案，不參與評選，不支付補償金應征方案內容不全；應征方案字跡模糊，辨認不清，圖紙未按規(guī)定出圖；應征文件逾期送達；未按規(guī)定制定方案（標書）。1.6 詢標1.6.1 由征集單位與入圍單位進行商務詢標，確定后續(xù)設計單位。1.7 其他說明1.7.1 應征方案的報酬及版權：所有應征單位必須保證應征方案設計者是本單位的真實作者，若涉及到知識產(chǎn)權等經(jīng)濟、法律糾紛，由應征單位負全部責任；1.7.2 本次應征方案為意向性設計方案，在保證每個設計單項至少一張真實效果圖外，其它方案可提供意向性圖片做為介紹。招投標階段設計費用，由各

6、應征單位自行承擔；1.7.3 應征方案中選后，如未能進行后續(xù)設計工作，可由征集單位買斷（雙方協(xié)商金額）；如進行后續(xù)工作則無此項。 1.7.4 應征方案的知識產(chǎn)權應歸征集單位所有，征集單位有權無償使用和處理應征的設計成果；1.7.5 未中選單位方案不退回。1.7.6 本招標書解釋權屬于太原豪生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。1.8 聯(lián)系方式太原豪生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司姜嘉良:（精裝負責人）手 機：（太原）郵 箱： 6 2.項目名稱：太原市城中村改造-售樓處室內及樣板段(景觀)設計3.設計內容： 1、23#地塊售樓處室內一層:室內精裝修及機電部分（詳見設計成果要求） 2、23#地塊售樓處室內二層：室

7、內精裝修及機電部分（詳見設計成果要求） 3、23#地塊售樓處外立面BA-QF軸線與一層-二層區(qū)域：（幕墻部分） 4、23#地塊售樓處兩邊通道：精裝修及機電部分（詳見設計成果要求） 5、023#地塊售樓處樣板段：（景觀部分）（詳見設計成果要求） 6、033#地塊售樓處三層（二層屋面）空中花園：（詳見景觀設計成果要求）4.售樓處位置及范圍：（請參見23#地塊售樓處招標文件（技術）2016年9月26日中 的013-設計范圍及CAD資料） 1.一層ST-SP軸線與B121-B310軸線區(qū)域為售樓處室內裝修。 面積：約640平方米（室內部分）2.二層BA-QF軸線與N11-N181軸線區(qū)域為售樓處室內裝

8、修 面積：約1100平方米 （室內部分）3.三層（二層屋面）空中花園 面積：約1100平方米（景觀部分）4.外立面BA-QF軸線與一層-二層區(qū)域 面積：約260平方米（幕墻部分）5.BA-ST軸線與N11-N118軸線區(qū)域通道 面積：約220平米（通道部分） 6.SP-QF軸線與N11-N118軸線區(qū)域通道 面積：約210平米（通道部分） 7.23#地塊售樓處裝修總面積：約3600平米（不含景觀道路）5.售樓處室內設計的要求 5.1.售樓處： 5.1.1設計風格: 23#地塊的售樓處定位風格不做限制,但住宅產(chǎn)品目標客戶群體及年齡層次為20-30、SOHO產(chǎn)品目標客戶群年齡層次為25-35歲，裝

9、修風格應滿足此部分人群的審美喜好，并且兼具藝術性與科技感。 5.1.2大致區(qū)域劃分-售樓部功能分區(qū)： .接待大廳區(qū)域（包含柜臺、模型、接待區(qū)） .辦公區(qū)（VIP室、辦公室各2間，可以設置于樣板區(qū)內） .其他（洗手間、水吧） .酒吧區(qū)(詳見界面劃分圖） 5.1.3重點要求：柜臺區(qū)要求有前、后兩排柜臺；柜臺區(qū)可以看到整個接待大廳、模型放置于接待大廳中央進門即可看到的位置；售樓部以咖啡吧形式布置，可以同時具備售樓接待與咖啡吧兩種使用功能，作為未來寫字樓入戶大堂使用感受的體驗區(qū)；辦公樣板區(qū)按照實際使用功能布置，同時兼具參觀與售樓部日常辦公使用。6

10、.2銷售大廳：滿足模型擺放，客戶接待，客戶休息，銷售辦公要求。 .a.沙盤展示：根據(jù)項目實際情況，需要制作整體區(qū)域沙盤尺寸約為4 x8米、項目沙盤尺寸約為4x4米（按比例縮放）、戶型模型等，必須預留足夠的空間，建議60平方米。 .b.入口接待：在入口處設置接待臺，結合整體空間考慮。 .c.銷控總臺：與展示空間整體考慮，做為銷售人員前臺接待使用，座位按12個考慮。 .d.客戶洽談區(qū)：同時具備15組客戶進行洽談，每組客戶需要810平方米，共需要150平方米。 .e.客戶簽約區(qū)：同時可提供23對客戶獨立簽約，緊鄰財務辦公室，在相對

11、封閉的空間內進行，共需50平方米。 .f.辦公室：2間，外帶小會議室一間，共50平方米。供案場經(jīng)理、銷售人員使用， .g財務室：1間，15平方米。 .h.洗手間：公共男女洗手間共需30平方米，另需為銷售員工設置男女更衣室。5.2設計成果與概念設計階段劃分(室內部分）5.2.1數(shù)量要求：裝訂成冊的A3文本6套，其中也要有相應的表現(xiàn)圖或表現(xiàn)圖照片，便于有關人員對照閱讀。 5.2.2售樓處設計分階段主要成果要求（包括但不限于）：成果內容成果要求工作階段安排投 標(概念匯報) 方案確定方案招投標與方案確定階段3#售樓處3#售樓處封面彩色塑封設計說

12、明彩色區(qū)域布局彩色一二層銷售接待大廳效果圖彩色（匹配性圖片不限真實效果圖）一二層咖啡吧區(qū)域效果圖彩色（匹配性圖片不限真實效果圖）三層區(qū)域（空中花園）效果圖彩色（匹配性圖片不限真實效果圖） 一層至二層電梯間效果圖彩色（匹配性圖片不限真實效果圖）一層銷售接待大廳入口效果圖彩色（匹配性圖片不限真實效果圖）售樓處外立面效果圖（幕墻）彩色（匹配性圖片不限真實效果圖）接待區(qū)域效果圖彩色（匹配性圖片不限真實效果圖）衛(wèi)生間效果圖彩色（匹配性圖片不限真實效果圖）平面布置圖彩色家具布置圖彩色地坪材質圖彩色天花圖彩色天花綜合圖主要部位剖立面圖彩色燈具配飾說明及小樣彩色 （匹配性圖片不含小樣）飾面部品小樣軟裝配飾說明

13、及小樣彩色（匹配性圖片不含小樣）項目概算A3文本封底彩色塑封確認形式匯報與內部組織專家評，并確認設計單位5.2.3匯報與內部組織專家評審完成、設計成果要求：成果內容成果要求工作階段安排擴初 施工圖施工圖設計階段3#售樓處3#售樓處封面彩色塑封圖紙目錄A3文本裝修工程設計說明A3文本材料清單A3文本平面圖A3CAD天花圖A3CAD地坪圖A3CAD索引圖A3CAD地墻頂面燈具尺寸圖A3CAD 隔墻尺寸圖A3CAD地坪材質圖A3CAD天花造型圖A3CAD立面圖A3CAD展開立面圖A3CAD大樣圖A3CAD裝飾細部節(jié)點大樣圖A3CAD電氣(裝飾)設計施工說明A3文本強電插座平面圖A3CAD照明平面圖A

14、3CAD空調配管配線平面圖A3CAD應急照明平面圖A3CAD配電系統(tǒng)圖A3CAD智能化系統(tǒng)方案及圖紙A3CAD及音像，網(wǎng)絡，電話平面圖A3CAD給排水管道平面圖A3CAD衛(wèi)生間，廚房大樣管道系統(tǒng)圖A3CAD軟裝提案A3文本項目預算A3文本封底彩色塑封5.2.4施工圖設計階段成果細則裝修設計面積細化,量化（見附件）施工圖擴初設計細節(jié)和內容，需補充，調整。.1圖紙要求 .1.1圖紙封面 .1.2圖紙目錄 .1.3裝修工程設計說明A 建筑面積B 設計依據(jù)C 設計規(guī)范D 主要設計范圍E 尺寸標注F 防火要求G 防潮，防

15、銹和防腐處理要求H 吊頂工程I 地面工程J 涂刷工程K 隔墻工程L 圖紙編排說明M 圖例使用說明N 備注.1.4飾面材料清單（包括基材和輔料） A. 序號 B. 材料編號 C.材料名稱、規(guī)格、型號 D.聯(lián)系廠商、電話、地址、姓名 .1.5按照裝修設計范圍及要求，需要以下基本內容圖紙 圖紙綱要：1. 平面圖2. 天花圖3. 地坪圖4. 索引圖5. 地、墻、頂面燈具尺寸圖6. 隔墻尺寸圖7. 地坪材質圖8. 天花造型圖9. 立面圖10. 展開立面圖11. 大樣圖12. 裝飾細部節(jié)點大樣圖13. 電氣(裝飾)設計施工說明A. 強電插座平面圖B. 照明平面圖C. 空調配管配

16、線平面圖（與建筑設計施工圖銜接）D. 應急照明平面圖（與建筑設計施工圖銜接）E. 配電系統(tǒng)圖（與建筑設計施工圖銜接）F. 給排水系統(tǒng)圖（與建筑設計施工圖銜接）G. 弱點系統(tǒng)圖（與建筑設計施工圖銜接）H. 音像、網(wǎng)絡、電話平面圖（與建筑設計施工圖銜接）14. 消防管道平面圖（與建筑設計施工圖銜接）15. 給排水管道平面圖（與建筑設計施工圖銜接）16. 自動噴淋平面圖（與建筑設計施工圖銜接）17. 衛(wèi)生間，廚房大樣管道系統(tǒng)圖（與建筑設計施工圖銜接）18. 軟裝配飾提案（與裝修設計施工圖銜接）19. 軟裝配飾：家具、燈具、窗簾、飾品、飾畫、植栽、地毯等項目（與裝修施工過程節(jié)點）20. 項目概算6樣板

17、段(景觀)設計 7.1.位置具體范圍：東南地下車庫入口以北，一層平面圖B30 軸線墻以東，東面紅線以西，CU軸線以南；B123-B11軸線與ST-QF軸線區(qū)域（請參見03#地塊售樓處招標文件（技術）2016年9月26日中 的013-設計范圍及CAD資料） 面積： 約6300.7平方米 6.2.風格主題定：塑造自然、時尚、健康、多元的時尚購物潮牌餐飲街區(qū)，以達到吸引景觀氛圍。自然nature自然本色建筑及其環(huán)境的表現(xiàn)要自然而然，講究個性的同時要服從整體的要求。同時要保證空間上的宜人性。建筑、環(huán)境和人一樣也是有表情的。個性的展現(xiàn)也要自然，不要盲目的照搬，要結合年輕化的特色，選擇適合的方式以最簡單最

18、明顯的方式將其展現(xiàn)出來。時尚fashion時尚生活時尚是一種歷史積淀自然而然的外在表現(xiàn)，所以時尚的前提是具有歷史感。而歷史感的內涵是人文地理的文明總和即文化內涵。所以有了深厚的文化內涵才能有時尚的社區(qū)。健康health健康生命健康是一種心境。這種心境與建筑在陽光下的表現(xiàn)有著千絲萬縷的聯(lián)系。心情是燦爛的，生命就是燦爛的，建筑也是燦爛的。 6.3設計前提條件 6.4不可變更條件 6.4.1 戶型定位點不可變。 6.4.2 道路控制線不可變 6.5可變更條件 6.5.1 建筑前院空間可根據(jù)需求有所變化，以達到景觀過度的自然化。 6.5.2 道路鋪裝方式，綠化方式可自行解決。 6.6設計內容： 6.6

19、.1小區(qū)道路燈、指示燈、景觀燈、背景音箱等景觀電力、照明系統(tǒng)的 設計及相關設備配合甲方完成相應的選型； 6.6.2除機動車車行道以外的道路和廣場、花臺等設計； 6.6.3景觀橋梁和建筑小品設計及雕塑品選型、定位和選址以及選定的雕塑品后相應的基礎設計； 6.6.4與市政路相接部位的高差關系處理。 6.6.5地庫上方及入口玄關處的景觀設計。 6.6.6社區(qū)大門、入口和圍墻的方案設計； 6.6.7各種景觀配套設施如兒童游樂設施、休閑桌椅、遮陽傘、各類擺設品等的平面布置設計及配合甲方完成相應的選型； 6.6.8輔助建筑（如管理用房、設備機房、垃圾房、配電柜、地下車庫出入口等）外部景觀設計處理； 6.6

20、.9暴露在室外的與建筑及市政相關的水、電、氣和通風、供暖及電信等配套設施的管網(wǎng)、口部、井蓋等細節(jié)景觀設計處理方案； 6.6.10與景觀相結合的警示、指示牌、樓棟、樓號等標識系統(tǒng)設計（包含國家規(guī)定的標準交通識別及警示系統(tǒng)的設計與材料的建議）； 6.6.11提供燈具、室外家俱、小品、綠化、鋪裝等各種景觀材料的施工詳圖和式樣和照片（均須提供多種方案以供甲方選擇）等，并協(xié)助甲方進行采購； 6.6.12全部景觀在建筑結構的防水保護層以上的建筑、結構設計及與建筑結構相銜接、接駁處設計； 6.6.13小區(qū)其它標示系統(tǒng)的設計(不含小區(qū)logo的設計，具體根據(jù)甲方的要求)； 6.6.14公建屋頂?shù)目罩谢▓@景觀設

21、計，公建與樣板房陽臺、露臺的景觀設計； 6.6.15負責本項目的景觀設計的技術交底工作； 6.6.16負責提供以上設計內容中的所有材料樣板的提供，確實有困難的，由甲方協(xié)助提供樣板，乙方進行篩選與確認。 6.6.17參與并協(xié)助甲方對工程材料的選擇及樣品質量驗收； 6.6.18協(xié)助甲方對本項目景觀施工的質量、工藝監(jiān)督并及時提供現(xiàn)場技術指導和服務； 6.6.19場地總體規(guī)劃溝通及與各專業(yè)的配合； 6.6.20景觀總體規(guī)劃設計； 7.6.21硬質景觀和植物景觀規(guī)劃、設計，硬質景觀設計材質的選擇須提供不同的具體明細的列表供甲方選擇； 6.6.22景觀場地給排水及照明系統(tǒng)設計；路燈設計，點位排布不要死板，

22、水平與垂直方向錯落有序，并保持在一條線上。 6.6.23水體景觀設計（包括社區(qū)戲水池、人工湖、河道、駁岸處理、噴泉、旱噴泉等水系統(tǒng)的設計和負責配合甲方完成噴泉、水處理等設備的選型）。 6.7技術要求6.7.1提供土方平衡計算，在造勢的同時要保證土方的自我平衡。6.7.2以軟質景觀為主，在開放性公共區(qū)域做硬質景觀，在私密和半私密空間的設計上都以軟景為主。6.7.3注意整體景觀的布局安排，加強俯視效果。6.7.4在水景設計中要充分考慮當?shù)囟竞淙彼臈l件。6.7.5通過合理的地形設計，創(chuàng)造不同植物的生長條件和滿足地表排水的要求，豐富植物景觀，綠地總體規(guī)劃合理。6.7.6符合適地適樹原則。從土壤、

23、地下水位、光照條件等實際情況出發(fā)，合理選擇樹種。以本地區(qū)植物為主，選擇有益健康、便于養(yǎng)護、觀賞效果好、能防噪、防塵、固氮作用顯著的樹種6.7.7植物構成要求：速生樹種與慢生樹種相結合，比例最好為2：1，喬木數(shù)量達到不少于3株/100M2綠地；落葉喬木與常綠喬木比例為1：12；草坪面積（不計喬灌木樹冠投影面積）30%綠地總面積。6.7.8植物種類和數(shù)量要求（包括喬、灌、藤本、宿根、草本等，不包括具體品種）：滿足當?shù)鼐G化守則的要求。6.7.9利用景觀措施來隔聲，例如綠化隔離帶和聲屏障，減少小區(qū)外界的各種噪聲的干擾，特別是臨街住戶夜間的噪聲污染不超過相關標準。6.7.10利用景觀防止風沙，例如在外圍

24、圍墻處同時栽植林帶，可以有效的防治風沙。6.7.11結合當?shù)貤l件，實施換土，保證植物正常生長。6.7.12利用景觀設計避免視線干擾，保證住戶的私密性。6.7.13為硬質地面和不透水地面提供遮陽(至少30%)，減少它們吸收的太陽輻射。6.7.14采用適合當?shù)厍闆r、管理簡便、運行可靠、節(jié)約能源、成本低廉的水系統(tǒng)和水處理工藝。6.7.15小區(qū)雨水利用與處理結合小區(qū)的現(xiàn)場條件和用水要求，進行至少2種以上的方案的比較，確定最佳方案。6.7.16使用可滲透鋪地材料或花面地磚（鏤空處可種草），采取措施使開發(fā)前后徑流系數(shù)不發(fā)生大的改變。6.7.17垃圾收集按照國家相關規(guī)范，并提供相應遮掩措施。 6.8樣板段景

25、觀設計的建議： 6.8.1路燈設計，點位排布不要死板，水平與垂直方向錯落有序，并保持在一條線上。 6.8.2小區(qū)及樣板段紅線與相鄰小區(qū)隔離帶的處理。女兒墻藝術造型立體構成形式、墻心植被，達到若隱若現(xiàn)，并能起到安全隔離的功能和感觀上美的視覺效果。墻根可擺放生態(tài)木的條形椅，以便逛街、購物的人休息。 6.8.3小區(qū)及樣板段紅線與相鄰小區(qū)域(詳見附件23-售樓處及樣板段區(qū)域圖最終稿-23#地售樓處及樣板段區(qū)域圖(最終稿)2016.9.7的23#地塊售樓處及樣板段尺寸圖)中有3處進排風井口在步行街當中,建議弱化或移位.以避免交通不便和視覺上的美觀效果.7樣板段(景觀)部分設計成果要求（包括但不限于）成果

26、內容成果要求工作階段安排分期對應要求概念方案方案深化擴出階段施工圖一期樣板 區(qū)其他區(qū)域非圖紙類成果要求主要技術指標實例設計意向圖片示意設計相應文字說明喬木、苗木表包括品種、數(shù)量、規(guī)格、栽植方式、區(qū)域、等設計估算根據(jù)造型、選材不同，提供設計估算屋頂花園的設計與結構的契合細部環(huán)節(jié)的景觀協(xié)調協(xié)調景觀、建筑戶外、安全及街道照明設計確定泵浦及泵房位置規(guī)劃圖紙篇概念設計總平面圖全區(qū)1/8001/1000手繪黑白及彩色圖樣板區(qū)：1/500圖總體鳥瞰圖計算機或手繪重要部位彩色效果圖計算機或手繪主要節(jié)點彩色剖面圖計算機或手繪組團布置圖1/500圖中心布置圖1/500圖總體景觀平面布置圖1/250方案深度平面節(jié)點圖1/150，各主要區(qū)域放大手繪圖方案深度剖面節(jié)點圖主要區(qū)域的手繪圖效果表現(xiàn)圖樣板區(qū)主要節(jié)點示意手繪圖CAD總平面圖初步豎向設計、植栽喬木設計、鋪地及初步室外家具及照明設計CAD初步節(jié)點詳圖CAD細部平面圖施工總平面圖局部放大平面圖放線圖豎向總圖澆灌系統(tǒng)圖排水系統(tǒng)圖照明系統(tǒng)圖根據(jù)我方提供的燈具選型表列出可供選擇的不同方案燈具樣式、規(guī)格型號和參考品牌等清單各節(jié)點大樣索引圖節(jié)點大樣詳圖包括但不限于所有道路、材料及其它輔助設施、家具